探索不動(dòng)產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)整合方法

作者簡(jiǎn)介：屈全文（1982.11-），男，甘肅威武人，?？疲芯糠较颍簻y(cè)繪工程。

摘?要： 在房地產(chǎn)的登記工作中，應(yīng)該提升房產(chǎn)與地籍繪制工作的執(zhí)行效果，提升不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)的水平。本文首先介紹不動(dòng)產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)整合技術(shù)路線，其次結(jié)合路線探究具體的整合方法，即分析數(shù)據(jù)現(xiàn)狀、數(shù)據(jù)整合、做好準(zhǔn)備工作、資料收集、選擇合適的數(shù)據(jù)整合方式、技術(shù)路線。

關(guān)鍵詞： 不動(dòng)產(chǎn);房產(chǎn);地籍測(cè)繪

【中圖分類號(hào)】F299.23?【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A?【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.27.042

引言：在傳統(tǒng)模式中沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的引導(dǎo)，所有不同類別數(shù)據(jù)都需要分別進(jìn)行登記處理，不同的職能部門負(fù)責(zé)對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)，不同的繪制工作由所屬的部門進(jìn)行負(fù)責(zé)，繪制標(biāo)準(zhǔn)存在一定的差異性，嚴(yán)重影響數(shù)據(jù)信息的共享。在不動(dòng)產(chǎn)登記中，應(yīng)該提升房產(chǎn)與地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)的整合效果，為數(shù)據(jù)庫(kù)的優(yōu)化進(jìn)行助力。

1?不動(dòng)產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)整合技術(shù)路線

第一，清理無(wú)效數(shù)據(jù)。逐項(xiàng)檢查數(shù)據(jù)材料，標(biāo)注注銷的數(shù)據(jù)和權(quán)利，之后把信息錄入檔案中。在管理中應(yīng)該以土地登記、房地產(chǎn)檔案管理為基本依據(jù)。第二，規(guī)范化梳理。對(duì)信息進(jìn)行整理，給出原始的財(cái)務(wù)信息，統(tǒng)一描繪的語(yǔ)義和空間基準(zhǔn)原則，并結(jié)合實(shí)際內(nèi)容對(duì)檔案進(jìn)行補(bǔ)充。第三，土地房屋登記信息落宗。分析登記信息，參考注冊(cè)信息，填寫對(duì)應(yīng)的代碼。第四，重建邏輯關(guān)系。以原房地產(chǎn)原則為基礎(chǔ)，建立新的邏輯關(guān)系，應(yīng)用原有的邏輯編號(hào)，確?，F(xiàn)有和原有的完美對(duì)接。第五，宗地統(tǒng)一編碼轉(zhuǎn)化編制。把圖形、土地的登記案件作為第一標(biāo)記，然后結(jié)合規(guī)則情況，形成新的統(tǒng)一編碼，達(dá)到轉(zhuǎn)化的目的。第六，編制不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。對(duì)房地產(chǎn)的登記要求進(jìn)行充分考慮，對(duì)原來(lái)的住房和土地登記信息進(jìn)行探究，結(jié)合記錄信息，在登記編碼制度的作用下，對(duì)原有的登記號(hào)碼進(jìn)行繼承[1]。第七，數(shù)據(jù)檢查。在完善轉(zhuǎn)化工作后對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行系統(tǒng)檢查，提高整體的準(zhǔn)確性。對(duì)空間數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查時(shí)應(yīng)用計(jì)算機(jī)圖形檢查系統(tǒng)。對(duì)非空間數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查時(shí)應(yīng)用計(jì)算機(jī)和手工兩種模式。

2?不動(dòng)產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)整合的方法

2.1?分析數(shù)據(jù)現(xiàn)狀

第一，房產(chǎn)數(shù)據(jù)現(xiàn)狀。房產(chǎn)行政管理部門主要應(yīng)用CAD文件格式對(duì)房屋的空間圖形數(shù)據(jù)進(jìn)行管理和儲(chǔ)存，沒(méi)有形成獨(dú)立的數(shù)據(jù)庫(kù)，與宗地圖形數(shù)據(jù)之間缺乏緊密性，增加數(shù)據(jù)整合的工作量以及實(shí)施難度。房產(chǎn)數(shù)據(jù)以數(shù)據(jù)庫(kù)為不主要的存儲(chǔ)方法，但是與圖形數(shù)據(jù)分開管理，增加整合時(shí)的難度。第二，地籍?dāng)?shù)據(jù)現(xiàn)狀。現(xiàn)階段，我國(guó)的土地資源管理部門已經(jīng)基本完善空間圖形數(shù)據(jù)，并形成完備的編制工作。應(yīng)該把圖形數(shù)據(jù)存儲(chǔ)到數(shù)據(jù)庫(kù)中，保障信息的完整性。但因?yàn)椴糠謿v史遺留問(wèn)題，圖形數(shù)據(jù)存在不完整的情況，內(nèi)部結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法得到統(tǒng)一，提升工作人員的整合壓力。

2.2?數(shù)據(jù)整合

第一，測(cè)繪數(shù)據(jù)。多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元數(shù)據(jù)庫(kù)組成了登記數(shù)據(jù)庫(kù)，繪制數(shù)據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)庫(kù)提供保障。對(duì)房屋和土地進(jìn)行分析，空間類別要素為注記、界址點(diǎn)和線等，非空間類別主要為戶、幢等。第二，整合。在《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫(kù)技術(shù)規(guī)范（試行）》中對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)的整合原則進(jìn)行規(guī)范，具體的操作流程為：對(duì)現(xiàn)有的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)模式進(jìn)行規(guī)范，建立系統(tǒng)化的數(shù)據(jù)集;以標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，應(yīng)用整合方法，建立數(shù)據(jù)庫(kù)。

2.3?做好準(zhǔn)備工作

第一，設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)構(gòu)。以相關(guān)的規(guī)范為充分考慮現(xiàn)有的土地和房屋業(yè)務(wù)的登記情況，制定系統(tǒng)的登記庫(kù)數(shù)據(jù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。其中包含圖形表、業(yè)務(wù)的內(nèi)在屬性以及名稱、類別、長(zhǎng)度以及制約條件等。對(duì)數(shù)據(jù)整合工作提供指導(dǎo)，促進(jìn)信息管理平臺(tái)的有效運(yùn)行。第二，生成匹配結(jié)果。為了提升匹配的準(zhǔn)確性，應(yīng)該使用幢編號(hào)點(diǎn)要素?cái)?shù)據(jù)，并和自然幢面要素進(jìn)行匹配。并且在匹配中引入拓?fù)湟?guī)則，對(duì)各個(gè)要素間的空間模式進(jìn)行限定[2]。及時(shí)修訂其中的錯(cuò)誤模式，應(yīng)用空間分析模式生成與宗地號(hào)對(duì)應(yīng)的幢編號(hào)。然后參考記錄的數(shù)據(jù)，判斷對(duì)應(yīng)關(guān)系的合理性。

2.4?資料收集

第一，國(guó)土資料。其中包含土地登記的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和圖形數(shù)據(jù)以及對(duì)應(yīng)的參考數(shù)據(jù)。業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)是由登記系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一管理，應(yīng)該掌握它的操作模式、設(shè)計(jì)的文檔、參考數(shù)據(jù)以及數(shù)據(jù)庫(kù)和登記表。圖形登記數(shù)據(jù)是由系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一管理的，應(yīng)該掌握它的操作模式和設(shè)計(jì)的文檔。圖形數(shù)據(jù)由宗地、地籍以及它的子區(qū)組成。

第二，房產(chǎn)資料。其中包含土地登記的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和圖形數(shù)據(jù)以及對(duì)應(yīng)的參考數(shù)據(jù)。業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)樓盤數(shù)據(jù)、房屋登記數(shù)據(jù)、申請(qǐng)表、單據(jù)、分戶圖以及電子收據(jù)等。圖形數(shù)據(jù)主要構(gòu)筑土層以及幢土層組成。

2.5?選擇合適的數(shù)據(jù)整合方式

第一，當(dāng)已經(jīng)構(gòu)建完善的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)，應(yīng)該把設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)與現(xiàn)有的模式進(jìn)行對(duì)比，構(gòu)建兩者的立體模型，分析存在的差異，并把補(bǔ)充內(nèi)容加入到數(shù)據(jù)庫(kù)中。第二，已經(jīng)構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)檔案或者一部分?jǐn)?shù)據(jù)，應(yīng)該把設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)與現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)建立對(duì)比模型，提取有用數(shù)據(jù)并進(jìn)行轉(zhuǎn)換，并把補(bǔ)充的內(nèi)容加入到不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)中。缺少的部分應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)錄工作。第三，沒(méi)有電子數(shù)據(jù)只有紙質(zhì)版檔案，以數(shù)據(jù)庫(kù)的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)為指導(dǎo)把紙質(zhì)版中的有效信息提取到數(shù)據(jù)庫(kù)中，建立完善的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)。第四，形成完備的登記要素。結(jié)合數(shù)據(jù)匹配的結(jié)果進(jìn)行繪制工作，以編碼關(guān)系為基礎(chǔ)，形成完備的非空間要素，最后把繪制的數(shù)據(jù)錄入到數(shù)據(jù)庫(kù)中。

2.6?技術(shù)路線

第一，逐次檢查不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)中的無(wú)效數(shù)據(jù)，及時(shí)提出已經(jīng)注銷的權(quán)利，把信息匯入到數(shù)據(jù)庫(kù)中進(jìn)行管理。第二，規(guī)范化梳理。梳理原有的有效土地和信息，對(duì)其中名稱和性質(zhì)不匹配的問(wèn)題，應(yīng)該結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)制定轉(zhuǎn)換映射模板，確保描述的一致性。結(jié)合記錄簿的記載和公示的需求補(bǔ)充遺漏的信息，完善檔案的基本內(nèi)容。第三，編制不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。以登記簿的信息為參考，結(jié)合宗地的編碼情況進(jìn)行單元號(hào)的編制工作，應(yīng)用固有的業(yè)務(wù)號(hào)碼，并且應(yīng)用號(hào)碼與審批和申請(qǐng)信息構(gòu)建聯(lián)系，以達(dá)到對(duì)登記簿中查封、抵押、預(yù)告等信息的分類處理。第四，數(shù)據(jù)入庫(kù)。以數(shù)據(jù)庫(kù)的標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)把數(shù)據(jù)進(jìn)行關(guān)聯(lián)掛接，把現(xiàn)有的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為符合數(shù)據(jù)庫(kù)入庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)信息，并進(jìn)行入庫(kù)處理。

結(jié)論：綜上所述，在不動(dòng)產(chǎn)登記中加強(qiáng)房產(chǎn)與地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)的整合效果，能夠提升工作實(shí)施的效果和效率，充分借鑒數(shù)據(jù)系統(tǒng)的內(nèi)在優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)資源的整合與優(yōu)化配置，為工作人員日后的查閱工作提供便利。在數(shù)據(jù)系統(tǒng)中可以對(duì)在線和匯總的信息進(jìn)行自動(dòng)檢索和分析，該項(xiàng)技術(shù)具有較為廣闊的應(yīng)用范圍，提升數(shù)據(jù)整合的時(shí)效性。

參考文獻(xiàn)

[1]?李慶勝.不動(dòng)產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)整合[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（19）：20.

[2]?李敬文.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪空間信息數(shù)據(jù)整合[J].中小企業(yè)管理與科技（下旬刊），2018（12）：183-184.