租房陪讀要注意什么

甄愛(ài)軍

新的開(kāi)學(xué)季很快就要開(kāi)始了，為了讓孩子安心學(xué)習(xí)，不少家長(zhǎng)考慮陪讀，租房成為最為現(xiàn)實(shí)的選擇。建議選擇安靜的小區(qū)，同時(shí)還能簽訂長(zhǎng)期租約，提前鎖定租房成本，為孩子營(yíng)造一個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境。

租房陪讀成為選擇

8月初，是上海各高中發(fā)放錄取通知書(shū)的時(shí)間。家住上海古美社區(qū)的章女士?jī)鹤邮盏搅烁咧袖浫⊥ㄖ獣?shū)，考進(jìn)心儀的學(xué)校，一家人自然感到高興。但在高興之余，一個(gè)非?，F(xiàn)實(shí)的問(wèn)題擺在了章女士的面前，就是孩子考進(jìn)的學(xué)校，距離自家超過(guò)了20公里，不管是選擇汽車接送，還是乘坐地鐵，來(lái)回通勤時(shí)間都要超過(guò)45分鐘。同時(shí)，章女士夫婦目前都有各自的工作，而且上班地點(diǎn)與孩子的學(xué)校是在相反的方向，每天接送耗時(shí)費(fèi)力不說(shuō)，還不順路。同時(shí)，章女士也不愿讓孩子住校，想陪伴他讀完高中，于是考慮選擇租房陪讀。

其實(shí)，像章女士這樣，選擇租房陪讀方式的家庭并不在少數(shù)。記者從滬上部分名校附近的房產(chǎn)中介門店了解到，每年因?yàn)榕阕x而產(chǎn)生的租房需求比例并不低，而且長(zhǎng)期保持較高水平。

其實(shí)，租房陪讀也是一種現(xiàn)實(shí)選擇。有教育學(xué)者表示，住宿申請(qǐng)需要結(jié)合學(xué)生自身的具體情況而定，對(duì)于自制力不強(qiáng)、自理能力較弱的孩子，一般不建議住宿。讓這樣的學(xué)生住校，可能很難適應(yīng)學(xué)校生活，反而會(huì)對(duì)他的學(xué)習(xí)產(chǎn)生負(fù)面影響。

當(dāng)然，家長(zhǎng)選擇陪讀，在更多時(shí)候是為了孩子生活、學(xué)習(xí)著想。對(duì)于已經(jīng)習(xí)慣父母陪伴在身邊的孩子，走讀更有利于他們的學(xué)習(xí)，可以把更多心思花在學(xué)習(xí)上面，而不用因?yàn)橐獞?yīng)付學(xué)校的集體生活而分心。

對(duì)等換租最為輕松

從成本控制角度來(lái)看，租房陪讀是最為經(jīng)濟(jì)的方式。

當(dāng)然，也有人選擇換房。換房方式耗費(fèi)的成本最高，首先是要賣房，作為不動(dòng)產(chǎn)，住宅的轉(zhuǎn)讓耗時(shí)費(fèi)力，即便是在樓市交投異?；钴S時(shí)期，掛牌后就有人買，從簽訂合同到最后交房，前前后后大約需要2個(gè)月時(shí)間。而在現(xiàn)階段，市場(chǎng)不溫不火，賣房時(shí)間被延長(zhǎng)至半年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，所以即使是有換房想法，實(shí)施起來(lái)也比較困難。同時(shí)，買房、賣房還要承擔(dān)高額的稅費(fèi)、房產(chǎn)中介傭金，交易成本超過(guò)了總房?jī)r(jià)的7%，成本確實(shí)不低。

而租房陪讀則完全不存在這個(gè)問(wèn)題。只需要在學(xué)校附近找到合適的住房即可，同時(shí)這段時(shí)間主要是考慮陪讀，居住的舒適性則是次要的，因此成本也基本可控。而大多數(shù)家庭都有住房，還可以選擇換租方式，通過(guò)出租自家住房來(lái)補(bǔ)貼陪讀租房的開(kāi)銷，能夠把成本降到最低，甚至還能實(shí)現(xiàn)“零成本”租房陪讀。

當(dāng)然，選擇住宅也有竅門，需要選擇有利于孩子學(xué)習(xí)的居住環(huán)境。首先需要觀察房型，是否能夠給孩子辟出專門的學(xué)習(xí)空間。如果為了控制租房成本，而選擇租住面積較小的住房，孩子的學(xué)習(xí)空間比較局促，顯然是不太合適的。其次，還要觀察小區(qū)環(huán)境以及周邊的情況，盡量不要租住在人員結(jié)構(gòu)復(fù)雜的小區(qū)，同時(shí)也要避免租住在鬧市區(qū)、車輛較多的馬路旁，甚至要避開(kāi)有強(qiáng)光照射的區(qū)域，這些因素都會(huì)影響到孩子學(xué)習(xí)。

此外，如果考慮自己準(zhǔn)備添置家具、家電，比如裝空調(diào)和熱水器等家電，一定要將購(gòu)物發(fā)票存放妥當(dāng)，如果退租時(shí)不考慮帶走，可以以發(fā)票為依據(jù)打折轉(zhuǎn)手給房東。而如果沒(méi)有發(fā)票，有可能會(huì)被房東狠命壓價(jià)。當(dāng)然，如果選擇拎包入住的房子，則可以避免這些問(wèn)題。

長(zhǎng)期租約鎖定成本

在陪讀期間，還有一些問(wèn)題需要提前了解，比如如何控制租房成本等。

是否要考慮陪讀，需要盡快作出決定，并且盡早選定住房。經(jīng)驗(yàn)人士表示，當(dāng)初他租房陪讀時(shí)，在孩子報(bào)高中志愿時(shí)就已經(jīng)謀劃是否需要租房。而當(dāng)收到學(xué)校錄取信息之后，發(fā)現(xiàn)孩子已被距家較遠(yuǎn)的學(xué)校錄取，馬上決定租房陪讀，并很快就找到了合適的住房。半個(gè)月后，也就是在8月下旬，他發(fā)現(xiàn)周邊住房的房租已經(jīng)上漲，原來(lái)是有不少陪讀家長(zhǎng)趕在月底前租房，從而推高了房租水平。可見(jiàn)，越早決定租房，越有利于從容租房。

而對(duì)于陪讀家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，希望在孩子就讀期間有個(gè)安定的居住環(huán)境，避免頻繁搬家，也是他們要考慮的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，因此可以選擇簽訂長(zhǎng)期租約。而簽訂長(zhǎng)期租約，可以減少房間空關(guān)時(shí)間，因此房東多半會(huì)接受。一般情況下，如果租約時(shí)間為1年以內(nèi)，前后兩次租約無(wú)法實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接，因此再次出租時(shí)會(huì)不可避免地產(chǎn)生空置期，短則半個(gè)月，長(zhǎng)則一兩個(gè)月?？罩闷诘某霈F(xiàn)，勢(shì)必會(huì)降低房東的租金收入。因此，有經(jīng)驗(yàn)的房東也傾向于選擇長(zhǎng)約，哪怕每年租金上漲幅度不高，比如與當(dāng)年的CPI相當(dāng)，也是樂(lè)于接受的。

減少付款次數(shù)也可以得到相應(yīng)的租金優(yōu)惠。一般說(shuō)來(lái)，租房過(guò)程中都會(huì)選擇“付三押一”方式，即按照季度來(lái)付租金，一次性付清3個(gè)月房租。第一次付房租的時(shí)候還需多支付1個(gè)月的房租，作為租房押金。這種方式對(duì)于選擇租房的一方來(lái)說(shuō)，要來(lái)得輕松一些，只需每月從收入中扣除房租部分，然后定時(shí)支付即可。但如果手頭有多余的現(xiàn)金，同時(shí)也沒(méi)有很好的投資渠道，可以和房東商量，選擇半年一付或者一年一付，減少付款次數(shù)，通過(guò)每次多付一些租金，來(lái)?yè)Q取租金上的優(yōu)惠。當(dāng)然，選擇這種方式時(shí)，需要對(duì)房東的信譽(yù)方面有很好的把控，可以選擇與講信用的房東采用這種方式合作。需要特殊提醒的是，一定要避免與二房東采用這種方式合作，因?yàn)檫@個(gè)群體缺乏規(guī)范性，違約概率極高，很容易碰到卷款跑路的情形。