建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)合同管理及風(fēng)險(xiǎn)控制分析

黃銳

摘 要 本文對(duì)合同管理的重要價(jià)值進(jìn)行了論述，分析了合同風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的主要原因。并結(jié)合我國(guó)建筑工程發(fā)展現(xiàn)狀，探討了合同風(fēng)險(xiǎn)的控制措施，旨在提升建筑工程中合同的價(jià)值，保障建筑工程的平穩(wěn)進(jìn)行，保證建筑市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展。

關(guān)鍵詞 建筑施工;合同管理;風(fēng)險(xiǎn)控制

引言

建筑工程施工影響因素較多，工程變更可能性較大，需要全面且詳細(xì)的合同保障建筑工程的順利開展，保障施工參與雙方的經(jīng)濟(jì)利益。但由于工程影響因素眾多，合同管理過程中同樣存在風(fēng)險(xiǎn)，需要有一定的控制措施保證合同順利執(zhí)行。

1建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)合同管理價(jià)值

（1）權(quán)利義務(wù)的清晰分配。合同中會(huì)對(duì)建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)施工方所必須履行的義務(wù)進(jìn)行明確限制，并賦予其一定的法律效力，同時(shí)也會(huì)固定承包方對(duì)于建筑工程的整體需求與為施工方提供必備的工程支撐與工程價(jià)格，是建筑工程中雙方權(quán)利義務(wù)分配的基礎(chǔ)保障，對(duì)于建筑施工的順暢開展意義重大。

（2）雙方合法權(quán)益的保障。施工合同中的合法條款都是受我國(guó)法律認(rèn)可與保障的，當(dāng)建筑施工中任何一方出現(xiàn)違規(guī)行為，我國(guó)司法與執(zhí)法機(jī)構(gòu)都會(huì)強(qiáng)制保證另一方的合法權(quán)益，是建筑施工中發(fā)包方與施工方合法權(quán)益的最終保障手段，對(duì)于建筑市場(chǎng)的正常運(yùn)行意義重大。

（3）雙方行為的限制?，F(xiàn)代建筑施工背景下，由于市場(chǎng)總體展現(xiàn)出一定的收縮趨勢(shì)，施工方惡意競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象常有發(fā)生。詳細(xì)且完善的施工合同簽訂可以對(duì)合同主體雙方行為進(jìn)行嚴(yán)格限制，避免施工方惡意競(jìng)爭(zhēng)對(duì)建筑工程自身造成的不良影響，保證建筑物的最終質(zhì)量，確保企業(yè)與行業(yè)的長(zhǎng)期正常發(fā)展。

2建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)合同風(fēng)險(xiǎn)分析

合同風(fēng)險(xiǎn)主要指雙方簽訂合同中存在部分語義不明的條款，導(dǎo)致合同自身帶有一定的傾向性，為其中一方提供不良手段獲取經(jīng)濟(jì)利益的空間;或者合同簽訂過程主觀性過強(qiáng)，導(dǎo)致其中部分條款與基本法律法規(guī)沖突，合同法律效力較低，無法正確保障建筑工程的順暢展開與雙方的合法權(quán)益[1]。

合同風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的主要原因大致可劃分為主觀因素與客觀因素?？陀^因素主要指市場(chǎng)狀況變化或者不可抗力，導(dǎo)致合同喪失基礎(chǔ)公平性或者建筑工程無法如期完成，針對(duì)該種風(fēng)險(xiǎn)，由于其具備突發(fā)性，往往需要合同簽訂雙方在充分溝通協(xié)商的基礎(chǔ)上靈活調(diào)整。主觀因素主要指合同簽訂過程中一方故意隱瞞信息或者設(shè)計(jì)陷阱騙取更多經(jīng)濟(jì)利益，常會(huì)造成另一方巨額損失，是施工現(xiàn)場(chǎng)合同風(fēng)險(xiǎn)控制的主要方向與內(nèi)容。

3建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)合同風(fēng)險(xiǎn)控制措施

3.1 專業(yè)法務(wù)團(tuán)隊(duì)的組建

建筑工程由于自身特殊的發(fā)展歷程，無論是發(fā)包方或是施工方，企業(yè)內(nèi)部大多不具備高質(zhì)量法務(wù)團(tuán)隊(duì)，導(dǎo)致簽訂的合同存在多種問題，具體表現(xiàn)有：一詞多義的現(xiàn)象廣泛存在，合同缺乏必要的嚴(yán)謹(jǐn)性;存在某些缺乏法律效益的條款，導(dǎo)致施工合同法律層面部分內(nèi)容缺失;無法識(shí)別對(duì)方在合同中故意埋下的陷阱，企業(yè)權(quán)益無法得到全面保障。

因此，無論發(fā)包方或者施工方都要投入一定的成本組建專業(yè)法務(wù)隊(duì)伍，聘請(qǐng)高質(zhì)量的精通工程領(lǐng)域的律師，或者與律師事務(wù)所長(zhǎng)期合作要求其派駐業(yè)務(wù)精良的律師代表，確保企業(yè)內(nèi)部法律部門的完善性。發(fā)包方在訂立合同時(shí)，要結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況與建筑工程的特殊需求制定個(gè)性化合同條款，避免使用網(wǎng)絡(luò)上流傳的通用版本導(dǎo)致許多個(gè)性化項(xiàng)目得不到詳細(xì)限制，建設(shè)工程最終質(zhì)量無法得到堅(jiān)實(shí)有力的保障。對(duì)于施工方來說，合同簽訂過程要攜帶專業(yè)法務(wù)人員對(duì)對(duì)方提供的合同進(jìn)行檢驗(yàn)，查看其中是否存在侵害自身合法權(quán)益的條款，并要求對(duì)其中的不合理之處進(jìn)行修改，保障自身的合法權(quán)益和合理規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。通過合同簽訂雙方的共同努力實(shí)現(xiàn)合同風(fēng)險(xiǎn)的控制，保證建筑市場(chǎng)運(yùn)行的規(guī)范性。

3.2 合同擔(dān)保的引用

建筑施工體系中，通常要求施工企業(yè)預(yù)先墊付工程款項(xiàng)，而后分批次付款或者一次性進(jìn)行結(jié)算付款，在該種施工方案之中，施工企業(yè)需要承擔(dān)較大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，存在一定施工成本與工程款項(xiàng)難以回收的可能性。在建筑市場(chǎng)中該種問題多次發(fā)生，行業(yè)內(nèi)部通常會(huì)采用抵押擔(dān)保的方式保障施工企業(yè)的應(yīng)得利益。為保障抵押相關(guān)事宜執(zhí)行的規(guī)范性，應(yīng)建立完善的抵押合同條款。由雙方律師在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，簽訂較為公平的合同。合同具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于抵押條款、保障范圍與期限;若存在物品抵押的，應(yīng)當(dāng)提前做好公證與登記工作，保證施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)權(quán)益。同時(shí)，對(duì)于抵押中出現(xiàn)的第三方——擔(dān)保人，要對(duì)其資質(zhì)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，避免擔(dān)保人自身信譽(yù)存在問題增加施工企業(yè)款項(xiàng)回收的難度，嚴(yán)重時(shí)甚至?xí)?duì)施工參與雙方都造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。

3.3 強(qiáng)化合同履行監(jiān)管

建筑工程與其他種類工程不同，現(xiàn)場(chǎng)施工涉及技術(shù)門類較多、工程延續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)、施工難度與復(fù)雜程度較高、工程影響因素較多[2]。施工過程中存在許多合同執(zhí)行合理變遷的可能性，最終交付合同內(nèi)容與起始階段簽訂的合同一般會(huì)存在不同程度的差距，承包方施工過程中存在過于靈活變動(dòng)獲取額外經(jīng)濟(jì)利益的空間。針對(duì)該種現(xiàn)象，發(fā)包方要做好施工企業(yè)合同義務(wù)履行監(jiān)管，即當(dāng)受不可抗力影響需要進(jìn)行合同條款變更時(shí)，要求施工企業(yè)提供詳細(xì)的施工條件分析與變更必要性證明，確保建筑工程施工始終在自身控制之下。同時(shí)，發(fā)包方需要妥善保存施工企業(yè)提供的工程變更全部資料，保證工程結(jié)算過程中自身的經(jīng)濟(jì)利益，也確保施工企業(yè)采用非法手段索賠時(shí)，自身持有充分的證據(jù)文件，避免企業(yè)承受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

此外，施工企業(yè)合同履行監(jiān)管過程中，發(fā)包方要加強(qiáng)自身企業(yè)內(nèi)部相關(guān)員工的管理，通過完善的責(zé)任制度與懲戒制度，保證相關(guān)人員在合同管理執(zhí)行過程中的足夠重視。嚴(yán)格按照企業(yè)合同全程管理相關(guān)制度執(zhí)行，保證各個(gè)流程中施工企業(yè)義務(wù)履行的規(guī)范性，提升合同管理的效率與成效，實(shí)現(xiàn)最大程度上合同風(fēng)險(xiǎn)控制，保證出包方的經(jīng)濟(jì)利益與合法權(quán)利，保障建筑工程的嚴(yán)謹(jǐn)、順暢展開，提升建筑市場(chǎng)運(yùn)行整體的規(guī)范程度，為企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造有利環(huán)境條件。

4結(jié)束語

合同是建筑工程施工開展的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)包方與施工企業(yè)雙方均要予以足夠重視，組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，保障招標(biāo)、合同簽訂、合同執(zhí)行等流程的合法性，進(jìn)而為自身的應(yīng)得利益提供保障，確保建筑工程的平穩(wěn)、順暢展開。

參考文獻(xiàn)

[1] 毛莉娜.分析建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)合同管理及風(fēng)險(xiǎn)控制[J].四川水泥，2020（4）：210.

[2] 鄒書武.探究建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)合同管理及風(fēng)險(xiǎn)控制[J].建材與裝飾，2020（7）：165-166.