高層商住綜合體建筑設(shè)計(jì)問題及策略

王征

摘? ? 要：高層商住綜合體建筑因其建筑規(guī)模大、容積率高，對(duì)緩解城市住房壓力具有現(xiàn)實(shí)意義，除此之外它還能有效調(diào)整城市空間結(jié)構(gòu)、提高土地利用率，具有美化城市景觀的作用。商住綜合體建筑的發(fā)展對(duì)實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。本文探討了高層商住綜合體建筑設(shè)計(jì)問題及策略。

關(guān)鍵詞：高層商住綜合體;建筑設(shè)計(jì);問題;策略

1? 前言

高層商住綜合體建筑是商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，人居活動(dòng)等兩種或者是兩種以上的建筑功能模式的復(fù)合交叉而最終形成的多功用復(fù)合性建筑空間有機(jī)系統(tǒng)。城市高層商住綜合體建筑以便民、利民為基本的設(shè)計(jì)原則和宗旨，能夠在實(shí)際使用中較大大地減少城市居民的出行頻率，緩解城市中心功能區(qū)域的交通流量壓力，有效提升現(xiàn)代化城市的外在形象、改善城市生活居民的生活品質(zhì)。

2? 高層商住綜合體建筑設(shè)計(jì)存在的問題

2.1? 商住功能相互干擾

商住綜合體主要有住宅與商業(yè)運(yùn)營這兩種功能，但是住宅要求安靜、舒適的環(huán)境與商業(yè)區(qū)喧鬧的特點(diǎn)顯得格格不入，商業(yè)區(qū)每天要接受大量的顧客，部分還會(huì)招攬小區(qū)以外的顧客，人流量過多會(huì)產(chǎn)生噪音，給居民生活帶來干擾。

2.2? ?交通組織復(fù)雜

由于高層商住綜合體結(jié)構(gòu)組織復(fù)雜，難以滿足其很好地實(shí)現(xiàn)多功能，比如在設(shè)計(jì)交通路線時(shí)，首先肯定是要保證交通流暢，能夠與城市交通系統(tǒng)無縫銜接，但現(xiàn)實(shí)情況是，很多開發(fā)商為了最大程度開發(fā)土地，會(huì)減少交通干線的占地率，或是將綜合體建筑直接建在城市市政交通路線附近，這給商業(yè)區(qū)的停車帶來不便，最終致使顧客將車停在道路上，阻塞交通。

2.3? ?空間使用存在矛盾

居住區(qū)要求私密性，而商業(yè)區(qū)要求開放性，開放的商業(yè)區(qū)依托居住區(qū)，保證了其經(jīng)營所需的人流量、消費(fèi)需求，同時(shí)也具有安全保障，而居住區(qū)的安全性會(huì)因?yàn)樯虡I(yè)區(qū)的開放性受到影響，不好對(duì)來往的消費(fèi)者進(jìn)行監(jiān)督與控制。

2.4? 環(huán)境需求存在矛盾

商業(yè)開發(fā)通常以追求商業(yè)價(jià)值為第一目的，商業(yè)的樓層越往上價(jià)值越低，這就意味著商業(yè)會(huì)盡可能的把密度做大，而把樓層做低，同時(shí)希望環(huán)境的通達(dá)性和可視性好，環(huán)境打造會(huì)以硬質(zhì)鋪裝的廣場(chǎng)為主，高密度社區(qū)的出現(xiàn)，綠地面積往往很難得到保證。

3? 提高高層商住綜合體建筑設(shè)計(jì)的策略

3.1? 商住綜合體建筑的選址問題

商住綜合體建筑通常具有住宅、商業(yè)、娛樂休閑等功能，為使這些功能得到有效發(fā)揮，就不得不考慮選址問題。通常商住綜合體建筑體量大、容積率高、且多半施工場(chǎng)地處于郊區(qū)和城市結(jié)合的中間地帶，因此首先綜合體建筑的選址要與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)。大型的商住綜合體建筑影響城市的景觀，同時(shí)城市的規(guī)劃影響綜合體建筑的環(huán)境、功能區(qū)分布、建筑規(guī)模以及容積率、交通路線分布等因素。其次，商住綜合體建筑內(nèi)部的人流、車流量大對(duì)周邊的交通能力要求較高。為此，商住綜合體建筑在選址時(shí)應(yīng)利用市政道路設(shè)施和其他服務(wù)設(shè)施已達(dá)到緩解交通壓力的效果。最后，商住綜合體建筑設(shè)計(jì)要注重引用先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，結(jié)合現(xiàn)實(shí)的需要，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。

3.2 商住綜合體建筑規(guī)模的確定

商住綜合體建筑規(guī)模應(yīng)與服務(wù)區(qū)域的需求相一致，而不是單方面追求建筑體規(guī)模的加大與經(jīng)濟(jì)效益的增多。商住綜合體建筑規(guī)模的確定要綜合城市規(guī)劃、投資規(guī)模、交通狀況、地產(chǎn)價(jià)格等多種因素，城市規(guī)劃直接決定商住綜合體建筑規(guī)模的大小，而綜合體建筑住宅區(qū)的檔次、戶型、地段則由投資和周圍環(huán)境綜合決定。其次，綜合體建筑的最基本的兩個(gè)功能即住宅與商業(yè)功能的比例搭配要協(xié)調(diào)，根據(jù)實(shí)際需要來確定商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)的規(guī)模大小。

3.3? 交通組織設(shè)計(jì)

通常情況下，對(duì)建筑體外部交通設(shè)計(jì)，高層商住綜合體的交通流線設(shè)計(jì)需要周邊城市空間規(guī)劃的配套，形成集聚的多功能復(fù)合交通平臺(tái)，提高建筑的可達(dá)性與可識(shí)別性。商住綜合體建筑結(jié)構(gòu)的中底部一般以商業(yè)功能為主，而商業(yè)需要貨物輸送和流通，這就難免會(huì)造成相關(guān)的交通問題，這就需要做好相關(guān)的道路設(shè)計(jì)。（1）圍繞人員流動(dòng)功能展開全面分析，要避免人群與貨物堆積的現(xiàn)象，有效提高建筑結(jié)構(gòu)的疏通功能，以免產(chǎn)生擁堵與用地不合理的現(xiàn)象;（2）合理有效的安排人、貨物以及客戶的流通要求，并在此基礎(chǔ)上實(shí)施科學(xué)的設(shè)計(jì)和探討，以減少在工作中存在的建筑空間的堵塞，要求設(shè)計(jì)人員在簡(jiǎn)單明了的設(shè)計(jì)思路下，使基層外部流線組織設(shè)計(jì)能夠與城市現(xiàn)有交通的連接井然有序。（3）高層商住綜合體入口可與城市交通聯(lián)合為一體，使城市交通生活化，可采用商業(yè)街的形式引入商住綜合體內(nèi)部，使商業(yè)交通便捷化。（4）車行道可以直接與城市交通體系聯(lián)結(jié)，保證車流的快速疏散;人行道也可直接與室內(nèi)相連，形成交通流線的立體組織，緩解交通壓力。

3.4? 高層商住綜合體外部環(huán)境設(shè)計(jì)

隨著綠色建筑設(shè)計(jì)理念的提倡，可以最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，例如采取太陽能綜合利用技術(shù)，低溫地板輻射采暖技術(shù)，室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)、溫控智能配置等技術(shù)應(yīng)用。設(shè)計(jì)師通過對(duì)高層商住樓頂部的生態(tài)設(shè)計(jì)，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)能源，如太陽能、風(fēng)能的采集，屋頂草坪和植物可成為天然隔熱層，利用雨水收集灌溉。由于高層商住樓外部空間環(huán)境綠化的用地相對(duì)較少，為增加環(huán)境中的自然元素，設(shè)計(jì)師可運(yùn)用景觀空間共享等手法處理，使得建筑的外部公共空間與城市內(nèi)外滲透;還可考慮樓體豎向立體景觀，可以最大限度地利用空間，如建筑墻面和屋頂，比如利用裙房屋頂形成空中花園等形式，在設(shè)計(jì)中應(yīng)充分利用有限的用地，營造景觀、能源、生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展與模式，為居民創(chuàng)造一個(gè)較為舒適有活力的外部環(huán)境。

3.5? 居住功能單元設(shè)計(jì)

居住環(huán)境的改善能夠在一定程度上提高商住綜合體建筑的品位和綜合效益，因此住宅在造型上、環(huán)境上有更高的要求，要注意居住單元與商業(yè)部分的協(xié)調(diào)，注意與城市環(huán)境的協(xié)調(diào)，關(guān)注建筑與環(huán)境和人與環(huán)境的關(guān)系。除了要為居住功能提供私密性、安全性，更要充分考慮到鄰里交往空間的設(shè)計(jì)。因此，要在設(shè)計(jì)中注重平面形態(tài)與形體設(shè)計(jì)，保證良好的采光、通風(fēng)，既要體現(xiàn)整體感，注重建筑風(fēng)格與細(xì)部處理; 更要強(qiáng)調(diào)歸屬感，注重領(lǐng)域空間的創(chuàng)造。

3.6? 構(gòu)建“宜商宜居”商住空間功能

高層商住綜合體建筑的功能構(gòu)成復(fù)雜，通常有兩種建筑外觀形態(tài)：整個(gè)建筑成整體式組合在一起，商住單元上下結(jié)構(gòu)貫穿到底，這種布局形式土地利用率高，容積率大，布局緊湊，底部的商業(yè)部分多為小空間，對(duì)于城市的開放性較差，可在外界面在顏色、材質(zhì)或線腳上做功能視覺分割處理;高層商住樓商業(yè)區(qū)域連續(xù)覆蓋整個(gè)底部面層，高層居住凸現(xiàn)在商業(yè)單元平臺(tái)之上，具有規(guī)模較大的裙房，商業(yè)外界面表現(xiàn)為通透、開敞、明快的外觀以吸引人流，商業(yè)環(huán)境連貫完整，購物環(huán)境安全、寬敞、舒適，商業(yè)服務(wù)規(guī)模大，開放性強(qiáng)，與城市的整體環(huán)境關(guān)聯(lián)緊密，商業(yè)人流及噪聲對(duì)上部居住單元干擾較小。

3.7? 防火設(shè)計(jì)

由于高層商住綜合體建筑功能復(fù)雜、人員繁多、貨物堆積的因素，容易引起火災(zāi)的發(fā)生，商業(yè)功能中裝修材料極易發(fā)生火災(zāi)，而居住功能單元中的衣物、煤氣等都屬于可燃物品，遍布的電氣線路、設(shè)備等都容易形成火源。因此在商住綜合體建筑中，防火設(shè)計(jì)是城市商住綜合體建筑設(shè)計(jì)的關(guān)鍵問題之一，設(shè)計(jì)師要合理規(guī)劃高層商住樓防火分區(qū)，使樓道內(nèi)的自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)以及消火栓等消防設(shè)施的分布科學(xué)、合理，緊急通道設(shè)計(jì)要利于防火疏散，加強(qiáng)內(nèi)部空間的可識(shí)別性。

總的來說，隨著城市化進(jìn)程的逐步推進(jìn)，高層商住綜合體建筑已成為時(shí)代發(fā)展的必然趨勢(shì)，而為了充分發(fā)揮出高層商住綜合體建筑的功能與價(jià)值，就需要進(jìn)一步完善相應(yīng)的設(shè)計(jì)工作。

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