“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理帶來(lái)的影響

劉宗貴

[摘? ? 要] 2015年，我國(guó)明確將房地產(chǎn)行業(yè)納入到營(yíng)改增政策實(shí)施的范圍。雖然營(yíng)改增政策的實(shí)施會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)同時(shí)帶來(lái)積極的影響和不利的影響，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以通過(guò)完善財(cái)務(wù)管理方式，減少營(yíng)改增帶來(lái)的不利影響，提高企業(yè)財(cái)務(wù)管理質(zhì)量，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。

[關(guān)鍵詞] 營(yíng)改增;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè);財(cái)務(wù);影響;措施

0? ? ? 前? ? 言

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了發(fā)展機(jī)遇，但是也導(dǎo)致重復(fù)征稅問(wèn)題的發(fā)生，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作產(chǎn)生了重大影響。我國(guó)對(duì)當(dāng)前的稅收政策進(jìn)行調(diào)整，即實(shí)施營(yíng)改增政策。本文就對(duì)營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)帶來(lái)的影響進(jìn)行分析。

1? ? ? “營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理帶來(lái)的影響

1.1? ?對(duì)利潤(rùn)表的影響

營(yíng)改增政策的實(shí)施使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的原值稅金得以免除，有效地降低了企業(yè)的稅金金額，減少了企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本。隨著營(yíng)改增政策的實(shí)施，首先對(duì)于企業(yè)的利潤(rùn)表造成了影響。營(yíng)改增政策的長(zhǎng)期實(shí)施能夠減少企業(yè)的稅負(fù)。減少了企業(yè)的納稅成本有利于企業(yè)擴(kuò)展其他業(yè)務(wù)，開(kāi)展新的投資項(xiàng)目，有利于促進(jìn)企業(yè)進(jìn)行資金的積累。

1.2? ?對(duì)現(xiàn)金流量表的影響

營(yíng)改增政策的實(shí)施對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流量表造成了影響。主要的影響體現(xiàn)在兩個(gè)方面，分別是對(duì)企業(yè)的投資項(xiàng)目和籌資活動(dòng)造成影響。第一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的時(shí)候，為了加快項(xiàng)目的施工進(jìn)度，保證施工質(zhì)量，企業(yè)會(huì)購(gòu)買大量的施工材料和施工設(shè)備。這些具有合規(guī)增值稅發(fā)票的設(shè)備，在計(jì)算企業(yè)稅負(fù)的時(shí)候，可以進(jìn)行增值稅的抵扣，可大大減少企業(yè)稅金金額，從而減少了企業(yè)的現(xiàn)金支出，使得企業(yè)流動(dòng)資金增多，促使企業(yè)開(kāi)展更多的投資項(xiàng)目。第二，營(yíng)改增政策的實(shí)施，會(huì)對(duì)企業(yè)的籌資活動(dòng)造成影響。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要大量的資金，所以需要通過(guò)多種籌資渠道來(lái)籌措資金。營(yíng)改增的實(shí)施增加了企業(yè)的現(xiàn)金流，企業(yè)可以選擇的籌資活動(dòng)形式變得更多。

1.3? ?對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的影響

我國(guó)營(yíng)改增政策的實(shí)施對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理造成了影響。第一，營(yíng)改增政策的實(shí)施對(duì)財(cái)務(wù)人員的素質(zhì)的提出了更高的要求。因?yàn)槎愂辗绞降母淖儠?huì)對(duì)企業(yè)內(nèi)部的會(huì)計(jì)核算工作造成影響，比如增加了會(huì)計(jì)科目或者改變了會(huì)計(jì)科目。所以財(cái)務(wù)人員只有不斷提高自身的專業(yè)素質(zhì)才能更好地面對(duì)會(huì)計(jì)核算的變化，保證財(cái)務(wù)活動(dòng)的規(guī)范開(kāi)展。第二，營(yíng)改增的實(shí)施會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的內(nèi)部資本結(jié)構(gòu)造成影響，營(yíng)改增之后，企業(yè)的稅率下降有效地減少了企業(yè)的稅負(fù)。為了充分運(yùn)用企業(yè)的資金，保證企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)選擇恰當(dāng)合理的資本結(jié)構(gòu) ，加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制和管理。

1.4? ?對(duì)納稅申報(bào)和發(fā)票管理的影響

隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從營(yíng)業(yè)稅的征收轉(zhuǎn)變?yōu)樵鲋刀惖恼魇?，企業(yè)的納稅工作變得更加復(fù)雜，所以營(yíng)改增政策的實(shí)施對(duì)企業(yè)的納稅申報(bào)和發(fā)票管理也產(chǎn)生了影響。當(dāng)前，房地產(chǎn)的納稅時(shí)間是事項(xiàng)發(fā)生的時(shí)間，納稅稅率是11%，適合用于一般計(jì)稅方式。而簡(jiǎn)易征收的稅率是5%。所以說(shuō)，營(yíng)改增的實(shí)施，企業(yè)的發(fā)票管理內(nèi)容也發(fā)生了很大的變化。企業(yè)需要嚴(yán)格檢查增值稅專項(xiàng)發(fā)票， 特別要對(duì)發(fā)票的種類、規(guī)范性進(jìn)行檢查。合法規(guī)范的增值稅發(fā)票在計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅的時(shí)候是可以進(jìn)行抵扣的。企業(yè)的發(fā)票管理也變得更加嚴(yán)格。

2? ? ? ?“營(yíng)改增”背景下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的應(yīng)對(duì)措施

2.1? ?提高財(cái)務(wù)管理水平

營(yíng)改增政策下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)展財(cái)務(wù)管理過(guò)程中要降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，首先要提高財(cái)務(wù)人員的管理水平，保證財(cái)務(wù)工作質(zhì)量。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須正確認(rèn)識(shí)到財(cái)務(wù)管理工作的重要性，加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)管理工作的重視，特別是要重視成本管理，將成本管理工作始終貫穿在企業(yè)的每一個(gè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)中。此外，企業(yè)還要重視提高財(cái)務(wù)人員的專業(yè)水平，注重對(duì)財(cái)務(wù)人員的培訓(xùn)學(xué)習(xí)。比如企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期組織財(cái)務(wù)人員進(jìn)行財(cái)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)培訓(xùn)，提高財(cái)務(wù)人員對(duì)于最新稅收政策的學(xué)習(xí)，對(duì)最新會(huì)計(jì)核算方式的學(xué)習(xí)，特別是要加強(qiáng)對(duì)營(yíng)改增政策的學(xué)習(xí)。在學(xué)習(xí)營(yíng)改增政策的時(shí)候，財(cái)務(wù)人員必須充分認(rèn)識(shí)到稅收政策改變帶來(lái)的財(cái)務(wù)工作的變化，在日后工作中要做好完善工作，保證財(cái)務(wù)管理工作質(zhì)量。

2.2? ?優(yōu)化稅務(wù)籌劃工作

營(yíng)改增政策實(shí)施后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)展財(cái)務(wù)管理時(shí)，要做好稅收籌劃管理工作的優(yōu)化。營(yíng)改增給企業(yè)的稅收籌劃工作帶來(lái)了更廣闊的空間，企業(yè)要強(qiáng)化會(huì)計(jì)活動(dòng)，保證會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性和有效性。財(cái)務(wù)人員在獲得真實(shí)有效的會(huì)計(jì)信息之后，需要做好會(huì)計(jì)核算工作，對(duì)企業(yè)當(dāng)前的會(huì)計(jì)活動(dòng)進(jìn)行分析研究，以企業(yè)的開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀作為基礎(chǔ)，結(jié)合稅收籌劃工作來(lái)完善稅收籌劃方案。在進(jìn)行財(cái)務(wù)管理工作時(shí)，企業(yè)還要加強(qiáng)對(duì)供應(yīng)商的選擇管理，在選擇供應(yīng)商時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇具有一般納稅人資格的供應(yīng)商進(jìn)行合作，保證能夠獲取到有效的增值稅專項(xiàng)發(fā)票，以便在進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅計(jì)算時(shí)進(jìn)行抵扣，切實(shí)有效地減少企業(yè)的稅負(fù)，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益。

2.3? ?提前做好財(cái)務(wù)核算準(zhǔn)備

為了減少營(yíng)改增政策對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理造成的影響，保證企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益，企業(yè)必須要提前做好財(cái)務(wù)核算準(zhǔn)備。比如企業(yè)可以及時(shí)調(diào)整會(huì)計(jì)賬戶的設(shè)置，使得企業(yè)會(huì)計(jì)賬戶的設(shè)置更加符合企業(yè)的實(shí)際情況。此外，企業(yè)還要加強(qiáng)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)處理的正確性，保證增值稅發(fā)票管理的合法性和正確性，避免企業(yè)出現(xiàn)增值稅發(fā)票不能進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅的抵扣。

2.4? ?轉(zhuǎn)變會(huì)計(jì)核算方式

營(yíng)改增政策實(shí)施背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行財(cái)務(wù)管理時(shí)，要轉(zhuǎn)變會(huì)計(jì)核算方式。營(yíng)改增政策下，企業(yè)的會(huì)計(jì)核算方式變得更加復(fù)雜。為了減少稅收方式的改變帶來(lái)的財(cái)務(wù)工作影響，企業(yè)財(cái)務(wù)人員需要加強(qiáng)對(duì)會(huì)計(jì)核算工作的轉(zhuǎn)變，嚴(yán)格按照增值稅的要求來(lái)進(jìn)行會(huì)計(jì)事項(xiàng)的處理和核算。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還要加強(qiáng)對(duì)發(fā)票的管理，建立完善的發(fā)票管理制度，提高財(cái)務(wù)人員對(duì)于增值稅專項(xiàng)發(fā)票真?zhèn)蔚谋鎰e能力，加強(qiáng)發(fā)票管理監(jiān)督，避免出現(xiàn)虛開(kāi)發(fā)票的現(xiàn)象。在開(kāi)具發(fā)票時(shí)，財(cái)務(wù)人員必須保證在項(xiàng)目齊全、內(nèi)容明確清晰的情況下開(kāi)具發(fā)票，以減少發(fā)票開(kāi)具管理中存在的錯(cuò)誤，預(yù)防財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，從而有效地保證財(cái)務(wù)管理工作的質(zhì)量。

2.5? ?改變經(jīng)營(yíng)模式

為了避免由于營(yíng)改增政策實(shí)施帶來(lái)的企業(yè)資金短缺問(wèn)題，加強(qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)管理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以對(duì)當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行改變。比如企業(yè)可以適當(dāng)?shù)乜s短項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)轉(zhuǎn)周期，減少財(cái)務(wù)費(fèi)用的支出，減少企業(yè)的成本支出，提高企業(yè)的現(xiàn)有資金量。企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，如果存在部分環(huán)節(jié)無(wú)法進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅的抵扣，則可以將這些環(huán)節(jié)進(jìn)行外包處理，從而實(shí)現(xiàn)稅負(fù)的轉(zhuǎn)移。比如，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以將生產(chǎn)性的業(yè)務(wù)外包出去，從而起到優(yōu)化成本費(fèi)用的作用，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

3? ? ? 結(jié)? ? 語(yǔ)

總的來(lái)說(shuō)，當(dāng)前營(yíng)改增政策的實(shí)施依舊需要完善，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的進(jìn)項(xiàng)稅抵扣還存在許多問(wèn)題，短期內(nèi)會(huì)造成企業(yè)利潤(rùn)下降、管理難度增加等問(wèn)題。所以，為了提高經(jīng)營(yíng)效益，降低或消除營(yíng)改增政策給財(cái)務(wù)管理帶來(lái)的不利影響，企業(yè)應(yīng)結(jié)合實(shí)際改進(jìn)財(cái)務(wù)管理方式，更好地促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展。

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