探究房地產(chǎn)測量中房屋面積的測量工作

胡浩

摘要： 隨著近些年來我國的房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展，房地產(chǎn)工程受到了社會多方面的關注。想要更好的完成對房地產(chǎn)工程項目的管理，對于房屋面積的測量工作進行重視是非常必要的，只有嚴格按照相關規(guī)定來進行工作的落實，并提升測量工作的規(guī)范化和標準化，才能夠?qū)Ω鞣綑嘁孢M行有效的保障。本文首先對于房屋面積的概念進行闡述，同時對于房屋面積測量的內(nèi)容進行分析，希望通過本文，能夠為房地產(chǎn)測量中房屋面積的測量工作提供一些參考和幫助。

關鍵詞： 房地產(chǎn)測量;房屋面積;測量工作

【中圖分類號】P2【文獻標識碼】A【文章編號】1674-3733（2020）15-0061-01

引言：提升房地產(chǎn)測量工作的管理效果，就必須對相關的概念進行明確，當前對于房地產(chǎn)測量的定義為對房產(chǎn)的空間和面積等方面進行分析和描述的過程，利用對房產(chǎn)各方面信息的準確描述，來為相關人員和部門的房產(chǎn)管理提供便利條件。所以，未來房地產(chǎn)測量工作將會變得更加規(guī)范化和標準化，這同時也是對于相關法律法規(guī)進行實現(xiàn)的重要標準內(nèi)容。

1什么是房屋面積

在房地產(chǎn)測量的工作中，房屋面積是其中最為常用的數(shù)據(jù)內(nèi)容，同時也是房地產(chǎn)測量工作中最為基本的一項標準。從目前的情況來看，在我國的房地產(chǎn)行業(yè)通識當中，將房屋面積定義為房屋外墻形成的外圍水平投影面積，除了室內(nèi)面積之外，也包括了樓梯、電梯、地下室以及陽臺等等。在對房屋面積進行計算的過程中，同時也對房屋層高和堅固性有了相應的限制，且每層不可少于二點二米，且必須是具有穩(wěn)定上蓋結構的房屋。但在實際的房屋面積測量過程中，按照相應的內(nèi)容和使用功能，可將其分為套內(nèi)房屋面積和分攤建筑面積這兩個方面，通常來看，套內(nèi)房屋面積是最為直接也是最為常見的測量目標，按照其不同的使用功能，也可將其更進一步的進行細化，具體包括了墻體、使用和陽臺面積這幾個部分。樓梯公共面積則是按照樓內(nèi)設施情況來進行合理的分攤，通常來看這并不會對套內(nèi)面積形成較大的影響。

2房屋面積測量的具體內(nèi)容分析

2.1房屋測量的相關要求

在進行房屋面積測量的工作當中，應按照相關的要求和標準來進行測量，并確保測量過程能夠受到相應的規(guī)范和約束，從而符合房屋測量的相關要素，確保房屋面積測量結果的精確度。因此在進行測量的過程當中，應確保每次測量都需要進行二次的核算，從而實現(xiàn)對誤差的有效控制，確保其處于最小的范圍當中，將兩側(cè)測量的結果中數(shù)作為最終的結果，確保能夠更加精確的對測量面積進行反映。另外，在實際的測量中，應重視選擇合理的房屋面積測量工具，工具質(zhì)量在一定程度上會影響房屋面積的測量結果，所以必須使用正規(guī)的房屋面積測量工具，并要在具體的房屋面積測量前對工具精確度進行校正，從而最大限度的控制好測量誤差。

2.2權屬調(diào)查報告

在完成對房屋面積的測量工作后，需要對房屋面積權屬情況進行調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結果來給出相應的報告，在具體的測量過程中，除了要對數(shù)字之間的關系進行合理的處置，同時也要協(xié)調(diào)好各項數(shù)據(jù)的關系。從目前的情況來看，房屋權屬調(diào)查的內(nèi)容主要包括以下幾方面：首先是對于房屋權屬調(diào)查成果的認簽表格，其次是房屋面積的所屬情況以及房屋權屬的其他調(diào)查內(nèi)容等。必須在進行房屋面積測量的工作當中，才能夠?qū)崿F(xiàn)對不同房屋產(chǎn)權和面積的精確分析，從而將調(diào)查報告的作用最大限度的發(fā)揮出來。

2.3房屋測量范圍

在測量房屋面積的過程中，要對各個部分的功能和范圍進行充分的明確，當前我國在進行房屋面積測量工作中，測量范圍主要被劃分為以下幾方面內(nèi)容：首先是對房屋所有面積的測量，其次是對一半房屋面積的測量和計算，最后是不包括在房屋面積當中。這是三種不同的標準，第一種主要針對的是結構更加穩(wěn)固的居住性房屋，這部分可以全部納入到房屋面積的計算當中。第二種是指房屋沒有進行封閉的陽臺和走廊等方面的面積，根據(jù)一般性的面積來計入到房屋面積中。最后一種是指二點二米下的房屋，具體是指半地下和地下室，同時也包括了室外的游泳池。

3房地產(chǎn)測量中房屋面積測量工作中需要注意的問題

3.1提升測量的科學性

因為房產(chǎn)工作具有一定的特殊性，所以對于房屋面積進行測量后所獲得的數(shù)據(jù)和結果都應符合現(xiàn)相關的政策法規(guī)，同時所獲得的數(shù)據(jù)和結果也有著很強的法律實用性。為了對各方的權益進行保護，應重視對房地產(chǎn)測量精確度的掌握，確保對房地產(chǎn)的有效測量。在具體的測量過程中，應注意應用測量技術和手段的科學性，這樣才能鞏固有效控制各項要素的關系。另外，要注意加強管理房屋面積測量的科學性，對一些存在違章或者違規(guī)的情況要及時進行處理，為相關部門的管理提供重要的資料依據(jù)。

3.2公用面積計算

在進行房屋面積測量的過程中，有時會碰到房屋套間分隔墻面積測量和計算的相關問題，根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范中的相關要求，當出現(xiàn)這種情況時，應根據(jù)一半水平投影面積來將其計算在套內(nèi)房屋面積當中，也就是說需要兩戶來實現(xiàn)對墻體面積分攤，這是在結構上相對較為簡單的分隔墻，但一旦墻體情況相對較為復雜，那么需要通過利用CAD軟件來對其進行計算，按照閉合的情況來對測量結果進行明確。

3.3樓梯電梯計算

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，建筑的樓層變得越來越高，電梯成為了高層建筑中的必備設施，同時也成為了套內(nèi)房屋面積的重要組成部分，所以應該按照相應的比例來對其進行面積上的分攤。但因為不同的樓層對于電梯的應用情況各不相同，所以需要對其進行相應的調(diào)整，通常情況下四樓以下的業(yè)主基本上用不到電梯，而四樓以上的業(yè)主則基本上用不到樓梯，所以應根據(jù)這樣的情況來對電梯和樓梯進行合理的分攤，從而提升房屋面積測量的合理性。

3.4陽臺面積的測量

在進行房屋面積的測量工作中，對于陽臺進行面積測量時，并不需要按照建筑面積計算規(guī)范來執(zhí)行，而是要按照陽臺本身的尺寸情況來進行計算，套內(nèi)房屋面積中的共用墻體不會計算到其中。當前在房屋面積測量的過程中，存在著封閉陽臺缺乏明確標準的情況，相關的規(guī)劃單位已經(jīng)批準且封閉的陽臺要將全部面積納入到計算范圍，而已經(jīng)批準但并未封閉的陽臺則要將其看作為不封閉陽臺，應計算面積的一半。如果經(jīng)過了規(guī)劃單位批準但實際上屬于不封閉的面積，則對其進行一半面積的計算。

結束語：總而言之，隨著我國近些年來房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)測量技術水平也獲得了大幅度的提升，想要實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)權歸屬的規(guī)范化管理，就必須重視房屋面積的測量工作，提升測量技術和方式的科學性。在進行房屋面積的測量工作中，采用的是精準的測繪技術，這同時也被應用于房地產(chǎn)地籍管理中，這與我國的產(chǎn)權標準化發(fā)展有著重要的關聯(lián)性，同時也影響著產(chǎn)權產(chǎn)籍的法律地位，更是與人們的切身利益有著密切的關系，所以房屋建筑面積的測量工作是房地產(chǎn)測量中的重要工作內(nèi)容，因此必須認真的執(zhí)行。

參考文獻

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