測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的現(xiàn)狀及思考

白帆 李壯

摘 要： 社會經(jīng)濟的快速發(fā)展以及城市發(fā)展的實際需求增長，推動著不動產(chǎn)行業(yè)的快速進步。在城市當前的建設(shè)中不動產(chǎn)測繪發(fā)揮了重要的作用，其也是未來實現(xiàn)數(shù)字城市科學規(guī)劃建設(shè)和管理的關(guān)鍵組成部分。因此，在城市的發(fā)展過程中必須要對不動產(chǎn)測繪的具體特征以及測繪技術(shù)的發(fā)展趨勢進行重點研究，進一步促進大數(shù)據(jù)城市建設(shè)事業(yè)和城市經(jīng)濟的快速發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 測繪工程;不動產(chǎn)測繪;現(xiàn)狀;思考

【中圖分類號】G203 ? ? 【文獻標識碼】A ? ? 【文章編號】1674-3733（2020）05-0041-01

1 不動產(chǎn)測繪內(nèi)容

1.1 房地一體權(quán)籍調(diào)查

房地一體權(quán)籍調(diào)查是不動產(chǎn)登記的基礎(chǔ)工作，權(quán)籍調(diào)查成果資料經(jīng)不動產(chǎn)登記后具有法律效力，其主要為土地權(quán)屬調(diào)查與房屋權(quán)屬調(diào)查。土地權(quán)屬調(diào)查指對土地權(quán)屬單位的土地權(quán)屬來源、權(quán)屬性質(zhì)及權(quán)利所及的界線、位置、數(shù)量和用途等基本情況的實地調(diào)查與核實，包括實地指界、標定宗地界址、繪制宗地草圖、調(diào)查土地用途、面積、等級以及填寫地籍調(diào)查表等;房屋權(quán)屬調(diào)查是查清房屋權(quán)利人、坐落、項目名稱、房屋性質(zhì)、幢號、戶號、總層數(shù)、所在層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、建筑面積等信息。最終形成滿足不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、國土資源管理的權(quán)籍調(diào)查成果。

1.2 地籍測量與房產(chǎn)測繪

地籍測量對于不動產(chǎn)管理也有著非常重要的意義，地籍測量同時具有政府性質(zhì)以及法律效益。當工作人員進行地籍測量相關(guān)工作的時候，要求工作人員在測量過程當中要本著認真負責的態(tài)度，從而使得測量信息的準確性以及可靠性得到有效的保證。要想使得測量工作能夠正常地得以展開，工作人員首先要把地籍調(diào)查相關(guān)工作提前準備到位。在進行測量之前，要對測量區(qū)域的地形地貌以及風土人情進行充分的了解。房地產(chǎn)測繪是專業(yè)測繪中的一個很具有特點的分支，原隸屬于工程測量，后獨立為房產(chǎn)測繪，現(xiàn)歸屬于不動產(chǎn)測繪，這一工作更加注重對相關(guān)建筑物尺寸的測量。在對房屋進行繪圖測量的過程當中，結(jié)合前期的調(diào)查成果，進行房產(chǎn)要素測量。

2 不動產(chǎn)測繪技術(shù)分析

2.1 數(shù)字攝影測量的技術(shù)

在測量、登記不動產(chǎn)的過程中，測繪工程技術(shù)得到了廣泛的應(yīng)用。其中，最具代表性的技術(shù)應(yīng)為數(shù)字攝影測量。該項技術(shù)通常被應(yīng)用在航空航天領(lǐng)域：首先，將具有高分辨率、光譜和靈敏度的攝影設(shè)備，在航空航天設(shè)備上進行安裝;其次，根據(jù)測量需求確定測量方式為人工遙控測量;最后，獲得所需的數(shù)據(jù)。在對該項技術(shù)加以應(yīng)用時，工作人員可以參考工作需求，對測量不動產(chǎn)的工作目標進行靈活設(shè)定，另外，根據(jù)不同專題對不動產(chǎn)進行科學制定也很有必要，這樣做可以為其他領(lǐng)域提供應(yīng)用該項技術(shù)的參考。通過遙控衛(wèi)星的方式，長時間對具體區(qū)域進行監(jiān)測，可以保證監(jiān)測工作的動態(tài)性，在此基礎(chǔ)上，對不動產(chǎn)變化加以研究，能夠更加深入地了解國土資源發(fā)生的變化。

2.2 3S技術(shù)

第一種技術(shù)為RS技術(shù)。該項技術(shù)通常被用來對土地利用率進行監(jiān)測，具體應(yīng)用如下：首先，通過遙感測量的方式，獲取圖片、數(shù)據(jù)信息;其次，在計算機技術(shù)的輔助下，處理所獲取信息，使分辨難度高的信息變得更加清晰;最后，確定監(jiān)測周期，以土地利用變化規(guī)律為依據(jù)，實時監(jiān)測并處理檢測結(jié)果，得出準確數(shù)據(jù)。第二種技術(shù)為GIS技術(shù)。在測量不動產(chǎn)的過程中對該項技術(shù)加以應(yīng)用的前提，通常是在完成RS和GPS作業(yè)之后。通過對數(shù)據(jù)庫進行建立的方式，整理相關(guān)數(shù)據(jù)信息，使調(diào)查記錄變得更加完善。在此基礎(chǔ)上，分析數(shù)據(jù)屬性，合理應(yīng)用數(shù)據(jù)庫中的影像和圖形，為測量不動產(chǎn)工作的順利開展，提供支持。第三種技術(shù)為GPS技術(shù)。該項技術(shù)的特點，主要包括操作方便、可全天候作業(yè)以及定位精度高。在測量不動產(chǎn)時，該項技術(shù)的應(yīng)用方向以土地勘測為主，工作人員可以通過多相正交變換的方式，完成數(shù)字的變頻。具體流程如下：首先，審查用地文件和圖件;然后，勘測現(xiàn)場路況;接下來，以設(shè)計圖紅線為參考，完成實地放樣、復合測繪結(jié)果的工作;最后，測算土地面積，確定建設(shè)用地所對應(yīng)地界圖。

2.3 RTK定位技術(shù)

該項技術(shù)出現(xiàn)的基礎(chǔ)是衛(wèi)星定位技術(shù)得到了顯著發(fā)展。實踐證明，該項技術(shù)的優(yōu)勢，主要在于其具有更高的效率，可以通過直接測量的方式，獲得所需信息?，F(xiàn)階段，該項技術(shù)在諸多領(lǐng)域得到了推廣和應(yīng)用，擁有十分廣闊的發(fā)展前景。與其他技術(shù)相比，該項技術(shù)在測量不動產(chǎn)的過程中，表現(xiàn)出了以下特點：第一，能夠?qū)崟r對信息數(shù)據(jù)進行提供;第二，操作簡單，無需花費太長時間;第三，具有較高的自動化、集成化程度，功能十分強大;第四，擁有廣泛的應(yīng)用范圍;第五，在自動控制系統(tǒng)的幫助下，能最大限度地降低人為誤差，為作業(yè)精度提供保證;第六，外界環(huán)境所產(chǎn)生影響較小。通過上文的分析可以看出，在測量不動產(chǎn)的過程中對該項技術(shù)加以應(yīng)用是大勢所趨，應(yīng)當引起工作人員的重視。

2.4 三維激光掃描的技術(shù)

作為新型測繪技術(shù)，三維激光掃描又被稱為實景復制，該項技術(shù)的優(yōu)勢，既包括效率和精度較高，還包括可以在不與目標地物產(chǎn)生接觸的前提下，采集三維數(shù)據(jù)?，F(xiàn)階段，該項技術(shù)在礦山測量的過程中，得到了廣泛應(yīng)用：首先，對地面控制網(wǎng)進行建立，將GPS技術(shù)和該項技術(shù)相結(jié)合，其中GPS技術(shù)的作用主要是靜態(tài)觀測，對三等控制網(wǎng)進行布設(shè)，該項技術(shù)的作用主要是提高測量精度，為控制網(wǎng)的建立提供依據(jù);其次，在進行碎步測量時，對礦山模型進行構(gòu)建，處理所獲取點云數(shù)據(jù)，獲得DME和點云模型，使工作人員對礦山地形具有直觀的了解，為安全生產(chǎn)提供保證;最后，在模型的輔助下，確定等高線劃圖。綜上，該項技術(shù)只需要通過一次掃描，就能夠獲得測量所需數(shù)據(jù)，構(gòu)建模型的工作因此而變得更加簡單、高效，這對測量不動產(chǎn)工作的質(zhì)量和效率，具有顯著的提升作用。。

結(jié)束語：對于不動產(chǎn)管理的發(fā)展來說，開展不動產(chǎn)測繪工作具有不容忽視的深遠意義。在工程建設(shè)行業(yè)應(yīng)用各種現(xiàn)代化測繪技術(shù)是不動產(chǎn)測繪工作質(zhì)量的保障。與傳統(tǒng)技術(shù)相比，現(xiàn)在所采用的遙感技術(shù)與數(shù)據(jù)化掃描技術(shù)具有明顯的應(yīng)用優(yōu)勢，并且這兩項技術(shù)在不動產(chǎn)測繪方面也是行業(yè)內(nèi)應(yīng)用較多的技術(shù)。

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