建筑工程造價管理過程中的的預結算審核要點分析

胡巖湘 胡新華

（1.四川利翔建設項目管理有限公司，四川 成都 610000；2.成都怡建工程咨詢代理有限公司，四川 成都 610000）

建筑工程造價管理過程中的的預結算審核要點分析

胡巖湘 胡新華

（1.四川利翔建設項目管理有限公司，四川 成都 610000；2.成都怡建工程咨詢代理有限公司，四川 成都 610000）

開展預結算審核是確定建筑工程造價的重要途徑之一。建筑工程造價管理人員為了確保工程質量，避免資金浪費，需要對于工程造價預結算的工作要點全面掌握，并制定相應的工程機制，以提升工程結算質量，充分地發(fā)揮建筑企業(yè)在建筑市場中的競爭優(yōu)勢。本論文針對建筑工程造價管理過程中的的預結算審核要點進行分析。

建筑工程；工程造價管理；預結算審核內容；要點

在建筑工程施工過程中，預結算審核是非常重要的構成環(huán)節(jié)，不僅與工程項目材料合同訂購、施工合同簽訂等方面有關，與施工圖紙、工料機消耗、撥款結算等方面也有著一定的關系。所以，在實際工作過程中，一定要加強對預結算審核工作的展開，進而加強對工程造價的管理與控制，實現(xiàn)建筑工程施工的經濟效益與社會效益。本文主要對建筑工程預結算審核進行概述，闡述預結算審核內容，并且研究預結算審核的要點。

一、建筑工程造價管理中的預結算審核

在建筑工程造價管理中，預結算審核涉及到三個方面的重點內容，即工程量計算的準確性、單價套用的合理性以及計取費用是否正確。對于預結算審核的過程中，核實計算結果要建立在建筑工程施工設計圖紙的基礎上，結合工程合同資料、招投標書、施工現(xiàn)場勘察資料、材料設備價格以及工程變更簽證和隱蔽工程驗收記錄等等工程資料，并按照工程文件中的有關規(guī)定執(zhí)行。

工程預算審核的內容主要包括：工程量計算是否準確、預算單價套用是否恰當、各項取費標準是否符合現(xiàn)行規(guī)定。在進行預算審核的時候，需要注意的問題包括項目重復正誤差，即塊料面層下找平層、瀝青卷材防水層、預制構件的鐵件、給排水設施等，在預算中所存在的誤差；綜合費用計算正誤差，即綜合費用項目與冬雨季施工增加費用以及臨時設施費用項目重復等。工程結算審核需要注意施工圖紙與竣工圖紙的區(qū)別、各種虛設費用，以及在實際施工中并沒有應用一些大型機械或者特種機械等。

二、預結算審核內容

（一）工程量審核

工程量在審核的過程中，要依據不同的計價方法進行計算的。項目核算中，項目的劃分、工程內容以及項目計算的各項規(guī)定等等，都會對于工程量產生影響。工程量計價清單需要按照消耗量定額中的工程量計算規(guī)則進行計算的。建筑工程消耗量包括用工、用料、機械設備的消耗等等。定額中項目是按照施工程序來設置的，項目中包括著諸多的工程內容。比如，某建筑工程量計算，包括水泥砂漿面層、混凝土、灰土墊層三項，在工程量的計算上，主要是按照設計圖示尺寸。

對于用工、材料以及機械設備的消耗量計算，同一項目，一般是按照物理計量單位進行設置的。合理地按照工程量的順序計算，以避免由于沒有做出合理的統(tǒng)籌安排而造成工程量核算不準確。比如在墻體工程施工之前，要將鋼筋混凝土工程以及建筑門窗工程計算出來，將洞口的面積扣除。之后需要計算的是鋼筋混凝土部分，運用門窗分部中洞口的數(shù)據計算即可。對于墻體工程量的計算，通過洞口面積和嵌入墻體的構件所占用的體積，就可以計算出來。

為了防止出現(xiàn)重復計算以及漏項和錯項的現(xiàn)象，進行審核時，可以依據工程量清單來實施。

在土石方工程中，包括場地的平整、挖土方、管溝土方、基礎土方以及土石方回填等等都要符合工程量計算規(guī)則。此外，還涉及到土方外運和借土回填等等，都需要進行描述。對于帶形的基礎，要按照底面積的不同和深度的差別進行編碼列項，分別計算?；拥幕靥睢⒒A的回填，以及運土方需要注意的事項，除了需要注意運土的距離摯愛，還要考慮到運土量中是否需要將回填的土方扣除。

砌筑的工程，在審核中需要注意著重審核基礎與墻身之間的分界線、墻身的高度、砌墻所使用的砌筑材料以及砂漿的標號是否符合標準，除了要將門窗的項目扣除之外，還要考慮嵌入墻內的鋼筋混凝土梁柱是否需要扣除。

在混凝土和鋼筋混凝土的工程審核中，對于預制構件鋼筋和現(xiàn)澆構件以及梁、柱、板和各種構件都要在符合規(guī)定條件下分別計算。關于鋼筋的用量在清單項目的設立上，需要按照等級和規(guī)格的不同設立，并要考慮到預埋鐵件以及構建內所存在的鋼筋是否需要扣除。

審核屋面以及防水工程的時候，如果卷材屋面、女兒墻和伸縮縫的規(guī)格在設計圖紙上沒有規(guī)定，可以按照0.25米計算。屋面的排水管是否符合要求，樓地面的防水層是否應該兼并到樓地面的工程項目當中。

在防腐、保溫工程的審核當中，屋面保溫隔熱層描述隔熱材料的凈厚度，地面保溫隔熱層的計算要在保留柱和垛所占據的面積，按照結構凈面積來獲得計算結果，同時描述隔熱材料的凈厚度。

（二）工程現(xiàn)場簽證審核

工程現(xiàn)場簽證是使用具體方案的有效補充。在工程審核中，要強化簽證真實性審核、合理性審核以及實質性審核。

簽證真實性的審核主要是對于工程原始資料的審核，現(xiàn)場核實簽證數(shù)量。在合適工程量的時候，要求甲乙雙方以及監(jiān)理人員要到場，針對于勘測記錄要認真測量，并有審核人員和甲乙方簽字。

簽證合理性的審核，主要是基于招標是往往會存在壓低造價而導致經濟損失，那么，就要從技術的角度對于實際施工的簽證進行描述，并考慮是否有重復內容出現(xiàn)，是否需要增加項目。對于不屬于簽證范疇的內容，處于清單項目內容的考慮，是否要被列入到簽證中參與結算。

簽證實質性審核，在進行審核的時候，要對于工程量和計算的數(shù)據逐項核實。必要的時候，審核人員還要進行破壞性核查，特別對于隱蔽性的項目要逐一查看隱蔽資料進行工程量的審核，必要時還要進行破壞性核查。在建筑工程設計圖紙中，涉及到工程主要材料以及裝飾材料的品種以及規(guī)格，乃至生產廠家等等，都要進行核查，要確保材料為正規(guī)廠家生產。注意施工方會以次充好，出現(xiàn)較大的價格差異，特別是對于高級裝飾材料，需要業(yè)主直接簽字確認。

（三）施工降水及護壁的審核

在建筑工程中，基坑支護是非常復雜的工序。采用的支護不同，工程造價也會有所不同。此外，基坑是安全事故的多發(fā)點，那么審核人員尤其需要對于基坑的支護以及降水進行審核。首先要對于地質勘察資料進行審核，土方施工機械設備要性能完好，施工人員必須有資格上崗證。地下管線是重點的審核項目，包括支護的結構以及選型以及護壁的安全等級等等，與此同時，還要采取必要的開挖監(jiān)控措施。進行降水方案審核，預測可能出現(xiàn)的安全事故，并提前做好防范措施。

三、預結算審核要點

（一）計算審查方法

采用全面審查方法，可以全面而細致地對于工程預算的結果進行高質量審查。比較適用于工程量偏小，工藝設計相對簡單的建筑工程。

采用重點抽查方法，可以對于工程結構相對復雜的建筑工程進行審查，審查速度快而且收效良好，特別是在實施審查的時候，還可以補充各項計費標準以及取費標準的審查。

采用篩選審查方法，可以對于與工程量相關的數(shù)據進行歸納、優(yōu)選并做出基本值表，將適用建筑標準標明。對于各個分部分項工程進行篩選，對于篩選下去的數(shù)值可以不用接受審查。

分組計算審查是工程審核中較為常用的方法，其是利用工程量相似計算或者相同計算基礎關系，進行分項工程量計算。諸如地槽挖土、基礎墊層、槽坑填土以及運土。地面的面層、墊層、樓面層以及屋面層，樓板體積、天棚的刷漿和抹灰，內墻和外墻的抹灰，外墻內面的刷漿、砌體以及門窗、圈過梁等等都屬于是分組計算審查范圍。

（二）工程量準確性的審核

開展審核工作的時候，一定要結合工程實際情況，突出審核重點，明確隱蔽工程與一些容易出現(xiàn)重復計算的工程項目的審核。在進行建筑工程量審核的時候，一定要加強現(xiàn)場簽證審核。通常而言，現(xiàn)場簽證一般均是發(fā)包方與承包方爭議最多的地方。在對現(xiàn)場簽證進行審核的時候，一定要遵循以下原則：其一，客觀性原則，不僅要審查其是否具有發(fā)包方與承包方的簽字和建議，還要對簽字和建議的真實性進行審查；其二，整體性原則，從全局角度考慮現(xiàn)場簽證，避免出現(xiàn)工程量重復計算或者錯誤計算的問題；其三，全面性原則，不僅要對簽證的真實性予以審查，還要對簽證數(shù)量的真實性予以審查。

結語

總而言之，在建筑工程施工中，一定要重視預結算審核工作的展開，確保工程造價的有效控制。在開展預結算審核工作的時候，一定要加強對工程相關資料的收集、整理與總結，為工程量、工程費用等方面的計算提供可靠的保障，進而實現(xiàn)相關計算的準確性與有效性。同時，一定要加強對審核人員自身素質的培養(yǎng)與提高，進而保證審核工作的全面展開，促進建筑工程施工經濟效益與社會效益的提高。

[1]鄧鶯玲，朱?；郏瑥堈?建筑工程預結算中出現(xiàn)的問題及解決方法[J].現(xiàn)代裝飾（理論），2012（08）.

[2]高藝，麻小妮.淺談關于工程竣工結算審核常見爭議及處理辦法[J].城市建設理論研究，2013（09）.

[3]陳康.建筑工程預決算審核中常見問題分析與處理措施[J].城市建設理論研究，2012（21）.

TU723

A

10.13612/j.cnki.cntp.2014.07.138