住宅區(qū)體驗型商業(yè)建筑設(shè)計要點研究

康 方 耀

(太原理工大學現(xiàn)代科技學院，山西 太原 030024)

一體化經(jīng)濟模式中住宅區(qū)體驗型商業(yè)屬于獨具特色的一種，該模式可以把人們的日常生活的娛樂、購物等多種消費項目良好的結(jié)合起來，符合現(xiàn)代社會人們對消費方式提出的要求。與此同時，這一模式的建筑設(shè)計也在進行不斷的發(fā)展。所以，下面將具體進行研究。

1 住宅區(qū)體驗型商業(yè)建筑的場地設(shè)計

住宅區(qū)體驗型商業(yè)建筑的場地設(shè)計過程中，要始終堅持與大自然和諧統(tǒng)一的原則，符合城市空間布局，滿足當?shù)厝藗兊男枨?。一般來講，場地設(shè)計分為下面幾種:

1)內(nèi)向型場地設(shè)計(見圖1)。此種方法能夠在極大程度上與地方特色住宅特點結(jié)合起來，在住宅區(qū)域內(nèi)展開商業(yè)建筑設(shè)計。該設(shè)計方法能夠給消費者提供就近服務，與此同時，在這種設(shè)計方法當中值得重視的是物業(yè)管理工作，保護整體商業(yè)區(qū)域的環(huán)境，維持好周邊秩序，最大程度上降低給居民帶來的不良影響。此外，還需要關(guān)注人車分流管理，商業(yè)區(qū)域消費要采用步行的方法。這樣的設(shè)計要預先留出一定的休閑道路，將其兩端與住宅區(qū)與商業(yè)建筑入口處連接起來，而且內(nèi)向型的住宅區(qū)體驗型商業(yè)建筑要配置優(yōu)美的景觀，堅持利用人性化設(shè)計方法。

2)外向型場地設(shè)計(見圖2)。在住宅區(qū)體驗型商業(yè)建筑的場地設(shè)計當中外向型場地設(shè)計方法比較普遍，大體上都是服務型消費項目，把住宅區(qū)設(shè)計在內(nèi)部，讓居民進出小區(qū)就能直接消費，這樣一來，該商業(yè)建筑要把入口設(shè)計的較大，把廣場與商業(yè)區(qū)域結(jié)合，并且采用部分景觀來進行裝飾，獲取理想的商業(yè)效益。

3)集中成片式場地設(shè)計(見圖3)。該商業(yè)建筑的產(chǎn)生與我國住區(qū)建設(shè)的快速進步有緊密的關(guān)系，由于城市化的逐漸推進，在城市中心涌現(xiàn)出大型的住宅區(qū)，特點是處在近郊的有利地段，面積大，容納幾萬的居民。因而，陳舊的商業(yè)建筑已經(jīng)無法滿足這些地方的居民需求。新型的商業(yè)建筑作為住區(qū)的商業(yè)中心，除了能夠給居民提供購物便利，還能滿足居民的精神需求。這樣一來，集中式多樣化的商業(yè)建筑就產(chǎn)生了。這種商業(yè)建筑通過把商業(yè)建筑群組建在一起，各個商業(yè)建筑由街道與廣場和街道相連，產(chǎn)生了較大的視覺沖擊。為了在住宅區(qū)覆蓋良好的服務，一般將其分布在住宅區(qū)的中心區(qū)域。此外為了為其周邊帶來更大的便利，通常重新建設(shè)的道路會與城市的主道連接，擴大的人流可能給住區(qū)產(chǎn)生不良的影響，這就能夠采用道路、景觀的方法來區(qū)分商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)，設(shè)置成為獨立成片的區(qū)域。

4)混合式場地設(shè)計(見圖4)。一般貫穿在住宅區(qū)中部，將住宅區(qū)分成兩大部分。周邊道路特點與住宅面積一同決定商業(yè)建筑的形式。如果住宅區(qū)人口多，四周為城市中心道路，那么商業(yè)建筑吸引的人群將會對城市交通帶來影響，所以商業(yè)建筑并不適合建筑在市中心的要道上?？梢栽谑兄行倪^去的城市支路或者新建城區(qū)需要建立新的商業(yè)建筑的城市要道之外建立新型的商業(yè)建筑。

2 住宅區(qū)體驗型商業(yè)建筑的空間設(shè)計

2.1 聚合性空間設(shè)計

聚合性空間是以一個空間為主，其他空間在其周邊進行集聚。作為中心空間，在空間形式上占據(jù)凸顯的位置，比如中央大廳、中庭空間等。在空間位置上，能夠放在建筑的中心，也能夠在建筑物的邊緣，其他的空間從不同方向進行集聚。

2.2 線性組合空間設(shè)計

這種方法主要是利用一條路徑組合各個空間。路徑形式包含直線、曲線與折線型，可以是比較顯眼的街道形式，也可以是不顯眼的普通地面通道。利用直線或者是折線來貫通空間各個區(qū)域，此種方式適合應用到相對空間比較小的，無法更改建筑結(jié)構(gòu)的空間，充分利用空間。

2.3 輻射性空間設(shè)計

這樣的設(shè)計方法將住宅區(qū)體驗型商業(yè)建筑中心為圓心，從圓心向外輻射展開，從而實現(xiàn)空間良好銜接的目的，不會被建筑形式所影響，保證良好的鏈接輻射長短的路線，節(jié)省人們在商業(yè)建筑當中的步行距離，打造出以某一個地方為中心，嚴格按照需要詳細劃分這個地方，加強此地方的集中效果。

2.4 環(huán)繞性空間設(shè)計

住宅區(qū)體驗型商業(yè)建筑當中路徑能夠在空間外構(gòu)成一個環(huán)路，這樣一來，商業(yè)空間要沿著環(huán)路展開設(shè)置。另外也存在出現(xiàn)多個環(huán)路的情況，產(chǎn)生多環(huán)路商業(yè)線，此種設(shè)計也能夠充分利用空間。

2.5 并列性空間設(shè)計

簡單的并行排列空間，把多個空間組合起來構(gòu)成一種建筑風格，主次不分明，把各個空間均勻分布在住宅區(qū)體驗型商業(yè)建筑當中，連接路徑短，構(gòu)成多個獨立的小空間。

3 住宅區(qū)體驗型商業(yè)建筑的人員流動設(shè)計

住宅區(qū)體驗型商業(yè)建筑人員流動設(shè)計過程中，具體是采取控制店鋪、娛樂、餐飲、造景、停車場等區(qū)域的人流量，讓人員可以在建筑的每一個角落進行分布，防止產(chǎn)生店鋪死角現(xiàn)象。

3.1 店鋪

通常來說，住宅區(qū)體驗型商業(yè)具體是要用主流店鋪來吸引與引導人流，通常主流店大部分是知名品牌店，主要是位于人員流動線的中部，盡量把人員流動的線路延長。又或者是把店鋪設(shè)置在人流兩端，中部設(shè)置一條長長的步行街，人們朝著兩端移動，穿過步行街，在步行街兩側(cè)開設(shè)多家店鋪。

3.2 娛樂區(qū)域

住宅區(qū)體驗型商業(yè)建筑設(shè)計當中娛樂區(qū)域作為不可小視的吸引消費者的區(qū)域，多元化的娛樂設(shè)備，基礎(chǔ)娛樂區(qū)域比較常見的是電影院、KTV、游戲廳等，多元化的娛樂形式能夠集中更多人的目光，吸引更多的人流。

3.3 餐飲區(qū)域

針對住宅區(qū)體驗型商業(yè)建筑設(shè)計來講，餐飲區(qū)域是能夠吸引消費者的重要形式，即便住宅區(qū)人們對服裝、零售需求不高，也會對餐飲區(qū)域有較高的要求，這也是消費主力軍。餐飲區(qū)域能夠選擇在固定位置上進行集中，也能夠設(shè)置沿路小吃，充分滿足消費者的多種餐飲消費需要。

3.4 造景

住宅區(qū)體驗型商業(yè)建筑設(shè)計當中中庭造景是一種不可或缺的構(gòu)成部分，是作為營造出購物環(huán)境的標準。這樣才可以在商業(yè)建筑當中吸引消費者的目光，疏散人群，不同角落的造景能夠讓消費者對多家購物場地進行觀察，讓消費者更容易找到目的地。

3.5 停車場設(shè)計

停車場的良好設(shè)計便于消費者進行消費，還可以成為決定消費者消費的因素，要在外部設(shè)置充足的停車位，便于消費者停車，為節(jié)省地上面積，通常會選擇設(shè)置地下停車場，這就要對停車場進行合理設(shè)計。將人員、出租車、貨車等多方面的場地與通道協(xié)調(diào)好，最大程度上實現(xiàn)人車分流的目的?？茖W合理設(shè)計停車場入口的數(shù)量與位置，通常會把停車場入口設(shè)計在街角位置上。這樣一來，不但便于消費者停車，而且可以防止混亂。

4 住宅區(qū)體驗型商業(yè)建筑的網(wǎng)絡(luò)智能化設(shè)計

科學技術(shù)水平的不斷提高，人們的消費方式產(chǎn)生了翻天覆地的變化，住宅區(qū)體驗型商業(yè)建筑受到廣泛重視。住宅區(qū)體驗型商業(yè)建筑展開網(wǎng)絡(luò)智能化設(shè)計主要是把家庭與社區(qū)作為載體，利用物聯(lián)網(wǎng)，依靠網(wǎng)絡(luò)、社區(qū)等多種資源，將家庭與社區(qū)資源實現(xiàn)智能物聯(lián)，建立起一個好的網(wǎng)絡(luò)平臺，依靠這個網(wǎng)絡(luò)平臺，消費者能夠享受多種服務，供應者推動業(yè)務快速發(fā)展，依靠網(wǎng)絡(luò)智能化平臺，建立起社區(qū)電子商務平臺，實現(xiàn)資源共享的目標。

例如，深圳的“彩之云”，利用現(xiàn)代科學技術(shù)手段，為業(yè)主提供在線服務，將服務范圍大大擴展，讓住宅區(qū)業(yè)主能夠自主找尋服務，滿足業(yè)主生活所需。另外，供應商不僅可以將服務提供給業(yè)主，還能夠為業(yè)主提供優(yōu)惠，從而實現(xiàn)多方共贏。這種智能化設(shè)計重點是從下面幾個方面來給消費者提供體驗:

1)社區(qū)商圈服務。住宅區(qū)業(yè)主能夠利用手機社區(qū)APP實現(xiàn)購買蔬菜、生活用品、訂購外賣等各類服務，另外還能夠享受送貨上門、服務到家、價格優(yōu)惠等便利。

2)社區(qū)會所服務。住宅區(qū)業(yè)主能夠預約社區(qū)會所中的客廳、餐廳等公共空間，進行豐富的聚會活動。

3)社區(qū)一卡通。住宅區(qū)業(yè)主通過云社區(qū)一卡通平臺，只需要一張卡就能夠輕松的實現(xiàn)物業(yè)繳費、門禁刷卡、停車場刷卡等服務，方便又快捷。

4)社區(qū)托管。住宅區(qū)業(yè)主能夠享受到利用社區(qū)APP，訂購托管老人、小孩、寵物等業(yè)務，支持代收快遞，成功托管之后，消息通知到手機，讓業(yè)主更放心。

綜上所述，隨著人們消費觀念的逐漸變化，單純的購物消費已經(jīng)不能滿足人們逐漸增長的消費需要，而住宅區(qū)體驗型商業(yè)建筑能夠科學集聚多種消費形式，因此，要做好對住宅區(qū)體驗型商業(yè)建筑的場地設(shè)計、空間設(shè)計、人員流動設(shè)計以及網(wǎng)絡(luò)智能化設(shè)計要點，滿足人們對現(xiàn)代商業(yè)的需要。