再談奧運媒體村的賽時運營和賽后改造

蔣慧慧 建研航規(guī)北工（北京）工程咨詢有限公司，北京 100013

媒體村項目是為了適應(yīng)現(xiàn)代奧運會的轉(zhuǎn)播應(yīng)運而生的一種新的建筑形式。從第十屆洛杉磯奧運開始，現(xiàn)代奧運會逐漸進(jìn)入了一個良性循環(huán)，出售轉(zhuǎn)播權(quán)成為了主辦國的一項重要收入，良好的商業(yè)運作也促進(jìn)了奧運會的發(fā)展，使得全世界更多的人都有機會觀看這個4年一次的全球盛事。

歷年的統(tǒng)計資料顯示：2000年悉尼奧運會參與報道的新聞記者共有16033名，2004年雅典奧運會參與報道的新聞記者共有21500名，2008年北京奧運會有世界各國上萬名記者來到中國，多數(shù)都被統(tǒng)一安排在媒體村居住。這期間他們的吃、穿、住、行和安全保障都成為了我們關(guān)心和需要解決的問題。

北京2008年奧運媒體村的建設(shè)用地選在了北京城區(qū)東北部北苑路和西坡子路路口的西北角，位于奧運村和北京首都機場的中間地帶，地理位置優(yōu)越，能夠適應(yīng)媒體工作者交通便利的需要。建設(shè)方是北京北辰實業(yè)股份有限公司北辰置地分公司。南面相鄰的現(xiàn)有小區(qū)也屬于該甲方開發(fā)的，這有助于各種配套措施的統(tǒng)一協(xié)調(diào)。

委托給我們的媒體村北區(qū)D2區(qū)占地面積4.6公頃，總建筑面積30.69萬平方米，其中含地下建筑面積8.04萬平方米，地上建筑面積22.65萬平方米（住宅建筑面積20.3萬平方米），居住人口5900人，共2100戶。

地塊中間有一顆古樹，被保存了下來，作為媒體村北區(qū)的風(fēng)景之一，也可謂是歷史賜予的一件禮物。這同時也與北京奧運會的環(huán)保、綠色的主題不謀而合。

奧運建筑中賽時運營和賽后的改造再利用一直是個困擾建設(shè)者和經(jīng)營者的難題。怎么讓一棟賽時為眾多記者們服務(wù)的半住宅半工作性質(zhì)的建筑在賽后也能為建設(shè)方帶來效益并且改造量最小呢？

如果把媒體村做成住宅的形式，每戶有一個公共的起居室，通過這個起居室記者可以回到自己的房間，享受獨處的時光。這樣賽后改造成住宅就能為建設(shè)方贏來很高的效益?；谝陨峡紤]，在當(dāng)時北京房地產(chǎn)市場的大環(huán)境下，住宅也成了北辰置地在賽后改造方向上的首選。

D2區(qū)用地內(nèi)一共設(shè)計了9棟建筑物、8棟住宅樓和1棟餐飲建筑。由于小區(qū)的規(guī)模較大，所以不可避免地遇到人防的設(shè)置問題。于是媒體村設(shè)計方案的審核部門除了建設(shè)方北辰置地外，還有奧組委、消防局、人防辦和綠化交通等部門。每個部門都有自己關(guān)心和需要控制的部分?？偲矫嫒缦拢?/p>

D2區(qū)媒體村地下車庫的地下三層均相連，地上4、7號樓、6號樓3幢高層建筑物帶2～3層裙房，其余為獨立建筑物。1～3號樓、5號樓、4、7號樓為高層塔式住宅樓，地上32層，檐口高度95米；6號樓亦為高層塔式住宅樓，地上27層，檐口高度95米；8號樓為小高層塔連板式住宅樓，地上11層，檐口高度33.4米；9號樓為4層餐飲建筑，檐口高度18.45米。地下部分地下一層樓座下為自行車庫，其余為汽車庫；地下二層樓座下為庫房和管理用房，其余為汽車庫；地下三層樓座下為人防，平時為庫房和人員活動場所。

1、2、4、5、7號樓的標(biāo)準(zhǔn)層基本相同，如下圖：

圖中虛線表示了賽時的隔墻位置，賽后予以拆除，賽時的裝修也以簡單舒適為主要出發(fā)點。賽后戶型多以兩居室為主，如A、A（反）、D、D（反），F(xiàn)戶型。小戶型可以在賽時利用剪力墻的開洞與旁邊的小戶型合并成大戶型，以保證一個客廳帶幾個臥室的賽時需要，如B和C戶型，E、G戶型賽后為一居室，賽時改造為兩居室。因此標(biāo)準(zhǔn)層中，每戶里都可以在賽時增加一個臥室，即將客廳在賽時改造成一個臥室，因此客廳和每個臥室的面寬出入不是太大，以保證記者休息空間的相對一致和均勻。其他幾棟住宅的標(biāo)準(zhǔn)層情況基本如此。

值得一提的是底層和商業(yè)部分。這些部分在賽時和賽后的功能很不一樣。例如地下一層空間除了不能改造的機房外其余空間賽時為奧運物流區(qū)、客房服務(wù)、洗衣房、垃圾收集間等服務(wù)空間，賽后為自行車庫。

各樓首層、二層的功能在賽時尤為重要，為此我們專門繪制了一幅首層賽時運營圖。

首先安保問題是歷來奧運會最為重視的問題，歷史上也曾出現(xiàn)過血的教訓(xùn)，促使各主辦國在安保問題上一再加強，做了許多工作。圖中紅色部分為安保用房，有安檢大廳、安保指揮室、安保服務(wù)用房、安保觀察室、安保備用房。其中安檢大廳單獨設(shè)置在西側(cè)1、2號商業(yè)內(nèi)即便于賽時大量集中人流的通過，也便于安檢設(shè)施在賽后拆除。安保指揮室設(shè)置在小區(qū)西南角的7號樓內(nèi)，可以兼顧安檢大廳和小區(qū)外部的情況。首層商業(yè)的一些對小區(qū)外開的門在賽時關(guān)閉。

紫色部分面向南北，為媒體村D2區(qū)的接待大廳，如同是小區(qū)的大客廳，其二層為媒體村辦公室。奧運期間媒體村的記者們的日常出行基本上可以由班車來保證，當(dāng)然周圍的公交、出租的服務(wù)也可以在一定程度上解決出行問題。

這樣各國記者在媒體村以內(nèi)就可以基本解決吃、住、行的問題了，而這些功能房間的設(shè)施在賽后易于拆除或者更換，二層商業(yè)一些賽時不用的空間在首層不設(shè)置樓梯，以保證首層空間的賽時最大利用率，而通往二層商業(yè)的樓梯我們設(shè)計時采用預(yù)留板洞，以后安裝鋼樓梯的辦法來完成。該工程于2008年初竣工。賽時運營過程中，媒體村表現(xiàn)良好，得到了各國記者的好評，充分地保證了奧運期間轉(zhuǎn)播工作的正常進(jìn)行。媒體村賽前預(yù)售給未來的最終住宅用戶時，也得到了大家的認(rèn)可，全部售罄。2011年1月奧運媒體村被評為2010年度部級優(yōu)秀電子工程設(shè)計一等獎，筆者作為主要參加人員拿到了證書。

小區(qū)內(nèi)部經(jīng)過景觀設(shè)計，環(huán)境宜人舒適，古樹參天，并在賽后改造成適合普通住戶的單純住宅小區(qū)。