房產(chǎn)測量測繪工程的過程及要點分析２

李祥林

摘要：房地產(chǎn)作為我國建筑工程項目重要的組成部分之一，而房產(chǎn)測繪工作不僅是確保住房信息數(shù)據(jù)真實性與準確性的重要手段，同時在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中也發(fā)揮著不可替代的作用。所以，我國相關部門必須加大測繪工具和技術手段升級的力度，推動我國房產(chǎn)測繪工程技術水平的全面提高，為房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展營造良好的氛圍。

關鍵詞：房產(chǎn)測量測繪工程;過程;要點

一、房產(chǎn)測繪工程過程分析

（一）開發(fā)前期設計測繪工作

測繪部門提供的測繪地形圖是房地產(chǎn)設計開發(fā)工作順利進行的依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選址申請時，必須向規(guī)劃部門提交經(jīng)過測繪部門修正的地形圖，然后按照工程項目建設的要求，進行房地產(chǎn)項目的設計和規(guī)劃。一般情況下，根據(jù)房地產(chǎn)項目開發(fā)的要求，房地產(chǎn)內(nèi)部的管線規(guī)劃和建設必須使用1：500的比例尺地形圖，而區(qū)域整體規(guī)劃則應該使用1：200的比例尺地形圖。所以測繪人員必須在房地產(chǎn)項目開發(fā)前做好測繪與設計的相關工作，才能確保后期房地項目建設的順利進行。

（二）施工前勘察定界測繪

施工企業(yè)在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，必須嚴格的按照《地籍測繪規(guī)范》的要求，做好工程用地的規(guī)劃、測量以及施工方案的設計工作，同時確保工程用地審批資料的完整性與合理性。另外，由于工程項目建設的勘測工作主要包括了國有土地出讓與農(nóng)用土地的轉(zhuǎn)讓等各方面工作，所以工作人員必須嚴格的按照國家發(fā)展的基本目標與土地規(guī)劃要求，確?？睖y定界的合法性與合理性，才能確保工程項目用地勘察定界工作的順利完成。

（三）施工過程的測繪工作

建設部門在完成房地產(chǎn)項目的選址意見書報批工作與規(guī)劃工作后，應該及時的開展用地情況的檢查與規(guī)劃工作，并在相關審批工作結(jié)束后，向施工企業(yè)頒發(fā)臨時建筑項目的規(guī)劃許可證書，為工程項目正式進入施工階段做好準備。房地產(chǎn)項目進入施工階段后，房產(chǎn)測繪部門應該根據(jù)相關的要求做好房產(chǎn)建筑平整度測繪、建筑放樣、相關管線道路等各方面的測量工作。在測繪工作完成后，根據(jù)建筑規(guī)劃的標準和要求，進行施工圖紙的設計工作，為房地產(chǎn)建設項目的施工提供準確的依據(jù)。

（四）完整的房產(chǎn)側(cè)繪工作

房產(chǎn)測繪工作是一項政策性強、技術要求高的專業(yè)化測繪工作，該工作主要包括了房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測量圖繪制、房產(chǎn)要素測量、面積測算、變更測量、成果驗收等各方面的工作。這就要求，工作人員在開展房地產(chǎn)測繪工作時，必須做好以下幾方面的工作：首先，平面控制測量工作。只有切實做好平面控制測量工作，才能確保后期房地產(chǎn)項目施工的科學性與合理性。其次，要做好房產(chǎn)要素測量工作。房產(chǎn)要素測量主要指的是房屋建設用地與其他相關要素的測量工作，這一工作的開展為后續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)籍管理工作的開展提供了科學的依據(jù)。

二、房產(chǎn)測繪中的測量技術分析

（一）全站儀測繪技術

全站儀是一種現(xiàn)代化數(shù)據(jù)采集設備，應用范圍十分廣泛，主要與測角裝置、集微處理器、測距裝置一起使用。在實際的房產(chǎn)測繪工作中，全站儀主要進行相關數(shù)據(jù)的測量和計算，并能基本實現(xiàn)測量、計算、記錄、存儲、輸出的自動化。在房產(chǎn)測繪工作中，全站儀不僅能夠?qū)崿F(xiàn)對相關數(shù)據(jù)的測量，還能夠?qū)?shù)據(jù)進行計算和輸出，同時還有一定的記憶存儲能力，基本上能滿足房產(chǎn)測繪的大部分要求。全站儀在距離較遠的情況下，也能實現(xiàn)一定的測量精度要求，將誤差控制在很小的范圍內(nèi)。

（二）CPS及其衍生技術

GPS也就是全球定位系統(tǒng)，能夠?qū)崿F(xiàn)對所處地點的具體地理位置進行準確的定位，在房產(chǎn)測繪工作中有著十分廣泛的應用，同時也是最早被應用到房產(chǎn)測繪中的技術之一，GPS技術穿透力強，定位準確性高，對房產(chǎn)的測繪結(jié)果有著十分重要的影響，通常被用來制作房產(chǎn)的產(chǎn)成圖和定義圖件，能夠充分將各項數(shù)據(jù)進行鏈接，提高了測量的準確性。GPS技術的出現(xiàn)使得房產(chǎn)測量的準確性得到了前所未有的提高，使得其測量數(shù)據(jù)和實際的數(shù)據(jù)相差無幾。

GPS-RTK技術是GPS技術的一種衍生技術，這項載波相位觀測技術是基于GPS技術研發(fā)出現(xiàn)來的，和GPS技術同樣具備較高的測量準確性，并且操作簡單，可靠性強，測量效率高，在實際的房產(chǎn)測繪中深受測量人員的喜愛。GPS-RTK在使用的過程中應當避免周圍有強磁場的出現(xiàn)，并且選擇寬闊的場所進行測量，以提高其測量準確性。

（三）數(shù)字攝影技術

數(shù)字攝影技術是攝影測定技術的一種，或者說數(shù)字攝影技術是以數(shù)字攝影為基礎所進行的一種測量手段，能夠?qū)崿F(xiàn)對目標的幾何和物理特性進行測量。在傳統(tǒng)的攝影測定模式下，由于攝像技術的落后，使得拍攝的分辨率得不到有效的提升，同時計算機的處理能力也不強，使得對數(shù)字圖像的處理受到了嚴重的阻礙，影響到測繪工作的進行。在今天信息技術和設計技術都有了極大的提升，在強大的計算機處理能力和數(shù)碼攝影技術的作用下，一改傳統(tǒng)像素精度低、處理能力差的現(xiàn)象，使得數(shù)字攝影技術被應用在房產(chǎn)測繪當中，并取得了不錯的測量效果。

（四）地理信息系統(tǒng)GIS的應用

GIS技術利用地理模型的分析方法，根據(jù)目標的空間和動態(tài)特性，在計算機的輔助下，進行數(shù)據(jù)測量的一種技術。GIS技術將計算機信息技術、遙感技術、空間技術充分的結(jié)合起來，實現(xiàn)了信息收集、信息分析、信息輸出等功能，通過合理的運用，能夠?qū)崿F(xiàn)在使用過程中對目標實現(xiàn)綜合分析和動態(tài)預測，提高測量和計算的準確性，完成人力無法完成的測量工作。隨著計算機信息技術和大數(shù)據(jù)的發(fā)展，GIS技術越來越受到測繪人員的重視，在房產(chǎn)測繪中，GIS技術能夠通過自動化對測繪數(shù)據(jù)進行計算和輸出，有效的提高房產(chǎn)測繪的繪圖效率和測量準確度，對房產(chǎn)的開發(fā)和規(guī)劃起到了十分重要的作用。

三、結(jié)束語

房產(chǎn)測繪工作作為房地產(chǎn)建設的重要工作會議，其在房地產(chǎn)開發(fā)和建設過程中發(fā)揮著至關重要的作用。高效的房產(chǎn)測繪工程不僅有助于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，而且是確保購買者合法權(quán)益不受侵害的重要因素。所以，制定規(guī)范化的房地產(chǎn)測量測繪方法和流程，是促進房地產(chǎn)測量數(shù)據(jù)準確性穩(wěn)步提高的基礎。

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