三維不動(dòng)產(chǎn)管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

鐘勇 胡學(xué)雙

摘 要 傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中指認(rèn)落宗耗時(shí)耗力，登記樓幢難以對(duì)應(yīng)到具體位置，延誤落宗編號(hào)業(yè)務(wù)進(jìn)展，本文提出基于三維的不動(dòng)產(chǎn)管理模式，設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)三維不動(dòng)產(chǎn)管理系統(tǒng)。以實(shí)景三維基礎(chǔ)底圖作為電子沙盤，把充分運(yùn)用傾斜攝影，三維模型與不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)的結(jié)合，以三維方式直觀的展示不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)中宗地，樓幢，單元的空間關(guān)系，狀態(tài)及相關(guān)屬性。將傳統(tǒng)的權(quán)屬登記數(shù)據(jù)直觀的展示到空間位置上，從而實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)和三維空間數(shù)據(jù)地上地下、室內(nèi)室外的一體化表達(dá)。

關(guān)鍵詞 傾斜攝影;三維GIS;不動(dòng)產(chǎn)登記

引言

由于原來(lái)土地、房屋登記是兩個(gè)部門，在多個(gè)系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)，并且系統(tǒng)業(yè)務(wù)邏輯也截然不同，數(shù)據(jù)格式不統(tǒng)一，所以幾十萬(wàn)條房屋登記數(shù)據(jù)很多需要人工參與來(lái)完成掛接，查詢統(tǒng)計(jì)依托于文檔、圖冊(cè)、圖表式的管理系統(tǒng)，查詢復(fù)雜，統(tǒng)計(jì)困難，與現(xiàn)實(shí)三維空間缺乏聯(lián)系介質(zhì)，導(dǎo)致坐落地址找不到，衛(wèi)星圖不易判讀，指認(rèn)落宗耗時(shí)耗力，登記樓幢難以對(duì)應(yīng)到具體位置，延誤落宗編號(hào)業(yè)務(wù)進(jìn)展，鑒于上述多種情況，大家普遍的共識(shí)就是必須開發(fā)三維的不動(dòng)產(chǎn)管理系統(tǒng)，把實(shí)景三維引入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍管理和登記，把傾斜攝影三維測(cè)量成果和已有的二維地籍、房產(chǎn)樓盤表等數(shù)據(jù)成果集成到三維GIS中，更直觀、更真實(shí)地反映不動(dòng)產(chǎn)及周邊地物現(xiàn)狀，滿足對(duì)復(fù)雜空間權(quán)利的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍管理和登記的需求。因此，如何在現(xiàn)有不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)三維不動(dòng)產(chǎn)信息系統(tǒng)是本文研究的主要內(nèi)容[1]。

1系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

1.1 總體框架設(shè)計(jì)

項(xiàng)目采用典型的云計(jì)算架構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)，從性質(zhì)和功能上劃分為網(wǎng)絡(luò)層、公共設(shè)施層、數(shù)據(jù)層、接口層、平臺(tái)層和應(yīng)用層。

（1）網(wǎng)絡(luò)層：網(wǎng)絡(luò)層提供互聯(lián)互通的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，主要包括電子政務(wù)外網(wǎng)。

（2）公共設(shè)施層：公共設(shè)施層是項(xiàng)目運(yùn)行的支撐環(huán)境，包括由計(jì)算資源、存儲(chǔ)資源、安全設(shè)備、數(shù)據(jù)庫(kù)軟件和三維GIS軟件。

（3）數(shù)據(jù)層：數(shù)據(jù)層提供核心數(shù)據(jù)來(lái)源，主要包括系統(tǒng)數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、空間數(shù)據(jù)。

（4）接口層：主要包括以支撐不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)空間展示功能的數(shù)據(jù)服務(wù)及各功能模塊業(yè)務(wù)的功能服務(wù)。

（5）應(yīng)用層：應(yīng)用層是核心應(yīng)用軟件層，運(yùn)用不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)，與地面地形圖、傾斜攝影、航空影像數(shù)據(jù)等有機(jī)融合，實(shí)現(xiàn)通過實(shí)景傾斜攝影三維的形式直觀的展示不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)宗地，樓幢，單元的關(guān)系，狀態(tài)及屬性數(shù)據(jù)，將傳統(tǒng)的權(quán)屬登記數(shù)據(jù)直觀的展示到空間位置上，從而實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)和三維空間數(shù)據(jù)地上地下、室內(nèi)室外的一體化表達(dá)[2]。

1.2 系統(tǒng)主要功能模塊

（1）地樓房一體化管理

三維不動(dòng)產(chǎn)以實(shí)景三維基礎(chǔ)底圖作為電子沙盤，把充分運(yùn)用傾斜攝影，三維模型與不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)的結(jié)合運(yùn)用，接口WebGL等技術(shù)，以三維方式直觀的展示不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)中宗地，樓幢，單元的空間關(guān)系，狀態(tài)及相關(guān)屬性。將傳統(tǒng)的權(quán)屬登記數(shù)據(jù)直觀的展示到空間位置上，從而實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)和三維空間數(shù)據(jù)地上地下、室內(nèi)室外的一體化表達(dá)。

1）由圖查地、由地查圖：根據(jù)坐落、宗地代碼等查詢條件檢索到相應(yīng)的宗地，快速定位宗地位置，并著色展示該宗地所屬樓幢，同時(shí)點(diǎn)擊對(duì)應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)的三維模型，方便快捷的把地址、編號(hào)、權(quán)利情況等信息都關(guān)聯(lián)上來(lái)，實(shí)現(xiàn)登記信息和不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體緊密結(jié)合[3]。

2）由圖查樓、由樓查圖：點(diǎn)擊任意不動(dòng)產(chǎn)樓幢三維模型自動(dòng)將地址、編號(hào)、權(quán)利情況等信息關(guān)聯(lián)上來(lái)同時(shí)可以通過樓幢不動(dòng)產(chǎn)屬性信息進(jìn)行條件檢索，自動(dòng)定位到樓幢所屬位置，展示該樓幢樓盤表信息。

3）由圖查房、由房查圖：通過不動(dòng)產(chǎn)單元權(quán)屬信息模糊檢索或直接點(diǎn)擊不動(dòng)產(chǎn)單元三維模型以及樓盤表不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)快速定位到不動(dòng)產(chǎn)單元所屬位置，同時(shí)展示不動(dòng)產(chǎn)單元相關(guān)權(quán)屬信息以及不動(dòng)單元室內(nèi)結(jié)構(gòu)[4]。

（2）地下空間確權(quán)管理

選擇三維場(chǎng)景中宗地所在位置，對(duì)地上、地下不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行一體化管理，通過調(diào)節(jié)地面透明度可展示地下空間與地上空間所對(duì)應(yīng)位置信息，以地下車庫(kù)為例，展示地下車庫(kù)所有車位權(quán)屬信息，對(duì)地下不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)管理[5]。

（3）三維空間分析

1）日照分析：模擬展示當(dāng)前場(chǎng)景下各個(gè)樓幢、不動(dòng)產(chǎn)單元在一天中每個(gè)時(shí)間段的太陽(yáng)位置的變化以及陰影位置的變化，分析陽(yáng)光照射時(shí)間及范圍。

2）通視分析：通視分析實(shí)現(xiàn)在當(dāng)前三維場(chǎng)景中自定義選擇一點(diǎn)為觀察點(diǎn)，選擇另一點(diǎn)為目標(biāo)點(diǎn)，支持點(diǎn)擊多個(gè)目標(biāo)點(diǎn)進(jìn)行分析，分析觀察點(diǎn)與目標(biāo)點(diǎn)兩點(diǎn)之間是否被阻擋。

3）控高分析：控高分析實(shí)現(xiàn)根據(jù)在場(chǎng)景中自定義選擇區(qū)域內(nèi)的模型高程進(jìn)行分析，自定義需篩選高度[6]。

2結(jié)束語(yǔ)

通過對(duì)傾斜攝影，三維模型與不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)的結(jié)合運(yùn)用，接口WebGL等技術(shù)，以三維方式直觀的展示不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)中宗地，樓幢，單元的空間關(guān)系，狀態(tài)及相關(guān)屬性，實(shí)現(xiàn)土地房屋一體化管理，做到由圖查房、由房查圖、由圖查地、由地查圖，將房屋登記樓幢直接關(guān)聯(lián)到選定三維樓幢模型中，自動(dòng)建立關(guān)聯(lián)關(guān)系，把房屋樓幢地塊等豐富的不動(dòng)產(chǎn)登記信息直接關(guān)聯(lián)到系統(tǒng)里的實(shí)景三維模型上，支持多種模糊查詢條件，如不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、坐落、權(quán)利人姓名、權(quán)利人證件編號(hào)等查詢土地登記數(shù)據(jù)和房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，快速掛接，便捷信息查詢。實(shí)現(xiàn)在統(tǒng)一場(chǎng)景中完成大區(qū)域快速落宗關(guān)聯(lián)，加快業(yè)務(wù)辦理速度。同時(shí)基于實(shí)景三維大場(chǎng)景實(shí)現(xiàn)寬視角大場(chǎng)景，更加真實(shí)的反映地物的實(shí)際情況。將不動(dòng)產(chǎn)自然屬性信息、樓盤表信息、業(yè)務(wù)信息直觀展示于三維模型場(chǎng)景中，將傳統(tǒng)二維表達(dá)式立體化。

參考文獻(xiàn)

[1] 陳亞男，范新成.傾斜攝影三維建模技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用[J].山東國(guó)土資源，2018，34（1）：72-76.

[2] 廖琦.初探三維不動(dòng)產(chǎn)規(guī)劃與展望[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào)，2017，14（32）： 119，121.

[3] 陳曉強(qiáng).三維不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)的構(gòu)建與應(yīng)用淺談[J].中小企業(yè)管理與科技（中旬刊），2018（8）：97-99.

[4] 喻仙.面向不動(dòng)產(chǎn)的三維空間數(shù)據(jù)模型構(gòu)建及應(yīng)用研究[D].南京：南京師范大學(xué)，2015.

[5] 李悅.現(xiàn)代三維不動(dòng)產(chǎn)全要素登記架構(gòu)構(gòu)建[D].徐州：中國(guó)礦業(yè)大學(xué)，2018.

[6] 惲培倫.面向不動(dòng)產(chǎn)的三維場(chǎng)景構(gòu)建與集成研究[D].南京：南京師范大學(xué)，2019.