合肥市?；芑ㄊ猩虡I(yè)街區(qū)更新改造研究

■ 宋 晨 SONG Chen 王 薇 WANG Wei

0 引言

城市商業(yè)街區(qū)常被視作城市的名片，在城市發(fā)展中扮演著重要角色[1]。在商業(yè)街區(qū)建設(shè)初期，受城市經(jīng)濟(jì)、交通、規(guī)劃等多方面因素的制約，城市商業(yè)街區(qū)的建設(shè)具有一定的局限性。隨著城市化進(jìn)程的迅速推進(jìn)，城市商業(yè)業(yè)態(tài)與市民消費(fèi)模式也隨之發(fā)生變化，導(dǎo)致一些城市商業(yè)街區(qū)在實(shí)際使用過(guò)程中不再滿(mǎn)足時(shí)代的需求而逐漸走向衰敗[2]。因此，如何對(duì)商業(yè)街區(qū)進(jìn)行改造以達(dá)到重塑街區(qū)活力、提升城市品質(zhì)的目的，在國(guó)際上受到多方關(guān)注，進(jìn)而成為城市建設(shè)的前沿?zé)狳c(diǎn)。

1 ?；芑ㄊ猩虡I(yè)街區(qū)項(xiàng)目概況

1.1 ?；芑ㄊ许?xiàng)目背景

?；芑ㄊ猩虡I(yè)街區(qū)地處合肥市潛山路與望江西路交匯處，北接西環(huán)中心廣場(chǎng)、西七里塘等傳統(tǒng)商業(yè)聚集區(qū)，南扼天鵝湖政務(wù)區(qū)，東承老城區(qū)，西通國(guó)家級(jí)合肥高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，交通便利，位置優(yōu)越，是合肥西南部與多周邊區(qū)域的交通樞紐。該街區(qū)距離合肥三號(hào)線地鐵望潛路站僅200 m，公交站位于項(xiàng)目北入口處100 m 左右，且共計(jì)有15 條公交車(chē)路過(guò)，交通十分便利。

海卉花市城市傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)位于大唐國(guó)際商業(yè)區(qū)范圍內(nèi)，地處住宅裙房底層，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目處于社區(qū)內(nèi)街，主要以鮮花批發(fā)零售、水族寵物、古玩字畫(huà)、休閑小吃等為重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，目前擁有300 戶(hù)經(jīng)營(yíng)戶(hù)，運(yùn)營(yíng)面積達(dá)到5 萬(wàn)m2以上。海卉花市街區(qū)總長(zhǎng)度約1 500 m 左右，市場(chǎng)配套有1 200 個(gè)專(zhuān)用停車(chē)位，周邊緊鄰諸多居民區(qū)（圖1）。

1.2 海卉花市的優(yōu)劣勢(shì)以及發(fā)展?jié)摿?/h3>

1.2.1 優(yōu)勢(shì)

?；芑ㄊ袑?lài)?guó)際購(gòu)物中心商業(yè)集群之內(nèi)商業(yè)街，街區(qū)三面鄰城市道路，一面鄰城市綠地，屬于合肥黃潛望商圈的核心位置。在合肥市一共有五個(gè)具有一定規(guī)模的花市，分別是合肥市裕豐花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)市場(chǎng)、合肥海卉花市、合肥市清溪花木文化園、安徽竹豐花卉苗木批發(fā)市場(chǎng)、中國(guó)中部花木城。這五個(gè)花市經(jīng)營(yíng)面積從4～8 萬(wàn)m2不等，分別分布在合肥市的東、南、西、北以及西南方向。商業(yè)輻射半徑為2.5 km，?；芑ㄊ薪謪^(qū)與其余四個(gè)同樣以花市為主題的街區(qū)，在資源互不干擾的情況下，最大面積地覆蓋城市服務(wù)范圍。且海卉花市相較于其他幾個(gè)花市，在花卉、綠植的基礎(chǔ)功能上增加了寵物、古董文玩、小吃等主題產(chǎn)業(yè)，主打以文帶商的商業(yè)路線，并在花市入口處專(zhuān)門(mén)配備了立體停車(chē)場(chǎng)，解決市內(nèi)停車(chē)難的問(wèn)題。

1.2.2 劣勢(shì)

由于海卉花市位于商業(yè)住宅樓的底層，入口位置較為隱蔽，且宣傳力度不強(qiáng)，使得花市的商業(yè)性未被完全開(kāi)發(fā)。隨著周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷完善，花市內(nèi)部原有的業(yè)態(tài)布局以及建筑布局也逐漸與時(shí)代脫節(jié)。稀少的人流量難以維持商鋪的日常開(kāi)銷(xiāo)，部分商家選擇搬離花市，花市經(jīng)營(yíng)日漸蕭條。

1.2.3 潛力

隨著人們生活水平和質(zhì)量的不斷提升，文化消費(fèi)占生活支出的比例越來(lái)越高，鮮花、寵物、字畫(huà)作為文化支出的典型消費(fèi)類(lèi)型，勢(shì)必會(huì)在將來(lái)有更大的商業(yè)潛力。筆者對(duì)海卉花市周邊居住人群進(jìn)行訪問(wèn)，發(fā)現(xiàn)其中約有54%的市民經(jīng)常購(gòu)買(mǎi)鮮花，18%的市民偶爾購(gòu)買(mǎi)鮮花，28%的市民表示從未購(gòu)買(mǎi)鮮花，由此可以看出，約七成的市民具有鮮花購(gòu)買(mǎi)的需求。根據(jù)對(duì)?；芑ㄊ猩虡I(yè)街區(qū)周邊進(jìn)行走訪，發(fā)現(xiàn)街區(qū)周邊有多個(gè)居住區(qū)、寫(xiě)字辦公樓，按1 km 的商業(yè)服務(wù)范圍計(jì)算，總輻射人口超過(guò)10 萬(wàn)人，花卉需求量巨大，可以看出，?；芑ㄊ械陌l(fā)展具有巨大的潛力。

圖1 合肥?；芑ㄊ薪謪^(qū)區(qū)位分析圖

1.3 海卉花市現(xiàn)狀分析

1.3.1 業(yè)態(tài)分布趨同化

?；芑ㄊ薪謪^(qū)的初期定位為合肥文化創(chuàng)意街區(qū)和時(shí)尚生活街區(qū)，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)有花卉產(chǎn)業(yè)、古玩字畫(huà)、藝術(shù)培訓(xùn)、水族寵物等，但近些年隨著地段的繁華以及周邊基礎(chǔ)設(shè)施的完善，導(dǎo)致商鋪?zhàn)饨鹕蠞q，一些與主題相關(guān)性較高的經(jīng)營(yíng)行業(yè)，被迫讓位于一些與主題相關(guān)度不高但高利潤(rùn)的行業(yè)，例如服裝和美容、美甲等。大量的高主題性產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生萎縮，而與主題相關(guān)性較低的產(chǎn)業(yè)數(shù)量不斷增加，功能趨同化、單一化嚴(yán)重，導(dǎo)致商業(yè)業(yè)態(tài)未形成規(guī)?；投鄻有?，不能有效地激發(fā)街區(qū)活力。

不合理的業(yè)態(tài)分布會(huì)導(dǎo)致游客平均游玩時(shí)間減少，而游客在街區(qū)的停留時(shí)間又反映了街區(qū)的活力。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研分析得知，大部分游客在?；芑ㄊ械挠瓮鏁r(shí)間都是在1 h 之內(nèi)，若在街區(qū)內(nèi)布置豐富的相關(guān)娛樂(lè)休閑設(shè)施，可使大部分年輕人在一個(gè)街區(qū)活動(dòng)超過(guò)5 h[3]。伴隨著經(jīng)濟(jì)收入的提高，市民在文化娛樂(lè)等方面消費(fèi)的比重逐漸增加，游客停留在街區(qū)游玩的時(shí)間越長(zhǎng)，說(shuō)明街區(qū)活力越強(qiáng)，從而帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益越高。反之，若街區(qū)功能單一則容易使游客產(chǎn)生單調(diào)、疲勞的感受，進(jìn)而縮短游客逗留時(shí)間，影響街區(qū)的活力。

1.3.2 “田”字形空間布局

海卉花市街區(qū)在空間布局上分為室內(nèi)商業(yè)街和室外沿街商業(yè)街，室外沿街商業(yè)部分整體呈現(xiàn)“口”字形態(tài)包圍室內(nèi)商業(yè)區(qū)，室內(nèi)商業(yè)街道則基本呈現(xiàn)“田”字形，均勻地劃分室內(nèi)商業(yè)空間，這樣內(nèi)閉式的格局難以吸引人流[4]，加上外部空間環(huán)境品質(zhì)低，交通混亂，且缺乏合理的引導(dǎo)，導(dǎo)致街區(qū)內(nèi)部商業(yè)效益差，活力不夠。海卉花市的街道，室外街道最長(zhǎng)達(dá)430 m，室內(nèi)街道最長(zhǎng)達(dá)140 m（圖 2）?！疤铩弊中蔚目臻g布局，加上沿街面過(guò)長(zhǎng)，造成商業(yè)對(duì)內(nèi)街的滲透不足。海卉花市街區(qū)內(nèi)街深度較深，且離人流較高的主干道較遠(yuǎn)，由于缺乏空間上的引導(dǎo)，導(dǎo)致了內(nèi)街人流量少于室外街道。

在“田”字形街區(qū)空間的布局上，街道過(guò)長(zhǎng)且未設(shè)置廣場(chǎng)和景觀節(jié)點(diǎn)，造成街區(qū)空間缺乏變化，易使步行者產(chǎn)生疲勞感。依據(jù)研究顯示，對(duì)于純步行商業(yè)街區(qū)來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者可維持較高興奮狀態(tài)的步行距離以200～350 m 為宜[5]，當(dāng)長(zhǎng)度過(guò)長(zhǎng)時(shí)，應(yīng)適當(dāng)考慮增加休憩設(shè)施以及良好的景觀環(huán)境緩解視覺(jué)疲勞。

1.3.3 建筑風(fēng)貌個(gè)性模糊

海卉花市街道立面由兩層沿街商鋪組成，街區(qū)主要由連續(xù)的橫向要素將街區(qū)分隔成上下兩層，有規(guī)律的豎向元素——柱子將沿街部分劃分成一個(gè)個(gè)獨(dú)立的商鋪。在街區(qū)首層商鋪門(mén)前有約3 m 寬的入口灰空間，作為游客遮風(fēng)擋雨、躲避烈日的緩沖灰空間，但在后期實(shí)際運(yùn)營(yíng)中，商鋪經(jīng)營(yíng)者將商業(yè)空間延伸至入口灰空間中，雖增加了營(yíng)業(yè)面積，但卻打斷了行人的游玩路線，疏遠(yuǎn)了游客與商鋪之間的距離，減少了人際交往的空間，從而削弱了商業(yè)街區(qū)的活力。

圖2 ?；芑ㄊ薪值朗疽鈭D

街區(qū)整體風(fēng)貌連續(xù)性較強(qiáng)，但是在連續(xù)的基礎(chǔ)上缺乏變化的細(xì)節(jié)，未能給游客留下深刻的記憶點(diǎn)，因而造成整體建筑風(fēng)貌個(gè)性化不強(qiáng)。例如，橫貫東西向室外小吃街的戶(hù)外廣告裝飾未能進(jìn)行統(tǒng)一化管理，使得街區(qū)風(fēng)貌略顯雜亂（圖3）。日本著名建筑師蘆原義信曾在《街道美學(xué)》一書(shū)中說(shuō)過(guò)，建筑本身的外觀是建筑的“第一次輪廓線”，猶如人的肌肉線條，建筑外部凸起的招牌以及附加的裝飾物被稱(chēng)作“第二次輪廓線”，猶如人的衣物[6]。若第二次輪廓是無(wú)序的，即使第一次輪廓是優(yōu)美的，也會(huì)顯得街道界面雜亂無(wú)序，削弱了街區(qū)特色，模糊了城市的個(gè)性。

1.3.4 公共設(shè)施配備不足

在?；芑ㄊ薪謪^(qū)中，筆者實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，環(huán)境衛(wèi)生狀況欠佳，咨詢(xún)服務(wù)、夜景照明以及公共空間休憩座椅等設(shè)施較為缺乏，存在空調(diào)外機(jī)裸露、地下排水系統(tǒng)落后等現(xiàn)象，整個(gè)街區(qū)公共設(shè)施配備不足。

（1）衛(wèi)生環(huán)境。海卉花市街區(qū)環(huán)境衛(wèi)生給人的負(fù)面印象主要是整潔度不夠，一些垃圾堆放在角落處無(wú)人清理，經(jīng)常出現(xiàn)垃圾亂丟的景象。街區(qū)內(nèi)部垃圾收集設(shè)施不足，遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足街區(qū)的保潔需求，大量垃圾堆放在街道顯眼處，也導(dǎo)致整個(gè)街區(qū)的環(huán)境質(zhì)量下降。

（2）咨詢(xún)服務(wù)區(qū)。街區(qū)內(nèi)部沒(méi)有提供咨詢(xún)服務(wù)的空間，在一個(gè)對(duì)外開(kāi)放并且空間復(fù)雜的大型綜合公共空間內(nèi)，這樣的提供簡(jiǎn)單咨詢(xún)的服務(wù)區(qū)，既能給游客提供一個(gè)咨詢(xún)服務(wù)的平臺(tái)，又能提供一個(gè)休憩的室內(nèi)空間，而在海卉花市街區(qū)缺乏此類(lèi)完善的設(shè)置。

（3）照明設(shè)施。海卉花市街區(qū)白天基本采用自然光，當(dāng)自然光不充足的時(shí)候，大部分商鋪店家僅對(duì)自己商鋪內(nèi)部進(jìn)行照明，街道內(nèi)部缺乏統(tǒng)一有序的照明設(shè)施。

圖3 合肥?；芑ㄊ行〕越纸缑?/p>

（4）指示系統(tǒng)。?；芑ㄊ薪謪^(qū)內(nèi)部缺少系統(tǒng)化、網(wǎng)絡(luò)化的指示標(biāo)識(shí)。只有部分緊急疏散出口，以及部分衛(wèi)生間有指示標(biāo)志。在?；芑ㄊ羞@樣一個(gè)占地約104 000 m2的公共空間內(nèi)，缺乏系統(tǒng)的指示系統(tǒng)，不僅會(huì)使得游客在游玩過(guò)程中缺乏導(dǎo)向，還會(huì)存在一些安全隱患。

（5）公共休息座椅。海卉花市街區(qū)內(nèi)部人行沿街道路長(zhǎng)度共計(jì)1 500 m 以上，如此長(zhǎng)的步行距離，游客在生理以及心理上都迫切需要沿街休憩座椅的設(shè)置，對(duì)?；芑ㄊ杏瓮娴挠慰瓦M(jìn)行采訪，92%的游客認(rèn)為該街區(qū)缺乏公共休憩設(shè)施。

（6）空調(diào)外機(jī)裸露。海卉花市空調(diào)外機(jī)部分裸露在外，在造成街區(qū)風(fēng)貌混亂的同時(shí)，也會(huì)對(duì)游客游覽區(qū)域產(chǎn)生一定的危險(xiǎn)因素。

（7）排水。海卉花市街區(qū)由入口往里地勢(shì)越走越低，由于街區(qū)內(nèi)部排水系統(tǒng)落后，當(dāng)降雨量超出街區(qū)的排水能力時(shí)，則很容易積水，室外行走不便。

1.3.5 后期運(yùn)營(yíng)有待提高

筆者在對(duì)?；芑ㄊ羞M(jìn)行長(zhǎng)期跟蹤調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，?；芑ㄊ性诤笃谶\(yùn)營(yíng)階段，其后期運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)對(duì)商戶(hù)進(jìn)行了集中管理，但是，舉辦公共活動(dòng)與游客進(jìn)行良性互動(dòng)的機(jī)會(huì)較少，造成街區(qū)對(duì)游客吸引力不足。對(duì)合肥本地人調(diào)研結(jié)果顯示，過(guò)半數(shù)人表示聽(tīng)說(shuō)過(guò)“海卉花市”，但并未去過(guò)實(shí)地，這說(shuō)明，后期運(yùn)營(yíng)推廣未激發(fā)街區(qū)全部的商業(yè)價(jià)值。此外，商家流動(dòng)性較大，未合理安排商家在商業(yè)街區(qū)中的固定位置，造成功能分區(qū)混亂。

2 ?；芑ㄊ懈赂脑觳呗?/h2>

針對(duì)?；芑ㄊ械默F(xiàn)狀問(wèn)題，筆者對(duì)?；芑ㄊ猩虡I(yè)街區(qū)的更新改造提出“合理定位街區(qū)功能”“塑造復(fù)合型的街區(qū)序列空間”“注重街區(qū)建筑風(fēng)貌塑造”“創(chuàng)造一體化環(huán)境景觀系統(tǒng)”“可持續(xù)發(fā)展的運(yùn)營(yíng)方式”等五項(xiàng)更新改造策略，希望能夠聚集街區(qū)人氣，再次激發(fā)區(qū)域活力。

2.1 合理定位街區(qū)功能

2.1.1 精準(zhǔn)花市定位

精準(zhǔn)的定位可以使導(dǎo)向更精準(zhǔn)細(xì)致，符合市場(chǎng)多樣化、差異化的需求[7]。?；芑ㄊ幸云淞己玫牡乩砦恢?，以及周邊強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)需求，準(zhǔn)確定位以花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)以及古玩字畫(huà)等文化產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的商業(yè)街區(qū)，減少街區(qū)內(nèi)現(xiàn)有相關(guān)性較低的產(chǎn)業(yè)——服裝類(lèi)、美容美甲類(lèi)、動(dòng)漫類(lèi)商業(yè)所占的比例，主打以文帶商的路線，以文化支撐產(chǎn)業(yè)，彰顯街區(qū)文化特色。

2.1.2 豐富功能多樣性

一個(gè)街區(qū)的活力體現(xiàn)在業(yè)態(tài)的豐富度，那就意味著街區(qū)的功能需要在主題的基礎(chǔ)上，適當(dāng)?shù)匮苌鲆恍┫嚓P(guān)性較高的周邊服務(wù)功能，豐富人們的交流方式。依據(jù)國(guó)外學(xué)者研究的經(jīng)驗(yàn)，在商業(yè)街區(qū)中，商品購(gòu)物約占40%，餐飲約占30%，休閑娛樂(lè)約占30%，這樣可以形成較為穩(wěn)定的業(yè)態(tài)布局[8]。結(jié)合市民的意向，在線上發(fā)放的關(guān)于“城市商業(yè)街區(qū)最受喜好主體功能”調(diào)查問(wèn)卷的結(jié)果，建議在街區(qū)原有主題功能：鮮花、書(shū)畫(huà)、寵物的主題商業(yè)購(gòu)物基礎(chǔ)上，增加傳統(tǒng)小吃的餐飲部分，以及文化體驗(yàn)展館、共享式圖書(shū)館等休閑娛樂(lè)功能，豐富街區(qū)多樣性，增加游客的交流方式。

2.2 塑造復(fù)合型序列空間

人對(duì)空間的感知并非只停留在靜止?fàn)顟B(tài)，而是在動(dòng)態(tài)的行進(jìn)過(guò)程中進(jìn)入各空間，從而形成完整的空間感受[9]，所以，在街區(qū)空間塑造中，空間序列就顯得十分重要。在街區(qū)空間序列中有明確的開(kāi)端和結(jié)尾空間，中間是自然的引導(dǎo)，并輔以適當(dāng)?shù)母叱笨臻g，以滿(mǎn)足行進(jìn)者對(duì)不斷變化的期待[10]。綜上，在海卉花市的空間改造中，豐富利用“開(kāi)端——發(fā)展——高潮——結(jié)尾”幾個(gè)階段，通過(guò)這個(gè)序列空間的表達(dá)，向行進(jìn)者展示出城市商業(yè)街區(qū)的特色（圖4）。

2.2.1 入口空間——吸引人流

入口作為游客進(jìn)入街區(qū)的第一個(gè)空間，其吸引人流的作用，在商業(yè)街區(qū)的環(huán)境營(yíng)造中顯得尤為重要。在?；芑ㄊ械母赂脑熘校瑢⑷肟谔幈M量打造成開(kāi)闊通透的公共式灰空間（圖5）。在街區(qū)中灰空間的使用，可以使得室內(nèi)空間與戶(hù)外空間取得聯(lián)系，在一定程度上消除了建筑內(nèi)外的界限感，且加強(qiáng)了建筑內(nèi)外有機(jī)一體的感受。在?；芑ㄊ懈脑斓娜肟诳臻g中增加灰空間，供游客在此休息過(guò)度，消除建筑與游客之間的距離感，且能緩和游客從城市大空間尺度向街巷空間尺度轉(zhuǎn)化的沖擊感。

2.2.2 發(fā)展空間——化整為零

在海卉花市的改造中，將街道進(jìn)行部分拓展，最寬拓至20 m，根據(jù)原先對(duì)封閉街區(qū)內(nèi)部的沿街道路肌理進(jìn)行劃分，以毛細(xì)血管的形式將街道滲透至街區(qū)內(nèi)部（圖6），形成豐富的街道空間，增加沿街商鋪曝光率，提高游客的游覽觀看頻率，大大提升了商業(yè)價(jià)值。街區(qū)道路的交叉口和入口空間應(yīng)放大處理，給人開(kāi)敞感，有利于引導(dǎo)行人進(jìn)入街區(qū)內(nèi)部。街道空間通過(guò)部分空間底層架空，一收一放，產(chǎn)生變化。通過(guò)減少部分店鋪面積，適當(dāng)開(kāi)放出場(chǎng)地，以調(diào)整街道寬度與街道兩側(cè)建筑高度的比值，營(yíng)造宜人的空間尺度感。

2.2.3 高潮空間——聚焦視線

街區(qū)的高潮部分是街區(qū)外部空間設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，它通常是街區(qū)的中心，一般有最能展現(xiàn)街區(qū)特色的建筑及尺度宜人的公共空間，常伴有一系列吸引人參與的特色活動(dòng)[11]。高潮空間可根據(jù)需求布置，給人以興奮點(diǎn)，使游客對(duì)街區(qū)留下深刻的印象。在?；芑ㄊ械母脑熘?，街區(qū)內(nèi)部增加多處高潮空間，不僅為整個(gè)街道空間帶來(lái)了空間變化，還可減輕游客的視覺(jué)疲勞，烘托街區(qū)氛圍，從而提升空間活力。在此次改造設(shè)計(jì)中，使用了空間內(nèi)聚、連廊聯(lián)通、觀景平臺(tái)等策略，來(lái)塑造城市商業(yè)街區(qū)的高潮空間。

圖4 海卉花市空間秩序圖

圖5 入口空間效果圖

在?；芑ㄊ薪謪^(qū)內(nèi)部相對(duì)中心的街道空間，將若干個(gè)店鋪在水平方向上排列起來(lái)，并轉(zhuǎn)而圍合成一個(gè)廣場(chǎng)，廣場(chǎng)部分下沉，塑造出向內(nèi)收斂的空間效果，吸引周邊行人前來(lái)聚集?？臻g內(nèi)聚可產(chǎn)生向內(nèi)聚攏的向心力，具有統(tǒng)治周?chē)臻g的能力[12]。相較于其他街道空間，具有“對(duì)外封閉，對(duì)內(nèi)開(kāi)敞”的特點(diǎn)。

在?；芑ㄊ械母脑熘校捎貌煌ㄖw塊之間增設(shè)連廊的辦法，使建筑群體聯(lián)系更加緊密，流線更加靈活，同時(shí)，也豐富了街區(qū)空間的層次性。當(dāng)連廊與街道上不同空間層次的行人產(chǎn)生互動(dòng)交流時(shí)，整個(gè)街區(qū)更加富有活力以及趣味性（圖7）。

針對(duì)?；芑ㄊ鞋F(xiàn)有單調(diào)的景觀形式，需要適當(dāng)開(kāi)辟出某些開(kāi)放性空間，為人員流動(dòng)提供回旋余地，以便于消費(fèi)者的停留和匯聚，從而促進(jìn)各種社會(huì)性活動(dòng)的進(jìn)行。于是視線轉(zhuǎn)向屋頂層平面，在海卉花市的改造中保留了大部分屋頂花園，將其納入可上人的公共休閑平臺(tái)，加強(qiáng)豎向空間上的交流。在解決小區(qū)消防的同時(shí)，還豐富了街區(qū)的豎向空間層次，這是城市商業(yè)街區(qū)空間的魅力所在。

圖6 ?；芑ㄊ邪l(fā)展空間改造對(duì)比圖

2.2.4 出口空間——前呼后應(yīng)

在街區(qū)的設(shè)計(jì)中，為增加街區(qū)在城市街道中的可達(dá)性，出口空間經(jīng)常與入口空間兼用，于是，在出口空間的塑造上應(yīng)保持與入口空間設(shè)計(jì)元素的一致性。但是，伴隨著逐漸遠(yuǎn)離街區(qū)中心高潮空間，建筑空間豐富性慢慢減弱，給行人以暗示，即將走出商業(yè)街區(qū)。

2.3 統(tǒng)一整體式街區(qū)風(fēng)貌

海卉花市更新改造在滿(mǎn)足商業(yè)功能以及空間形態(tài)的基礎(chǔ)上，融合現(xiàn)代的商業(yè)造型手法，塑造具有統(tǒng)一建筑風(fēng)貌的商業(yè)街區(qū)。這就要求在對(duì)街區(qū)眾多單體建筑的更新中，有一套系統(tǒng)性的設(shè)計(jì)手法來(lái)把控全局，并在整體協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上做到同中有變，平中顯奇。

2.3.1 色彩搭配

在建筑立面改造中，整體色調(diào)上輕下重，減少建筑厚重感。淺灰色為街區(qū)外墻基本色調(diào)，部分使用褐色的木質(zhì)材料，增加建筑的親和力。輕質(zhì)加建構(gòu)筑物、外掛樓梯、空調(diào)機(jī)位遮擋格柵、成品檐溝以及大面積落地門(mén)窗的框梃等均采用深灰色金屬材料。

2.3.2 立面形式

建筑底層設(shè)置大面積的落地門(mén)窗，增加街區(qū)的互動(dòng)性、通透性和可達(dá)性，增加商業(yè)業(yè)態(tài)的展示面，塑造歡迎的姿態(tài)，如圖8（1）。為減少對(duì)資源的浪費(fèi)，對(duì)部分原有的二層窗戶(hù)采取規(guī)整清洗后沿用，部分空間由于功能需求設(shè)置大片玻璃幕墻，在玻璃面上增設(shè)突出玻璃表面的豎向分割的闌珊，如圖8（2），以緩解太陽(yáng)光對(duì)室內(nèi)空間直接照射而產(chǎn)生的“溫室效應(yīng)”，減少建筑后期運(yùn)營(yíng)期間對(duì)被動(dòng)式降溫設(shè)施的依賴(lài)性，減少社會(huì)資源的浪費(fèi)。

2.4 創(chuàng)造一體化環(huán)境景觀系統(tǒng)

2.4.1 景觀一體化

街區(qū)景觀改造以綠地建設(shè)為主，運(yùn)用垂直綠化、容器花卉、園藝小品、圍墻透綠燈等多種綠化形式，可顯著提高區(qū)域內(nèi)的綠化覆蓋率。景觀改造同步拓展了屋頂綠化建設(shè)，打造出多層次的綠化景觀，如果在空中俯瞰，近處的屋頂綠化和遠(yuǎn)處的地面綠植交相呼應(yīng)，呈現(xiàn)出絢爛花墻的美麗景觀（圖9）。

2.4.2 基礎(chǔ)設(shè)施一體化

在?；芑ㄊ械母脑熘?，將增設(shè)沿街休憩座椅，為游客提供即時(shí)休憩場(chǎng)所，且可以增強(qiáng)戶(hù)外的趣味性以及觀賞性，塑造良性空間。合理設(shè)置垃圾桶的距離和數(shù)量，造型設(shè)計(jì)應(yīng)與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，顏色統(tǒng)一。街區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施除了一體化沿街休憩座椅、垃圾桶等硬件基礎(chǔ)設(shè)施，還需完善網(wǎng)絡(luò)覆蓋等軟件設(shè)施，在滿(mǎn)足基本功能的基礎(chǔ)上，從人的生理、心理出發(fā)，結(jié)合現(xiàn)代人的生活方式，完善街區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，進(jìn)一步提高市民生活品質(zhì)。

2.5 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的運(yùn)營(yíng)方式

一個(gè)商業(yè)街區(qū)的成功不能缺少良好的互動(dòng)關(guān)系，只有商業(yè)街區(qū)與商戶(hù)、商戶(hù)與游客之間得到有質(zhì)量的良性互動(dòng)，才可以促使城市商業(yè)街區(qū)的可持續(xù)性的發(fā)展。“可持續(xù)發(fā)展”的運(yùn)營(yíng)方式，不僅能使整個(gè)街區(qū)可持續(xù)發(fā)展，對(duì)于營(yíng)造整個(gè)社會(huì)的良好生態(tài)環(huán)境更具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。通過(guò)建立街區(qū)與商戶(hù)以及街區(qū)與游客之間的良性互動(dòng)，可促使海卉花市的可持續(xù)性運(yùn)營(yíng)。

圖7 合肥海卉花市城市商業(yè)街區(qū)連廊產(chǎn)生高潮空間效果圖

圖8 立面形式效果圖

圖9 景觀一體化效果圖

2.5.1 建立街區(qū)與商戶(hù)的良性互動(dòng)

在街區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，應(yīng)加強(qiáng)各個(gè)商鋪的特色設(shè)計(jì)。在規(guī)劃范圍之內(nèi)，由各個(gè)商家自行對(duì)商鋪的風(fēng)格、色彩、門(mén)頭進(jìn)行設(shè)計(jì)，應(yīng)多選擇具有地方特色的代表元素來(lái)進(jìn)行裝飾裝修，注重文化的表達(dá)，讓游客在游玩過(guò)程中體會(huì)到文化的傳承。在材料的選擇上，宜選擇地方材料以及可循環(huán)的環(huán)保材料，合理利用可再生資源，減少對(duì)整個(gè)生態(tài)環(huán)境的影響。

2.5.2 建立街區(qū)與游客的良性互動(dòng)

街區(qū)可利用公共集體空間，聯(lián)合商家承辦相關(guān)主題活動(dòng)。以主題活動(dòng)的形式為商業(yè)契機(jī)，提升街區(qū)人氣，塑造街區(qū)商業(yè)氣息，促進(jìn)商業(yè)街區(qū)與游客之間的良性互動(dòng)。同時(shí)，可融入文化的傳承，提高公眾文化體驗(yàn)。一方面，讓游客更多地了解城市文化、傳承文化；另一方面，可賦予城市商業(yè)街區(qū)以文化傳承的使命感。

3 結(jié)語(yǔ)

隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，商業(yè)街區(qū)的改造會(huì)不斷地推陳出新。更新改造也不能僅僅局限于物質(zhì)，更應(yīng)該注重對(duì)精神的追求和對(duì)人類(lèi)情感的維系。要想讓城市商業(yè)街區(qū)的更新改造進(jìn)入新的發(fā)展階段，還需結(jié)合環(huán)境心理學(xué)、社會(huì)學(xué)、城鄉(xiāng)規(guī)劃學(xué)、藝術(shù)學(xué)等交叉學(xué)科做進(jìn)一步探索。