剖析老舊小區(qū)外墻改造施工難點(diǎn)及對策

衛(wèi)燕斌

摘 要 我國城鎮(zhèn)中老舊小區(qū)數(shù)量眾多，由于樓體、管線、配套、管理等原因，老舊小區(qū)已無法給業(yè)主提供居住幸福感，改造升級正加快實(shí)施。本文通過對西安市某老舊小區(qū)在外墻改造施工中遇到技術(shù)難點(diǎn)進(jìn)行剖析，對解決方案進(jìn)行總結(jié)，以期能為本地區(qū)老舊小區(qū)外墻改造中的類似問題提供借鑒。

關(guān)鍵詞 老舊小區(qū);外墻;改造

1概述

老舊小區(qū)改造是指對建設(shè)年代久遠(yuǎn)的小區(qū)進(jìn)行功能、設(shè)施的升級或翻新施工。外墻改造在所有改造內(nèi)容中無疑是工程量占比大、施工難度大、技術(shù)要求高的分項(xiàng)。本文以西安市某老舊小區(qū)為例，對老舊小區(qū)外墻改造施工的過程進(jìn)行總結(jié)，施工中難點(diǎn)進(jìn)行剖析并提出相應(yīng)對策。

2老舊小區(qū)外墻現(xiàn)狀及改造要求

本次改造施工的小區(qū)共有16棟6～7層住宅，竣工時(shí)間為1998年。外墻現(xiàn)狀如下：

2.1 外墻結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀

建筑為磚混結(jié)構(gòu)的多層建筑，外墻結(jié)構(gòu)為實(shí)心或多孔磚，面層為外墻涂料。存在不同程度的粉化、開裂、脫皮和空鼓。

①小區(qū)外窗多為單層鋁合金推拉或平開窗，少數(shù)為業(yè)主近年更換的塑鋼或鋁合金雙層窗。窗戶形式、顏色、大小均不同，部分窗戶存在變形開啟困難。②窗外普遍裝有金屬防盜網(wǎng)，部分防盜網(wǎng)凸出外墻超過60cm，有少數(shù)業(yè)主通過在外墻固定支架等方式將窗戶伸出外墻擴(kuò)大戶內(nèi)空間。③空調(diào)外機(jī)沒有統(tǒng)一的位置，空調(diào)洞位置不合理，廢棄空調(diào)洞和支架等影響墻面美觀，對墻面造成破損存在滲水隱患。④墻面管線凌亂。隨外墻架設(shè)有落水管、燃?xì)夤艿?、通訊線纜及部分難以區(qū)分的強(qiáng)弱電線纜。除落水管和燃?xì)夤艿垒^系統(tǒng)規(guī)范以外，其余管線均無規(guī)律可循，凌亂分布在外墻各處。

本次改造內(nèi)容為拆除防盜網(wǎng)、增加保溫、外墻涂料裝飾、歸整空調(diào)機(jī)位、增加空調(diào)百葉。

3老舊小區(qū)外墻改造施工難點(diǎn)及對策

3.1 施工機(jī)械的選擇

本工程擬采用施工吊籃主要施工機(jī)械，曲臂車為輔助的機(jī)械措施方案。由于外墻存在各種原因無法拆除的防護(hù)網(wǎng)和空調(diào)，局部屋面條件限制無法架設(shè)吊籃支腿等，部分墻面無法采用施工吊籃作業(yè)。本工程施工時(shí)采用施工吊籃和曲臂車相配合的方式進(jìn)行外墻面作業(yè)。

3.2 基層墻面狀況判定及處理

本次改造施工和新建項(xiàng)目施工不同的是增加了三道工序和一項(xiàng)現(xiàn)場試驗(yàn)，基層處理、墻面固化、墻面防水和拉拔試驗(yàn)。

（1）基層處理。原墻面為砂漿粉刷加外墻膩?zhàn)油克⑼鈮ζ?，由于時(shí)間久遠(yuǎn)，局部存在粉化、開裂、脫皮和空鼓，墻面掛件拆除后的孔洞。本次墻面施工第一道工序?yàn)樵瓑γ嫒鏅z查。將粉刷層空鼓和開裂嚴(yán)重墻面進(jìn)行鑿除，重新砂漿修補(bǔ)和粉刷;膩?zhàn)油苛厦撈ず头刍瘔γ嬷荤P除表面層，涂刷界面劑后用彈性膩?zhàn)有扪a(bǔ)平整。

（2）墻面固化。對基層處理并驗(yàn)收合格的墻面涂刷墻面固化劑。利用固化劑優(yōu)異的滲透性，充分浸潤墻體基層材料表面，通過膠聯(lián)使基層密實(shí)，提高界面附著力，提高灰漿或膩?zhàn)雍蛪w表面的粘接強(qiáng)度，防止空鼓。

（3）墻面防水處理。由于工藝和時(shí)間原因，原墻面普遍存在開裂紋。針對開裂程度不同，制定差異化的處理方式。如第一條所述，將可能造成粉刷層脫落的裂縫處鑿除砂漿粉刷層，界面劑處理后重新粉刷。大量的表層收縮裂縫順裂縫走向刷10cm寬JS（2型）防水涂料處理。

（4）原墻面拉拔試驗(yàn)。新建項(xiàng)目外墻保溫拉拔試驗(yàn)是在保溫板粘貼后黏結(jié)砂漿和抗裂砂漿漿達(dá)到養(yǎng)護(hù)齡期后按照規(guī)范對保溫系統(tǒng)進(jìn)行現(xiàn)場拉拔試驗(yàn)。本工程將要粘貼保溫的墻面是已經(jīng)使用約20年砂漿抹灰和涂料面層，經(jīng)過基層處理和墻面固化能否到達(dá)保溫基層要求，在保溫施做前必須明確判別。經(jīng)與設(shè)計(jì)及實(shí)驗(yàn)室論證后決定參照《抹灰砂漿技術(shù)規(guī)程》JGJ/T220-20112011對經(jīng)基層處理和固化的墻面進(jìn)行拉拔試驗(yàn)[1]。

3.3 邊洞口處理

本文所指的邊洞口主要是指除建筑本身所留門窗洞口外，附著在外墻上無法移除的各種強(qiáng)弱電箱、消防箱、信報(bào)箱，還有未拆除的空調(diào)造成保溫板不連續(xù)，無法按規(guī)范工序收口。此處保溫邊口如果處理不當(dāng)，必將成為漏水隱患。本工程針對不同附著物制定保溫板收口專項(xiàng)方案。

（1）各種強(qiáng)弱電箱、消防箱、信報(bào)箱的留口處理。因?yàn)檫@幾種箱體體積偏小，如果采用小塊保溫板拼接會存在拼縫密集、保溫板平整度差、墻體后期易開裂等問題，所以，保溫板粘貼前提前排版，將小型箱體盡量使用一塊整板包裹;箱體周邊的保溫板應(yīng)環(huán)形涂抹不少50mm寬的黏接劑;將保溫板與箱體的接縫控制在5mm以內(nèi)，最后使用中性硅酮耐候密封膠封閉接縫。

（2）未拆除的空調(diào)處的保溫板留口收邊處理。本工程外墻改造施工完成厚度約為8cm，如果將保溫板連續(xù)粘貼將造成空調(diào)室外機(jī)距墻面間距過小，所以對于因各種原因未能拆除的空調(diào)室外機(jī)部位的保溫板必須斷開，這就使得外墻保溫板的整體性遭到破壞，在空調(diào)位置形成邊口，加之空調(diào)位置空間限制和支架影響，工人操作受到限制，很容易形成質(zhì)量隱患。經(jīng)多次論證并請技術(shù)工人現(xiàn)場試做后確定節(jié)點(diǎn)施工方案，即減少保溫板拼縫;保溫留洞大小以空調(diào)背墻可抹灰操作為宜（洞口邊緣距空調(diào)約15cm）;聚合物抹面砂漿和玻纖網(wǎng)格布連續(xù)施做;洞口上沿做鷹嘴;洞口下沿內(nèi)外按0.5cm高差坡向外側(cè);洞口陰角用中性硅酮耐候密封膠封閉。

3.4 墻面天然氣管道處理

本小區(qū)天然氣是近年改造加裝的，所有管道沿外墻敷設(shè)，現(xiàn)狀為單元立管距墻面約10cm。按照設(shè)計(jì)，墻體改造施做厚度約為9cm，改造后的墻面與天然氣管道間距過小，造成天然氣檢修困難并存在安全隱患，改造施工無法通過天然氣公司許可。本次施工最終確定的變更設(shè)計(jì)方案是，將天然氣單元立管部位的保溫板厚度變更為3cm厚EPS板，寬度方向?yàn)樯斐隽⒐芡馄?5cm。這樣施工后的外墻在天然氣單元立管部位形成深4cm、寬35cm的豎向凹槽，不僅滿足天然氣使用環(huán)境，經(jīng)外墻質(zhì)感涂料分色分格后更增強(qiáng)了外墻的立面視覺效果。

4結(jié)束語

老舊小區(qū)由于設(shè)計(jì)、管理、產(chǎn)權(quán)、年代久遠(yuǎn)等原因，各小區(qū)狀況均存在不同。影響正常改造施工的問題不斷涌現(xiàn)，施工中必須充分立足現(xiàn)場現(xiàn)狀。本文所述即是作者立足現(xiàn)場，從改造現(xiàn)狀實(shí)際出發(fā)，通過工程實(shí)踐總結(jié)的外墻改造中的技術(shù)難點(diǎn)和解決方案，希望對相關(guān)工程有所借鑒。

參考文獻(xiàn)

[1] 催海莉.城市老舊小區(qū)改造分析城市規(guī)劃[J].寧波職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào)，2017（12）：242.