對于BIM技術(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制

摘要：建筑行業(yè)一直以來都是我國的經(jīng)濟支柱，與人們的日常生活也有著緊密的聯(lián)系，而建筑企業(yè)每年也消耗了大量的資金用于項目開發(fā)。為節(jié)省企業(yè)的開發(fā)成本，就必須采取科學的方法對房地產(chǎn)開發(fā)項目的運行成本進行控制。BIM技術(shù)則是科研人員關(guān)于建筑工程研究方面的最新科研成果，也是一種新型的數(shù)據(jù)化工具。本文簡單的闡述了BIM技術(shù)的基本概念和其優(yōu)勢，并結(jié)合我國房地產(chǎn)商在開發(fā)項目成本控制中BIM技術(shù)的實際應(yīng)用進行簡單分析，希望能有更多的人了解BIM技術(shù)。

關(guān)鍵詞：BIM技術(shù);房地產(chǎn);開發(fā)項目;成本控制

1 BIM技術(shù)的基本概念

BIM技術(shù)是一種建筑信息模型，是科研人員結(jié)合我國建筑工程的實際狀況而研發(fā)的技術(shù)，主要是以CAD技術(shù)為基礎(chǔ)來進行發(fā)展。BIM技術(shù)可以運用在整個工程的施工過程中，并且對傳統(tǒng)的繪圖模式進行了徹底的改變，能夠?qū)I(yè)務(wù)流程和建筑業(yè)進行有效的結(jié)合，在很大程度上提高施工效率。BIM技術(shù)有很多優(yōu)點，在可視性和協(xié)調(diào)性這方面而言，BIM技術(shù)可以對圖紙上抽象的內(nèi)容進行直觀的描述，在一定程度上提高報表的準確性，利于研究人員對設(shè)計圖紙進行全面的分析，對出現(xiàn)的錯誤進行及時糾正。

2 在房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制中BIM技術(shù)的優(yōu)點

2.1 對施工過程進行模擬，推動工程的進展

BIM技術(shù)將時間因素與三維模型進行了有效的結(jié)合，并對施工過程進行模擬，從而直觀的將制定的施工方案和實際的施工過程進行比較，對工程的具體進展進行全面的掌握，在一定程度上避免對工程的施工內(nèi)容進行更改，從而對各部門的工作情況進行有效的協(xié)調(diào)，來對工作效率進行提高，對運行成本進行降低。圖1為BIM技術(shù)關(guān)于房地產(chǎn)的模型示意圖：

圖1 BIM技術(shù)關(guān)于房地產(chǎn)的模型示意圖

2.2 自動計算方法

與傳統(tǒng)的計算方法而言，BIM技術(shù)更為便利，并且計算結(jié)果的準確性有所保證。傳統(tǒng)的計算方法需要對項目的相關(guān)屬性進行有效的收集，并且操作過程十分的復雜，工作人員往往會在計算的過程中出現(xiàn)錯誤。而BIM模型具有良好的可視性，可以根據(jù)事先融入的計算規(guī)則自主進行運算，并且計算結(jié)果不會出錯。

2.3 對設(shè)計方案進行優(yōu)化

在工程的設(shè)計階段對BIM技術(shù)進行運用，能夠有效的檢查出設(shè)計圖紙所存在的問題。BIM技術(shù)會在統(tǒng)一的平臺內(nèi)對所有的設(shè)計圖紙進行碰撞檢驗，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖紙中不合理的內(nèi)容，從而對設(shè)計方案進行優(yōu)化，能夠避免工程施工的后期階段產(chǎn)生許多不必要的麻煩，同時能夠?qū)芫€的位置進行合理的安排，還能對施工過程和場地布置進行模擬，來制定最為合理的方案。

3 BIM技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制工作中的實際應(yīng)用

3.1 對設(shè)計方案進行優(yōu)化，并實時追蹤相關(guān)的造價信息

在建筑信息模型中存在強大的項目信息數(shù)據(jù)庫，能夠?qū)﹂_發(fā)項目中相關(guān)的模塊進行有效的整合，使設(shè)計方案變得更為合理。而設(shè)計方案變更的內(nèi)容和材料價格的波動程度能夠及時的更新在BIM模型當中，并在第一時間內(nèi)對所掌握的數(shù)據(jù)反饋給項目的各個參建方，而數(shù)據(jù)的準確性也能有所保障，利于各個參建方對變化的內(nèi)容進行及時的調(diào)整與應(yīng)對，將造價成本、施工方案等部分進行有效的融合，準確的估算開發(fā)項目的成本，并對項目的成本進行有效的控制。而對于后續(xù)階段的管理工作也能起到幫助。

3.2 在招投標過程中的實際應(yīng)用

招投標階段是整個項目施工過程中的重要組成部分。對于參與招標階段的企業(yè)而言，工程量清單的計算過程尤其重要。相關(guān)企業(yè)需對相關(guān)的數(shù)據(jù)進行精確的計算，并且對項目的相關(guān)清單進行套取，來提升企業(yè)在招標過程中的競爭力。在傳統(tǒng)的管理模式下，需造價人員對工程量清單進行人工計算，但工程量清單所涉及到的內(nèi)容十分的復雜，工作人員往往會在計算過程中出現(xiàn)錯誤。并且隨著現(xiàn)代建筑復雜程度增加，人工計算過程的困難程度也在不斷的增大。若使用BIM技術(shù)對工程量清單進行計算，則能夠在短時間內(nèi)對工程量清單進行準確的計算，避免在后續(xù)工作中產(chǎn)生不必要的麻煩，對計算工作的準確性和工作效率進行了提升。

3.3 對工程施工過程的成本進行控制

BIM技術(shù)主要從內(nèi)部結(jié)算、材料管理和工程變更這三個方面對工程的施工成本進行控制。第一，對內(nèi)部的結(jié)算過程進行管理。主要是對外包勞務(wù)費和機械使用費進行嚴格的控制，一旦產(chǎn)生的費用超過預估的范圍，就會發(fā)出警報，工作人員也能根據(jù)實際產(chǎn)生的費用進行糾正。第二，則是對材料進行有效的管理。材料成本在工程成本中占據(jù)著很大的比例，因以施工預算為依據(jù)，采取限額制度，對材料進行有效的分配。實際的施工情況十分的復雜，很難對材料進行有效的管理，可采用BIM技術(shù)，與實際的施工數(shù)據(jù)進行有效的結(jié)合，對時間節(jié)點進行準確的預測，從而對材料進行有效的分配。第三，工程在日后的施工過程中，由于種種原因，會對原本的工程內(nèi)容進行更改，從而增加工程的運行成本。但BIM技術(shù)可以通過算量軟件，使工作人員可以直接在模型上對項目的內(nèi)容進行修改，可以很清晰的觀察到變更結(jié)果，軟件根據(jù)變更的內(nèi)容生成兩份文件，一份為未變更，一份為變更后。并且對工程變更前后之間的工程量產(chǎn)生的差異進行精確的計算，從而在一定程度上對工程變更所需的成本進行節(jié)省。

3.4 在竣工階段的實際應(yīng)用

在項目的竣工階段對BIM技術(shù)進行運用，能夠?qū)椖康慕ㄖこ痰南嚓P(guān)設(shè)備進行科學的維護，為后期建筑工程的管理工作打下堅實的基礎(chǔ)。BIM技術(shù)會對工程相關(guān)的數(shù)據(jù)進行詳細的記錄，并且以這些數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采取科學的方法來運營整個建筑項目，并做好相關(guān)的維護工作，從而有效的管理整個建筑工程，便于工作人員對竣工后的工程質(zhì)量進行檢查，并且能夠在一定程度上對應(yīng)用后產(chǎn)生的問題和風險進行規(guī)避，增長工程的使用壽命，項目工程的質(zhì)量也會大幅度的得到提高。

4 結(jié)語

如今，BIM技術(shù)逐漸成熟，也成為了我國建筑業(yè)變革的方向。但是BIM技術(shù)并未在我國建筑業(yè)當中得到廣泛的應(yīng)用，造成這一現(xiàn)象的主要原因是技術(shù)人員較為缺乏，BIM技術(shù)的軟件系統(tǒng)無法與工程造價的軟件相連接。由此可見，我國建筑業(yè)在變革的道路上還面臨這許多挑戰(zhàn)。還需科研人員加以努力，將BIM技術(shù)的軟件系統(tǒng)與工程造價的軟件相連接;而相關(guān)單位應(yīng)對工作人員進行培訓，及時對BIM技術(shù)進行掌握。在建筑業(yè)中對BIM技術(shù)進行合理的運用，才能充分發(fā)揮它的作用，從而推動我國建筑行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。

參考文獻：

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作者簡介：張明玉：1978年12月;山東濟寧;男;漢族;目前在珠海安淵投資有限公司工作，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，中級職稱，身份證：37083219781230393X