地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪中的應用思路構(gòu)建

梁之信

摘 要： 信息化時代的發(fā)展也推動了房地產(chǎn)業(yè)的進步，房地產(chǎn)業(yè)各個管理部門也在加強現(xiàn)代化建設(shè)，對地理信息系統(tǒng)進行研究。房產(chǎn)測繪在房地產(chǎn)開發(fā)中是一個很重要的環(huán)節(jié)，在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的相關(guān)技術(shù)規(guī)范中，明確提出了要充分利用GIS技術(shù)，它利用先進的技術(shù)和儀器對房屋及周邊的情況進行專業(yè)測繪。目前在房產(chǎn)測繪管理中常用的地理信息系統(tǒng)是GIS，對地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪管理中的應用進行探究是有實際意義的。

關(guān)鍵詞： 地理信息系統(tǒng);房產(chǎn)測繪管理;應用

【中圖分類號】P2???? 【文獻標識碼】A???? 【文章編號】1674-3733（2020）17-0039-01

隨著我國城市化的進程不斷加快，住房的需求也日益提升，與此同時住房制度也處在一個動態(tài)的調(diào)整過程中，為了更好地應對房產(chǎn)管理的業(yè)務增長需求，對房產(chǎn)企業(yè)的管理水平提出了更好的要求。在管理的過程中，要利用好GIS技術(shù)，建立起適合自身需要的房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，推動房產(chǎn)測繪工作的高效開展，助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

1 地理信息系統(tǒng)

地理信息系統(tǒng)簡單來說就是利用信息化系統(tǒng)對整理收集的地理環(huán)境信息進行整合，為之后的測繪工作提供一些便利條件。目前地理信息系統(tǒng)還處于一個發(fā)展階段，因此還有很大的發(fā)展空間。在地理信息系統(tǒng)中一個最主要的組成因素就是人員。開發(fā)人員主要負責系統(tǒng)的開發(fā)和使用，而操作人員主要是能夠發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)中存在的問題并進行解決，利用其他技術(shù)手段彌補缺陷。地理信息系統(tǒng)能夠給后期的測繪提供數(shù)據(jù)，但是使用過程中會受到硬件性能的影響，不能保證數(shù)據(jù)的輸出速度。

2 地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪管理中的應用原則

2.1 科學性。

構(gòu)建地理信息系統(tǒng)，能夠給技術(shù)人員提供準確的數(shù)據(jù)，技術(shù)人員可根據(jù)這些數(shù)據(jù)進行方案優(yōu)化，提升方案的合理性，保證用地的科學性，同時還能對房屋建設(shè)進行質(zhì)量檢驗。

2.2 高效性。

在測繪工程中使用地理信息系統(tǒng)，極大程度上提高了工人的工作效率。以往技術(shù)人員只能通過查閱相關(guān)書籍分析經(jīng)典案例，并借助多年的經(jīng)驗進行判斷，很浪費時間。但是，地理信息系統(tǒng)能夠很快速地提供準確的信息，方便技術(shù)人員使用。

3 城市地理信息系統(tǒng)發(fā)展現(xiàn)狀

從目前來看，城市地理信息系統(tǒng)主要應用在了空間位置規(guī)劃、圖文信息組合、人機合作城市建設(shè)、房企管理決策等方面，在市政公用、環(huán)衛(wèi)等城市服務建設(shè)上發(fā)揮著重要作用。城市地理信息系統(tǒng)依托先進的GIS等技術(shù)，以及基礎(chǔ)的城市地理數(shù)據(jù)，實現(xiàn)了系統(tǒng)的數(shù)據(jù)輸入和檢測、數(shù)據(jù)管理與存儲、數(shù)據(jù)處理與輸出等功能，提高了城市建設(shè)的質(zhì)量與效率。尤其是近年以來，伴隨著計算機相關(guān)的軟硬件技術(shù)的不斷發(fā)展，進一步提升了GIS的技術(shù)優(yōu)勢，在數(shù)據(jù)分析與處理、模型優(yōu)化等方面實現(xiàn)了跨越式的發(fā)展。

4 房產(chǎn)測繪中存在的問題

4.1 測繪數(shù)據(jù)不準確。

房產(chǎn)測繪在房產(chǎn)工程中占據(jù)著很重要的地位，隨著戶型種類變化的多種多樣，房產(chǎn)測繪的難度也越來越大，這就要求技術(shù)人員在進行測繪時要更加細心，測繪技術(shù)也要更加先進，絕對不能滿足于現(xiàn)狀。要及時地更新技術(shù)，保證每一個數(shù)據(jù)的準確。房子在人類生活中是一個很重要的因素，數(shù)據(jù)的準確性對于居民的安全影響很大，因此一定要重視測繪數(shù)據(jù)的準確性。

4.2 技術(shù)人員發(fā)展不平衡。

在測繪過程中，很多時候都是一個工程師帶著很多新人進行工作，工作人員的技術(shù)水平差距很大，一般工程師都會擔任指揮職務，新人進行測繪工作。新人缺乏實地操作經(jīng)驗，因此在工作時不僅容易出現(xiàn)一些突發(fā)情況導致數(shù)據(jù)不準確，而且工作效率還不高。對于這種情況，在平時可以多組織一些實踐類的教學，讓新人能夠有機會去訓練，還可以采取學徒的模式，讓經(jīng)驗豐富的工程師能夠手把手地去教新人一些常識，這不僅能使新人經(jīng)驗增長更快，而且能夠讓他們有效地提高工作效率。在學習的同時也要及時進行技術(shù)更新，不能出現(xiàn)暫?；蛲涎訂T工培訓的情況。

5 地理信息系統(tǒng)的運用

5.1 原始數(shù)據(jù)的積累。

這屬于前期的準備工作。利用已有的數(shù)據(jù)和測量的數(shù)據(jù)進行積累整合，形成圖形數(shù)據(jù)信息，這要求操作過程絕對認真。地理信息系統(tǒng)打破了傳統(tǒng)的工作模式，使管理模式更加具有科學性，也更具準確性。在信息錄入時包括自然信息、產(chǎn)權(quán)信息等對于房屋建設(shè)和管理有參考價值的信息，這不僅提高了證件辦理的效率，還能使房屋的信息有據(jù)可查，實現(xiàn)了房屋的數(shù)據(jù)化管理。

5.2 成果分類和圖形數(shù)據(jù)庫的構(gòu)建。

這一環(huán)節(jié)是地理信息系統(tǒng)構(gòu)建過程中要求最嚴格也最繁瑣的環(huán)節(jié)，不僅要確保數(shù)據(jù)的完整性，還要保證數(shù)據(jù)信息和圖片信息的相對應性。在操作過程中，要構(gòu)建一個嚴密的編碼體系，確保信息的唯一對應性，使數(shù)據(jù)信息與圖片信息成為一個整體。而且技術(shù)人員一定要保證這一體系的安全性，絕對不能被人隨意更改。使用地理信息系統(tǒng)查詢一些信息不會出現(xiàn)錯誤的信息提示，這一技術(shù)的完成使測繪工作更具科學性和嚴謹性。

5.3 地域性信息應用。

某一地區(qū)的信息整合應以當?shù)氐牟块T或單位為載體進行一個有效的整理，根據(jù)自己使用的習慣分類，構(gòu)建一個系統(tǒng)，這樣既分享了各自的信息資源，還構(gòu)建了一個具有自己特色的系統(tǒng)體系，符合當?shù)厝藛T的使用習慣，也方便自己進行管理和更新。

5.4 工作效率的提高。

傳統(tǒng)的測繪方式中，技術(shù)人員通過指導指揮其他的人進行測繪，不僅任務量很大，每個人的壓力也很大。而后期的數(shù)據(jù)整理比測繪的工作量還大，對于人員的技術(shù)性要求也很高，在時間上的要求也很高。引入了地理信息系統(tǒng)后就極大減少了人員的工作量，而且后期的整理統(tǒng)籌工作都能通過計算機來完成，提高了工作效率。

5.5 以測繪人員責任為先導，加強員工培訓。

房產(chǎn)測繪人員的責任性決定著測繪結(jié)果的精準程度。測繪人員在測繪管理部門的要求下開展房產(chǎn)測繪，要具備扎實過硬的房產(chǎn)測繪技術(shù)。凡是參與房產(chǎn)測繪工作的人員都必須接受行業(yè)規(guī)范的培訓，同時在測繪過程中接受專業(yè)作業(yè)與管理部門的監(jiān)督和指導。對具體的測繪從業(yè)者進行定期或不定期的專業(yè)知識培訓是提升測繪從業(yè)人員素質(zhì)的必要性手段和方法。通過培訓增強房產(chǎn)測繪工作的效率與準確度，為廣大老百姓購房者提供最務實的科技成果。

6 結(jié)論

借助于地理信息技術(shù)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)測繪管理的數(shù)字化水平以及智能化水平得到了極大的提升。利用先進的數(shù)據(jù)測繪與信息處理功能，可以實現(xiàn)對空間數(shù)據(jù)的有效采集、存儲、分析與產(chǎn)出，有效地優(yōu)化了工作流程，提升了房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)資料的完整性與真實性。并且利用系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫，可以實現(xiàn)相關(guān)信息的高效查詢，提高了工作效率，更好地服務了城市數(shù)字化建設(shè)。

參考文獻

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