高層建筑地下室防水施工與滲漏處理措施探討

關(guān)志愿 河南五建建設(shè)集團(tuán)有限公司

一、地下室滲漏水形式及原因

（一）滲漏水形式

地下室多為局部滲漏水，占地面積較小，但影響很大。為了更好地解決滲漏水問題，必須對(duì)滲漏水形式有所了解，具體如表1 所示。

（二）滲漏水原因

（1）混凝土原材料質(zhì)量不合格

混凝土原材料拌和前，未做清洗，直接混合使用。按照現(xiàn)行規(guī)范要求，混凝土拌和前，需嚴(yán)控粗骨料、細(xì)骨料的泥沙含量，若清理不當(dāng)或未清理，那么，攪拌時(shí)很可能連同樹根等雜物一起攪拌，且含泥量過大，這些都會(huì)嚴(yán)重影響混凝土的密實(shí)度。

（2）混合料配合比不合理

在混凝土混合料配合比方面，很多地區(qū)并沒有嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求相關(guān)操作內(nèi)容，而是依照以往經(jīng)驗(yàn)習(xí)慣進(jìn)行配置，未經(jīng)計(jì)算的情況下，混合料極易出現(xiàn)混合不均勻、配比不正確等問題，難以保證混合料的應(yīng)用質(zhì)量。

（3）地質(zhì)勘查不到位

地質(zhì)勘查是施工前的必備工作，通過地質(zhì)勘查可以了解地質(zhì)土層、地下水文等情況，為施工方案制定提供可靠的依據(jù)。若施工前，未進(jìn)行合理、有效的地質(zhì)勘查工作，后期將引發(fā)很多施工質(zhì)量問題，尤其是很多地方會(huì)出現(xiàn)不平整情況，從而產(chǎn)生變形、開裂問題。

（4）細(xì)部構(gòu)造需加強(qiáng)

針對(duì)混凝土防水功能，若沒有一個(gè)合理的把控，過分理想化，認(rèn)為混凝土防水效果很好，無(wú)法準(zhǔn)確估測(cè)，極易出現(xiàn)設(shè)計(jì)不合理等問題。

（5）混凝土結(jié)構(gòu)不嚴(yán)密

混凝土混合不均勻，將會(huì)嚴(yán)重影響混凝土質(zhì)量，造成混凝土結(jié)構(gòu)不嚴(yán)密，進(jìn)而出現(xiàn)滲漏水情況。或者排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)不當(dāng)，有大量水分滲入，產(chǎn)生很多孔隙、孔洞，同樣也會(huì)引發(fā)滲漏水問題。

二、工程概況

某高層建筑位于城市西側(cè)，施工場(chǎng)地附近有一城市河流，兩者相距30m 左右，是人們休閑漫步的場(chǎng)所。本項(xiàng)目共設(shè)2 層地下室，地下室截面尺寸為100×80m，-13.00m為基坑最低標(biāo)高。地下室1 層層高6m，為地下停車場(chǎng)；地下室2 層為設(shè)備層，主要放置管線機(jī)電設(shè)備。由于本工程與河流距離過近，地下水位較高，水頭壓力偏大。此外，由于本項(xiàng)目地下室墊層和承臺(tái)磚模完成時(shí)間恰逢雨季，水位上漲，底板反向水頭壓力也隨之增加。在柔性防水層施工過程中發(fā)現(xiàn)，多處墊層開裂，且有水從裂縫流出，裂縫發(fā)展迅速。為減少涌水量，需加大抽水量，在此環(huán)節(jié)出現(xiàn)局部坍塌現(xiàn)象，需重新進(jìn)行大面積墊層施工，增加了施工難度。加之正值雨季，施工難以快速開工，工期緊張，必須采取合理措施，有效處理滲漏水問題。

三、優(yōu)化方案

若不解決地下室防水層問題，很難及時(shí)開工，將會(huì)影響工期，為此，決定使用背水面防水施工方案，即先進(jìn)行地下室底板澆筑，再加固一層底板。該防水方案的優(yōu)點(diǎn)如表2 所示。

表1 滲漏水形式

表2 背水面防水方案優(yōu)點(diǎn)

在該防水施工方案中，防水材料選擇至關(guān)重要。在迎水面或背水面設(shè)置柔性防水材料，材料的工作狀態(tài)、性能均會(huì)發(fā)生很大變化。例如，防水層設(shè)于迎水面，并不看重其抗拉強(qiáng)度、粘合強(qiáng)度、延伸率等技術(shù)指標(biāo)，特別是用于底板防水。在地下室背水面防水施工中，不管是采用防水卷材，抑或是采用防水涂料，防水材料和基層材料性質(zhì)存在很大區(qū)別，相容性不足，均無(wú)法有效粘固到基層。據(jù)相關(guān)研究表明，防水卷材和基層粘結(jié)面粘結(jié)比例僅為70%～80%左右，而剩余部分多為空粘。這種情況下，在粘結(jié)薄弱部位很容易有水滲入，或出現(xiàn)水泡，在水壓作用下，水泡越鼓越大，在地下室防水施工中這種現(xiàn)象極為常見。為避免此類現(xiàn)象發(fā)生，往往需要將鋼筋混凝土設(shè)于底板處，厚度多為15～20cm，從而壓住防水層，避免水泡產(chǎn)生。

聚合物高性能改性水泥防水砂漿具有抗壓強(qiáng)度大、粘合性好等優(yōu)勢(shì)，在地下室防水施工中可以起到良好的防滲水效果。其特點(diǎn)如表3 所示。

除上述特點(diǎn)以外，聚合物高性能改性水泥防水砂漿在施工應(yīng)用中，一旦發(fā)生老化失效、損壞等情況，可及時(shí)更換，維修方便?；诮?jīng)濟(jì)性原則，對(duì)市場(chǎng)上常用的三種剛韌性防水材料進(jìn)行了對(duì)比分析，具體如下：

1. LB-7 氯丁膠乳水泥砂漿，抗壓強(qiáng)度≥25MPa，粘結(jié)強(qiáng)度≥1.5 MPa，抗折強(qiáng)度≥7.0MPa，透水壓力比≥300，吸水率≤4%。

2. LB-21 環(huán)氧乳液水泥砂漿，抗壓強(qiáng)度≥30MPa，粘結(jié)強(qiáng)度≥3.5 MPa，抗折強(qiáng)度≥8.0MPa，透水壓力比≥300，吸水率≤7%。

3. LB-71 維尼龍聚合物防水砂漿，抗壓強(qiáng)度≥20MPa，粘結(jié)強(qiáng)度≥1.5 MPa，抗折強(qiáng)度≥7.0MPa，透水壓力比≥300，吸水率≤7.5%。

通過3 種材料各種特性分析，結(jié)合本工程實(shí)際情況，決定采用LB-21 環(huán)氧乳液水泥砂漿。按照從下到上順序，防水方案為素土夯實(shí)+150mm 厚C15 混凝土墊層+300mm鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自防水（防滲等級(jí)P10）+20mm 厚LB-21 環(huán)氧乳液水泥砂漿+細(xì)石混凝土保護(hù)層。

表3 聚合物高性能改性水泥防水砂漿特點(diǎn)

四、滲漏處理措施

（一）基層處理

施工前，需提前將表面雜物清理干凈，如污漬等。若表面已老化、開裂，需先清理干凈基層，待確保基部表面光滑、干凈等情況，才能保證粘結(jié)效果。一旦存在粉塵、雜質(zhì)，將會(huì)嚴(yán)重影響基層和砂漿材料的粘結(jié)性，針對(duì)這種情況，可采用高壓水沖洗，保證基層表面清潔無(wú)雜質(zhì)。

（二）砂漿配制

按照配合比依次摻加不同原材料，合理控制含水率?；旌狭喜灰朔胖脮r(shí)間太久，隨拌隨用，放置時(shí)間過長(zhǎng)，極易出現(xiàn)材料硬結(jié)，遇到這種情況，不得加水再次利用。

（三）砂漿施工

采用人工方式進(jìn)行砂漿抹面，速度快、方便，施工時(shí)，需朝著一個(gè)方向進(jìn)行均勻涂刷，操作一次性完成，保證墻面光滑，隨后進(jìn)行壓光處理。

五、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，城市人多地少矛盾愈演愈烈。為緩解此矛盾，建筑物逐步向高層化、大型化發(fā)展。樓層越高，危險(xiǎn)系數(shù)越大，合理利用地下室空間可以有效克服該問題。地下室是整個(gè)建筑物的基礎(chǔ)部分，可以起到節(jié)約空間、增加安全系數(shù)等作用。然而，在長(zhǎng)期實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，地下室滲漏水現(xiàn)象極為突出，已經(jīng)成為影響建筑物使用壽命的不利因素。一般來(lái)講，地下室多為局部漏水，影響因素很多，如材料質(zhì)量不過關(guān)、配合比不合理、地質(zhì)勘察不到位、細(xì)部構(gòu)造問題等等。為減少及控制地下室滲漏水，必須根據(jù)工程實(shí)際情況，采取切實(shí)可行的防水施工措施，提高施工整體質(zhì)量。