房地產(chǎn)景觀工程品質(zhì)管控思路

郝若楠

摘要：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)體系中，景觀在人們感知環(huán)境、體驗(yàn)生活氛圍方面起到重要作用，景觀工程品質(zhì)也體現(xiàn)了住宅項(xiàng)目的檔次和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。本文依據(jù)以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，從房地產(chǎn)景觀工程特點(diǎn)出發(fā)，對(duì)景觀工程品質(zhì)的管控思路進(jìn)行闡述。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);景觀工程;工程品質(zhì);管控思路

1 房地產(chǎn)景觀工程特點(diǎn)

1.1 景觀施工工作面受限性

在房地產(chǎn)工程過(guò)程中，景觀屬于工程后置專(zhuān)業(yè)，往往土建施工出地面、回土后景觀才開(kāi)始施工進(jìn)場(chǎng)。其中，總包綜合管網(wǎng)施工過(guò)程中景觀需進(jìn)行交叉施工，幕墻腳手架落架后才能完全移交工作面，景觀工程工作面受限性較大，不利于施工組織和進(jìn)度控制，如出現(xiàn)搶工則會(huì)降低景觀品質(zhì)。

1.2 景觀材料、部品的復(fù)雜性

景觀工程運(yùn)用的材料多，對(duì)部品的定制加工工藝要求高，各類(lèi)鋪裝、飾面材料的厚度、紋理、顏色、規(guī)格、排版方式要達(dá)到設(shè)計(jì)效果，雕塑、室外家具、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、活動(dòng)器械等部品需做二次深化設(shè)計(jì)，不僅要達(dá)到技術(shù)要求還要滿足觀賞性、參與性、互動(dòng)性，景觀工程材料、部品的復(fù)雜性則要求對(duì)加工工藝、施工品質(zhì)的過(guò)程管控力度加大。

1.3 景觀精工品質(zhì)的藝術(shù)性

隨著人們對(duì)居住環(huán)境需求的不斷提高，住宅項(xiàng)目越來(lái)越注重景觀功能、品質(zhì)的追求，景觀工程也是藝術(shù)創(chuàng)造、設(shè)計(jì)落地的過(guò)程，更加具有藝術(shù)性，施工管控精細(xì)度高。

1.4 景觀與各專(zhuān)業(yè)的配合性

景觀工程是一項(xiàng)綜合工程，需要與建筑、裝飾、水電、營(yíng)銷(xiāo)各專(zhuān)業(yè)相互配合，比如與幕墻收口細(xì)節(jié)做法、室內(nèi)外高差處理、管井點(diǎn)位與景觀鋪裝結(jié)合效果的呈現(xiàn)等，諸多施工細(xì)節(jié)使居住區(qū)景觀品質(zhì)得以凸顯。

1.5 景觀綠化工程的季節(jié)性

景觀綠化工程的苗木選擇和栽植時(shí)機(jī)均受季節(jié)氣候影響，依據(jù)環(huán)境條件選擇生態(tài)可持續(xù)性、易成活、展示效果好的苗木，氣溫過(guò)高過(guò)低均不適宜種植，甚至?xí)绊懝て谶M(jìn)度和質(zhì)量。

2 景觀工程品質(zhì)管控思路

2.1 設(shè)計(jì)管控階段

設(shè)計(jì)管控是控制景觀品質(zhì)的前提基礎(chǔ)，主要體現(xiàn)在成本合理分配設(shè)計(jì)、施工前圖紙技術(shù)交底答疑、提供設(shè)計(jì)樣板三方面。

設(shè)計(jì)過(guò)程中，根據(jù)項(xiàng)目的目標(biāo)成本，景觀采取主次設(shè)計(jì)，凸顯主要展示面和活動(dòng)場(chǎng)所品質(zhì)，人流聚集量低的空間可進(jìn)行次要設(shè)計(jì)，成本合理分配，確保項(xiàng)目品質(zhì)。

施工單位定標(biāo)后組織施工前技術(shù)交底會(huì)，會(huì)議目的主要是讓施工班底進(jìn)一步理解設(shè)計(jì)意圖包括方案設(shè)計(jì)效果要求、部品材料品質(zhì)要求、工藝做法及與其他專(zhuān)業(yè)的交圈處理方式等，會(huì)上施工單位對(duì)施工圖紙可提出疑問(wèn)并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)解答、及時(shí)更正設(shè)計(jì)缺陷，便于后期順利開(kāi)展施工工作。

前期設(shè)計(jì)階段圖紙完成后，需提供設(shè)計(jì)樣板供施工單位了解材料品質(zhì)要求，依據(jù)設(shè)計(jì)樣板進(jìn)而提供施工樣板，待施工樣板確認(rèn)后進(jìn)行封樣，供后期施工材料進(jìn)場(chǎng)前驗(yàn)收比對(duì)，已保證項(xiàng)目材料品質(zhì)效果。

2.2 施工管控階段

施工管控主要從工期管控、現(xiàn)場(chǎng)復(fù)尺和質(zhì)量防治管控、進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收管控、施工工藝細(xì)節(jié)管控、實(shí)際效果管控五方面進(jìn)行說(shuō)明。

2.2.1 景觀工程的工期直接影響項(xiàng)目品質(zhì)，通常情況下景觀工程受制于管網(wǎng)、幕墻等施工情況，缺少施工界面導(dǎo)致工期緊張。所以，在組織施工工序時(shí)，需結(jié)合相關(guān)專(zhuān)業(yè)的施工計(jì)劃合理制定交叉施工方案，各專(zhuān)業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行保證整體施工進(jìn)度。此外，綠化工程應(yīng)盡量避免反季節(jié)栽植，根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件提前安排選苗、薅苗、栽苗時(shí)間，保證苗木成活率及軟景呈現(xiàn)效果。

2.2.2 施工過(guò)程中，各關(guān)鍵階段均需按圖復(fù)核現(xiàn)場(chǎng)尺寸和點(diǎn)位，并及時(shí)防治質(zhì)量通病?；赝岭A段，保證回填土質(zhì)量，禁止在黏土等含水量高的土壤上回填，分層夯實(shí)，避免后期土方下沉影響軟硬景的展示效果和構(gòu)筑物的安全性。給排水管線預(yù)埋時(shí)，應(yīng)核對(duì)井蓋位置和管線標(biāo)高，如井蓋和軟硬景沖突時(shí)需及時(shí)調(diào)整位置，提前規(guī)避，軟景中設(shè)置隱形井蓋，保證井蓋與周?chē)G化的融合性，硬景中井蓋需結(jié)合鋪裝排版形式，設(shè)置不銹鋼雙層井蓋，以達(dá)到最佳品質(zhì)效果;水景、景墻等構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)放樣檢查點(diǎn)位是否存在管線碰撞等情況，并按圖紙實(shí)測(cè)實(shí)量復(fù)核結(jié)構(gòu)尺寸和做法，避免發(fā)生無(wú)法挽回的情況影響品質(zhì)效果。水景結(jié)構(gòu)施工完成后，需做閉水試驗(yàn)，檢查是否有漏水情況，鋼結(jié)構(gòu)施工時(shí)需核對(duì)鋼結(jié)構(gòu)規(guī)格及點(diǎn)位，砌筑結(jié)構(gòu)需核實(shí)平整度等。苗木進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，特別是主要喬木的胸徑、冠幅尺寸復(fù)核。景觀工程施工過(guò)程中，隱蔽工程的現(xiàn)場(chǎng)復(fù)尺和質(zhì)量防控至關(guān)重要，直接影響著后續(xù)展示效果和項(xiàng)目品質(zhì)。

2.2.3 施工材料的優(yōu)劣直接影響著項(xiàng)目品質(zhì)，進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收管控尤為重要。在施工前，施工單位應(yīng)按照設(shè)計(jì)樣板進(jìn)行施工送樣，由設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)定樣、封樣工作。施工中材料進(jìn)場(chǎng)前，應(yīng)由工程師及設(shè)計(jì)師進(jìn)行材料驗(yàn)收程序，按照封樣樣板比對(duì)品質(zhì)，規(guī)格、紋理、顏色等合格后才準(zhǔn)予進(jìn)場(chǎng)。苗木進(jìn)場(chǎng)前進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，檢驗(yàn)苗木質(zhì)量，無(wú)病蟲(chóng)害等問(wèn)題，苗木的質(zhì)量大大影響了景觀品質(zhì)和展示效果，也是施工單位賺取更多利潤(rùn)的途徑，所以在品質(zhì)管控中對(duì)于苗木的驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)注意。

2.2.4 對(duì)施工工藝細(xì)節(jié)的管控是決定項(xiàng)目品質(zhì)高低的直接因素，景觀工程中鋪裝、水景、構(gòu)筑物、景觀部品、軟景以及景觀與其他專(zhuān)業(yè)的收口等工藝細(xì)節(jié)的精細(xì)度直接影響了項(xiàng)目展示的藝術(shù)性和品質(zhì)。在鋪裝、景墻等飾面鋪貼之前，要求工人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)排版，體現(xiàn)對(duì)縫、留縫形式、轉(zhuǎn)角石材形式等，景觀設(shè)計(jì)師確認(rèn)排版方式后再施工，石材做六面防護(hù)處理避免返堿;水景施工過(guò)程中，需要注意防水做法、檢查水泵揚(yáng)程保證水景效果等;構(gòu)筑物涉及的鋁板造型、收口做法、打膠顏色、燈具選型和布點(diǎn)等在施工過(guò)程中均需注意;景觀部品加工前，需與廠家技術(shù)交底，并需由廠家二次送樣，比如雕塑的加工過(guò)程需要階段性跟進(jìn)，雕塑確認(rèn)樣板后，需由雕塑廠家二次設(shè)計(jì)，3D效果出圖后進(jìn)行泡沫模型制作，模型體現(xiàn)雕塑的形態(tài)和比例尺度，由設(shè)計(jì)師確認(rèn)模型后廠家進(jìn)行模具翻制和鍛造焊接工作，并打磨成型，期間設(shè)計(jì)師需階段性去廠家跟進(jìn)雕塑制作過(guò)程，確保雕塑呈現(xiàn)效果;景觀軟景的施工過(guò)程中，檢查回填土情況，清理土壤建筑垃圾，保證苗木后期的成活率。堆坡造型要求飽滿，無(wú)沉降，坡度自然平緩。設(shè)計(jì)師選苗、薅苗全過(guò)程參與，對(duì)苗木形態(tài)進(jìn)行確認(rèn)，設(shè)計(jì)師可根據(jù)工期和開(kāi)盤(pán)季節(jié)合理調(diào)整苗木品種。造型樹(shù)和主要大喬木要求全冠不偏冠，地被種植禁止露土，地被與草皮交接處禁止看到草溝，地被傾斜遮擋草皮交界面。景觀與其他專(zhuān)業(yè)收口細(xì)節(jié)也是施工品質(zhì)的管控要點(diǎn)，比如景觀與建筑幕墻收口，需核對(duì)兩者高差、并且材質(zhì)應(yīng)盡量統(tǒng)一從而制定收口做法，使項(xiàng)目整體性和觀感性更強(qiáng)。景觀本身的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)也增加了項(xiàng)目的精致感，如通過(guò)鋪裝材料面層處理，荔枝面、水洗燒面、自然面石材的運(yùn)用以求增加細(xì)節(jié)變化，景墻壓頂線腳、石材倒角、開(kāi)槽等細(xì)節(jié)工藝呈現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)。

2.2.5 景觀工程施工過(guò)程中，往往出現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀態(tài)與圖紙表達(dá)不符的情況，需要靈活處理，這就凸顯了現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際效果管控對(duì)品質(zhì)營(yíng)造的重要性。如現(xiàn)場(chǎng)植物搭配，需根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)空間觀賞面調(diào)整苗木朝向和位置，調(diào)整組團(tuán)高低層次，根據(jù)季節(jié)和展示效果適當(dāng)調(diào)配品種或增減苗木密度等，以此達(dá)到較佳的綠化品質(zhì)效果。在景觀工程中，經(jīng)常會(huì)遇到圖紙?jiān)O(shè)計(jì)缺陷或其他前置專(zhuān)業(yè)施工中遺留的問(wèn)題造成現(xiàn)場(chǎng)景觀設(shè)計(jì)效果無(wú)法落地的情況，這就要求設(shè)計(jì)師及時(shí)應(yīng)對(duì)，提出解決方案，發(fā)起設(shè)計(jì)變更，現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)調(diào)改，而非在完成后再整改，以此避免拖延工期和產(chǎn)生無(wú)效成本的情況（如圖）。所以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際效果的靈活管控可有效保證景觀工程的品質(zhì)和進(jìn)度。

3 結(jié)語(yǔ)

以上是本人對(duì)房地產(chǎn)景觀工程的初步研究和品質(zhì)提升的管控思路。目前，人們對(duì)居住環(huán)境品質(zhì)要求越來(lái)越高，景觀工程品質(zhì)可直觀體現(xiàn)項(xiàng)目的檔次，景觀品質(zhì)的提高也可以帶動(dòng)產(chǎn)品溢價(jià)，所以房企對(duì)景觀工程品質(zhì)的重視程度也日漸提高。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，跟進(jìn)主流形勢(shì)，從設(shè)計(jì)、施工兩大方面分別對(duì)景觀工程品質(zhì)效果進(jìn)行全過(guò)程有效控制：成本合理分配設(shè)計(jì)、施工前圖紙技術(shù)交底、樣板封樣、工期管控、現(xiàn)場(chǎng)復(fù)尺和質(zhì)量防治管控、進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收管控、施工工藝細(xì)節(jié)管控、實(shí)際效果管控對(duì)品質(zhì)提升至關(guān)重要，此外項(xiàng)目后期的維護(hù)保養(yǎng)也是品質(zhì)持續(xù)性的關(guān)鍵。

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