產業(yè)融合視角下養(yǎng)老地產經濟價值提升分析

林楓潔

關鍵詞：養(yǎng)老地產經濟 ?服務增值 ?價值提升 ?產業(yè)融合

一、研究背景和意義

（一）研究背景

目前，我國老年人口超過2億人，隨著社會老年人口數量的不斷加劇，老齡化逐漸嚴重，老年人的養(yǎng)老、居住、醫(yī)療、照護等方面的問題逐漸凸顯，對我國養(yǎng)老模式的發(fā)展帶來了新的挑戰(zhàn)，也對中國經濟發(fā)展和轉型升級帶來了新任務，但同時，也帶來了新的機遇。

居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機構養(yǎng)老是目前我國三種基本的養(yǎng)老模式。受到我國傳統(tǒng)文化的影響，我國的養(yǎng)老模式多偏向于居家養(yǎng)老，社區(qū)養(yǎng)老目前被大多老年人逐步接受，而機構養(yǎng)老模式還未受到廣大老年人的青睞，發(fā)展相對緩慢。隨著老齡化的不斷加劇，養(yǎng)老的需求也在大幅增加，養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展也成為了重中之重。

（二）國家政策大力支持養(yǎng)老產業(yè)的發(fā)展

近幾年，國家關于養(yǎng)老方面的扶持政策頻發(fā)，逐步形成養(yǎng)老產業(yè)政策體系的基本框架，已不再局限于社會性的補貼政策上，而是通過土地保障、金融扶助、稅收減免、人員補貼等多種方式來扶持養(yǎng)老產業(yè)，將培育養(yǎng)老市場放在了重要發(fā)展的地位上。

二、國內外相關研究綜述

（一）國外養(yǎng)老地產綜述

早在1969年，英國頒布了《老年住宅建設分類標準》，早期根據老年人的消費水平和生活能力為老年人提供了豐富的住所、護理院、老年公寓、老年醫(yī)院等，對老年人的生活提供了有成效的保障。

美國在20世紀60年代就進入老齡化社會，現如今養(yǎng)老地產市場在全世界范圍內已較為成熟，覆蓋了各年齡階段、收入層級以及其他各種需求的老年人，產品從早期的老人院、老年公寓，逐漸向護理型老年公寓、度假式老年社區(qū)、酒店式公寓、高端地產、CCRC（持續(xù)照護養(yǎng)老社區(qū)）轉變。

日本老年住宅經歷了五個階段，從20世紀80年代后半期的公共租賃性住宅，到90年代，這類公共租賃房屋內增加了很多適合老年人的設施，再到90年代后半期，在普通住宅設計中設置了無障礙設施， 2000年之后，進入第四階段，民營公司開始進入養(yǎng)老地產，針對不同老年人的需求提供不同等級的照護服務，老年公寓從一開始建設就把滿足“全面看護”作為建設條件，第五個階段出現在2005之后，政府與私營企業(yè)開始合作，日本老年住宅產業(yè)逐漸進入了市場的開放期。

（二）國內養(yǎng)老地產綜述

養(yǎng)老地產是通過傳統(tǒng)的地產業(yè)與其他產業(yè)在功能和產品形態(tài)上的組合，也是所謂的“泛地產”。通過與其他產業(yè)的資源融合，為養(yǎng)老地產創(chuàng)造出更大的價值，這種方式不僅將老年人的生活密切結合，也將其他相關的產業(yè)進行資源整合，打造出更加完善的老年生活圈。2000年以來，我國養(yǎng)老地產在經歷最初幾年的沉寂期，自2013年起，開始加速布局，從傳統(tǒng)的養(yǎng)老院到養(yǎng)老公寓再到老年社區(qū)、高端養(yǎng)老，近幾年，養(yǎng)老地產發(fā)展加劇，許多房地產企業(yè)、保險企業(yè)、央企、國企紛紛涌進該市場。面對巨大的老年人需求，老年產業(yè)的發(fā)展空間也展現的淋漓盡致。

三、我國養(yǎng)老地產的發(fā)展現狀

（一）我國養(yǎng)老地產的現狀

目前，市場上大多數“養(yǎng)老地產”項目，都是以養(yǎng)老為主題，地產為載體，適老化設計為標準，提供照護服務為核心的地產形式，作為地產開發(fā)的附加增值項目。目前大部分進入“養(yǎng)老地產”的企業(yè)已經逐漸意識到，提供“養(yǎng)老附加服務”在當中的重要角色，開始圍繞“養(yǎng)老運營服務”為核心概念進行房地產開發(fā)。

（二）我國養(yǎng)老地產的融資模式

養(yǎng)老地產是資金聚集型產業(yè)，不同的養(yǎng)老地產開發(fā)面臨的融資環(huán)境不盡相同，在發(fā)展的過程中，選擇適合發(fā)展的融資模式，是老年產業(yè)發(fā)展的關鍵。目前養(yǎng)老地產的融資模式已不再僅限于傳統(tǒng)的房地產融資，還可以通過引入保險資金，目前大多保險企業(yè)進入養(yǎng)老地產都是通過該種模式，這樣可以鎖定一批老年客戶群體，圍繞他們的需求，提供相應的服務，其次，保險資金也具有成本低、存續(xù)周期長的特點;另外，也可以通過引入基金等新型的金融工具，提高資金使用效率，激活養(yǎng)老資產，這種方式未來也將在養(yǎng)老市場上發(fā)揮著重要作用;還可以通過BOT融資模式，由于養(yǎng)老地產的開發(fā)一般都具有資金規(guī)模大，回收周期長的特點，可以利用BOT模式來擴寬資金渠道。

（三）養(yǎng)老地產產業(yè)融合的特征

隨著我國老齡化的不斷加劇，老年人的消費市場的空間不斷加大，我國養(yǎng)老地產的發(fā)展，逐漸出現養(yǎng)老地產和產業(yè)融合的市場發(fā)展現象。圍繞著“養(yǎng)老”為主題的休閑旅游產業(yè)、保險產業(yè)、教育產業(yè)、老年用品產業(yè)、中介服務產業(yè)（房屋置換、老年婚介所）等，其發(fā)展涉及的方面眾多，針對老年人的方方面面的生活進行細化，為老年人的生活提供更細化的生活服務，保障了老年人的生活質量。

四、養(yǎng)老地產產業(yè)融合的經濟價值提升路線

隨著經濟社會的發(fā)展，高消費的老年群體逐漸增多，老年人開始注重提高自己的生活質量和健康水平，這種集“休閑、娛樂、養(yǎng)生”為一體的復合型養(yǎng)老地產逐漸出現在人們的視野中，也為養(yǎng)老地產項目的開發(fā)商提供了新的靈感，通過將傳統(tǒng)的地產項目建設與醫(yī)療相關產業(yè)、休閑娛樂產業(yè)等其他相關的產業(yè)相結合，使養(yǎng)老產品更加多元化，也通過養(yǎng)老相關產業(yè)的聯(lián)盟，形成品牌效應，有利于品牌的輸出。

（一）養(yǎng)老地產與醫(yī)療產業(yè)融合的經濟價值提升

有效地與醫(yī)療產業(yè)進行融合可以實現社會資源的優(yōu)化配置，其發(fā)展的基本內容是通過醫(yī)療資源和養(yǎng)老資源進行有效的結合，為老年人的生活提供更加細致的照料和醫(yī)養(yǎng)護理服務，可以幫助空巢、高齡、患病、失能、半失能的老年人更加快速的享受一站式的服務模式，為老年人的生活提供更加健全的醫(yī)療保障。

（二） 養(yǎng)老地產與休閑娛樂產業(yè)融合的經濟價值提升

隨著人們生活水平和消費水平的提高，許多老年人對生活品質及精神世界提出了更高的要求，提供適合老年人身心健康的各類學習、娛樂活動，豐富他們的老年生活也變成了地產項目的核心增值服務項，“老有所學”“老有所樂”使他們不再感到孤單及虛度光陰，讓他們重新找回社會歸屬感，實現自我價值，為老年人的生活提供更優(yōu)質的生活質量。

五、結束語

我國2020年即將步入深度老齡化的拐點，養(yǎng)老地產雖然發(fā)展增速較快，但也存在這一些問題，但即便如此，養(yǎng)老地產的開發(fā)創(chuàng)新依然是潮勢所驅。由于我國老年人醫(yī)療資源相對匱乏、老年人設施建設相對陳舊、對老年人的供給不足等問題，養(yǎng)老市場也出現了巨大的發(fā)展空間。本文主要是通過養(yǎng)老地產發(fā)展的背景研究、我國養(yǎng)老地產的現狀以及探索與其他各產業(yè)的融合，研究養(yǎng)老地產項目價值提升的關鍵，進而對養(yǎng)老地產的創(chuàng)新發(fā)展提出新的思路。

參考文獻

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