宏觀經(jīng)濟條件下裝配式和房地產(chǎn)對建筑經(jīng)濟的影響

武玉晨

【摘要】現(xiàn)今，我國的經(jīng)濟建設飛速發(fā)展，國民的生活水平也在不斷提高，基于此，人們對于平常生活和工作的建筑環(huán)境要求也愈來愈高。但是，建筑數(shù)量的大幅度增加消耗和浪費了太多的自然資源，對地球的總體生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生了極其不好的影響。因而，如何可以在滿足消費者的需求的同時，能夠合理高效的應用自然資源、保護自然環(huán)境、減少環(huán)境污染成為了建筑行業(yè)的首要解決問題。宏觀經(jīng)濟條件下裝配式建筑這一建筑理念就出現(xiàn)在大眾的眼前。

【關鍵詞】宏觀經(jīng)濟;裝配式;房地產(chǎn);建筑經(jīng)濟;影響

我國實行改革開放以后，宏觀經(jīng)濟條件下裝配式建筑和房地產(chǎn)行業(yè)也得到了極大的發(fā)展，作為經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對經(jīng)濟發(fā)展的各方面都會產(chǎn)生影響，所以我們應該加強對其的管理和監(jiān)督力度，這樣才能降低風險，使房地產(chǎn)經(jīng)濟得到更好的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟概述

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟概述

房地產(chǎn)從物質(zhì)層面來說，就是實體建筑，包括其造型和結(jié)構(gòu)等外表形象。再從商業(yè)和經(jīng)濟學的角度來說，就要用經(jīng)濟學的角度來對房地產(chǎn)進行描述，同時運用經(jīng)濟的眼光對建筑物進行觀察和研究。房地產(chǎn)經(jīng)濟是一種客觀存在的，包括房產(chǎn)和地產(chǎn)的物質(zhì)形態(tài)，也可以是法律權(quán)利。在房地產(chǎn)行業(yè)隨著經(jīng)濟發(fā)展獲得大力扶持的時候，不僅對人們的生活水平予以了提高，同時也緩解了一部分的就業(yè)壓力，如房地產(chǎn)行業(yè)提供了不少的就業(yè)崗位，解決了不少人的就業(yè)問題。房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展帶來了不少的問題，其增值效應也帶來了房地產(chǎn)的風險，比如“泡沫經(jīng)濟”。一般商品都存在著從生產(chǎn)到流通，再從流通到消費，最后又從消費到生產(chǎn)的一個閉環(huán)，并能夠周而復始的運行。但對于建筑來說，承擔其流通職責的部門沒有明確的定義，甚至不需要流通這個環(huán)節(jié)。而在實際生活中，我們把對建筑的所有權(quán)進行相關的轉(zhuǎn)讓行為認為是建筑產(chǎn)品在進行流通。不少大城市由于房地產(chǎn)行業(yè)的過速發(fā)展甚至出現(xiàn)了通貨膨脹的問題。所以目前對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展方式進行有效管理和引導，是經(jīng)濟和諧發(fā)展得以促進和實現(xiàn)的至關重要的問題。

（二）裝配式建筑經(jīng)濟概述

裝配式建筑經(jīng)濟，是建設領域內(nèi)關于建設項目的經(jīng)濟方面的預測、決策、實施、分析、評估等活動。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，裝配式建筑工程的規(guī)模越來越大，項目數(shù)量越來越多，極大地推動了建筑經(jīng)濟的發(fā)展。這也使得裝配式建筑經(jīng)濟學的范圍進一步擴大，包括建筑行業(yè)展示出的宏觀經(jīng)濟問題，裝配式建筑企業(yè)運營管理的經(jīng)濟問題，等等。但在實際上，研究人員需要在建筑市場的指導下，對建筑經(jīng)濟進行深入研究。在建筑行業(yè)快速發(fā)展的今天，研究人員需要從多角度、多方位探究建筑行業(yè)發(fā)展的新規(guī)律，強化對建筑經(jīng)濟的研究力度，促進建筑技術(shù)的持續(xù)發(fā)展，不斷提高建筑經(jīng)濟水平。在房地產(chǎn)和建筑行業(yè)發(fā)展過程中，我們必須要尊重房地產(chǎn)和裝配式建筑市場的發(fā)展規(guī)律，明確政府單位在房地產(chǎn)和裝配式建筑經(jīng)濟發(fā)展中的作用，充分保證政府單位的職能發(fā)揮，在進行宏觀調(diào)控的基礎上，充分發(fā)揮市場調(diào)節(jié)的作用，推動市場經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟和裝配式建筑經(jīng)濟的共同發(fā)展。

二、宏觀經(jīng)濟條件下裝配式和房地產(chǎn)對建筑經(jīng)濟的影響

（一）裝配式建筑安裝的核心技術(shù)

裝配式建筑在安裝過程中，主要采用的是核心筒連接與高強螺栓連接。核心筒連接技術(shù)的發(fā)展屬于起步階段，存在很多隱蔽不可控的因數(shù)，從而出現(xiàn)了一些事故的發(fā)生，例如在北京和南京的房地產(chǎn)項目建設中，出現(xiàn)的質(zhì)量事件事故。致使建設者采用高強螺栓連接技術(shù)，從而保證房地產(chǎn)的開發(fā)建設順利開展，并為后期的交房做準備。對此，我們建議在房地產(chǎn)的開發(fā)建設中，應充分考慮市場的實際情況，不能盲目地利用新的技術(shù)，應根據(jù)自身的實際情況做出分析和判斷，從而選擇一種實用的連接技術(shù)。裝配式的發(fā)展必然是國家發(fā)展的趨勢，除了一些城市，在其他一二線城市都在循序漸進，相信這必將是未來發(fā)展的一個方向標。

（二）房地產(chǎn)業(yè)和裝配式建筑業(yè)緊密聯(lián)系并息息相關

房地產(chǎn)業(yè)和裝配式建筑業(yè)二者既有獨立生產(chǎn)活動部分，又有穿插交叉環(huán)節(jié)，其中，裝配式建筑業(yè)施工與房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)是兩大產(chǎn)業(yè)的交叉點?？梢赃@樣說，沒有建筑業(yè)的生產(chǎn)活動就沒有房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營活動，同時，沒有房地產(chǎn)業(yè)立項，也就沒有裝配式建筑業(yè)的生產(chǎn)，兩者關系密切，共同承擔起了國民經(jīng)濟中重要的一部分。

（三）工程建設與成本控制系統(tǒng)

在房地產(chǎn)建設的實質(zhì)階段為工程建設，工程建設的結(jié)果直接影響我們的成本控制。工程建設無論是地基基礎還是會后面的主體修建，以及到消防、強電和門窗等分項，都是非常關鍵的環(huán)節(jié)。在大力發(fā)展裝配式建筑的同時，怎樣讓裝配式構(gòu)建與這些分項工程相結(jié)合，則是我們工作的重點。首先，在裝配式構(gòu)件加工廠我們應對現(xiàn)場要從事的構(gòu)建進行深化拆分，并考慮運輸?shù)耐瑫r對構(gòu)件進行包裝保護。在澆筑混凝土之前我們應提前把所有的預埋件的細布置，無論是消防、還是水電預埋都應嚴格按照圖紙進行施工。從而為后期現(xiàn)場的工作做準備。其次，房地產(chǎn)開發(fā)的面積擴大的同時，我們應重視質(zhì)量的建設。發(fā)現(xiàn)不足的地方除進行現(xiàn)場的交底外，我們應組織大家進行觀摩交底學習，不僅是管理人員，還有現(xiàn)場的施工人員都要一起參加學習。對人家做得好的地方進行查漏補缺，而不能只是一味地在辦公室進行書面交底。最后，我們應推行圖紙會審制度。作為開發(fā)建設者我們最容易疏忽的一個問題就是圖紙會審?？傆X得圖紙是設計人員的工作，施工是勞務的工作，技術(shù)是施工人員的事情。而現(xiàn)場最后出現(xiàn)的問題往往都是相互推諉，而不去深耕細作。例如：某樓盤在開發(fā)過程中未仔細審查圖紙，導致最后高層水平結(jié)構(gòu)尺寸變大，從而使套內(nèi)面積增大，無形地增加隱形成本與直接成本。所以，在房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)場我們應充分考慮圖紙會審工作，讓設計參與到其中，從而在前期進行優(yōu)化，為后期的裝配式構(gòu)件安裝做準備。

三、結(jié)語

綜上所述，在房地產(chǎn)開發(fā)進程中應結(jié)合裝配式建筑的發(fā)展趨勢。我們可以建立一支專業(yè)的裝配式隊伍，結(jié)合市場的實際情況進行建設，從而為后期房地產(chǎn)的建設做充分的準備工作。相信在裝配式建筑與房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合的同時，一定能夠創(chuàng)造新的經(jīng)濟體系。

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