淺談不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合的技術(shù)方法

李麗虹

摘要：在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和技術(shù)發(fā)展不斷提速的今天，國家政府職能正面臨著比較大改革壓力，不動產(chǎn)登記制度得到了逐步的實施，不動產(chǎn)交易的安全性得到了進(jìn)一步的提升，支付管理效率得到了有效的提升。當(dāng)前，我國在不動產(chǎn)登記制度的建設(shè)上，投入了比較大的力量，交易系統(tǒng)升級非?？?，在這個過程中，應(yīng)該認(rèn)真不斷做好不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的整合工作，保證數(shù)據(jù)整合的效率和質(zhì)量。為此，筆者將要在本文中對不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合的技術(shù)方法進(jìn)行探討，希望對促進(jìn)我國不動產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，可以起到有利的作用。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn);數(shù)據(jù)整合;技術(shù)方法

一、前言

在開展不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的整合過程中，可以根據(jù)已經(jīng)建立數(shù)據(jù)庫統(tǒng)一轉(zhuǎn)化構(gòu)造的不同，來形成不同時期的登記數(shù)據(jù)。該整合工作是一個相對比較完整的過程中，需要完成數(shù)據(jù)登記、數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換工作，將多余的數(shù)據(jù)及時刪除出去，并建立各種數(shù)據(jù)之間的關(guān)系[1]。在開展數(shù)據(jù)整合的過程中，往往需要面對大量的數(shù)量，對整合技術(shù)的應(yīng)用有著比較高的要求，需要保證數(shù)據(jù)的正確性、唯一性、完整性，只有這樣，才能為開展不動產(chǎn)登記工作，打下一個良好的基礎(chǔ)。

二、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合的難點(diǎn)

在開展不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合的過程中，主要會面臨如下的難點(diǎn)：一：數(shù)據(jù)信息量非常大。在開展不動產(chǎn)登記的過程總，囊括的數(shù)據(jù)范圍是非常龐大的，數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)也比較復(fù)雜，一些特定的信息還會隨著時間的延長，數(shù)據(jù)會出現(xiàn)缺少、錯誤的現(xiàn)象，這就需要相關(guān)人員在開展數(shù)據(jù)登記的過程中，需要保證信息的完整性和連續(xù)性，能夠嚴(yán)格按照規(guī)范要求對數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，工作人員的工作量也相對比較大。二、數(shù)據(jù)質(zhì)量不同。在開展不動產(chǎn)數(shù)據(jù)登記的過程中，受到數(shù)據(jù)格式、數(shù)據(jù)存放、技術(shù)規(guī)范等標(biāo)準(zhǔn)的差異，再加上人為因素的影響，難以保證數(shù)據(jù)的質(zhì)量。三、數(shù)據(jù)的來源比較廣泛，對數(shù)據(jù)整合有著比較高的要求。在開展不動產(chǎn)登記的過程中，會涉及林權(quán)、房產(chǎn)、土地、海域等多個領(lǐng)域，不同數(shù)據(jù)在結(jié)構(gòu)和內(nèi)容上，有著比較大的差異，在數(shù)據(jù)整合的過程中，需要投入較多的財力、物力和人力，對整合技術(shù)的應(yīng)用水平，有著較高的要求，這樣才能保證數(shù)據(jù)結(jié)果的準(zhǔn)確性[2]。

三、開展不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合的技術(shù)方法

數(shù)據(jù)整合是共享或者合并來自于兩個或者更多應(yīng)用的數(shù)據(jù)，創(chuàng)建一個具有更多功能的企業(yè)應(yīng)用的過程。傳統(tǒng)的商業(yè)應(yīng)用有很強(qiáng)的面向?qū)ο笮砸灰患此麄円揽砍掷m(xù)的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)為商業(yè)實體和過程建模。當(dāng)這種情況發(fā)生時，邏輯方式是通過數(shù)據(jù)共享或合并進(jìn)行整合，而其他情況下，來自于一個應(yīng)用的數(shù)據(jù)可能是重新構(gòu)造才能和另一個應(yīng)用的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)匹配，然后被直接寫進(jìn)另一個數(shù)據(jù)庫。不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合的優(yōu)點(diǎn)在于：1.底層數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的透明：為數(shù)據(jù)訪問（消費(fèi)應(yīng)用）提供了統(tǒng)一的接口，消費(fèi)應(yīng)用無須知道：數(shù)據(jù)在哪里保存、源數(shù)據(jù)庫支持那種方式的訪問（XQuery，SQL）、數(shù)據(jù)的物理結(jié)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)協(xié)議等。2.性能和擴(kuò)展性：數(shù)據(jù)整合把數(shù)據(jù)集成和數(shù)據(jù)訪問分成了兩個過程，因此訪問時數(shù)據(jù)已經(jīng)處于準(zhǔn)備好的狀態(tài)。3.提供真正的單一數(shù)據(jù)視圖，數(shù)據(jù)視圖data view這個概念大家很容易理解，數(shù)據(jù)整合的優(yōu)勢是經(jīng)過了數(shù)據(jù)校驗和數(shù)據(jù)清理，你看到的數(shù)據(jù)更加真實、準(zhǔn)確、可靠。

認(rèn)真做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作。在開展不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的整合之前，應(yīng)該認(rèn)真做好采集工作，并對數(shù)據(jù)合理進(jìn)行劃分。在開展數(shù)據(jù)采集的過程中，應(yīng)該逐個對數(shù)據(jù)進(jìn)行備份，并及時收集和整理不動產(chǎn)數(shù)據(jù)對應(yīng)的圖形圖像和測繪結(jié)果。此外，在整個工作流程當(dāng)中，還應(yīng)該采取標(biāo)準(zhǔn)化的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，避免由于數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)差異導(dǎo)致各種問題的出現(xiàn)，提升數(shù)據(jù)處理的效率。在數(shù)據(jù)導(dǎo)出的過程中，應(yīng)該合理劃分后再進(jìn)行導(dǎo)出，這樣可以形成統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫，并提出所需的不動產(chǎn)登記信息，如果需要降低導(dǎo)入中間庫，就需要合理對數(shù)據(jù)進(jìn)行劃分，并厘清數(shù)據(jù)整理思路。對于原始數(shù)據(jù)庫的各種數(shù)據(jù)，應(yīng)該建立針對性的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)庫，并盡快補(bǔ)齊各種缺乏的不動產(chǎn)信息。

數(shù)據(jù)整合處理過程。在工作人員開展數(shù)據(jù)匯總的過程中，經(jīng)常會由于各種單位業(yè)務(wù)規(guī)范不同，導(dǎo)致數(shù)據(jù)登記標(biāo)準(zhǔn)存在差異。因此，在開展不動產(chǎn)數(shù)據(jù)登記的過程中，應(yīng)該對所提供的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，并針對數(shù)據(jù)登記業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、數(shù)據(jù)系統(tǒng)之間的差異，認(rèn)真做好重復(fù)數(shù)據(jù)、不動產(chǎn)圖形處理、數(shù)據(jù)匹配的處理工作，對遺漏的數(shù)據(jù)，及時進(jìn)行補(bǔ)齊。開展不動產(chǎn)信息登記標(biāo)準(zhǔn)化操作，應(yīng)該建立在數(shù)據(jù)完備的前提之下，然后將登記數(shù)據(jù)的編碼作為索引的基礎(chǔ)，保證關(guān)聯(lián)空間信息屬性的匹配程度，明確各類不動產(chǎn)的權(quán)屬和地籍信息，更加高效對各種不動產(chǎn)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行整合，這會有利于后期數(shù)據(jù)庫查詢系統(tǒng)的建設(shè)[3]。在開展原始不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的整合過程中，應(yīng)該認(rèn)真做好調(diào)查和分析工作，如果需要進(jìn)行變更和不留，就需要按照當(dāng)前不動產(chǎn)統(tǒng)一登記標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行登記，通過編碼的方式將各種不同登記數(shù)據(jù)有效關(guān)聯(lián)起來，然后對所登記的信息進(jìn)行調(diào)查。在這個過程中，如果出現(xiàn)了登記數(shù)據(jù)來源不同的問題，應(yīng)該按照當(dāng)前的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整合，或者調(diào)查各種數(shù)據(jù)信息差異的原因，建立更加統(tǒng)一化的管理體系。

認(rèn)真做好數(shù)據(jù)信息的質(zhì)檢入庫工作。為了保證各種不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，就需要認(rèn)真做好數(shù)據(jù)質(zhì)量的檢查工作，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對數(shù)據(jù)的完整性、一致性、準(zhǔn)確性進(jìn)行檢查。在數(shù)據(jù)質(zhì)量的檢查過程中，其可以分為空間數(shù)據(jù)檢查和非空間數(shù)據(jù)檢查。在開展空間數(shù)據(jù)檢查的過程中，應(yīng)該按照規(guī)范啊喲球?qū)臻g圖形資料的錯層、封閉、交錯等情況進(jìn)行檢查，在信息處理之后，應(yīng)該對原始數(shù)據(jù)的一致性進(jìn)行檢查，保證空間圖像內(nèi)容的完整性和數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。在這個過程中，需要引起我們注意的是，如果轉(zhuǎn)換數(shù)據(jù)的技術(shù)方式應(yīng)用錯誤，就會直接導(dǎo)致圖像出現(xiàn)錯誤。在非空間數(shù)據(jù)檢查的過程中，其檢查的重點(diǎn)應(yīng)該放在數(shù)據(jù)的完整性、規(guī)范性和層級間的邏輯關(guān)系。數(shù)據(jù)規(guī)范性檢查應(yīng)該集中在檢查代碼類型和字節(jié)長度要求上，認(rèn)真查看各種登記數(shù)據(jù)是否出現(xiàn)了遺漏的情況，層級間的邏輯檢查需要認(rèn)真做好數(shù)據(jù)的對比工作，及時發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)中出現(xiàn)的問題，及時采取措施，避免出現(xiàn)更加嚴(yán)重的問題。

四、結(jié)語

隨著時代的不斷發(fā)展，對開展不動產(chǎn)相關(guān)工作提出了更高的要求。為了更進(jìn)一步做好不動產(chǎn)數(shù)據(jù)處理工作，應(yīng)該合理對不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用，保證數(shù)據(jù)處理的穩(wěn)定性、安全性、高效率。

參考文獻(xiàn)：

[1]喻智華.分析傾斜攝影測量技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的應(yīng)用[J].價值工程，2019（31）：33-34.

[2]王蒲吉，周營.不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合技術(shù)流程優(yōu)化探討[J].地理空間信息，2018（01）：17-18.

[3]陳秋萍.不動產(chǎn)登記存量房地數(shù)據(jù)整合建庫及成果應(yīng)用[J].科技經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊，2018（01）：33-34.