當(dāng)下城市綜合體創(chuàng)新規(guī)劃價值研究
——以上海西虹橋項目為例

王 懿

（上海藍(lán)柯廣告有限公司， 上海 200436）

0 引言

我國城市綜合體在二十年房地產(chǎn)迅速發(fā)展的歷史時期里，歷經(jīng)了起步以一二線中心區(qū)為主，到發(fā)展期一二線中心區(qū)及副中心的住宅綜合體為主，再到現(xiàn)在快速擴(kuò)張階段的多種模式及大規(guī)模的、中心區(qū)與城郊聯(lián)動發(fā)展、一二線城市并行開發(fā)。本文以實際案例展開研究,針對城市綜合體的定位論證、城市空間關(guān)系、規(guī)劃創(chuàng)新價值、綠色可持續(xù)理念等方面展開論述。

1 項目概況

中建西虹橋項目，建筑體量為35 萬平米的城市綜合體，位于大虹橋國家戰(zhàn)略規(guī)劃布局中的西虹橋板塊，距離虹橋核心商務(wù)區(qū)直線4-5 公里，距離國家會展中心直徑900-1000 米，徐涇東地鐵站直線距離800-900 米，項目地塊被城市道路分隔為四個地塊，23、24 地塊和27、28 地塊分期開發(fā)，分別為商業(yè)住宅地塊，商業(yè)辦公地塊。23、24 地塊當(dāng)中規(guī)劃有城市景觀公園，可以成為典型城市綜合體的研究范本。

2 城市綜合體背景研究

隨著一線城市的中心城區(qū)向城郊或城市副中心的生活轉(zhuǎn)移，城市綜合體的承載力需要進(jìn)行一輪升級與創(chuàng)新，兼顧內(nèi)容與建筑外觀、效率與聚合。

本項目對“容納”的表達(dá)更加精確和創(chuàng)新，從商業(yè)的配套商鋪、到街區(qū)式購物中心，從總部辦公地標(biāo)、到獨棟單體辦公，從酒店到酒店式SOHO 公寓，以及住宅附隨沿街底商等，將產(chǎn)品的多元演繹的更加細(xì)致，體現(xiàn)了創(chuàng)新“融城”之實質(zhì)。綜合分析了虹橋站的交通優(yōu)勢、立體道路交通的通達(dá)性、人口導(dǎo)入的來源和可行性等，將業(yè)態(tài)規(guī)劃的更為細(xì)分。

3 規(guī)劃設(shè)計理念

結(jié)合“城域”之概念，以城郊國家會展中心為依托，以虹橋商務(wù)新區(qū)的“核心總部”定位為主旨，打造規(guī)?；?、多融合、可持續(xù)、生態(tài)節(jié)能、綠色環(huán)保的“城域”名片。因此功能“融”、規(guī)?！坝颉?、生態(tài)“綠”、可持續(xù)“聯(lián)動”是設(shè)計理念的關(guān)鍵詞。

圍繞區(qū)域的功能定位，結(jié)合“總部辦公”的戰(zhàn)略規(guī)劃主旨，建設(shè)以總部辦公、金融貿(mào)易、創(chuàng)意研發(fā)和高檔居住、商務(wù)配套等為特色的產(chǎn)業(yè)延伸聚集區(qū)，項目緊緊圍繞大區(qū)域的規(guī)劃理念，實現(xiàn)了創(chuàng)新規(guī)劃的落地。

規(guī)?；⒍嘣?、多樣化和自由化的組合，對規(guī)劃提出了一個更加創(chuàng)新的要求，即考慮可持續(xù)、考慮生態(tài)化，如低碳社區(qū)、綠色節(jié)能、回收利用等綠色規(guī)劃和綠色建筑的貫穿應(yīng)用。結(jié)合生態(tài)前沿理念的發(fā)展及技術(shù)應(yīng)用，對景觀空間、雨水收集、建筑關(guān)系等滲入了生態(tài)社區(qū)的規(guī)劃理念，使整個社區(qū)“開放”而又“聯(lián)動”。

4 產(chǎn)品定位策略

本項目對城市“地域”理念和城市綜合體的“實質(zhì)內(nèi)容”進(jìn)行了深化，強調(diào)的是城市承載功能的相呼應(yīng)，城市組織結(jié)構(gòu)的連貫性。從追求建筑元素和符號的表達(dá)，逐步轉(zhuǎn)向了追求建筑綠色生態(tài)的實踐。在城市綜合體規(guī)模前提下，做到人流的導(dǎo)入、商業(yè)更新城市血脈的價值、經(jīng)濟(jì)收益增長和生活效率提高。

本項目通過分析城市平面格局的導(dǎo)向，垂直區(qū)域地標(biāo)建筑的打造，城市空間與建筑群落的聯(lián)動，商業(yè)業(yè)態(tài)的運營規(guī)劃，人群需求的意向分析，城市人文和城市規(guī)劃案例的借鑒，提出了城市“域”的概念，保留青浦區(qū)江南水鄉(xiāng)的本土建筑人文理念，打造城中之域，塑造“新興生活模式”、“緊密空間聯(lián)動”、“綠色的社區(qū)循環(huán)系統(tǒng)”低碳社區(qū)。

5 城市綜合體創(chuàng)新規(guī)劃研究

5.1 功能業(yè)態(tài)創(chuàng)新選擇

圖1 項目詳規(guī)功能分析圖

本項目基于混合土地開發(fā)現(xiàn)狀要求，以國家會展中心為依托，與會展配套形成功能業(yè)態(tài)互補，以高端辦公為地標(biāo)名片，設(shè)計有零售商業(yè)、商業(yè)辦公、獨棟辦公、住宅及底層沿街商鋪、酒店配套等豐富的產(chǎn)品線。同時根據(jù)不同性質(zhì)的地塊進(jìn)行差異化風(fēng)格設(shè)計，無論在造園、城市公園上都兼具了傳統(tǒng)古典和現(xiàn)代時尚的多種元素，既有統(tǒng)一，又有差異。

根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，進(jìn)行了商業(yè)、辦公的設(shè)計細(xì)分，實現(xiàn)垂直空間的聚集，公共空間的層次感，形成了體驗和感官的多樣化。實際考慮住宅客群的需求和與公共空間界面的關(guān)系，考慮國家會展中心展會期間的人群分流，設(shè)置差異化標(biāo)準(zhǔn)的中高端國際連鎖酒店，短期資金回籠和中長期經(jīng)濟(jì)效益并重。

5.2 立體空間的效率提升

結(jié)合23、24、28 地塊為60 限高，27 地塊80 米線限高，為突出“城域”概念提出打造代表地標(biāo)概念，規(guī)劃核心亮點在于選擇在27-03 地塊設(shè)置地標(biāo)建筑。

垂直設(shè)計中，通過地標(biāo)建筑、垂直綠化、商業(yè)內(nèi)街、低矮建筑，使空間層次能夠有邏輯的演繹，各功能布局能夠有效鏈接，使城市天際線層次豐富，有連續(xù)節(jié)點的貫穿，有分區(qū)之間的聯(lián)動，更有整體建筑群落的局部區(qū)分，空間連貫的敘事性表達(dá)，又節(jié)點表達(dá)的相對獨立。

本項目具體形態(tài)涉及單體式、組合式、群體式的多樣自由組合，通過沿街底商和住宅小高層組合式表達(dá)，連廊商業(yè)、商業(yè)辦公群體式表達(dá)、地標(biāo)單體的城市名片打造，使城市綜合體的立體空間充滿層次感，從而實現(xiàn)建筑空間的集約分配。

在SOHO 空間的垂直關(guān)系上，一層大堂的挑高和立面交錯式設(shè)計，使多層次、多變的空間特點和創(chuàng)新業(yè)態(tài)又進(jìn)一步創(chuàng)新。辦公現(xiàn)代幕墻塔樓與住宅新古典主義的板樓相結(jié)合，住宅立面材料采用新型一體板，實現(xiàn)辦公與住宅主題的有效區(qū)分，又有元素的相互融合和滲透。

5.3 交互式動線打造

綜合且充分考慮各地塊各區(qū)域間的緊密聯(lián)系，注重與地面各區(qū)塊的綜合聯(lián)通，不單創(chuàng)建便捷功能空間，同時打造多層次豐富的聯(lián)系

人行流線兼顧空間劃分。住宅以中心景觀為向心力，形成環(huán)形交通空間，辦公流線由南北向、東西向組成，住宅和商業(yè)動線分流，以商業(yè)辦公為主，各建筑部位聯(lián)系便捷，流線無明顯交叉。其中東西向流線使兩個地塊聯(lián)系貫穿，南北向使商業(yè)與商業(yè)、商業(yè)與辦公有效聯(lián)結(jié)。

車行流線及主入口考慮不同業(yè)態(tài)區(qū)別設(shè)計，社區(qū)商業(yè)城市干道駛?cè)氡憬?，酒店考慮落客區(qū)域在酒店內(nèi)側(cè)設(shè)置，而住宅主入口車行往來較多，因此地塊當(dāng)中東西向會恒路設(shè)置住宅主入口，而辦公地塊則以高層辦公為主要進(jìn)入口。整體流線以地塊內(nèi)部道路新建設(shè)會恒路為主要駛?cè)氲缆罚骖櫜糠殖鞘袇^(qū)域駛?cè)雭碓?，設(shè)置蟠中路次入口和商業(yè)入口，以及最東側(cè)蟠文路的酒店入口和商辦入口。多方向出入口，分流各方向和各業(yè)態(tài)產(chǎn)品的車輛駛?cè)?，而消防車道也圍繞高層辦公和小高層住宅布置。

同時，動線設(shè)計、景觀、建筑環(huán)境相融合，使周邊路過人群、會展流動人群、小區(qū)業(yè)主人群以及后續(xù)商業(yè)品牌落地后的外區(qū)自然來訪人群，能夠駐足停留，使城市綜合體的后期效應(yīng)得以逐日實現(xiàn)。

5.4 公共景觀活力營造

基于區(qū)域總體城市設(shè)計的原則，綜合考慮城市道路形成的景觀軸線，通過與城市景觀的融合，設(shè)計打造串聯(lián)的多個節(jié)點，注重結(jié)合設(shè)置城市公園帶以及生態(tài)水環(huán)，創(chuàng)造豐富的內(nèi)部場所與城市景觀空間的視覺延伸以及視線聯(lián)系。

24 地塊、28 地塊的兩個城市公園，結(jié)合生態(tài)與能源的理念，結(jié)合建筑、水景、河道、步道等元素，為周邊社區(qū)提供自然景觀；28 地塊的城市公園提供硬質(zhì)景觀，突顯人與人的交流，為周邊的商業(yè)辦公的人群提供適合的交互空間。

住宅景觀強調(diào)圍合、私密、小尺度的理念，通過雕塑、景墻、水景等元素打造新古典又略帶傳統(tǒng)元素的新興景觀住區(qū)，在空間理念上以東方園林為架構(gòu)，運用隔、障、框、透的手法將組合空間分隔，以傳統(tǒng)園林的“六進(jìn)”塑造了中心軸線的多重景觀節(jié)點。綜合了“隱、文、景”的內(nèi)涵為宅間賦予了更多地詮釋。結(jié)合建筑規(guī)劃形式，設(shè)計了集中、帶狀、散裝等景觀內(nèi)容，兒童游樂、運動健身、組團(tuán)景觀等均強調(diào)了感受的多樣性、參與性、體驗性。

圖2 23、24 地塊景觀總平面圖

而辦公則以硬質(zhì)鋪裝為主要設(shè)計基礎(chǔ)，打造智慧辦公景觀體系，突出人性關(guān)懷、生態(tài)環(huán)保、智能科技、舒適尺度等理念。通過屋頂綠化、雨水花園實現(xiàn)屋頂景觀和生態(tài)環(huán)保并重的景觀設(shè)計。

而酒店景觀則主要在導(dǎo)視系統(tǒng)、入口及停車區(qū)域景觀、以及對外識別等方面進(jìn)行了考慮，酒店品牌的風(fēng)格特色與建筑風(fēng)格形成了統(tǒng)一和協(xié)調(diào)，突出了現(xiàn)代感。

整個項目水景設(shè)計既有河道水系、節(jié)點水景，同時設(shè)計有雨水收集設(shè)備，實現(xiàn)低碳社區(qū)的落地；組團(tuán)綠化設(shè)計有商業(yè)、住宅組團(tuán)綠化、廣場及公園綠化、濱河景觀綠化帶、沿街綠化帶及城市景觀綠軸等綠化節(jié)點。

室內(nèi)外的空間聯(lián)動，突顯了軸線與區(qū)塊的設(shè)計，在建筑風(fēng)格和景觀營造上，在不同地塊以及局部商業(yè)和酒店單體上進(jìn)行了差異化設(shè)計，商辦地塊上主要以現(xiàn)代幕墻的時尚風(fēng)格為主，景觀方面對應(yīng)以現(xiàn)代辦公時尚為主，而在商住地塊上主要以新古典住宅為主，兼顧了現(xiàn)代風(fēng)格的酒店式SOHO 公寓和社區(qū)商業(yè)和酒店。整個城市綜合體圍繞了不同產(chǎn)品打造了不同主題景觀，辦公商業(yè)為主體的統(tǒng)一性和地塊之間的差異化，以商住地塊的住宅風(fēng)格為主，商業(yè)酒店單體的同住宅色調(diào)相近的石材建筑元素的設(shè)計又使整個小區(qū)相互呼應(yīng)，使整個項目統(tǒng)一而又局部差異。

景觀打造上，住宅移步異景，辦公節(jié)點切換，城市公園的現(xiàn)代化融合，使不同區(qū)域景觀呈現(xiàn)出不同的主題，又與周邊環(huán)境形成統(tǒng)一。通過城市公園、入口廣場、區(qū)域內(nèi)廣場、組團(tuán)綠化、水景等公共景觀設(shè)置，將各層次空間緊密關(guān)聯(lián)，打造多層次的生態(tài)社區(qū)。

5.5 綠色生態(tài)元素的呈現(xiàn)

本項目依據(jù)國家《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，在保證住宅產(chǎn)品基本功能的同時，設(shè)計針對中高端人群的低碳、減排生活方式，如屋頂綠化的設(shè)置通過采用種植灌木草坪復(fù)層綠化，達(dá)到灌溉節(jié)水的目的。同時還采用了各種綠色、節(jié)能、節(jié)水等創(chuàng)新設(shè)計應(yīng)用，如太陽能、中水回收系統(tǒng)、雨水回收、新風(fēng)系統(tǒng)、LOW-E 玻璃、TAP 保溫板、節(jié)能照明、VAV 空調(diào)節(jié)能系統(tǒng)、熱回收節(jié)能、BA 節(jié)能管理系統(tǒng)等，實現(xiàn)了低碳、綠色、環(huán)保的可持續(xù)設(shè)計理念的合理運用。

6 結(jié)語

在差異化、多元化的背景下，不斷創(chuàng)新使城市綜合體更加適應(yīng)當(dāng)下經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市更新。由追求外觀的表達(dá)向功能內(nèi)涵的轉(zhuǎn)變，由城市中心的多元組合到城郊的多內(nèi)容融合，由標(biāo)志性建筑到立體空間環(huán)境的協(xié)調(diào)，使城市綜合體的創(chuàng)新不停留在某幾個方面，而是滲入到規(guī)劃設(shè)計的方方面面，做到實至名歸的價值創(chuàng)新。