房屋測繪在房屋登記工作中的作用探究

鄧輝

摘要：在房屋登記工作開展過程中，一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作就是房屋測繪，借助房屋測繪的開展，能夠促進(jìn)房屋測繪成果質(zhì)量逐步提升，其與社會和諧穩(wěn)定具有密切關(guān)系。現(xiàn)階段社會中，我國針對房屋管理登記申請的辦法、相應(yīng)依據(jù)及參考主要就是房屋測繪報告，而房屋面積測量工作質(zhì)量則密切關(guān)系著房屋買賣雙方利益，因此在相關(guān)部門開展房屋測繪工作時，應(yīng)以法律法規(guī)等為依據(jù)，基于各項(xiàng)技術(shù)規(guī)范的嚴(yán)格遵守，為房屋買房雙方權(quán)益給予有效的保護(hù)。本文具體探究房屋登記工作中房屋測繪作用，希望能夠引起相關(guān)工作人員對房屋測繪的高度重視。

關(guān)鍵詞：房屋測繪;房屋登記工作;作用

在房屋測繪工作開展時，一旦不能開展得當(dāng)?shù)拿娣e測量工作，就會有數(shù)據(jù)誤差現(xiàn)象存在于房屋各類合同及證件中的房屋面積方面，此時不僅難以順利開展房屋登記工作，同時也會給各相關(guān)機(jī)構(gòu)工作效率帶來嚴(yán)重影響，并且房屋不動產(chǎn)權(quán)證糾紛、預(yù)售登記混亂等相關(guān)問題也會由此引發(fā)。針對房產(chǎn)測繪檔案來說，房屋測繪檔案尤為關(guān)鍵，在市場經(jīng)濟(jì)不斷增長的背景下，使得房地產(chǎn)交易面臨著重大機(jī)遇，此時在房屋權(quán)屬登記中廣泛使用的一種方法就是房屋測繪，通過房屋測繪能夠?qū)⒕邆漭^大公信力的法律效益報告書提供給房產(chǎn)信息登記，確保以詳實(shí)基礎(chǔ)資料搭建統(tǒng)一的全國房產(chǎn)登記平臺，同時其重要作用還體現(xiàn)在管理及決策等多方面，因此為確保相關(guān)人員能夠增強(qiáng)對房屋測繪重要作用的認(rèn)知，針對房屋登記工作中、房屋測繪作用的探討十分必要。

一、房屋測繪在房屋登記工作中的作用

（一）在房產(chǎn)登記法律效益方面發(fā)揮的作用

房屋登記工作開展時，能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)權(quán)屬起到證明作用的重要材料就是房產(chǎn)測繪報告書，我國房屋產(chǎn)權(quán)證明的社會公示性文件就是房屋產(chǎn)權(quán)證明，其以市場要求為依據(jù)、從法律角度保護(hù)了人們房屋持有權(quán)力，公信力較大。以房屋產(chǎn)權(quán)證明相關(guān)規(guī)定為依據(jù)，需要專業(yè)人員核實(shí)并登記房屋權(quán)屬、房屋地點(diǎn)、房屋基本形狀結(jié)構(gòu)等信息，從正規(guī)測繪單位角度來說，其往往會對基礎(chǔ)房屋信息進(jìn)行核對，之后與實(shí)際情況相結(jié)合，將證明書提供給所有權(quán)人，進(jìn)而為產(chǎn)權(quán)人房屋信息的準(zhǔn)確有效登記提供保證，保障商品房基本登記的同時，還能夠支撐今后的房屋改建及過戶[1]。對于房屋登記機(jī)構(gòu)來說，其需要對一致性的房屋測繪報告、房屋地產(chǎn)相關(guān)法律規(guī)定等提供保障;而測繪單位的測繪資格需要經(jīng)由官方機(jī)構(gòu)承認(rèn)，借此為房屋測繪報告能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)屬性狀況最大限度還原提供保障。以當(dāng)下我國房屋登記管理?xiàng)l例為依據(jù)，在房屋登記過程，需要將與實(shí)際登記流程要求具備同等效力的房屋測繪報告提交給登記部門，此時才能為申請人借助有效資料申請房屋登記提供充足保障。

（二）在房產(chǎn)登記保障方面發(fā)揮的作用

以專業(yè)技術(shù)為支撐的房產(chǎn)測繪，其在一般商品房權(quán)屬登記過程起到的作用十分關(guān)鍵，所以在城市房屋登記工作開展時應(yīng)注意貫徹落實(shí)房產(chǎn)測繪的細(xì)節(jié)性問題，有效防止因信息不準(zhǔn)確而造成的權(quán)屬糾紛問題，如此才能夠?yàn)樯鐣€(wěn)定提供有利條件[2]。通過房屋測繪工作開展獲取的資料，能夠在一定程度上預(yù)防風(fēng)險管理，在市場上流通的房屋應(yīng)將其視為一種商品來看待，此時作為商品其價值就會對應(yīng)存在，而這一價值的衡量就能夠以房屋測繪來實(shí)現(xiàn)，基于實(shí)際價值的衡量，確保日后風(fēng)險管理中相應(yīng)法律效益的具備，此時一旦后續(xù)有房屋產(chǎn)權(quán)問題糾葛出現(xiàn)，在針對問題解決時、就能夠以相應(yīng)法律保障為依據(jù)[3]。此外，房屋測繪能夠?qū)⒒拘畔⑻峁┙o房產(chǎn)管理部門相關(guān)政策制定，進(jìn)而以數(shù)據(jù)信息支撐城市建設(shè)及司法機(jī)關(guān)等管理工作決策制定，同時也能夠保障房產(chǎn)登記統(tǒng)計工作能夠以準(zhǔn)確及詳實(shí)信息為參考依據(jù)。從現(xiàn)階段商品房權(quán)屬登記部門工作實(shí)際情況來看，因較為雜亂的信息存儲現(xiàn)象、統(tǒng)一規(guī)劃系統(tǒng)的缺乏等因素，形成了較為繁重的整理任務(wù)，但仍然在逐步擴(kuò)大且持續(xù)發(fā)展的商品房權(quán)屬管理問題，必然需要對房產(chǎn)測繪加以利用，進(jìn)而形成一一對應(yīng)的信息和編碼，為信息資源吻合提供保障。

（三）在房屋登記其它方面發(fā)揮的作用

房屋登記中房屋測繪作用的發(fā)揮還體現(xiàn)在以下方面：管理信息數(shù)據(jù)、檢索及查詢信息、分析和統(tǒng)計信息、變更不動產(chǎn)、信息管理和共享等方面。在完成房屋測繪工作后會有相應(yīng)的報告書生成，而這一報告書能夠?qū)⒏骺臻g圖形數(shù)據(jù)以及屬性數(shù)據(jù)等充分展現(xiàn)，借助這些數(shù)據(jù)能夠?yàn)榉课莸怯浧脚_管理及維護(hù)、保存登記信息等提供便利，同時還能夠?qū)⒍喾N信息查詢和檢索等提供給相關(guān)人員。在房屋統(tǒng)一登記管理工作開展時，應(yīng)將報表統(tǒng)計分析操作積極開展，如統(tǒng)計并匯總房屋分類面積、房屋信息等統(tǒng)計表，并且在房屋測繪報告中還需要以一定區(qū)域房屋屬性為依據(jù)、統(tǒng)計各種不動產(chǎn)權(quán)屬及面積，進(jìn)而為圍繞統(tǒng)計結(jié)果將統(tǒng)計圖表生成提供便利。土地及房屋等地類圖和宗地圖也是房屋測繪報告中包含的一部分內(nèi)容，基于這些內(nèi)容的利用，能夠?qū)⑵湎虿煌瑢ｎ}圖方面進(jìn)行轉(zhuǎn)換，進(jìn)而為信息輸出提供便利[4]。房屋測繪報告中還會對變更歷史關(guān)系進(jìn)行詳細(xì)記錄，如不同產(chǎn)權(quán)利情況、各屬性信息變更等內(nèi)容，這些信息在更新房屋登記信息數(shù)據(jù)方面起到的作用十分重要，為確保這些信息得到有效的共享和應(yīng)用，需要對不同數(shù)據(jù)管理及共享權(quán)限加以設(shè)置，為各級部門管理及檢查、應(yīng)用數(shù)據(jù)等提供便利。

二、房屋登記工作房屋測繪應(yīng)用的措施

（一）健全信息數(shù)據(jù)庫建立

在我國對地理信息采集工作予以高度重視的情況下，相應(yīng)的專門部門及團(tuán)隊(duì)開始得到有效建立，借此來高效率、高質(zhì)量的整理相關(guān)資料。自各市級測繪部門單獨(dú)地理信息收集系統(tǒng)成立依賴，不僅保障了信息采集系統(tǒng)良好運(yùn)營得以逐步實(shí)現(xiàn)、并在系統(tǒng)中上傳所有地理信息資源，同時全國地理信息共享這一目標(biāo)也充分達(dá)成，公開透明化的各部門測繪數(shù)據(jù)，使得重復(fù)測繪概率降低的同時，也為借助數(shù)據(jù)庫訪問對精準(zhǔn)數(shù)據(jù)信息獲取提供了便利。

（二）規(guī)范測繪的操作標(biāo)準(zhǔn)

在社會進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷深入的背景下，不動產(chǎn)登記工作開始產(chǎn)生，但值得注意的是，這一過程市場并未完善不動產(chǎn)登記工作的相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，加之我國不具備較為健全的不動產(chǎn)登記法律法規(guī)，難以有具體規(guī)范和管理來約束涉及法律沖突及利益沖突的不動產(chǎn)，所以當(dāng)前應(yīng)在房地產(chǎn)測繪標(biāo)準(zhǔn)方面加強(qiáng)建立力度，基于房地產(chǎn)測繪操作的規(guī)范，同時與相關(guān)規(guī)定細(xì)則相結(jié)合，確保在各測繪部門工作開展方面進(jìn)行有效協(xié)調(diào)，在此基礎(chǔ)上保障統(tǒng)一化的工作標(biāo)準(zhǔn)得以良好建立，為各部門數(shù)據(jù)差異的減少提供有利支撐，更好地保障不動產(chǎn)工作有效開展[5]。

結(jié)束語：

在順利開展房產(chǎn)測繪和房屋面積測量計算工作的情況下，對保障我國房地產(chǎn)市場各方利益十分有利，同時也能夠進(jìn)一步保障商品房買賣雙方的合法權(quán)益，因此在房屋登記過程應(yīng)重視房屋測繪各項(xiàng)數(shù)據(jù)的應(yīng)用。

參考文獻(xiàn)：

[1]? 張文亮.房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中的應(yīng)用與前景[J].住宅與房地產(chǎn)，2020（04）：15.

[2]? 張冠池.地籍測繪與房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)整合分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（31）：20-21.

[3]? 梁卓欣.房產(chǎn)管理中房屋測量的作用研究[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（21）：7.

[4]? 蘇淀誠.分析不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后的測繪方法[J].建材與裝飾，2019（21）：224-225.

[5]? 李慶勝.不動產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（19）：20.

（作者單位：漢壽縣自然資源局）