淺議房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下不動(dòng)產(chǎn)登記的作用

宋春霞 鶴壁市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

引言：隨著我國(guó)社會(huì)的不斷發(fā)展，現(xiàn)階段我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正在穩(wěn)定、有序的發(fā)展，但隨著我國(guó)房地產(chǎn)改革的不斷深入，加之國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)諸多政策并始終貫徹房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了極其深刻的影響，所以此時(shí)需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和不動(dòng)產(chǎn)登記之間的關(guān)系理清、理順，以進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下不動(dòng)產(chǎn)登記的作用

近年來(lái)，城市框架不斷擴(kuò)容，與其他各城市一樣房地產(chǎn)前景一片看好。隨著房產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)飆升，對(duì)百姓而言，房子已不再是簡(jiǎn)單的家的概念，而是由原先的必需品變?yōu)榱松莩奁罚赡苄枰馁M(fèi)幾代人的心血才能換來(lái)一處居身之所。產(chǎn)權(quán)是房地產(chǎn)所有權(quán)的證明，房地產(chǎn)登記制度的出臺(tái)就是為了規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，確保房地產(chǎn)的歸屬權(quán)和房屋交易的安全?，F(xiàn)實(shí)生活中，很多房地產(chǎn)只有使用權(quán)，這常常會(huì)在交易過(guò)程中引法所有權(quán)問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)隱患巨大。為保障房地產(chǎn)交易的正規(guī)、安全，不動(dòng)產(chǎn)登記制度出臺(tái)。在制度出臺(tái)前，相關(guān)部門往往需要耗費(fèi)大量時(shí)間和精力來(lái)調(diào)查確認(rèn)權(quán)屬問(wèn)題，白白浪費(fèi)了大量的人力、財(cái)力和物力。完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度能夠確保不動(dòng)產(chǎn)交易的雙方當(dāng)事人準(zhǔn)確掌握產(chǎn)權(quán)狀況，維護(hù)交易安全。

（一）穩(wěn)定房?jī)r(jià)

房?jī)r(jià)是如今社會(huì)各界都廣泛關(guān)注的問(wèn)題，在建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，我國(guó)的房地產(chǎn)相關(guān)政策和房?jī)r(jià)也有了新的變化。伴隨不動(dòng)產(chǎn)登記制度而來(lái)的是房產(chǎn)稅預(yù)期，這對(duì)房?jī)r(jià)造成了深入影響。而不動(dòng)產(chǎn)登記制度建立與執(zhí)行并不僅是為了用于調(diào)控房?jī)r(jià)，也是確保自由體制在人性化的調(diào)試之下維護(hù)市場(chǎng)秩序，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的落實(shí)更方便了對(duì)個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收，對(duì)購(gòu)房人員的市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響。因?yàn)檫@個(gè)作用使部分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人考慮對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拋售，快速增加二手房屋市場(chǎng)的供給，改變現(xiàn)有的供求關(guān)系，以宏觀和降低房?jī)r(jià)。

（二）對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的有效執(zhí)行，在短期之內(nèi)會(huì)對(duì)房屋市場(chǎng)的成交量帶來(lái)一定的影響，會(huì)明顯轉(zhuǎn)變大眾的心理傾向。但是不動(dòng)產(chǎn)登記制度若想切實(shí)有效的全面落實(shí)，還需要經(jīng)歷探索和適應(yīng)，但其不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)太過(guò)于激烈的影響。政府加大對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的關(guān)注，保證在長(zhǎng)期時(shí)間內(nèi)不斷健全和調(diào)整制度內(nèi)容和相關(guān)條例，穩(wěn)健房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

（三）降低交易風(fēng)險(xiǎn)

不動(dòng)產(chǎn)在居民的日常生活中是比較重要且大額的資產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度可以在房地產(chǎn)歸屬權(quán)的問(wèn)題上有效地維護(hù)房地產(chǎn)交易的可靠性和安全性。若沒(méi)有相關(guān)的文件證明，房屋所有權(quán)在交易過(guò)程中很容易引發(fā)問(wèn)題，且難以通過(guò)房屋的使用權(quán)來(lái)對(duì)其進(jìn)行判斷，使其造成的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)往往大于流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。因此，雙方在交易過(guò)程中往往為確保交易的安全性耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力，造成交易成本的增加。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建立可以使交易各方有效的掌握當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的歸屬情況，了解房屋基本信息保證交易的安全性。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記制度下房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略

（一）加入不動(dòng)產(chǎn)單元

不動(dòng)產(chǎn)單元這一概念的引入有助于切實(shí)提高不動(dòng)產(chǎn)登記管理質(zhì)量與水平，價(jià)值十分顯著。體系化的科學(xué)登記、科學(xué)管理是構(gòu)建體系健全不動(dòng)產(chǎn)管理模式的關(guān)鍵。要切實(shí)有效地增加與增強(qiáng)土地管理工作有效性、土地利用價(jià)值，減少不動(dòng)產(chǎn)登記負(fù)面問(wèn)題和影響。做好不動(dòng)產(chǎn)登記流程優(yōu)化，消除不動(dòng)產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程和方法負(fù)面問(wèn)題，展現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記本來(lái)的面貌和作用。將工作的重心放在消除登記過(guò)程矛盾。實(shí)踐中必須做好對(duì)不動(dòng)產(chǎn)暫行條例的學(xué)習(xí)，貫徹其中所說(shuō)的不動(dòng)產(chǎn)單元要求。

首先必須做好統(tǒng)計(jì)登記司法解釋，不可以用單一機(jī)構(gòu)做內(nèi)容登記。用靈活且多樣化的登記管理系統(tǒng)，體現(xiàn)登記和數(shù)據(jù)信息開放性、透明性。其次要保障不動(dòng)產(chǎn)登記足夠便捷，削減復(fù)雜流程與程序，要使用互聯(lián)網(wǎng)做登記管理工作，減少登記操作成本。提高不動(dòng)產(chǎn)登記有效性和管理精度。要展現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記管理公信力和價(jià)值，切實(shí)有效地處理原本存在登記過(guò)程中的問(wèn)題和情況。提高不動(dòng)產(chǎn)登記管理有效性、權(quán)威性，建立開放式查詢體系。

（二）科學(xué)協(xié)調(diào)登記信息共享與保護(hù)工作之間的關(guān)系

不動(dòng)產(chǎn)登記制度的信息共享與私人房產(chǎn)信息的保密工作存在著十分重要的聯(lián)系，兩項(xiàng)工作都應(yīng)該得到工作人員的充分重視，需要完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度和策略中不同情況、不同需求之下的信息使用與保護(hù)工作。不動(dòng)產(chǎn)工作負(fù)責(zé)人需要在嚴(yán)格的規(guī)章制度下進(jìn)行工作，從而在信息查詢、大數(shù)據(jù)處理過(guò)程中保持工作的有效性，隱私性信息泄露的問(wèn)題將會(huì)受到法律的嚴(yán)肅處理。

（三）對(duì)相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)加大開發(fā)的力度

時(shí)代的發(fā)展各行各業(yè)都對(duì)于科學(xué)技術(shù)進(jìn)行了應(yīng)用，尤其是在互聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展的時(shí)代背景之下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中高效的不動(dòng)產(chǎn)信息綜合平臺(tái)的建立與使用就顯得尤其重要。在當(dāng)下大數(shù)據(jù)處理技術(shù)的應(yīng)用之下，可以在平臺(tái)化的信息管理中國(guó)增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)信息的整合能力和房地產(chǎn)行業(yè)的管理水平。便利的查詢等工作可以進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作的基本環(huán)境，從而促進(jìn)其發(fā)展。

（四）對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)行全面優(yōu)化與升級(jí)

配合科學(xué)完善的管理登記方法，能夠讓不動(dòng)產(chǎn)登記管理體系作用發(fā)揮得更加高效，保證工作質(zhì)量，并有效提升我國(guó)土地資源的合理規(guī)劃與利用。尤其是不動(dòng)產(chǎn)登記制度的流程簡(jiǎn)化層面，必須配合更為科學(xué)的預(yù)處理技術(shù)與信息技術(shù)，保障此項(xiàng)制度的職能優(yōu)勢(shì)可以全面發(fā)揮。工作人員要對(duì)以下兩個(gè)方面的任務(wù)處理進(jìn)行重視，首先，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記司法解釋進(jìn)行更為規(guī)范的整理，保證解釋工作可以落實(shí)的高效統(tǒng)一，保障管理體系的作用可以更加靈活。其次，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的便捷性進(jìn)行提升，讓流程已審批程序可以獲得精簡(jiǎn)，配合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)能夠讓此項(xiàng)工作的步驟更少，管理效率更高。與此同時(shí)，工作人員還要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記成本進(jìn)行控制，維護(hù)登記公信力權(quán)威性的同時(shí)，保障登記過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題能夠科學(xué)解決或直接避免出現(xiàn)。盡量保障查詢登記體系更加開放、完善，可以讓房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)人員的合法權(quán)益得到保護(hù)。

最后，為了讓房產(chǎn)客戶的需求得到滿足，進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)時(shí)，第一步要對(duì)土地資源的利用進(jìn)行科學(xué)確權(quán)，而后配合更為全面、科學(xué)的規(guī)劃，保證資源的價(jià)值全面發(fā)揮。其次，完成所有的建設(shè)工作后，要配合全面的宣傳銷售工作，尤其是不動(dòng)產(chǎn)登記制度不夠完善與靈活時(shí)，很多房產(chǎn)開發(fā)商往往將工作的重心放置在了經(jīng)濟(jì)效益獲取上，而不是顧客的需要，因此讓房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展受到了阻礙，失去了客戶的信任。所以，將客戶的滿意度作為工作落實(shí)的重點(diǎn)，不僅可以保證企業(yè)獲得更好的信譽(yù)，還可讓企業(yè)獲得更為長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，擁有更強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

（五）減少登記過(guò)程中的行政色彩

在不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)行過(guò)程中，要有效避免出現(xiàn)行政色彩。政府機(jī)構(gòu)必須調(diào)整工作理念，以服務(wù)型代替行政型管理模式，政府機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中對(duì)處理不動(dòng)產(chǎn)登記工作有著主導(dǎo)作用。如今，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善，政府部門也必須對(duì)相關(guān)合同條款和法律制度進(jìn)行調(diào)整和完善，保證處理產(chǎn)權(quán)過(guò)程中的有效性和合理性。房地產(chǎn)行業(yè)也要不斷突破自身的局限，細(xì)化產(chǎn)品，調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，真正達(dá)到供給側(cè)結(jié)構(gòu)的改革標(biāo)準(zhǔn)。降低資金成本，迎合新的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，配合客戶的審美和居住要求，展開房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

結(jié)束語(yǔ)：綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)登記制度是適應(yīng)我國(guó)國(guó)情和房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀的理想途徑，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)有著顯著且長(zhǎng)期的影響。所以房地產(chǎn)行業(yè)各方要將不動(dòng)產(chǎn)登記制度落到實(shí)處，保證其正向作用的發(fā)揮，實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的健康、可持續(xù)。構(gòu)建信息共享平臺(tái)，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心，以客戶為需求為主，減少登記過(guò)程中的行政色彩，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。