房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展

曹露

房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，與我國的市場經(jīng)濟(jì)有著密不可分的聯(lián)系，只有兩者協(xié)調(diào)共同發(fā)展，才能更好地促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)的增長，從而提升我國人民幸福指數(shù)和促進(jìn)社會的長期和諧穩(wěn)定。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中目前仍存在著許多問題，需要得到重視和解決。筆者首先簡單介紹房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用，然后根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)存的問題提出一些能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的方法和建議，旨在幫助相關(guān)管理部門做出合理的決策，幫助相關(guān)從業(yè)人員和企業(yè)管理層更好地優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，從而有助于我國經(jīng)濟(jì)的長期穩(wěn)定發(fā)展。

一、引言

隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，近些年來房地產(chǎn)行業(yè)也發(fā)展迅猛。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已然成為我國國民經(jīng)濟(jì)中十分重要的組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長能促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的增長，當(dāng)其表現(xiàn)出消極下降態(tài)勢之時也會對我國的市場經(jīng)濟(jì)有一定的負(fù)面影響。只有把握好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)和聯(lián)系，才能更好的促進(jìn)兩者的協(xié)調(diào)發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用

（一）提高居民生活質(zhì)量

作為普通民眾十分關(guān)心的行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與我國居民的生活質(zhì)量密不可分。改革開放以來我國人民的收入水平不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)也順應(yīng)潮流不斷發(fā)展，不斷革新的建筑技術(shù)和施工工藝使得房地產(chǎn)企業(yè)能開發(fā)出更加舒適、經(jīng)濟(jì)的住房，為人們提供更好的居住體驗，從而提高人們的居住水平和生活質(zhì)量。

（二）增加我國國民收入

房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展也在一定程度上有助于增加我國的國民收入，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠有效地拉動區(qū)域的就業(yè)、促進(jìn)地方的商業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一般來說，一個房地產(chǎn)商業(yè)小區(qū)的周圍都會配套建造生活服務(wù)圈或者商業(yè)購物區(qū)，從而為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造了更多的就業(yè)機會。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)中十分重要的部分，其穩(wěn)定發(fā)展能夠顯著提升我國的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還能增加國民收入。

（三）促進(jìn)社會穩(wěn)定進(jìn)步

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展能夠促進(jìn)我國社會的和諧和穩(wěn)定，在房地產(chǎn)行業(yè)的激烈競爭壓力下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要提升自己的服務(wù)水平和住房質(zhì)量，同時會提供很多的就業(yè)機會，從而緩解了當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力。房地產(chǎn)行業(yè)也越來越多的和科技企業(yè)合作，結(jié)合現(xiàn)代的科技成果，通過大數(shù)據(jù)等技術(shù)來更好的了解消費者心理和需求。同時由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，一定程度上緩解了我國國民的住房需求，從而促進(jìn)社會的穩(wěn)定和進(jìn)步。

三、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的策略

（一）合理規(guī)劃房屋的價格

隨著我國城市化進(jìn)程的加速，越來越多的民眾對于城市住房有了需求。但在目前的房地產(chǎn)行業(yè)中，許多大城市存在著房價過高的問題，使得普通民眾難以承受。為了幫助我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，政府和相關(guān)部門需要對房屋的價格進(jìn)行合理的規(guī)劃、宏觀的調(diào)控、嚴(yán)格的監(jiān)管，需要根據(jù)房地產(chǎn)房屋的本身價值和市場的實際需求進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和管控，盡可能的抑制房價虛高和開發(fā)商限制房源等等情況的發(fā)生。通過合理的規(guī)劃房屋價格，讓普通民眾真實的感受到合理和親民的房價，能夠有助于社會的和諧和穩(wěn)定，從而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長期良性發(fā)展，最終促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

（二）加強房地產(chǎn)市場的金融監(jiān)管

在我國房地產(chǎn)行業(yè)激烈的競爭環(huán)境下，有部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于管理和經(jīng)營等問題，導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)、債務(wù)無法償還、拖欠農(nóng)民工工資等等現(xiàn)象的發(fā)生，嚴(yán)重破壞了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的形象和房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)秩序，也帶來了一些社會矛盾和社會問題。為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)共同發(fā)展，相關(guān)管理部門需要加強對于房地產(chǎn)市場的金融監(jiān)管。銀行需要對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行多方面的金融評估，例如考察企業(yè)的債務(wù)償還能力、歷史工程質(zhì)量、往期工程建設(shè)情況等多個因素，從而調(diào)整銀行的信貸，進(jìn)而降低房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險和泡沫。通過政府和銀行等多方面的合作，加強金融監(jiān)管，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行風(fēng)險評估和測算，促進(jìn)房地產(chǎn)市場和國民經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。

（三）加強科技創(chuàng)新和應(yīng)用

近些年來，我國的科技行業(yè)發(fā)展迅猛，對于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)也有所影響。在信息化和科技化的時代潮流下，房地產(chǎn)行業(yè)也需要進(jìn)行一些變革和創(chuàng)新，通過引入高科技產(chǎn)品來提升行業(yè)的服務(wù)水平和房屋的質(zhì)量，例如可以使用智能化辦公系統(tǒng)幫助房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行信息管理和員工培訓(xùn)，還可以利用新媒體等手段在網(wǎng)絡(luò)上加大宣傳力度，利用大數(shù)據(jù)等技術(shù)來收集和分析潛在的購房者心理，與傳統(tǒng)的消費者調(diào)研相比利用科技力量能有效降低房地產(chǎn)企業(yè)的人力和物力投入。加強科技的創(chuàng)新和應(yīng)用，能有助于房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)變和創(chuàng)新，使得整個房地產(chǎn)市場充滿活力，從而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)同穩(wěn)定發(fā)展。

（四）調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)

目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)中，大部分的城市已經(jīng)開放了二手房交易。但是對于傳統(tǒng)的國民來說，購買二手房的觀念并不是很主流，許多民眾對于二手房持不認(rèn)可的態(tài)度，因此二手房交易市場的情形不太樂觀，從而一定程度上抑制了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)市場中的供求關(guān)系往往會影響到資金市場，由于目前大城市的房價過高，而小城市的房屋需求量不大，經(jīng)常會出現(xiàn)小城市中房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤入住率低、空置率高的情況，這種現(xiàn)象對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是一種阻礙，也影響了資金市場和市場經(jīng)濟(jì)的正常運轉(zhuǎn)。

因此，相關(guān)部門需要對房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系進(jìn)行分析和調(diào)研，把握整個房地產(chǎn)市場的全局，并且調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，才能更好的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)良好秩序，從而促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展。具體來說，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H需求對房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)進(jìn)行規(guī)模調(diào)整，減少庫存和過剩開發(fā)現(xiàn)象的發(fā)生，致力于優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提升房屋建設(shè)質(zhì)量和行業(yè)服務(wù)效率。

（五）對房地產(chǎn)行業(yè)的需求體制進(jìn)行完善

由于人民的物質(zhì)水平在不斷提升，對于住房質(zhì)量和生活水平的要求也越來越高，但是由于房地產(chǎn)市場中需求大于供給，許多大城市的房價增加迅猛，對于普通民眾來說難以企及。對于超出正常和合理范圍的房價，會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場和國民經(jīng)濟(jì)存在一定的風(fēng)險，從而導(dǎo)致一些泡沫經(jīng)濟(jì)，如果房地產(chǎn)行業(yè)價格虛高而投資者和購房者為炒房等目的從銀行大量借貸，在房地產(chǎn)市場崩盤時可能引發(fā)一系列問題，從而引起社會和市場經(jīng)濟(jì)的動蕩，也會造成很多連鎖反應(yīng)，從而影響我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，有關(guān)部門需要對房地產(chǎn)行業(yè)的需求體制進(jìn)行完善，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場秩序，通過限購、限價等等政策約束和限制房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫和風(fēng)險，不能為了追求短期的地方財政收入，而大規(guī)模的為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大開通道，來拉動短期內(nèi)的本地GDP增長，忽略了人民本身的訴求和需求，在未來一定會付出相應(yīng)的代價。政府和相關(guān)管理部門需要實事求是，根據(jù)民眾的真實收入情況和住房需求，來調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展步伐，形成更加真實、健全的需求體系。

四、結(jié)語

根據(jù)前文的分析和闡述，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)是息息相關(guān)、緊密聯(lián)系的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)乎普通民眾的生存需求和生活水平，只有協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，才能更好地促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展健康與否會直接關(guān)乎國民的生活，也會影響到社會的穩(wěn)定性和市場經(jīng)濟(jì)走向。為了促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)一致的發(fā)展，政府和相關(guān)部門需要對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行監(jiān)控和適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，避免出現(xiàn)房價過高和暴跌等情況，從而降低房地產(chǎn)市場泡沫的風(fēng)險，通過合理嚴(yán)格的管控，才能幫助房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展，更好地促進(jìn)和諧、穩(wěn)定、有序的社會的形成。（作者單位：河南省安陽市不動產(chǎn)檔案館）