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    海外投資,普通家庭能做些什么?

    2020-07-05 03:15:16吳輝
    理財·市場版 2020年6期
    關鍵詞:匯率資產疫情

    吳輝

    海外投資早已不是富人的專利,普通人也同樣有此類需求。除了外匯、美股、QDII基金外,普通人最直接的海外投資方式便是海外房產。

    新冠肺炎疫情對全球的經濟影響不可低估,有市場觀點稱這次經濟衰退要甚于2008年金融危機。盡管疫情仍在海外蔓延,一切按下暫停鍵的時候,能否捕捉到海外投資機會?疫情之下,海外投資又有哪些品類,能抄底嗎?

    其實,海外投資早已不是富人的專利,普通人也同樣有此類需求。不管是為了子女留學、移民養(yǎng)老,還是想讓資產更加多元化而進行的全球資產配置。

    為什么要進行全球資產配置?

    降低單一市場風險。全球配置的底層邏輯就是資產配置。資產配置中,投資標的間的相關性是非常重要的因素,一般來說,風險大的資產回報更高,如果把這些特征迥異的資產組合起來,由于其相互之間的低相關性,組合的風險能夠進一步降低,也是資產配置管用的最根本原因。

    優(yōu)化投資收益。以SARS期間為例,A股受疫情沖擊主要集中在4月18日至25日,大盤出現(xiàn)了恐慌性拋售,而海外市場,尤其是歐美市場幾乎不受影響。如果能進行全球平均配置,則可以優(yōu)化投資收益。

    降低匯率波動風險。2019年人民幣匯率下跌,8月5日離岸、在岸人民幣對美元匯率承壓,雙雙跌破“7”,在全球市場來看,我們的“錢袋子”瞬間縮水。而目前美元依然占據(jù)金融領域的霸權,對于長期看好美元價值的客戶配置海外資產將是很好的選擇。選擇經濟體系健全、產業(yè)發(fā)達的國家?guī)欧N,如美元、歐元、日元等,可以幫我們規(guī)避匯率帶來的資產貶值風險。

    現(xiàn)階段我們是否該進行海外配置?

    從現(xiàn)階段來看,有投資者擔心在全球市場聯(lián)動性增強的背景下,進行海外資產配置的效果會有所減弱。事實上,此次全球齊跌并不是由于聯(lián)動性增強,而是因為新冠肺炎疫情在多國快速蔓延,引發(fā)主要經濟體股市恐慌下跌,屬于黑天鵝事件而非常態(tài)。隨著疫情得到有效控制,各國的經濟發(fā)展會回到正軌上,相關性將重新拉開。

    各國所處經濟周期不同,資產價格所處位置也不同,在全球范圍內選擇合適的投資標的才是全球資產配置的重中之重。以美國為例,第一季度以來全球股市上演過山車行情,美股也曾多次觸發(fā)熔斷機制,一路跌回3年前的水平,但這樣一個歷史低位或許會是一個很好的入局機會。

    海外房產滿足投資者哪些需求?

    除了外匯、美股、QDII基金外,普通人最直接的海外投資方式,便是海外置業(yè)了。那么,海外房產能滿足投資者哪些需求呢?

    整體上,除了自住這樣的基礎需求,海外置業(yè)能在資產配置、對沖單一貨幣風險、純投資理財、教育、傳承、稅務規(guī)劃等方面發(fā)揮作用。

    海外房產有哪些“特點”?

    永久產權:中國房子的產權一般為40年、50年、70年,而購買海外房產,房產大多數(shù)都是永久產權。

    貸款:國內一般自買家簽訂購買合同后,就要開始履行還貸義務,而海外購房在現(xiàn)房交割后才開始還貸。

    法律保障:國內購房者可以自行購買房產,一般不會自帶律師,而在海外,購買房產則需要律師的全程介入,保障買家的權利和規(guī)避很多風險。

    得房率:國內房產說的都是建筑面積,大多數(shù)還都是毛坯房;海外房產說的是室內使用面積,且交房標準都是精裝修,有些還帶家具。

    我買得起海外房產嗎?

    很多人會說:沒有那么多錢,普通家庭可以通過海外房產進行投資嗎?其實,海外房產投資門檻沒有你想的那么高。根據(jù)某平臺對2018年海外房產投資數(shù)據(jù)的統(tǒng)計,目前已經成交的客戶里面,100萬元以內的占45%,200萬元以內的占75%以上。

    投資海外房產收益如何?

    如果拋開國內的投資環(huán)境,那投資海外房產有什么意義呢?其實主要是三點:匯率、租金現(xiàn)金流、房價溢價的收益。當然有收益也有一定風險,事情必然是雙面的。

    總體來看,海外房產投資主要城市的投資門檻,大多在200萬元以內,小額的也有40萬-50萬元左右的。所以若有足夠的資金和實力,可以來做這件事。

    遇上疫情這種無法預測的天災人禍,一切按下暫停鍵的時候,迅猛上漲的房價勢必也會一同遇冷,漲勢受挫。但是,疫情總會結束,一旦疫情減弱,經濟復蘇,房價的漲勢必然跟著一起恢復。等真正的反彈已經出現(xiàn)的時候再準備投資,是不是已經晚了一步呢?

    全球配置需要堅持長期投資

    海外資產因為產品結構相對復雜等多種原因,產品凈值表現(xiàn)更新較慢、申購贖回等操作也比較滯后,這些因素對購買海外資產的收益都有影響。因此,如果計劃投資海外市場,要做好長期投資的準備,投資周期至少在3年以上。

    全球資產配置是未來投資的大方向,但對投資者也提出了較高的要求。作為一個投資人,有必要花時間和精力去學習,了解哪些是適合自己的投資產品,了解市場變化背后的真正原因,才能實現(xiàn)資產的保值增值。

    涉外投資中應該注意哪些風險

    投資就有風險,雖然隨著經濟全球化的不斷發(fā)展,涉外投資成了一個重要投資形式,但這樣的投資形式在帶來收益的同時,也帶來了各種各樣的風險。涉外投資中,應該注意哪些風險呢?

    首先,涉外投資是要走出國門進行投資獲得收益,但畢竟是國外,本國投資者對于國外的環(huán)境了解比較少,尤其是對投資法律環(huán)境的了解不全面,因而有投資法律環(huán)境風險。

    其次,在涉外投資中,在投資之前缺乏深度的盡職調查,不能做到知己知彼,從而導致涉外投資失敗。

    最后,投資人必須了解,投資境外資產,除了要承擔與境內資產一樣的所有投資風險外,同時還要承擔匯率風險。如果投資境外標的,就會面臨貨幣間的匯率風險。匯率會隨政治、經濟、國際貿易等因素而有所變動,所以如果外幣升值,資金自然也就膨脹,但在外幣下跌時,投資人也要承受相應的損失。

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