綠色建筑在綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)中的作用

王 浩，童山中（.蘇州北建節(jié)能技術(shù)有限公司， 江蘇 蘇州 5000；.江蘇筑森建筑設(shè)計(jì)有限公司， 江蘇 常州3000）

1 城市發(fā)展建設(shè)的方向：綠色生態(tài)城區(qū)

江蘇省蘇州市蘇州太湖新城吳中片區(qū)于 2018 年初通過江蘇省建筑節(jié)能和綠色建筑示范區(qū)驗(yàn)收，完成了一個(gè)新城市的初始階段建設(shè)工作。驗(yàn)收后城市如何落實(shí)綠色和生態(tài)的理念，成為城市建設(shè)的新的研究方向。2018 年 4 月 1 日，GB/T 51255—2017 《綠色生態(tài)城區(qū)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正式實(shí)施，該標(biāo)準(zhǔn)為蘇州太湖新城吳中片區(qū)的建設(shè)指明了一個(gè)方向。

蘇州太湖新城吳中片區(qū)規(guī)劃陸地 30 km2，啟動(dòng)區(qū)面積10 km2（片區(qū)規(guī)劃），如圖 1 所示。經(jīng)過 6 a 的建設(shè)已經(jīng)基本完成核心區(qū)（即中心商務(wù)區(qū)）以東吳郡半島和灣東片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，目前重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域?yàn)楹诵膮^(qū)及核心區(qū)以西。

圖1 蘇州太湖新城吳中片區(qū)規(guī)劃

2 綠色建筑在綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)中的作用

在 GB/T 51255—2017中，綠色建筑重要性占比為15%，且對綠色建筑提出了具體要求，如：要求區(qū)域內(nèi)新建建筑應(yīng)全面按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) GB/T 50378—2019 《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中一星級及以上的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并以單獨(dú)章節(jié)對綠色建筑提出詳細(xì)具體要求。本文結(jié)合吳中太湖新城建設(shè)情況進(jìn)行相關(guān)分析。

2.1 高星級綠色建筑的重要性

蘇州太湖新城吳中片區(qū)在立城建設(shè)之初便十分重視綠色建筑的要求，并于2013 年申報(bào)成功江蘇省建筑節(jié)能和綠色建筑示范區(qū)。在后期城市建設(shè)過程中不斷提高建設(shè)要求，將原計(jì)劃一星級建筑 100% 覆蓋、二星級建筑占比 50%，調(diào)整為二星級及以上建筑占比 100%。

截至 2019 年底，已完成綠色建筑二星級申報(bào)項(xiàng)目 19個(gè)，三星級建筑 1 個(gè)?？⒐そ桓兜男^(qū)有新城郡未來、融創(chuàng)壹號院、天地源太湖頤景、建屋吳郡半島、永旺夢樂城等；正在建設(shè)的有歌林小鎮(zhèn)、吳郡幼兒園、吳郡小學(xué)、吳郡鄰里中心等。申報(bào)完成項(xiàng)目集中于吳郡綠島片區(qū)和灣東片區(qū)，綠色建筑星級符合 GB/T 50378—2019 相關(guān)條文要求。

2.2 綠色建筑的上位規(guī)劃

上位規(guī)劃對于城區(qū)的建設(shè)起到引領(lǐng)作用，并最終決定城區(qū)建設(shè)的品質(zhì)。因此，蘇州太湖新城吳中片區(qū)在建設(shè)過程中，對上位規(guī)劃逐步進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整，如：提出高綠色建筑星級要求、出臺(tái)財(cái)政補(bǔ)貼制度、提供系統(tǒng)專業(yè)技術(shù)服務(wù)制度等一系列保障措施。尤其是財(cái)政補(bǔ)貼制度不僅刺激了入?yún)^(qū)開發(fā)商的建設(shè)積極性，同時(shí)保障了綠色建筑建設(shè)的技術(shù)投入。

自 2013 年創(chuàng)建江蘇省建筑節(jié)能和綠色建筑示范區(qū)至2018 年初針對蘇州太湖新城吳中片區(qū)綠色建筑項(xiàng)目期間，共完成補(bǔ)貼 1100 萬元，極大地促進(jìn)了綠色建筑的建設(shè)工作。

2.3 重點(diǎn)綠色建筑示范工程意義

新興城區(qū)的建設(shè)需要有亮點(diǎn)工程進(jìn)行指引，并形成示范效應(yīng)，亦可達(dá)到城區(qū)的宣傳效果。因此在太湖新城建設(shè)初期即選中 1 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)建設(shè)—蘇州軌道交通 4 號線支線溪霞路站配套地下空間項(xiàng)目，如圖 2 所示。

圖2 地下空間效果圖

地下空間項(xiàng)目位于蘇州太湖新城吳中片區(qū)南北向中央景觀帶下方，為太湖新城 CBD 區(qū)域，以蘇州軌道交通 4 號線溪霞路站為中心，由地面首層至地下 3 層構(gòu)成。地面為都市景觀軸，地下 1 層為地下商業(yè)空間，地下 2、3 層為停車場?？傆玫孛娣e為 138583.8 m2，總建筑面積為 305435.84 m2。

作為單體綠色三星級地下空間建筑，本項(xiàng)目主要采用了開發(fā)利用地下空間技術(shù)、室外透水地面鋪裝系統(tǒng)、區(qū)域能源站綜合利用技術(shù)、光伏發(fā)電綜合利用系統(tǒng)、高效節(jié)能照明系統(tǒng)、區(qū)域雨水收集利用系統(tǒng)、土建與裝修一體化技術(shù)、可調(diào)節(jié)外遮陽技術(shù)、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)、光導(dǎo)管和下沉庭院采光優(yōu)化措施、建筑智能化綜合管理系統(tǒng)等先進(jìn)技術(shù)。項(xiàng)目于 2015 年 1 月獲得設(shè)計(jì)標(biāo)識證書。

該重點(diǎn)工程正在申報(bào)國家級綠色施工示范工程且已通過中期檢查驗(yàn)收。目前改工程整體正準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收工作。

2.4 城區(qū)綠色建筑專項(xiàng)技術(shù)服務(wù)的作用

蘇州太湖新城吳中片區(qū)管委會(huì)在城區(qū)的建設(shè)過程中，及時(shí)總結(jié)綠色建筑及相關(guān)建設(shè)服務(wù)工作中遇到的問題和難點(diǎn)，有針對性提供專項(xiàng)技術(shù)服務(wù)工作以解決工作中的問題。同時(shí)，為配合城區(qū)內(nèi)新入建設(shè)企業(yè)有序開展綠色建筑設(shè)計(jì)、施工等工作，經(jīng)與上級主管部門反復(fù)商討，并征求入住建設(shè)企業(yè)意見后形成正式辦事流程。在辦事流程試行取得效果后，蘇州太湖新城吳中管委會(huì)與蘇州吳中區(qū)住建局聯(lián)合制定專項(xiàng)服務(wù)管理制度，完善服務(wù)環(huán)節(jié)。

此管理制度對城區(qū)的綠色建筑建設(shè)具有極重要作用，不僅確保所有入住建設(shè)企業(yè)在第一時(shí)間知曉綠色建筑建設(shè)的意義及開展工作的環(huán)節(jié)，也確定了所有工作能夠有專業(yè)人員進(jìn)行跟蹤服務(wù)。該服務(wù)管理辦法在建筑工程土地出讓、方案報(bào)批、施工圖審查、建筑施工及驗(yàn)收等環(huán)節(jié)均提出了相關(guān)要求并明確了服務(wù)內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)了專業(yè)機(jī)構(gòu)專人“一站式服務(wù)”目標(biāo)，方便建設(shè)企業(yè)辦事。

此外，《吳中太湖新城綠色生態(tài)管理實(shí)施辦法》（吳太管委[2017] 84 號）不僅對綠色建筑的建設(shè)提供了系統(tǒng)的服務(wù)指導(dǎo)環(huán)節(jié)，同時(shí)也涵蓋了海綿城市、裝配式建筑、綠色施工等工作。此類工作為城區(qū)開展綠色生態(tài)建設(shè)提供了基礎(chǔ)。

2.5 綠色建筑運(yùn)營監(jiān)管的趨勢

蘇州太湖新城吳中片區(qū)的建設(shè)以城市最高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)開展工作。在經(jīng)過 6 a 的建設(shè)后現(xiàn)已進(jìn)入運(yùn)營管理階段。城區(qū)的管理者目前已經(jīng)提前開展了相關(guān)準(zhǔn)備工作，成立了城市運(yùn)營管理中心。

結(jié)合城市運(yùn)行管理中心，目前正在搭建綠色建筑運(yùn)營管理平臺(tái)，初步完成了已竣工單體項(xiàng)目運(yùn)營管理平臺(tái)建設(shè)工作。未來將依托城市運(yùn)行中心綜合平臺(tái)銜接所有單體建筑運(yùn)營管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)“一個(gè)城區(qū)一個(gè)平臺(tái)”的綜合管理。

2.6 綠色建筑后評估的跟進(jìn)保障

蘇州太湖新城吳中片區(qū)在完成江蘇省建筑節(jié)能和綠色建筑示范區(qū)驗(yàn)收前已經(jīng)開展完一輪系統(tǒng)的綠色建筑后評估工作，相關(guān)工作由江蘇省住建廳牽頭，后評估效果良好。其中節(jié)能、節(jié)水、生態(tài)、綠色出行等指標(biāo)均處于省里先進(jìn)水平。

3 結(jié) 語

GB/T 51255—2017 為城市建設(shè)指明了發(fā)展方向，綠色生態(tài)也是未來城市建設(shè)的主導(dǎo)理念。綠色建筑作為生態(tài)城區(qū)的基礎(chǔ)組成，決定了綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)的成敗。以蘇州太湖新城吳中片區(qū)為例，經(jīng)過系統(tǒng)分析總結(jié)，可以看出，從上位規(guī)劃對綠色建筑的建設(shè)提要求，嚴(yán)格綠色建筑星級，做好技術(shù)服務(wù)工作，可以實(shí)現(xiàn)綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)對綠色建筑的所有要求。