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    某醫(yī)技科研樓大修改造工程的全過程造價控制研究

    2020-09-06 13:24:22周衛(wèi)康
    中國新技術(shù)新產(chǎn)品 2020年12期
    關(guān)鍵詞:造價管理全過程

    周衛(wèi)康

    摘? 要:大修改造工程是對原有建筑物進行“二次建設(shè)”及“二次開發(fā)”的過程,也是對原有建筑物功能的優(yōu)化利用,因此,在建筑工程項目中得到了廣泛的運用。但由于其涉及專業(yè)多、隱蔽工程復(fù)雜、不可預(yù)見因素多,往往導(dǎo)致施工階段與設(shè)計階段大相徑庭,使得工程造價管理控制難度加大。該文以某醫(yī)技科研樓大修改造工程為例,在闡述大修改造工程造價控制特點的基礎(chǔ)上,分析其存在的問題,并指出前期規(guī)劃階段、投資決策階段,建設(shè)施工階段及竣工階段的全過程造價控制策略,其目的在于提升大修改造功能工程的整體效益,為大修改造工程的造價管理工作提供有效指導(dǎo)。

    關(guān)鍵詞:大修改造;全過程;造價管理

    中圖分類號:TU723.3? ? ? ? ? 文獻標志碼:A

    0引言

    隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展,大修改造逐漸成為建筑工程更新?lián)Q代所經(jīng)歷的重要階段。對于建筑工程來說,當(dāng)使用壽命尚未到期但其結(jié)構(gòu)功能等已經(jīng)出現(xiàn)問題的時候,就需要不斷的更新,最經(jīng)濟的做法就是改造。因此,改造工程現(xiàn)已成為建筑工程項目施工建設(shè)的重要形態(tài)。該文結(jié)合某醫(yī)技科研樓大修改造工程建設(shè)的實際,就如何做到全過程造價控制進行分析。

    1 改造工程造價控制特點

    為了提升和完善現(xiàn)有建筑物的使用價值,對建筑結(jié)構(gòu)進行加固以及功能優(yōu)化,而不改變原有建筑物的形態(tài)、構(gòu)建,即是改造工程。在改造的過程中,經(jīng)常會出現(xiàn)邊設(shè)計、邊施工、邊修改的情況,其造價管理工作存在較大困難,可以說,造價控制水平直接影響著改造工程的建設(shè)質(zhì)量和使用價值。

    2 工程情況

    大修改造過程實質(zhì)上是對原有建筑物進行“二次開發(fā)”的過程,與新建項目不同,其造價與既有建筑物的形態(tài)、質(zhì)量、運營情況等密切相關(guān)。

    2.1 工程概況

    該醫(yī)技科研樓地上總建筑面積為7 893 m2,大樓主體于1977年落成啟用,1996年開始進行加層改造建設(shè),主體結(jié)構(gòu)仍為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu),樓層數(shù)從7層變成10層。2015年又進行大修改造,在結(jié)構(gòu)布置基本不變的前提下,對建筑物功能進行完善和改造,內(nèi)容涉及主樓及裙房的一層至屋面各部分土建及安裝的拆除工程,新做室內(nèi)裝飾工程、電氣、給排水、消防噴淋、空調(diào)通風(fēng)、醫(yī)用管道等設(shè)備安裝工程、局部結(jié)構(gòu)改造工程、屋面工程、外墻面改造工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、門窗工程等。

    在施工過程中,發(fā)現(xiàn)該科研樓結(jié)構(gòu)由于年代久遠混凝土開裂、露筋,存在安全問題,需要增加加固的區(qū)域和數(shù)量。因此需要對設(shè)計進行深化與變更,同時又增加了地下室改造等。

    2.2 項目中工程造價控制存在的問題

    大修改造工程不同于新建項目,存在諸多不可控制的因素,其設(shè)計和施工往往要根據(jù)上一階段的結(jié)果進行調(diào)整。在投資決策階段,往往依據(jù)的是對現(xiàn)有建筑物結(jié)構(gòu)和功能的判斷,當(dāng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)重大問題時,無法進行大修改造,只能再造。只有當(dāng)判斷功能可以優(yōu)化的時候,才會動議大修改造,這個時候的投資預(yù)算往往都低于最終的投資額。

    在設(shè)計方案時,需要考慮多方面因素的影響,不能把限額設(shè)計作為唯一標準。首先,要考慮到原有結(jié)構(gòu)的限制。其次,方案的制訂與修改也依賴于施工現(xiàn)場給予的反饋。再次,在施工階段有很多突發(fā)的、無法預(yù)料的因素也會引起工程造價的變化,如設(shè)計概算不夠合理,實際施工過程材料價格的波動,甚至可能存在的施工事故等,這些都影響著工程造價。同時,還可能存在建設(shè)單位預(yù)結(jié)算人員沒有跟蹤項目的施工過程,僅按照竣工圖紙進行工程算量,可能會影響結(jié)算價格的合理性,施工單位可能會不按實際做法編寫清單內(nèi)容,如重疊交叉、多算工程量等,造成計量計價的偏差,這些問題必須加以避免。

    為滿足醫(yī)療需求,配合整個院區(qū)設(shè)備節(jié)能與后勤監(jiān)控的需要等多方面進行重新考慮,對醫(yī)技科研樓的設(shè)計進行深化與變更,增加了地下室改造(原方案未考慮利用地下室,現(xiàn)根據(jù)實際情況,配合核醫(yī)學(xué)科要求以及區(qū)域功能的調(diào)整,將地下室的改造也列入了此次大修)、定制抗培特板櫥柜、污洗間不銹鋼操作臺、大理石窗套、室外總體、污水處理設(shè)施,化糞池、污水池、污水管道等。這一系列變更增加了造價管理的難度。因此,該項目采用了全過程造價控制方法,確保全面優(yōu)化工程造價管理的各個內(nèi)容。

    3 改造工程造價的控制方法

    3.1 項目前期規(guī)劃、投資決策階段

    在改造工程中,通常為確保前期計劃及投資決策管理的規(guī)范,會在工程量計算的基礎(chǔ)上進行技術(shù)對比和不確定因素分析,從而確保立項、設(shè)計和招、投標造價管理的規(guī)范[1]。

    醫(yī)技科研樓項目結(jié)合醫(yī)院整個院區(qū)的空間調(diào)整,以及醫(yī)院匹配的高精準的儀器設(shè)備的需要,著手設(shè)計大修改造方案,內(nèi)部各樓層功能水準及裝修風(fēng)格均與新落成的院區(qū)保持一致,外立面與院區(qū)隔壁樓相視而立,形成一體。為了將工程造價盡量控制在已批準的限額內(nèi),造價控制人員還對工程概況、造價控制的流程及細節(jié)等進行修改調(diào)整。并且隨著工程的進行與調(diào)整 ,需要進行第二次造價編制。

    大修改造工程往往會追加投資預(yù)算,因此對建設(shè)單位要求較高,這就需要在招、投標階段必須做好造價管理該項目共簽訂總包合同2份(包括1份補充合同),專業(yè)分包合同1份,其他咨詢類合同5份,具體為工程設(shè)計合同、招標代理合同、工程施工總承包合同及補充合同、智能化弱電專業(yè)分包合同、投資監(jiān)理合同、工程監(jiān)理合同、委托質(zhì)量評估合同等,嚴格審查合同條款,做到雙方責(zé)權(quán)清晰。

    3.2 施工階段造價控制

    施工階段在本質(zhì)上是將設(shè)計通過施工改造進而轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn),這是改造實踐的重要環(huán)節(jié)。在施工期間,突發(fā)性因素之多、投入的資金之大,使該環(huán)節(jié)的造價控制工作的意義不言而喻。因此,這一階段的工程造價控制持續(xù)時間長,難度也大。

    專門成立了醫(yī)技科研樓大修改造工程的監(jiān)理小組,安排專人常駐施工現(xiàn)場,跟蹤施工過程。首先對建安工程費用嚴格把關(guān),該項目投資預(yù)算經(jīng)過施工階段的研判后,設(shè)計變更造成總投資增加了一倍。要準確找到增加的費用用于什么內(nèi)容,熟悉施工現(xiàn)場,圖紙、變更、簽證等資料只是造價控制的依據(jù),嚴格按照實際做法核算清單內(nèi)容,核準工程量,杜絕出現(xiàn)多算少扣工程量的情況,要對施工過程中的計劃投資值和實際發(fā)生值進行比較,然后結(jié)合施工實際進行分析,使得工程造價一直處于可控狀態(tài)。其次對施工材料進行全過程監(jiān)督管理,對于用量大和關(guān)鍵的施工材料,要調(diào)研生產(chǎn)企業(yè),進行市場同類產(chǎn)品的性價比較后確定采購價格,在確保價格合理的前提下,施工材料安全可信賴。對于普通的施工材料,根據(jù)其使用的具體品牌查找市場價格,作為造價控制的依據(jù)。核查中發(fā)現(xiàn)個別材料價格偏高,如衛(wèi)生間成品威盛亞抗培特板、地插、掛壁式座便器、空調(diào)器、配電箱等,及時扣除超出市場價的部分,確保造價在合理區(qū)間內(nèi)。

    要特別注重變更管理,尤其是設(shè)計變更。這會直接導(dǎo)致施工設(shè)備、建筑材料等出現(xiàn)偏差,工程造價的管理水平也會受影響。對于該醫(yī)技科研樓大修改造項目而言,變更特別常見。因此,必須隨著項目的進展重新設(shè)計,監(jiān)管人員督促施工單位上報施工圖預(yù)算,并盡快完成預(yù)算,這樣環(huán)環(huán)相扣,確保項目能夠如期進行。變更管理中,造價管理的控制方法包括3個 。1)投資監(jiān)理人員實地勘探施工現(xiàn)場,認真查看施工細節(jié),留意是否有隱蔽工程,要提前觀察到位,并收集相關(guān)材料和容易產(chǎn)生爭議的材料,從而進行成本控制。2)重點對變更后的工程量進行審核,特別是依據(jù)施工圖紙進行預(yù)算審核的工作,每一項施工圖紙都需要測算所包括的費用,要求施工方說明變更處理的原因及內(nèi)容,避免造價失控的現(xiàn)象發(fā)生。3)對變更進行嚴格的控制,制定規(guī)范的程序,使得變更及簽證管理都納入制度之下進行過程管理,使工程項目能夠有序進行。

    3.3 竣工階段造價控制

    竣工階段需要對施工期間的資料進行分類整理,平日疏于整理的大量資料涉及施工的各個方面,內(nèi)容繁冗,所以,這個階段的造價控制的第一步就是對相關(guān)資料進行歸納整理。施工單位呈報的清單往往存在很大問題,他們?yōu)榱俗约旱睦?,在?shù)據(jù)上虛報、在工程做法上虛構(gòu),所以我們的做法是對施工資料整理核對后再進行編寫,然后與施工單位的送審結(jié)算清單進行比對,對其中有出入的地方重新核對,最終確定工程結(jié)算造價。這一階段造價控制的重點是工程量審核,這也是造價管理的重點所在。該項目在竣工結(jié)算前,重點核對竣工圖紙、審核簽證內(nèi)容、檢查清單編制情況,從而對竣工內(nèi)容有相對清晰的了解,進而能夠?qū)D紙計算工程量、實測工程量、隱蔽工程量等因素進行審核,確保工程量計算的精確度。除此以外,還需要現(xiàn)場校核那些出入較大且無法通過圖紙計算獲取工程量的工程部分。

    對于一些相對復(fù)雜的分項工程,可以合理套用定額,如有不相符,可以通過現(xiàn)場計量法確定實際消耗量或直接采用包干價。對于簽證工程內(nèi)容,往往包括隱蔽工程、突發(fā)工作以及合同外工作等,需要慎重確認工作量,防止重復(fù),對于難以計價的簽證內(nèi)容,可以通過談判定價的方式確定工程量,從而便于竣工結(jié)算。該項目通過市場詢價并與建設(shè)、施工承包單位共同進行核價確認,通過核價這一環(huán)節(jié)就節(jié)約投資約210萬元。

    可見,在竣工結(jié)算階段,通過對各類要素的把握,特別是前期過程資料的收集,來確定改造工程中無法測量的工程量的定價,從而有效解決工程造價管理的難題,提高了工作效率。

    4 結(jié)論

    綜上所述,大修改造工程往往受到多種因素的影響,特別是不可控因素,因此,實行全過程造價控制勢在必行,其不僅是保證大修改造工程按照資金投入如期進行的基本條件,還是提升大修改造工程質(zhì)量的重要因素。該醫(yī)技科研樓大修改造工程的實踐表明,切實按環(huán)節(jié)進行全過程造價管理,能有效保證改造工程項目高質(zhì)量完成,進而推動整個建筑行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。

    參考文獻

    [1] 郭欣毅.建設(shè)單位工程項目的全過程造價控制研究[J].住宅與房地產(chǎn),2017(36):48-49.

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