只爭(zhēng)朝夕勇?lián)?dāng) 不負(fù)韶華創(chuàng)佳績(jī)

賴遠(yuǎn)明

強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)管理，共享發(fā)展成果。深圳市愛(ài)聯(lián)股份合作公司堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想和黨的十九大精神為指導(dǎo)，旗幟鮮明講政治，以實(shí)際行動(dòng)積極投身疫情防控工作;圍繞推進(jìn)集體經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展“一個(gè)中心”，堅(jiān)持城市更新、經(jīng)營(yíng)管理、增強(qiáng)福利“三車并驅(qū)”，全面加快企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展步伐，實(shí)現(xiàn)新突破，展現(xiàn)新作為。2019年，總公司及居民小組一級(jí)分公司實(shí)現(xiàn)“兩級(jí)”總收入近2.64億元，實(shí)現(xiàn)總收入、人均分紅、人均收入持續(xù)增長(zhǎng)，保持10年連續(xù)上升良好態(tài)勢(shì)。

抓好聯(lián)防聯(lián)控，合力打贏戰(zhàn)疫

頂起該頂?shù)哪瞧欤钙饝?yīng)盡的那份責(zé)。在堅(jiān)決打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)中，愛(ài)聯(lián)股份合作公司迅速響應(yīng)上級(jí)決策部署，領(lǐng)導(dǎo)帶頭服務(wù)、深化宣傳教育、防控關(guān)口前移、從嚴(yán)從細(xì)管控，全方位加強(qiáng)轄區(qū)疫情聯(lián)防聯(lián)控，外防輸入、內(nèi)防輸出，以實(shí)際行動(dòng)彰顯企業(yè)的社會(huì)責(zé)任和奉獻(xiàn)擔(dān)當(dāng)。

全面做好疫情防控宣傳。用好股份合作公司、居民小組一級(jí)分公司等LED電子屏，滾動(dòng)播放疫情防控知識(shí)。在宣傳欄、園區(qū)、企業(yè)主要出入口張貼和向愛(ài)聯(lián)股東、企業(yè)派發(fā)《防疫通知》《溫馨提示》，不斷提升愛(ài)聯(lián)片區(qū)股東、居民、企業(yè)的防疫意識(shí)。嚴(yán)格落實(shí)上級(jí)防控工作要求，對(duì)轄區(qū)非主要出入口進(jìn)行鐵網(wǎng)等圍合，各居民小組一級(jí)分公司只保留1至2個(gè)出入口，圍合面積140多萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)100%全物理圍合管控。公司黨委班子帶頭深入一線，實(shí)行黨委委員輪班制，在路口卡點(diǎn)開展志愿服務(wù)。按照“十個(gè)一律”、“五個(gè)100%”要求，加強(qiáng)小區(qū)人員和車輛出入管理。重點(diǎn)做好承租股份合作公司物業(yè)企業(yè)湖北抵（返）深員工的摸排，通過(guò)人防、物防、技防“三位一體”，確保防控不漏一人、不漏一車。股份合作公司及15個(gè)居民小組一級(jí)分公司、4個(gè)物業(yè)管理分公司共投入防控資金100多萬(wàn)元，采購(gòu)口罩、測(cè)溫器，酒精、手套、消毒液等一批，及時(shí)分發(fā)到疫情防控卡點(diǎn)及一線防控人員手中，為打贏防疫攻堅(jiān)戰(zhàn)提供物資保障。聘請(qǐng)保安加強(qiáng)嶂背工業(yè)園區(qū)等防控力度，加強(qiáng)園區(qū)、企業(yè)走訪，為愛(ài)聯(lián)片區(qū)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)提供進(jìn)一步保障。

踴躍捐款獻(xiàn)愛(ài)心，同舟共濟(jì)抗疫情。公司黨委委員帶頭捐款。老黨員發(fā)揮余熱，主動(dòng)捐款，共克時(shí)艱戰(zhàn)疫情。公司直屬黨支部及物業(yè)分公司黨支部、分公司黨支部共捐款15088元。

抓好黨建引領(lǐng)，夯實(shí)發(fā)展根基

愛(ài)聯(lián)股份合作公司黨委堅(jiān)持將學(xué)習(xí)習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想和黨的十九大精神、習(xí)近平談治國(guó)理政、習(xí)近平總書記視察廣東、深圳重要講話和重要批示指示精神等作為“第一議題”，強(qiáng)化理論武裝，在學(xué)深悟透上做深做實(shí)。積極開展“不忘初心、牢記使命”主題教育。對(duì)照黨章黨規(guī)檢視黨員在學(xué)習(xí)、紀(jì)律、發(fā)揮模范作用等方面存在的不足和問(wèn)題，形成問(wèn)題清單，制定整改方案，按時(shí)間節(jié)點(diǎn)全部整改到位。龍城街道黨工委副書記林志凱，黨工委副書記、愛(ài)聯(lián)股份合作公司第一書記何裕東，先后為公司講黨課，深入推進(jìn)主題教育走深走實(shí)。深入開展學(xué)黨章黨規(guī)、學(xué)先進(jìn)、警示教育等活動(dòng)，筑牢拒腐防變的思想防線。加強(qiáng)基層黨組織建設(shè)，夯實(shí)基層基礎(chǔ)。抓好先進(jìn)積極分子、黨員的培養(yǎng)發(fā)展，2019年，培養(yǎng)發(fā)展對(duì)象2人，培養(yǎng)積極分子2人，預(yù)備黨員轉(zhuǎn)正1人。強(qiáng)化“三會(huì)一課”規(guī)范管理，公司黨委下屬3個(gè)黨支部，共召開黨支部委員會(huì)36次、黨員大會(huì)36次。

全力以赴抓好巡察反饋問(wèn)題整改落實(shí)。根據(jù)區(qū)委巡察工作統(tǒng)一部署，2019年2月15日至3月29日，區(qū)委第四巡察組對(duì)愛(ài)聯(lián)股份合作公司進(jìn)行巡察。公司黨委根據(jù)反饋的問(wèn)題和意見(jiàn)建議，采取45項(xiàng)措施，落實(shí)17個(gè)問(wèn)題的細(xì)化整改，按上級(jí)要求全部整改完畢，公司黨委的領(lǐng)導(dǎo)核心和政治功能得到進(jìn)一步加強(qiáng)。

抓好城市更新，提升環(huán)境質(zhì)量

愛(ài)聯(lián)股份合作公司堅(jiān)持把加快城市更新作為一項(xiàng)重點(diǎn)工作，通過(guò)實(shí)施城市更新項(xiàng)目，提升愛(ài)聯(lián)整體營(yíng)商、發(fā)展、居住環(huán)境。2019年，重點(diǎn)推進(jìn)田寮A區(qū)集體物業(yè)征拆、蒲排片區(qū)城市更新、嶂背片區(qū)利益統(tǒng)籌等工作。田寮A區(qū)集體資產(chǎn)進(jìn)入備案階段，蒲排片區(qū)處于尋求合作方階段，嶂背片區(qū)利益統(tǒng)籌進(jìn)入法定圖則修編階段。當(dāng)前，愛(ài)聯(lián)片區(qū)已有中糧祥云、名居廣場(chǎng)建成入伙項(xiàng)目，愛(ài)聯(lián)地鐵站片區(qū)、石火片區(qū)等城市更新項(xiàng)目正在加快建設(shè)。

在推進(jìn)城市更新發(fā)展的同時(shí)，公司還積極加強(qiáng)開發(fā)商返還高端物業(yè)的回遷工作。近幾年來(lái)，重點(diǎn)抓了名居廣場(chǎng)、中糧祥云回遷總公司及回遷相關(guān)分公司工作。在2018年落實(shí)名居廣場(chǎng)回遷物業(yè)的基礎(chǔ)上，2019年中糧祥云回遷總公司商業(yè)面積4504.17平方米、辦公物業(yè)面積2805平方米，總價(jià)值超過(guò)2.9億元;太平分公司回遷商業(yè)面積520.97平方米、辦公物業(yè)面積211.72平方米，總價(jià)值超過(guò)3155萬(wàn)元。隨著城市更新項(xiàng)目回遷集體物業(yè)的不斷增加，愛(ài)聯(lián)片區(qū)物業(yè)已從低端型、低效益型廠房，向高端型、高效益型、高質(zhì)量型商業(yè)辦公物業(yè)轉(zhuǎn)變。截至目前，總公司及下屬居民小組一級(jí)分公司共有集體物業(yè)超過(guò)90萬(wàn)平方米，其中廠房物業(yè)超過(guò)69萬(wàn)平方米，商業(yè)、辦公物業(yè)超過(guò)21萬(wàn)平方米。商業(yè)、辦公物業(yè)占比不斷拉升，成為促進(jìn)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)力助推器。

抓好經(jīng)營(yíng)管理，壯大集體經(jīng)濟(jì)

堅(jiān)持增資擴(kuò)產(chǎn)。長(zhǎng)期以來(lái)，總公司積極鼓勵(lì)分公司利用閑置資金進(jìn)行增資擴(kuò)產(chǎn)。近幾年，各分公司在加強(qiáng)工改商的基礎(chǔ)上，加大利用閑置資金購(gòu)買廠房、物業(yè)力度，取得一定成效。2019年3月，嶂一分公司投資購(gòu)買中糧祥云辦公物業(yè)，面積855平方米。分公司通過(guò)工改商、開發(fā)商返還商業(yè)、辦公物業(yè)出租等，充分利用好閑置資金購(gòu)買物業(yè)，增資擴(kuò)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)高效益回報(bào)。田寮分公司通過(guò)工改商、城市更新返還商業(yè)等因素拉動(dòng)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，物業(yè)收入1140多萬(wàn)元，其中商業(yè)物業(yè)出租收入達(dá)836萬(wàn)元，占總收入高達(dá)73.34%。

堅(jiān)持招商招租。2019年，總公司、各分公司對(duì)租賃合同到期的物業(yè)，認(rèn)真做好高新技術(shù)企業(yè)招商工作。對(duì)租賃期滿物業(yè)，重點(diǎn)引進(jìn)高新技術(shù)企業(yè)，從而促進(jìn)愛(ài)聯(lián)片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展不斷升級(jí)，促進(jìn)了總公司及分公司集體經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展。2019年總公司及分公司租金實(shí)現(xiàn)總收入2.64億元，同比2018年增長(zhǎng)14.84%。

堅(jiān)持開源節(jié)流。吉祥社區(qū)搬遷新辦公場(chǎng)所后，總公司對(duì)辦公場(chǎng)所進(jìn)行整合，將文書室等從三樓統(tǒng)一調(diào)整至四樓。調(diào)整后，對(duì)二、三樓進(jìn)行對(duì)外招租，努力增加收益。加強(qiáng)嶂背物業(yè)管理分公司改革創(chuàng)新力度，從2019年1月起至今，裁減物業(yè)保安人員14人。通過(guò)提升管理水平和出租率，年增加管理收入36萬(wàn)元，改變長(zhǎng)期虧損局面。

抓好保障服務(wù)，共享發(fā)展成果

強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，全心全意服務(wù)集體股東?？偣?、各分公司對(duì)老舊廠房、消防安全設(shè)施老化、不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)要求物業(yè)進(jìn)行整改。引進(jìn)智能停車系統(tǒng)、增強(qiáng)監(jiān)控安全設(shè)施、重新規(guī)劃停車線等，全面強(qiáng)化安全保障。愛(ài)聯(lián)片區(qū)經(jīng)濟(jì)、居住安全環(huán)境得到進(jìn)一步改善。對(duì)符合條件、要求的股東新增入股人員申請(qǐng)，按半年度集中新增一次的原則，采取領(lǐng)導(dǎo)小組審議再經(jīng)黨委、董事監(jiān)事會(huì)議審議的決策流程。2019年，審議新增入股人員58人。截至2019年12月，股份合作公司共有股東3679人。做好社保服務(wù)，總公司及各分公司共有參保人員1204人，總公司全年承擔(dān)462.73萬(wàn)元，分公司負(fù)擔(dān)462.73元。同時(shí)抓好退休人員服務(wù)，辦理退休人員45人。

提升福利紅利，共享經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果。隨著總公司及分公司收入的相對(duì)增長(zhǎng)，進(jìn)一步提升股東福利。對(duì)長(zhǎng)期居住在愛(ài)聯(lián)片區(qū)60周歲以上的老年人進(jìn)行補(bǔ)助。2019年，發(fā)放總額共計(jì)49.36萬(wàn)元，其中106歲老人領(lǐng)取高達(dá)7萬(wàn)元補(bǔ)助，愛(ài)聯(lián)老年人幸福指數(shù)不斷提升。對(duì)愛(ài)聯(lián)片區(qū)考取?？埔陨瞎蓶|進(jìn)行補(bǔ)助，補(bǔ)助金額共9.8萬(wàn)元;為33名股東高達(dá)專、專升本再教育報(bào)銷學(xué)費(fèi)16.03萬(wàn)元。抓好精神文明建設(shè)，順利舉辦2019年深圳市愛(ài)聯(lián)股份合作公司“愛(ài)聯(lián)股份杯”籃球比賽等活動(dòng)。

風(fēng)起揚(yáng)帆正當(dāng)時(shí)，跨越發(fā)展逐新夢(mèng)。下一步，愛(ài)聯(lián)股份合作公司將在疫情防控常態(tài)化條件下，全面加強(qiáng)城市更新，重點(diǎn)推進(jìn)龍騰工業(yè)區(qū)等城市更新項(xiàng)目，加快各分公司城市更新進(jìn)度，提升整體經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展環(huán)境;全面加強(qiáng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，推動(dòng)解決新老西海太陽(yáng)廠房長(zhǎng)期久拖不決問(wèn)題，加大在租物業(yè)監(jiān)管力度;全面加強(qiáng)股東福利紅利、精神文明建設(shè)等，推動(dòng)愛(ài)聯(lián)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展更加和諧;全面加強(qiáng)黨的建設(shè)，以高質(zhì)量黨建，為企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供有力保障。

新征程，孕育新希望;新起點(diǎn)，承載新夢(mèng)想。