新時期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響及發(fā)展探析

張亞楠

【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)是居民生活質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要體現(xiàn)，對促進(jìn)國家發(fā)展和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)揮著積極作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)反映了與中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展、城市化和消費(fèi)指數(shù)增長有關(guān)的各種趨勢。在房地產(chǎn)方面，土地成本上漲、房屋價格上漲、住房政策的頒發(fā)、出臺限購令、不動產(chǎn)登記等政策對房地產(chǎn)發(fā)展起直接影響作用。由于利潤的高質(zhì)量和周期性增長，形成了不穩(wěn)定的財產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，因此有必要對新時代的財產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行系統(tǒng)的研究，以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。為了進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長，需要詳細(xì)討論房地產(chǎn)的當(dāng)前趨勢和未來需求。

【關(guān)鍵詞】新時期 ?房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) ?影響 ?發(fā)展探析

近年來，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，已成為社會經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的適當(dāng)發(fā)展直接與科學(xué)、理想的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度的建立和有效推進(jìn)社會民生保障有關(guān)，中國的房地產(chǎn)實(shí)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有中國特色，是新時代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在需求。因此，在對房地產(chǎn)的研究基礎(chǔ)上，我們對新時代如何加速房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出以下具體解釋。

一、新時期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速

在城市化進(jìn)程中，中國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出了“快速”、“穩(wěn)定”的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，為可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)條件。首先，房地產(chǎn)行業(yè)具有涉及范圍廣和關(guān)聯(lián)性比較高的特點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)影響力可以更廣泛地傳播，從而可以促進(jìn)建筑、裝修和金融等許多行業(yè)的發(fā)展。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速增長確保了該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長。在眾多行業(yè)整合的推動下，促進(jìn)了房地產(chǎn)可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長，并振興了經(jīng)濟(jì)增長的活力和生機(jī)。

（二）房地產(chǎn)發(fā)展存在不合理性

近期房價上漲一直是激烈辯論的主題，而房價上漲充分顯示了“不合理”的房地產(chǎn)發(fā)展。首先，房價的急劇上漲和供需不平衡導(dǎo)致了房屋價格的上漲，但與人們的生活水平?jīng)]有必要的關(guān)聯(lián)性。其次，房地產(chǎn)“熱”的背后是許多因素的結(jié)果，例如房地產(chǎn)市場的不合理發(fā)展，要求政府有效地穩(wěn)定房價，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，以保護(hù)居民的生活水平。最后，城市住房問題變得越來越明顯，住房價格的急劇上漲脫離了現(xiàn)實(shí)，對社會的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生了重大影響。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)改善民生

在新的城市化進(jìn)程中，住房成為一個大問題，是直接關(guān)系到公共安全的重要問題。房地產(chǎn)的發(fā)展不僅滿足了居民住房的需求，而且對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了貢獻(xiàn)，對改善人民的生活水平做出了重要貢獻(xiàn)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是社會凝聚力的重要基礎(chǔ)，也是確保人民生活質(zhì)量的重要任務(wù)。

二、新時期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素

（一）政府政策調(diào)控

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長受到許多外部因素的影響，特別是政府政策的調(diào)控和城市化進(jìn)程，都有效地影響了房地產(chǎn)的發(fā)展。因此具體來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的外部影響主要有以下幾點(diǎn)：

第一，國家政策。確保住房安全是實(shí)現(xiàn)人民與社會生活和諧與穩(wěn)定的重要基礎(chǔ)。鑒于對住房的需求，建立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生命安全的重要基礎(chǔ)。因此，中國政府一直通過政策來調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)合理發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，例如限購政策、土地政策、財務(wù)政策等，都是國家政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，也是更有效的管理方法。

第二，城市化進(jìn)程。中國正處于城市化的新時代，隨著城市化進(jìn)程加速，刺激了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長，以滿足居民住房需求。無論是商品房還是保障性房屋，城市化進(jìn)程和保護(hù)人民生命都是極為重要的工作。因此，城市化對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響非常顯著，促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

第三，其他因素。隨著中國“二孩”政策和地方扶持政策的出臺，城市交通設(shè)施建設(shè)會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形成影響。特別是，一些地方政策為刺激地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、去庫存，通過國家補(bǔ)貼和激勵群眾購買等方式作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的驅(qū)動因素，短期內(nèi)可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

（二）企業(yè)融資、供需問題

房地產(chǎn)建筑資本的需求較大，受到供應(yīng)需求比率的影響。因此，與資金和供求有關(guān)的問題也是影響房地產(chǎn)增長的內(nèi)部因素。

第一，融資問題。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，融資問題一直是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主要方面。房地產(chǎn)公司采用銀行貸款等融資進(jìn)行開發(fā)，但由于融資渠道狹窄，破壞資本鏈的問題不僅影響了房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，而且損害了消費(fèi)者的權(quán)益，也嚴(yán)重危害了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。

第二，供需問題。供需是影響住房和房地產(chǎn)價格的重要因素。如果供應(yīng)超過需求，則房屋價格會下跌，房產(chǎn)開發(fā)成本增加，將導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)損益。隨著房地產(chǎn)回報率下降，過高的價格回升會導(dǎo)致長期的住房閑置，造成供需方面的嚴(yán)重問題。因此，供需問題是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展走向的重要而獨(dú)特的因素。

三、新時期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展策略

（一）完善房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)

面對房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，市場供求失衡已成為我國宏觀管理的重要起點(diǎn)。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的合理發(fā)展，需要進(jìn)一步改善供需市場的結(jié)構(gòu)，以解決不平衡現(xiàn)象。一是加強(qiáng)政治領(lǐng)導(dǎo)，實(shí)施科學(xué)舉措，增強(qiáng)社會需求在房地產(chǎn)供需調(diào)整中的關(guān)鍵地位，促進(jìn)房地產(chǎn)合理、理性的發(fā)展。二是建立完善的供給政策，保障社會用房，強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)的扶持力度促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展。三是盤活房地產(chǎn)市場，特別是房地產(chǎn)市場流通保障，是優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)的重要基礎(chǔ)。

（二）落實(shí)土地供應(yīng)政策

國家應(yīng)通過切實(shí)有效的政策領(lǐng)導(dǎo)，加強(qiáng)政策領(lǐng)導(dǎo)和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。首先，國家應(yīng)制定適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)發(fā)展政策，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造良好的內(nèi)外部條件。其次，有效運(yùn)用土地供應(yīng)政策，規(guī)范房地產(chǎn)資源經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從實(shí)際角度來看，有必要加強(qiáng)中國房地產(chǎn)市場的規(guī)劃和管理，改善土地的購置和存儲，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。

（三）健全稅費(fèi)制度

稅費(fèi)制度是國家政治立法的重要內(nèi)容，稅費(fèi)制度的健全可以改善房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“高效性”。首先，我們必須健全稅費(fèi)制度，使其適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)條件，并加強(qiáng)稅收在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用。其次，房地產(chǎn)稅費(fèi)制度是在實(shí)際基礎(chǔ)上的，稅收和債務(wù)的報告應(yīng)保持可靠，并加強(qiáng)其在系統(tǒng)中的重要作用。最后，改善房地產(chǎn)稅費(fèi)制度，特別是財產(chǎn)稅和不動產(chǎn)稅，必須改善政策導(dǎo)向，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展。

四、新時期國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢

（一）房地產(chǎn)市場愈發(fā)成熟

從以上分析可以明顯看出，新時期的國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍需解決許多問題，但隨著政府部門參與，這些問題在宏觀調(diào)控政策支持下得到了充分抑制。從整體來看，整個國家的房地產(chǎn)市場在蓬勃發(fā)展，在這一階段實(shí)施適當(dāng)?shù)暮暧^政策有助于確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，并逐步推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

（二）房價逐漸趨于穩(wěn)定

房價的快速上漲影響了住房社區(qū)的正常生活和住房的健康發(fā)展。在這方面，中國政府也正在積極完善和實(shí)施宏觀調(diào)控政策，控制房價的增長?？梢灶A(yù)見的是，隨著中國當(dāng)局繼續(xù)加強(qiáng)宏觀管理力度，未來國內(nèi)價格會逐漸穩(wěn)定，處于一個正常范圍。

（三）低收入群體住房問題得到解決

由于房價上漲，許多低收入家庭面臨著購房的巨大壓力。貸款雖然可以減輕了一定的財務(wù)問題，但仍然無法為現(xiàn)有房屋進(jìn)行支付，住房問題已成為新時代的挑戰(zhàn)之一，住房問題是新時代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迫切需要解決。為響應(yīng)這一發(fā)展，中國政府部門正在逐步向低收入群體靠近，并努力實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，同時開發(fā)共有產(chǎn)權(quán)房、公租房等保障性的住房。通過逐步實(shí)施這些政策，未來中國低收入群體的住房問題將逐步得到解決。

（四）房地產(chǎn)綠色環(huán)保價值不斷增強(qiáng)

隨著城市建設(shè)的飛速發(fā)展，綠色環(huán)保理念已成為公共房地產(chǎn)業(yè)必須遵循的重要發(fā)展理念。為了更好地在建筑物的建筑中引入綠色環(huán)保的理念，有必要使用幾種方法和技術(shù)來減少資源浪費(fèi)和未來建筑物的環(huán)境污染問題。例如在材料的選擇方面，要以綠色環(huán)保建筑材料為主。在房屋的建設(shè)中，需要盡可能減少溫室和綠色建筑的可再生能源消耗，例如風(fēng)能、地?zé)崮芎吞柲艿?，減少房屋建設(shè)的能源消耗。

五、結(jié)語

在中國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在改變?nèi)藗兊纳顮顩r和改善人們的生活質(zhì)量方面起著重要的作用。這是促進(jìn)房地產(chǎn)和國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，采取有針對性的措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要措施?？紤]到房地產(chǎn)財務(wù)管理的當(dāng)前狀況，需要加強(qiáng)管理，要不斷提高經(jīng)濟(jì)管理水平，完善經(jīng)濟(jì)管理模式，完善經(jīng)濟(jì)管理法律法規(guī)。

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