新會計(jì)準(zhǔn)則對國有房地產(chǎn)企業(yè)的影響

張興敏

摘要：21世紀(jì)以來，中國的經(jīng)濟(jì)得到了飛速的發(fā)展，社會取得了巨大的進(jìn)步，與此同時(shí)，社會各界對于房屋建筑的需求越來越多，國有房地產(chǎn)企業(yè)迎來了一個(gè)繁榮的發(fā)展時(shí)期，其中，會計(jì)核算是一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容，這直接關(guān)系到資金的流通以及企業(yè)的盈利等。隨著新會計(jì)準(zhǔn)則的頒布和執(zhí)行，國有房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)工作相比以往有了很大的質(zhì)量提升，并且與國際實(shí)現(xiàn)了一定程度的接軌。我們必須要深入探究新會計(jì)準(zhǔn)則對于國有房地產(chǎn)企業(yè)的影響，立足于企業(yè)的實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r和行業(yè)背景來進(jìn)行研究，從而對企業(yè)發(fā)展提供更加切實(shí)可行的指導(dǎo)。本文就新會計(jì)準(zhǔn)則對國有房地產(chǎn)企業(yè)的影響進(jìn)行了探討和研究，希望能夠?yàn)橄嚓P(guān)的技術(shù)工作者們提供一定的幫助和支持。

關(guān)鍵詞：會計(jì)準(zhǔn)則;國有房地產(chǎn)企業(yè);影響分析

引言

近一段時(shí)間以來，隨著新會計(jì)準(zhǔn)則的頒布和實(shí)施，我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生了一系列的變化和改革，無論是從企業(yè)內(nèi)部運(yùn)營還是在整個(gè)行業(yè)發(fā)展環(huán)境看來，新會計(jì)準(zhǔn)則帶來的影響是全方位的。一方面，新會計(jì)準(zhǔn)則要求企業(yè)必須要明確內(nèi)部工作流程，加強(qiáng)對于運(yùn)營生產(chǎn)狀況的信息披露，做到清晰化和透明化，接受外界監(jiān)督，要在一個(gè)較為真實(shí)的水平上對企業(yè)整體發(fā)展進(jìn)行反應(yīng)，其強(qiáng)調(diào)內(nèi)部控制的有效性和會計(jì)信息的可靠性。另一方面，新會計(jì)準(zhǔn)則要求企業(yè)將工作重心朝著財(cái)務(wù)管理工作偏移，要做好相應(yīng)的經(jīng)營管理工作，及時(shí)研究和分析內(nèi)部存在的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，并且制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急策略，加強(qiáng)對于風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避和預(yù)測，借助于大數(shù)據(jù)管理對企業(yè)信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并且為決策層提供有效的判斷依據(jù)，這對于企業(yè)未來發(fā)展和提高企業(yè)競爭力而言具有至關(guān)重要的意義[1]。

一、新會計(jì)準(zhǔn)則對房地產(chǎn)企業(yè)帶來的影響

（一）調(diào)整會計(jì)計(jì)量屬性

新會計(jì)準(zhǔn)則對于房地產(chǎn)的會計(jì)計(jì)量屬性進(jìn)行了調(diào)整，因此，內(nèi)部財(cái)務(wù)工作人員必須要充分認(rèn)知到這些改變，要研究準(zhǔn)則的調(diào)整對于計(jì)量工作帶來的影響，包括原則方面和實(shí)際操作方面，例如，企業(yè)可以采用歷史成本、可變現(xiàn)凈值等計(jì)量屬性入賬，從而增加了入賬方法，拓寬了工作的多元性，同時(shí)，可以將其應(yīng)用到投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組等領(lǐng)域，拓寬了企業(yè)的發(fā)展渠道。新會計(jì)準(zhǔn)則對資產(chǎn)負(fù)債表的應(yīng)用進(jìn)行了重新規(guī)定，其對個(gè)人所得稅的處置方法發(fā)生了較大改變，這影響了企業(yè)的凈利潤，從而影響了企業(yè)的資金流動，對于日常經(jīng)營決策而言也有著至關(guān)重要的改變，因此，企業(yè)的財(cái)務(wù)會計(jì)管理工作者要綜合分析各方面的影響因素，科學(xué)合理的研究企業(yè)預(yù)估收益[2]。

新會計(jì)準(zhǔn)則的調(diào)整也在很大程度上影響了非貨幣交易業(yè)務(wù)的決策，對于此方面的工作內(nèi)容，我們必須要謹(jǐn)慎處理，綜合平衡各方面的影響要素，立足于房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀和企業(yè)的內(nèi)部工作情況來進(jìn)行分析，從而做出科學(xué)合理的應(yīng)對措施。要綜合收集各方面的會計(jì)信息，做到科學(xué)、合理、透明以及高效，這也能夠方便決策層作出更加可靠合理的判斷，帶領(lǐng)企業(yè)走向正常的發(fā)展道路。最后，無論是私營房地產(chǎn)企業(yè)還是國有房地產(chǎn)企業(yè)，其發(fā)展過程中都面臨著各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)和問題，而工作人員需要做的就是盡可能地預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)，提前發(fā)現(xiàn)問題和解決問題，通過切實(shí)有效的分析減少運(yùn)營中的失誤，不斷健全和完善債務(wù)重組工作，利用科學(xué)合理的會計(jì)政策，保障員工的權(quán)益，在整個(gè)企業(yè)內(nèi)部營造和諧愉悅的工作氛圍，增強(qiáng)員工的歸屬感，激發(fā)員工的工作活力，這也能夠促進(jìn)企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，提高市場

競爭力[3]。

（二）指導(dǎo)性增強(qiáng)

新會計(jì)準(zhǔn)則能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)的日常工作提供很強(qiáng)的指導(dǎo)，其將現(xiàn)金流量經(jīng)營成果和企業(yè)財(cái)務(wù)狀況綜合進(jìn)行分析，并且制定更加科學(xué)合理和全面的會計(jì)目標(biāo)，能夠全方位反映房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理狀況，提高對于企業(yè)的指導(dǎo)性，讓企業(yè)能夠及時(shí)意識到自身在發(fā)展過程中存在的問題，并且加以警戒。新會計(jì)準(zhǔn)則為企業(yè)管理層的工作提供了新的思路，其在很大程度上反映了管理層的執(zhí)行狀況，同時(shí)讓管理層工作者能夠更加輕易地制定有效運(yùn)營政策，加強(qiáng)決策的科學(xué)性，決策內(nèi)容更加契合市場發(fā)展背景，更加具有價(jià)值性和可靠性。新會計(jì)準(zhǔn)則對財(cái)務(wù)報(bào)告內(nèi)容提出了更高的要求，財(cái)務(wù)報(bào)告必須具有翔實(shí)的內(nèi)容，將資金的來源、流動、應(yīng)用等全部描述清楚，從而切實(shí)滿足了公眾和投資者的信息需求，這也有助于增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的工作透明性，杜絕假公濟(jì)私的行為[4]。

（三）新準(zhǔn)則統(tǒng)一

新會計(jì)準(zhǔn)則對于各個(gè)行業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表編報(bào)進(jìn)行了統(tǒng)一的要求，從而讓報(bào)表更加規(guī)范，具體到不同行業(yè)而言，其描述內(nèi)容不同，編報(bào)也存在有一定的格式改變，具體到房地產(chǎn)企業(yè)而言，要對內(nèi)容、附注、格式等部分進(jìn)行研究，嚴(yán)格按照指導(dǎo)政策進(jìn)行編報(bào)，提高信息的透明性，使報(bào)表能夠更加清晰合理的呈現(xiàn)給大眾，從而方便評估，提高企業(yè)經(jīng)營管理效率[5]。

二、新會計(jì)準(zhǔn)則對投資團(tuán)隊(duì)和債權(quán)人產(chǎn)生的影響

新會計(jì)準(zhǔn)則對于投資團(tuán)隊(duì)有著非常重要的影響，具體到國有房地產(chǎn)企業(yè)而言，投資收益比投資主體的性質(zhì)更為重要，必須要關(guān)注投資收益的來源構(gòu)成以及應(yīng)用方向等。對于投資主體而言，其主要為政府機(jī)構(gòu)的投資項(xiàng)目，必須要保障主體的公平性、公正性，因此，主體需要考慮的是保值和增值的問題，對于企業(yè)股份作為投資主體而言，我們更加依賴股息政策，只有保持政策的穩(wěn)定性，才能夠讓企業(yè)在長時(shí)間的發(fā)展過程中保持可預(yù)見的未來，所進(jìn)行的操作更加具有科學(xué)性，減少市場波動對于企業(yè)發(fā)展的影響。除此之外，很多房地產(chǎn)行業(yè)的投資者更多關(guān)注企業(yè)所帶來的實(shí)際收益，因此，企業(yè)必須要加大對于財(cái)務(wù)狀況的公布透明度，嚴(yán)厲杜絕偽造數(shù)據(jù)，從這個(gè)角度上來看，新會計(jì)準(zhǔn)則有效約束了企業(yè)的信息發(fā)布，給企業(yè)運(yùn)營帶來了一定程度的變化和調(diào)整[6]。

其次，新會計(jì)準(zhǔn)則對債權(quán)人造成了一定程度的影響，國有房地產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)人并不是唯一的，其具有多元化的特點(diǎn)，其中，銀行是最大的債權(quán)人。銀行作為債權(quán)人，最重要的是看重企業(yè)支付利息以及歸還成本的能力，因此，銀行需要對國有房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行一個(gè)綜合的評估，包括其盈利能力以及歸息還本、企業(yè)信譽(yù)等，只有達(dá)到銀行的考核標(biāo)準(zhǔn)，銀行才能夠成為國有房地產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)人。除此之外，銀行對于其他方面的考量則是比較少，例如非貨幣交易業(yè)務(wù)以及投資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所帶來的經(jīng)濟(jì)價(jià)值增加或者減少，在此方面的內(nèi)容并沒有進(jìn)行統(tǒng)一全面的考察，僅作為前景規(guī)劃融資項(xiàng)目的一個(gè)參考。在企業(yè)的經(jīng)營管理過程中，可能會存在有各種各樣的問題和風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)債務(wù)重組狀況，那么企業(yè)將會面臨較大的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)給支付利息歸還成本工作帶來了巨大的困難，這會讓債權(quán)人承受較大的壓力和損失，因此，債權(quán)人可以選擇其他方式來減少損失，包括抵債的形式等等。如果企業(yè)沒有抵債的能力，債權(quán)人則可以向法院提出申請，進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)銀行與國有房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)系在一起時(shí)，二者的利益緊密相關(guān)，債務(wù)人必須要時(shí)刻關(guān)注企業(yè)資產(chǎn)的變化，例如，企業(yè)資產(chǎn)增加則會提高債權(quán)人期望值，資產(chǎn)減少則會增加債權(quán)人的危機(jī)意識，債權(quán)人的關(guān)注重點(diǎn)為是否能夠收回債權(quán)，并且獲得預(yù)期的收益，只有雙方互相滿足利益需求，才能夠構(gòu)建緊密的合作伙伴關(guān)系[7]。

三、新會計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用時(shí)需注意的問題

（一）會計(jì)政策的統(tǒng)一和計(jì)量模式的選取

在新會計(jì)準(zhǔn)則的應(yīng)用過程中，還存在一定的問題，這需要引起企業(yè)中會計(jì)管理工作者的重視，其中，政策統(tǒng)一和計(jì)量模式選取是值得關(guān)注的重點(diǎn)問題。就我國實(shí)際的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀看來，存在幾個(gè)較大的國有房地產(chǎn)企業(yè)，這不但體現(xiàn)在規(guī)模方面，也體現(xiàn)在員工數(shù)量、市值以及旗下子公司數(shù)量方面。過于龐大的企業(yè)規(guī)模將會讓內(nèi)部各項(xiàng)工作流程更加復(fù)雜，企業(yè)主體和子公司之間的聯(lián)系非常緊密，經(jīng)常會發(fā)生資產(chǎn)重組和劃轉(zhuǎn)等行為，必須要嚴(yán)格重視每一項(xiàng)操作環(huán)節(jié)，謹(jǐn)防資金劃轉(zhuǎn)失誤狀況的發(fā)生[8]。

從以往的實(shí)際財(cái)務(wù)工作開展現(xiàn)狀看來，很多財(cái)務(wù)工作者并沒有充分重視財(cái)務(wù)操作，財(cái)務(wù)基礎(chǔ)狀況較差，很多資金流動并沒有進(jìn)行翔實(shí)的記錄，甚至出現(xiàn)了一些假公濟(jì)私的違法行為，除此之外，財(cái)務(wù)人員的人員交替流動，也造成了很多遺留問題難以解決，子公司和子公司之間的溝通交流不完善，沒有建立完整統(tǒng)一的會計(jì)政策，業(yè)務(wù)對接效率低下，錯(cuò)誤頻出。從以上分析可以看出，在新會計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行之前，企業(yè)必須要對現(xiàn)有的內(nèi)部發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行一個(gè)全面細(xì)致的分析和整理，要認(rèn)真仔細(xì)的調(diào)查財(cái)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，整理好所有公司的會計(jì)工作脈絡(luò)，并且結(jié)合企業(yè)的實(shí)際發(fā)展需求，制定科學(xué)合理的會計(jì)政策，并且定期進(jìn)行優(yōu)化和改革。對于會計(jì)工作中的會計(jì)計(jì)量模式，必須要慎重選擇，企業(yè)的相關(guān)會計(jì)管理工作者要立足于企業(yè)的實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r，開展多輪的會議，進(jìn)行嚴(yán)格的探討和研究，謹(jǐn)慎制定計(jì)量模式，如果針對負(fù)債資產(chǎn)等所關(guān)聯(lián)的投資性房地產(chǎn)區(qū)域開展工作，可以選擇歷史成本模式，其更加適合企業(yè)發(fā)展。

（二）管理體系的完善和控制制度的建設(shè)

在國有房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展過程中，完善的管理體系和內(nèi)控系統(tǒng)是極為重要的，其能夠?qū)ζ髽I(yè)的日常工作起到指導(dǎo)性的作用，因此，企業(yè)的高層管理者必須要充分重視管理體系的完善以及控制制度的建設(shè)，這是企業(yè)健康運(yùn)營和發(fā)展的有效支撐，如果沒有做好此項(xiàng)工作，那么即使新會計(jì)準(zhǔn)則能夠?qū)ζ髽I(yè)起到指導(dǎo)性作用，也無法在企業(yè)內(nèi)部順利實(shí)施并且取得預(yù)想的成果。與此同時(shí)，內(nèi)部控制體系和管理體系的完善能夠確保會計(jì)信息處理質(zhì)量和處理效率，加強(qiáng)公平性和準(zhǔn)確性，減少企業(yè)內(nèi)部虛假信息的存在。要對審批授權(quán)機(jī)制、財(cái)務(wù)核銷工作流程、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控機(jī)制等進(jìn)行綜合分析，建立生產(chǎn)安全責(zé)任人制度，將企業(yè)的每一個(gè)生產(chǎn)工作環(huán)節(jié)具體到責(zé)任人，加強(qiáng)員工的責(zé)任意識[9]。

（三）加強(qiáng)專業(yè)培訓(xùn)，提高員工綜合素質(zhì)

21世紀(jì)是人才的世界，人才對于企業(yè)建設(shè)和發(fā)展而言具有關(guān)鍵性意義，新會計(jì)準(zhǔn)則的有效實(shí)施需要一批專業(yè)知識的財(cái)務(wù)人員進(jìn)行配合，因此，企業(yè)的管理者必須要充分認(rèn)識到人才隊(duì)伍建設(shè)的重要價(jià)值，加強(qiáng)崗位的人才準(zhǔn)入條件，選取那些具有專業(yè)素養(yǎng)和實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)的人員參與到工作之中，同時(shí)，崗位工作者必須要有相當(dāng)?shù)男袠I(yè)前瞻性，善于發(fā)現(xiàn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息中的問題和缺陷，從而提高工作質(zhì)量，減少工作失誤。除此之外，企業(yè)必須要加強(qiáng)對于人才的培訓(xùn)，定期派遣財(cái)務(wù)會計(jì)工作者外出交流和培訓(xùn)，讓其掌握扎實(shí)的專業(yè)會計(jì)知識，同時(shí)對經(jīng)濟(jì)、法律、金融、計(jì)算機(jī)等方面的知識有所學(xué)習(xí)，提高其綜合素養(yǎng)，加強(qiáng)操作的規(guī)范性。

結(jié)語

總而言之，新會計(jì)準(zhǔn)則的頒布和實(shí)施對國有房地產(chǎn)企業(yè)有著非常深遠(yuǎn)的影響，我們更加關(guān)注企業(yè)財(cái)務(wù)信息的可靠性和透明性，與此同時(shí)，準(zhǔn)則的實(shí)施有助于企業(yè)內(nèi)部各項(xiàng)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)活動的展示，增加企業(yè)經(jīng)營狀況的透明性，讓投資者、監(jiān)管機(jī)構(gòu)以及公眾能夠更加深入的了解相關(guān)信息，明確決策投資過程，增強(qiáng)投資的信心。因此，國有房地產(chǎn)企業(yè)中的相關(guān)會計(jì)財(cái)務(wù)工作者必須要充分研究和把握新準(zhǔn)則的相應(yīng)內(nèi)容，主動遵守和適應(yīng)其所帶來的影響，充分立足于企業(yè)的實(shí)際發(fā)展現(xiàn)狀和行業(yè)背景來開展工作，不斷健全和完善內(nèi)部管理制度，規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，從而增加企業(yè)盈利，提高企業(yè)的市場競爭力，推動整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。

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