高效才是裝配式建筑的“必殺技”/

近三年，裝配式建筑在全國各地得到迅速推廣和應(yīng)用。2020年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司發(fā)布全國裝配式建筑發(fā)展情況統(tǒng)計，2019年全國新開工裝配式建筑4.2億m2，較2018年增長45%，占新建建筑面積的比例約13.4%。其中，上海市新開工裝配式建筑面積3444萬m2，占新建建筑的比例達(dá)86.4%；北京市1413萬m2，占比為26.9%。湖南省1856萬m2，占比為26%；浙江省7895萬m2，占比為25.1%。江蘇、天津、江西等地裝配式建筑在新建建筑中占比均超過20%。

從2017～2019三年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)新開工裝配式建筑面積分別為7511萬m2、13538萬m2、19678萬m2，占全國的比例分別為47.2%、46.8%、47.1%，這些地區(qū)裝配式建筑政策措施支持力度大，產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)好，形成了良好的政策氛圍和市場發(fā)展環(huán)境。

在新開工的裝配式建筑中，裝配式混凝土建筑中占據(jù)了最大的份額，2019年，新開工裝配式混凝土建筑面積2.7億m2，占新開工裝配式建筑的比例為65.4%；鋼結(jié)構(gòu)建筑1.3億m2，占新開工裝配式建筑的比例為30.4%，其中，鋼結(jié)構(gòu)建筑在公共建筑上應(yīng)用的數(shù)量比較多；木結(jié)構(gòu)建筑新開工面積242萬m2，其他混合結(jié)構(gòu)形式裝配式建筑1512萬平方米。木結(jié)構(gòu)和其他混合結(jié)構(gòu)應(yīng)用比例不足5%。

裝配式建筑是需求側(cè)和供應(yīng)側(cè)的共同需求

我國城鎮(zhèn)住宅人均擁有面積越來越高，2019年城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)到40.8平方米，許多城市的住宅總套數(shù)已經(jīng)超過了城市家庭的數(shù)量，總體上，我國已不存在住宅總量短缺的局面，但是，在一些城市存在住宅供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性不均衡，主要是新市民（藍(lán)領(lǐng)、單身、年輕家庭）的居住需求難以滿足。另一方面，老百姓對住宅的質(zhì)量和居住的品質(zhì)都提出了越來越高的要求。許多住宅上出現(xiàn)的質(zhì)量通病在現(xiàn)行的建造模式下基本上難以克服，因此，發(fā)展新型建造方式越來越具有急迫性。

1．雄安市民服務(wù)中心—企業(yè)辦公區(qū)

另外，受人口變化的影響，建筑行業(yè)的主要勞動力—農(nóng)民工的老化問題越來越突出，年輕人的就業(yè)意向不再選擇又累又臟的建筑工地，人工成本的迅速上升，建筑行業(yè)的人工成本越來越高……所有這些，倒逼建筑行業(yè)加速向新型建造方式（裝配式建筑）轉(zhuǎn)型。

高效高質(zhì)才是裝配式建筑發(fā)展的核心競爭力

在建筑行業(yè)，現(xiàn)在有兩種主要的建造方式。

第一種，是工地現(xiàn)場為主，采用鋼筋、混凝土、砌塊、涂料等建筑原材料，通過大量的人工現(xiàn)場作業(yè)，以半人工半機(jī)械的方式進(jìn)行建造的方式；這種方式的代表就是占市場份額最大的現(xiàn)澆鋼筋混凝土建筑，許多鋼結(jié)構(gòu)建筑雖然比現(xiàn)澆混凝土建筑“利索”些，但從組織方式和技術(shù)管理上與現(xiàn)澆混凝土建筑同出一門，沒有根本區(qū)別，也可以算做是同一類；為方便，我們暫時稱之為“傳統(tǒng)現(xiàn)場建造”。

另一種，就是裝配式建筑，是將“工廠生產(chǎn)”與“現(xiàn)場建造”相結(jié)合的裝配建造方式。

這兩種建造方式，經(jīng)常會在項目實施的決策會上進(jìn)行直接競爭。

1． 成本競爭分析

傳統(tǒng)現(xiàn)場建造的技術(shù)，尤其是現(xiàn)澆混凝土建筑經(jīng)過幾十年的發(fā)展，技術(shù)已經(jīng)十分成熟，在行業(yè)內(nèi)是主流技術(shù)，幾乎所有的施工企業(yè)都會做，行業(yè)內(nèi)也在管理和組織方式方面發(fā)展出一整套成熟的運(yùn)行模式，建安成本也比較低。但是，傳統(tǒng)現(xiàn)場建造的低成本優(yōu)勢也在迅速減小，由于現(xiàn)場建造需要大量的勞動力，而隨著中國人口紅利的消失，人工成本的快速上漲，使得現(xiàn)場建造的房屋的建安成本也在快速上升，這也是許多總承包企業(yè)在幾年前就開始轉(zhuǎn)型的重要原因。

裝配式建筑是個新事物。以裝配式混凝土建筑為例，建安成本比傳統(tǒng)現(xiàn)場建造的建筑普遍高出每平方米一百多元～幾百元。為什么裝配式建造比傳統(tǒng)現(xiàn)場建造的建筑成本高呢？

首先，裝配式建筑的安裝精度高、建成質(zhì)量好，實際上的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)比現(xiàn)場傳統(tǒng)建造的建筑高，因此，質(zhì)量提升了，成本自然也會增加。

西雙說，那簡單，現(xiàn)在就可以還你。他將手里的借條折一下，再折一下，然后展開，問羅衫，是不是三等分？羅衫莫名其妙地看著他，搞不懂他接下來會有什么名堂。西雙嗤地從借條上撕下一綹，彈一下，甩給羅衫，說，三萬塊錢的三分之一，正好一萬，還你。

其次，裝配式混凝土建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件是在工廠中生產(chǎn)的，與在現(xiàn)場施工的方式相比，構(gòu)件在生產(chǎn)安裝過程中要經(jīng)過脫模、養(yǎng)護(hù)、堆放、運(yùn)輸、安裝等各種不同的工況，鋼筋和混凝土的材料用量一定會比現(xiàn)澆施工的單一工況略有增加，另外生產(chǎn)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)也是增量成本中的新增部分。

綜合以上因素，裝配式建筑在成本上沒法與現(xiàn)場傳統(tǒng)建造建筑直接競爭。

另外，在裝配式建筑發(fā)展初期，建安成本較高的一個重要原因是行業(yè)處于學(xué)習(xí)曲線的初期，企業(yè)還沒有完全掌握技術(shù)，缺乏專業(yè)隊伍和熟練工人，沒有建立現(xiàn)代化企業(yè)管理模式。當(dāng)行業(yè)有了一定規(guī)模，企業(yè)具備了這些能力，裝配式建筑的綜合成本一定會下降。

當(dāng)然，裝配式建筑的成本不是每一項都是增加的，雖然在預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)和運(yùn)輸上產(chǎn)生了部分增量成本，但也要看到由于建筑質(zhì)量好，使得現(xiàn)場人工、抹灰量、外腳手架、材料浪費(fèi)等成本大大減少。這些“減量成本”，隨著人工費(fèi)用的增加，對抵銷裝配式建筑的一部分增量成本的作用也越來越大。

當(dāng)前階段，比較建安成本，裝配式建筑比傳統(tǒng)現(xiàn)場建造的成本是凈增加，因而直接從成本方面進(jìn)行競爭，目前的裝配式建筑沒有任何優(yōu)勢。

2． 差異化競爭分析

傳統(tǒng)現(xiàn)場建造的建筑，質(zhì)量通病多，在建設(shè)過程中的用水、材料的浪費(fèi)大，對環(huán)境的污染也很大。從住房人角度看，這樣的房子雖然便宜（當(dāng)然從購房人的角度看，房價并不低），但是也是個低質(zhì)量的產(chǎn)品，甚至僅僅是個半成品?，F(xiàn)在，住房總量已不再短缺，這樣的房子當(dāng)然不能滿足新時代人民對更美好居住生活的要求。而裝配式建筑，實際上技術(shù)難度比現(xiàn)場傳統(tǒng)建造的建筑高，房屋的建設(shè)質(zhì)量明顯也比現(xiàn)場傳統(tǒng)建造的房子高一大截。

經(jīng)過幾年的歷練，越來越多的施工企業(yè)已經(jīng)熟悉了裝配式建筑，并積累了裝配式建筑施工的經(jīng)驗和技術(shù)，主體結(jié)構(gòu)的施工速度已經(jīng)與現(xiàn)澆建筑不相上下，甚至更快，尤其是裝配式內(nèi)裝的工期大幅度地降低，建設(shè)工期具有明顯優(yōu)勢，如果采用鋼結(jié)構(gòu)，加上裝配式內(nèi)裝，施工的效率還會有極大的提升。雄安市民服務(wù)中心企業(yè)辦公區(qū)采用模塊式建筑，創(chuàng)造了45天生產(chǎn)、45天施工的裝配式建造速度的新紀(jì)錄，為裝配式建筑提高效率做了很好的示范。

所以，裝配式建筑比傳統(tǒng)現(xiàn)場建造的建筑，更能滿足市場對高品質(zhì)、高效率的需求，裝配式建筑具有現(xiàn)場傳統(tǒng)建造所不具備的優(yōu)勢，那就是質(zhì)量更好、效率更高。

當(dāng)前，裝配式建筑工程造價高，項目的整體效益是不是就差呢？建安成本是個靜態(tài)因素，資金的時間成本也是需要考慮的重要因素。裝配式建筑的生產(chǎn)效率高、工期短，可以大幅度降低資金的時間成本（利息），對提高項目效益具有很大作用。

如何縮短裝配式建筑的項目建設(shè)周期呢？圍繞著這一目標(biāo)，可以通過標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計降低實施難度，做好項目的設(shè)計、生產(chǎn)、施工組織管理，提高協(xié)同效率，通過施工組織穿插提效（并行工程），從而大幅度縮短建設(shè)周期，提高資金的利用效率。

從建筑的全生命期來看，評價項目的綜合效益，不僅要考慮建設(shè)期間的投入，還要考慮運(yùn)營階段的維護(hù)支出和租金收益。如果將運(yùn)營維護(hù)階段的費(fèi)用一起計算的話，建設(shè)階段的費(fèi)用僅占總支出的30%～40%。因此，通過提高建筑的耐久性，降低維修維護(hù)的費(fèi)用具有重要的意義。裝配式建筑在建設(shè)階段的投入相對較大，但由于建造精度高，質(zhì)量好，相比采用現(xiàn)澆工法的建筑，能夠大大提高建筑的耐久性。從這個角度來講，裝配式建筑更“省錢”。

2．首鋼二通廠鋼結(jié)構(gòu)住宅

綜上所述，裝配式建筑在建安成本不占優(yōu)的情況下，只有努力縮短建設(shè)周期，提高效率，才能取得較高的效益，才有可能建立針對傳統(tǒng)現(xiàn)場建造模式的競爭優(yōu)勢。

這也印證了一句名言：“天下武功，唯快不破”。

裝配式建筑的優(yōu)勢在于高品質(zhì)，核心競爭力則在高效上。

鋼結(jié)構(gòu)建筑具有大幅度提效的潛力

在住宅產(chǎn)業(yè)化（裝配式混凝土建筑）發(fā)展的早期，受制于當(dāng)時的理念和技術(shù)，裝配式混凝土建筑作為一個新事物，未能突破當(dāng)時的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的藩籬，不得不采用“等同現(xiàn)澆”的技術(shù)路線。這種技術(shù)路線的確定，破解了裝配式混凝土建筑技術(shù)落地發(fā)展的現(xiàn)實問題，使得裝配式的新技術(shù)能夠在現(xiàn)澆技術(shù)的“大樹”上“嫁接”成活，使得裝配式建筑的發(fā)展有了可能。但是，由于保有大量的現(xiàn)澆工作，使得預(yù)制和現(xiàn)澆兩種工法并存，也從根本上限制了裝配式混凝土建筑施工安裝效率的提升空間。在早期的工程中，預(yù)制部分的比例只有不到10%～20%，現(xiàn)澆工法的占比約80%～90%，后來，預(yù)制的比例才逐步提高（北京市2017年工作計劃中規(guī)定，60米以下的建筑的預(yù)制率不應(yīng)低于40%）?，F(xiàn)在，預(yù)制率高的項目上也能達(dá)到50%～60%。實踐證明，預(yù)制率超過60%以后，要進(jìn)一步提高，技術(shù)上的困難越來越大，成本也越來越高，綜合效益會急劇下降。因此，在現(xiàn)有的技術(shù)體系下，進(jìn)一步提高建設(shè)效率的空間比較有限。而鋼結(jié)構(gòu)建筑的施工安裝效率具有天然的優(yōu)勢。除了組合樓面施工中才會采用現(xiàn)澆工法，豎向承重結(jié)構(gòu)（柱、斜撐）大都采用鋼結(jié)構(gòu)，不會出現(xiàn)2種工法互相制約情況。鋼結(jié)構(gòu)框架的施工安裝能夠做到“一柱三層”甚至“一柱四層”，主體結(jié)構(gòu)施工的效率要比混凝土結(jié)構(gòu)高很多。

但是，鋼結(jié)構(gòu)建筑的建安成本普遍高于混凝土建筑，因此主要用在公共建筑上，尤其在大跨度、超高層建筑上用的十分普遍，而在量大面廣（也對成本比較敏感）的住宅類項目上應(yīng)用卻很有限，總體占比不足3%，成為政府非常關(guān)心、業(yè)界為之努力的一個大課題。

如前所述，現(xiàn)階段，裝配式建筑（無論是混凝土，還是鋼結(jié)構(gòu)）的成本增量是剛性成本，無法消除，只能隨著建設(shè)規(guī)模的增長、標(biāo)準(zhǔn)化程度的提高以及行業(yè)技術(shù)水平的提升不斷降低，但消除與現(xiàn)澆建造方式之間的差距，甚至降到比現(xiàn)澆技術(shù)還低，短期之內(nèi)是不可能的（長期看，人工成本的比例達(dá)到建設(shè)成本的一半以上，裝配式建筑的成本就會低于現(xiàn)澆建筑）。所以，當(dāng)下提升裝配式建筑的競爭力的最重要的方法就是提升裝配式建筑的整體生產(chǎn)效率。

發(fā)展綠色建造技術(shù)、發(fā)展信息化施工技術(shù)，對提升建造的效率具有重要作用，這也是當(dāng)前大多數(shù)施工企業(yè)努力研究的課題。

發(fā)揮工廠生產(chǎn)的高效優(yōu)勢，將裝配式建筑的重心由工地向工廠轉(zhuǎn)移，將工地與工廠更加緊密地聯(lián)系起來，發(fā)展新的“制造+建造”方式，從而大幅度提高裝配式建筑的整體生產(chǎn)效率，此事大有可為。

由于裝配式建筑的部品部件是在工廠制造的，施工安裝是在工地內(nèi)裝配而成的。所以提高效率要從工廠制造、現(xiàn)場建造兩個方面同時抓，并將制造與建造融合成一個整體，才能真正地提高裝配式建筑的效率。

中國是制造大國，也是聯(lián)合國工業(yè)門類最齊全的國家，中國的基礎(chǔ)設(shè)施與其他低成本國家相比，也有體系上的優(yōu)勢，中國的制造能力在這些年逐步體現(xiàn)出了很強(qiáng)的競爭力。但在裝配式建筑中，制造業(yè)所起的作用還沒有充分發(fā)揮。

自百年之前，制造建筑的想法就出現(xiàn)了，著名建筑師勒·柯布西耶提出建筑是居住的機(jī)器，并大力推廣工業(yè)化建筑。其后有大量嘗試，但由于過于重視技術(shù)，而忽略了建筑的人文特征與人的需求的復(fù)雜性，使得工業(yè)化的居住建筑并沒有獲得社會的認(rèn)可。因此，如何滿足用戶的需求，同時將制造的高效高質(zhì)的特點(diǎn)發(fā)揮出來，就是當(dāng)今裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑發(fā)展中要研究的重要課題。