檔口招租羅生門

李冬梅

（圖/IC photo）

2020年1月15日，上演檔口招租羅生門的被告人方劍釗被法院以犯合同詐騙罪，判處有期徒刑13年。

經(jīng)手檔口出租，私下開(kāi)中介賺外快

位于廣州天河區(qū)的金馬服裝交易城及后期開(kāi)發(fā)的新金馬服裝城（以下簡(jiǎn)稱“金馬市場(chǎng)”）建筑面積約3.2萬(wàn)平方米，商鋪2300余間，是一個(gè)大型服裝批發(fā)商城和“一站式”服裝批發(fā)交易平臺(tái)。由于金馬市場(chǎng)地處沙河濂泉服裝商圈的龍頭位置，緊鄰“南城”服裝批發(fā)市場(chǎng)，得天獨(dú)厚的地理位置使得該地段生意極其火爆，引來(lái)承租人爭(zhēng)相租賃。

金馬市場(chǎng)的招租人是李其妙及其經(jīng)營(yíng)的關(guān)聯(lián)公司聯(lián)鴻公司、鴻翔公司，鴻翔公司是金馬市場(chǎng)的管理公司，負(fù)責(zé)金馬市場(chǎng)的招租出租、收取管理費(fèi)和租費(fèi)。金馬服裝城作為金馬市場(chǎng)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)人，具體負(fù)責(zé)出租檔口，聯(lián)系承租人經(jīng)營(yíng)服裝批發(fā)和零售。

按照金馬服裝城安排，當(dāng)時(shí)擔(dān)任該公司營(yíng)銷副經(jīng)理的廣東普寧人方劍釗具體負(fù)責(zé)公司檔口的招商、老客戶的合同續(xù)簽以及催收管理費(fèi)。剛開(kāi)始的時(shí)候，方劍釗倒也遵章守紀(jì)，盡職盡責(zé)，檔口招商工作一度開(kāi)展得非常順利。

然而隨著時(shí)間的推移，金馬市場(chǎng)檔口招租生意日漸火爆，檔口也變得愈發(fā)緊俏，甚至一度引來(lái)房屋中介上門招租。租戶直接聯(lián)系金馬服裝城租賃檔口經(jīng)營(yíng)服裝，怎么還要經(jīng)過(guò)房屋中介呢？不是多此一舉嗎？原來(lái)，這是方劍釗玩的一個(gè)“噱頭”，將原本一對(duì)一的活兒，增加了一道中介的程序，并借機(jī)賺取“中介費(fèi)”。靳娟于2008年起經(jīng)營(yíng)房屋中介，因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系結(jié)識(shí)了方劍釗。2009年，方劍釗因?yàn)樾岢隽藱n口招租中的“商機(jī)”，便提出與靳娟合作。方劍釗掌握金馬市場(chǎng)的出租檔口信息，與他合作肯定有利于自己的中介生意，靳娟對(duì)這個(gè)現(xiàn)成的機(jī)會(huì)當(dāng)然不會(huì)拒絕。

于是兩人一拍即合，商定了經(jīng)營(yíng)模式：如果有客戶要租檔口，就由靳娟先收下客戶的租金，并簽訂合同，然后再由方劍釗將租約到期的檔口安排給租戶。為了方便招徠租戶，方劍釗還特意在金馬市場(chǎng)設(shè)立了一個(gè)檔口中介聯(lián)絡(luò)處。據(jù)在此處工作的林俊證實(shí)，當(dāng)時(shí)自己在金馬市場(chǎng)一樓上班，辦公室里放一個(gè)公告欄，上面貼著檔口圖紙，寫著檔口招租。一旦有客戶上門，林俊就會(huì)把其帶到靳娟位于沙河賓館的辦公室，由靳娟與客戶簽訂合同。

當(dāng)然，靳娟與客戶簽訂合同中約定的價(jià)款肯定是要高于實(shí)際租金的，具體加多少錢由方劍釗根據(jù)出租檔口的位置、經(jīng)濟(jì)價(jià)值等情況來(lái)決定，一般加價(jià)幅度在5000元至10萬(wàn)元不等。這個(gè)因加價(jià)多出來(lái)的錢就成了所謂的“中介費(fèi)”，方劍釗與靳娟商定賺到的每筆中介費(fèi)由兩人平分。就這樣，兩人在從事檔口炒賣的幾年間，經(jīng)手的資金高達(dá)1億元。

豪賭輸?shù)?000萬(wàn)，騙了租戶騙中介

如果說(shuō)方劍釗與中價(jià)合伙加價(jià)賺中介費(fèi)已經(jīng)違規(guī)的話，那接下來(lái)跟租戶訂了合同卻交不出檔口就涉嫌合同詐騙犯罪了。

2012年方劍釗染上了賭博的惡習(xí)，經(jīng)常去澳門豪賭。事實(shí)證明，也正是賭博最終將他送入犯罪的深淵。俗話說(shuō)，十賭九輸，方劍釗并沒(méi)有成為十人中那個(gè)唯一幸運(yùn)的贏家，短短幾年下來(lái)竟然輸?shù)?000萬(wàn)余元。方劍釗不僅到澳門豪賭，還通過(guò)“六合彩”、賭博網(wǎng)站進(jìn)行賭博，其結(jié)果當(dāng)然是敗走麥城。

方劍釗畢竟只是工薪階層，拿出來(lái)參賭的錢大多是平時(shí)收取的承租檔口或炒賣檔口的投資款，有時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，方劍釗會(huì)以月利率3%至6%的高息借款。由于前期的賭債及借款利息導(dǎo)致虧空較大，在2014年底至2015年初的時(shí)候，便出現(xiàn)了一些租戶繳了租金卻拿不到檔口的情況。

方劍釗事后稱，當(dāng)時(shí)其曾與趙權(quán)、李大明分別簽訂承租金馬服裝城一樓A480和A189的協(xié)議，共收兩人585萬(wàn)元。方劍釗收到租金后并沒(méi)有交給公司財(cái)務(wù)，而是用來(lái)償還賭債，導(dǎo)致無(wú)法提供檔口給租戶。

2016年1月，鴻翔公司總經(jīng)理?xiàng)蠲鬟_(dá)接到租戶程可的投訴電話，程可稱繳了租金給金馬市場(chǎng)卻沒(méi)有收到檔口。楊明達(dá)一查，發(fā)現(xiàn)程可等人于2014年3月至2015年1月通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬800萬(wàn)余元租金給房屋中介靳娟，靳娟稱錢已轉(zhuǎn)到鴻翔公司和方劍釗的個(gè)人賬戶。事實(shí)上，這筆租金也被方劍釗私下截和了。

據(jù)另一名受害人李潔事后證實(shí)稱，2014年10月25日，其與方劍釗商談購(gòu)買金馬服裝交易城的一樓A260檔口12年經(jīng)營(yíng)權(quán)約定總價(jià)格為380萬(wàn)元，后其按照方劍釗的指定，多次以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將上述款項(xiàng)支付予方劍釗。然而事后當(dāng)其催促方劍釗簽訂合同時(shí)，他卻以各種理由推托。2015年3月9日，李潔得知A260檔口經(jīng)營(yíng)權(quán)早已出租給其他租戶，遂要求方劍釗退回租金，但方劍釗只退了20萬(wàn)元后便玩起了人間蒸發(fā)。

由于輸?shù)腻X和借款欠下的本息導(dǎo)致資金缺口太大，方劍釗雖然屢次截和巨額租金，卻仍然沒(méi)能堵住賭輸?shù)那房盥┒?，加之?dāng)時(shí)金馬市場(chǎng)催促其歸還20間檔口的資金缺口，走投無(wú)路之下方劍釗干脆直接將黑手伸向了自己的生意伙伴靳娟。

2014年10月，方劍釗稱金馬市場(chǎng)一樓有一批檔口要出租12年經(jīng)營(yíng)權(quán)，由自己負(fù)責(zé)招租，并讓靳娟聯(lián)系租戶，靳娟遂通過(guò)方劍釗幫一些客戶成功交易了檔口。12月1日，方劍釗稱剩下未出租的檔口由他全權(quán)負(fù)責(zé)招租，如果靳娟能一次性給其3000萬(wàn)元的誠(chéng)意金，他就讓靳娟打包負(fù)責(zé)租賃這些檔口。

畢竟這是一大筆生意，能夠賺到豐厚的中介費(fèi)用，靳娟自然不會(huì)拒絕這突如其來(lái)的美差。由于兩人長(zhǎng)期合作，靳娟對(duì)方劍釗非常信任，根本沒(méi)想到去金馬服裝城核實(shí)方劍釗有否放租檔口的權(quán)力。令靳娟萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到的是，方劍釗所謂的全權(quán)負(fù)責(zé)招租只是其一面之詞，金馬市場(chǎng)方面根本沒(méi)有這個(gè)意思。

靳娟當(dāng)時(shí)手頭沒(méi)那么多現(xiàn)金，但為了做成這筆大生意，靳娟孤注一擲，干脆將手頭的檔口拋售，并向銀行貸款100萬(wàn)余元，總共1347萬(wàn)元轉(zhuǎn)入方劍釗指定的銀行賬戶。不料，轉(zhuǎn)款成功后，方劍釗便將這筆款項(xiàng)用來(lái)彌補(bǔ)客戶承租檔口所產(chǎn)生的資金缺口。每當(dāng)靳娟追問(wèn)方劍釗打包檔口的事，方劍釗便改口稱公司還沒(méi)有定下方案，就這樣一直拖著沒(méi)結(jié)果。直到2015年方劍釗被金馬服裝城開(kāi)除的時(shí)候，靳娟才知道上當(dāng)。

詐騙1900萬(wàn)余元，獲刑13載

方劍釗歸案后，于2018年3月29日被羈押并刑事拘留，同年5月5日被逮捕。2019年1月30日，廣州市人民檢察院以方劍釗涉嫌犯合同詐騙罪，向法院提起公訴。廣州市中級(jí)人民法院受理后，于6月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。

法院經(jīng)審理查明：被告人方劍釗原系金馬服裝城運(yùn)營(yíng)部副經(jīng)理，靳娟系房屋交易檔口中介，二人從2009年開(kāi)始利用掌握的檔口信息及客戶信息合作炒賣檔口，口頭約定利潤(rùn)五五分成。2011年10月至2014年11月，被告人方劍釗將所收取的應(yīng)當(dāng)上繳公司的檔口租金用于賭博，為填補(bǔ)資金漏洞，謊稱自己手上有一批檔口要招租，騙取程可等9名被害人的資金用于填補(bǔ)公司賬目和償還賭債。經(jīng)審計(jì)，2013年11月至2015年1月，方劍釗騙取9名被害人資金合計(jì)1901.5萬(wàn)元。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告人方劍釗無(wú)視國(guó)家法律，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取他人財(cái)物，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪。

2020年1月15日，廣州市中級(jí)人民法院作出一審判決：被告人方劍釗犯合同詐騙罪，判處有期徒刑13年，并處罰金200萬(wàn)元;追繳被告人方劍釗的違法所得共3040萬(wàn)元返還各受害人，不足彌補(bǔ)部分責(zé)令其退賠。

（本文除方劍釗外，其余人名均為化名）

編輯：黃靈? yeshzhwu@foxmail.com