影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素及對(duì)策分析

宋小梅

【摘要】房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)和整體發(fā)展有很重要的推動(dòng)作用，本文首先對(duì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素進(jìn)行了分析，接著對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)策進(jìn)行了相關(guān)探討。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)發(fā)展;因素;對(duì)策

房地產(chǎn)的發(fā)展刺激國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的發(fā)展，兩者相互連接，共同影響。房地產(chǎn)不僅對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)付出了巨大的貢獻(xiàn)，還滿足了國(guó)民對(duì)市場(chǎng)的需求。還有一方面就是帶動(dòng)了其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，一些有關(guān)房地產(chǎn)的產(chǎn)品，比如家具公司，家電，還有地板的裝修，所以現(xiàn)在都有大批量精修房的出現(xiàn)，也使人民更加方便快捷，使房地產(chǎn)的利潤(rùn)更高，也帶動(dòng)了周圍產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目前來(lái)看，房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)成為推動(dòng)消費(fèi)水平，對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的發(fā)展起主導(dǎo)作用。

1、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素

在當(dāng)前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)業(yè)也在受到不利的因素影響。然而我們必須要采取正確的態(tài)度分析這些因素，并通過(guò)正規(guī)的渠道處理這些不安定成分，才能對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素進(jìn)行深入剖析。

1.1政策調(diào)控

國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策，對(duì)房地產(chǎn)土地資源供給、稅費(fèi)成本、財(cái)務(wù)成本、消費(fèi)者的購(gòu)買愿望都有著直接或間接的影響，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展發(fā)揮著重要作用。上世紀(jì)90年代初中期，面對(duì)首輪房地產(chǎn)熱，國(guó)家出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控政策，使其增速放緩、價(jià)格回落;世紀(jì)之交，受亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)落入低潮，為刺激需求，國(guó)家將房地產(chǎn)行業(yè)確定為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)， 推動(dòng)居民住房改革，使房地產(chǎn)行業(yè)步入高速發(fā)展期;21世紀(jì)以來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)再度出現(xiàn)過(guò)熱跡象，國(guó)家從需求端進(jìn)行政策性調(diào)整，國(guó)家政策向穩(wěn)定、規(guī)范、引導(dǎo)方向發(fā)展，房地產(chǎn)過(guò)熱、過(guò)快、泡沫化傾向得到一定程度的扼制，總體上向健康的方向發(fā)展。這說(shuō)明，國(guó)家無(wú)論從土地、貨幣供應(yīng)端，還是從消費(fèi)需求端、稅費(fèi)政策等中間環(huán)節(jié)，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向產(chǎn)生一定程度的影響，這也是政策出臺(tái)的初衷所在。

1.2土地因素

我國(guó)國(guó)家人數(shù)居多，其土地面積也是比較大、比較遼闊。房地產(chǎn)的發(fā)展需要建立在有房的基礎(chǔ)上，同樣，我們的蓋房也積聚了智慧的結(jié)晶，之前我們是一家一戶的改，現(xiàn)在都盛行樓房，大大節(jié)約了占地面積。我國(guó)房地產(chǎn)的建設(shè)主要有兩層發(fā)展，一層是先對(duì)土地的購(gòu)買，而土地的購(gòu)買價(jià)格，也取決于這一片的居住環(huán)境，居住環(huán)境差，甚至存在環(huán)境污染的話，勢(shì)必會(huì)銷售不出房量，而如果我們?cè)诠珗@旁邊，學(xué)校旁邊，商場(chǎng)旁邊這些需求量大的周圍購(gòu)買土地的話，勢(shì)必會(huì)具有良好的發(fā)展趨勢(shì)。另外一層就是在購(gòu)買好土地之后，房地產(chǎn)的開發(fā)者對(duì)房子的設(shè)計(jì)、建造，是否達(dá)到了購(gòu)房者的購(gòu)房需求，若是購(gòu)房者對(duì)房子的設(shè)計(jì)、通風(fēng)、甚至看運(yùn)勢(shì)的要求，會(huì)造成房子滯怠，嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)。

1.3房地產(chǎn)投資因素

現(xiàn)在有金融投資這一方面，就土地來(lái)說(shuō)，主要就是測(cè)評(píng)土地的價(jià)值，房地產(chǎn)增長(zhǎng)式的發(fā)展速度，越來(lái)越多的人開始投資房地產(chǎn)，那么房地產(chǎn)的開發(fā)者有了足夠的本錢，勢(shì)必會(huì)擴(kuò)張房地產(chǎn)的發(fā)展，反之，如果越來(lái)越少的人對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資的話，那么房地產(chǎn)的發(fā)展也會(huì)處于下坡，那么房地產(chǎn)的發(fā)展也不會(huì)呈現(xiàn)景氣狀態(tài)。所以我們要緊抓房地產(chǎn)的投資，這樣才會(huì)更好的使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)變強(qiáng)。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)策探討

2.1進(jìn)一步加大我國(guó)政府調(diào)控的力度

國(guó)家政府的宏觀調(diào)控對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著最為直接的干預(yù)作用。因此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)較大時(shí)，我國(guó)政府可以加大對(duì)市場(chǎng)的控制力度。因此，我國(guó)政府必須正確分析當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際情況，分析導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)變動(dòng)的原因。國(guó)家政府有權(quán)利也有義務(wù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)展開有效的調(diào)控。但是國(guó)家政府也應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)控，并不能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行一味地嚴(yán)加管制。在房地產(chǎn)價(jià)格在正常范圍之內(nèi)時(shí)，國(guó)家不應(yīng)當(dāng)對(duì)其價(jià)格進(jìn)行過(guò)多的干預(yù)。

2.2落實(shí)土地供應(yīng)政策

針對(duì)當(dāng)前影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響因素，要保證房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展就應(yīng)當(dāng)在滿足人民實(shí)際需求的前提下對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的管理措施進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)。國(guó)家對(duì)土地的開發(fā)政策直接影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，因此，政府管理人員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)土地調(diào)控政策對(duì)土地價(jià)格和開發(fā)的調(diào)控作用，通過(guò)土地開發(fā)和儲(chǔ)備制度對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展進(jìn)行宏觀調(diào)整，進(jìn)而對(duì)其經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行控制。房地產(chǎn)開發(fā)最基礎(chǔ)的部分就是用于開發(fā)的土地資源，土地價(jià)格也會(huì)影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格，因此，其對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有較大的影響作用，通過(guò)土地政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有很大的現(xiàn)實(shí)意義。在未來(lái)的發(fā)展建設(shè)中，國(guó)家應(yīng)當(dāng)完善土地開發(fā)和儲(chǔ)備制度，通過(guò)對(duì)土地的回收以及開發(fā)控制等手段避免土地壟斷現(xiàn)象的出現(xiàn)，在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的同時(shí)保證其發(fā)展經(jīng)營(yíng)環(huán)境的公平性，使其健康發(fā)展，推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.3完善金融制度

加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)和金融業(yè)的配合，將其良好的融合在一起，讓房地產(chǎn)行業(yè)在一個(gè)健康的環(huán)境下穩(wěn)定發(fā)展。國(guó)家相關(guān)財(cái)政部門要根據(jù)目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的相關(guān)特點(diǎn)來(lái)加強(qiáng)銀行信貸工作的管理力度，優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，樹立良好的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，嚴(yán)格規(guī)范貸款流程，使房地產(chǎn)行業(yè)逐漸發(fā)展為金融市場(chǎng)重要部分，同時(shí)強(qiáng)化二者之間的聯(lián)系，從根本上解決資金缺少的問(wèn)題。除此之外，政府在進(jìn)行相關(guān)管理時(shí)，也要加大管理力度，以便更好的為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造穩(wěn)定環(huán)境，奠定良好基礎(chǔ)。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，房地產(chǎn)市場(chǎng)是社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)體系當(dāng)中十分重要的組成部分，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中占據(jù)十分重要的地位。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的情況及原因進(jìn)行分析，對(duì)政府和企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出科學(xué)預(yù)測(cè)有著重大意義，對(duì)于引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向正常的發(fā)展道路也有著重大價(jià)值。我們只有正確地掌握房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)規(guī)律，對(duì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)較大的原因進(jìn)行分析，政府才能采取有效措施進(jìn)行調(diào)控。如果可以找出問(wèn)題的根源，那么在房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快時(shí)，投資者和住房需求者也可以做出正確的預(yù)測(cè)，協(xié)調(diào)好投資與需求之間的關(guān)系，對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行正確引導(dǎo)，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格的大幅度波動(dòng)，引導(dǎo)居民實(shí)施正確的消費(fèi)，維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

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