不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用探討

王蕊

摘 ? ?要：隨著我國經(jīng)濟的不斷快速發(fā)展，我國人民對于房產(chǎn)的需求在日益增加，房地產(chǎn)行業(yè)的市場在逐漸的擴大，近年來隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷快速發(fā)展，人們開始逐漸的意識到，房產(chǎn)測繪對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要性。而近年來隨著數(shù)字化技術(shù)的不斷發(fā)展，將數(shù)字化技術(shù)融入到房產(chǎn)測繪當中成為了未來房產(chǎn)測繪發(fā)展的一種重要趨勢，將數(shù)字化與測繪發(fā)展相結(jié)合可以更好的使測繪工作服務(wù)于不動產(chǎn)的登記。本人通過對不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容進行分析，并提出了房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記當中的應(yīng)用，并根據(jù)實際的情況提出了不動產(chǎn)登記中測繪工作的優(yōu)化對策，以期對日后我國不動產(chǎn)登記工作當中的房產(chǎn)測繪應(yīng)用提供一定的指導(dǎo)作用。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記;房產(chǎn)測繪;應(yīng)用探討

1 ?引言

近年來，隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷快速發(fā)展，人們開始逐漸的意識到，對房地產(chǎn)作業(yè)進行管理的重要性，并且開始逐步的重視，通過法律的形式來保證自身所擁有的不動產(chǎn)在合法的范圍內(nèi)穩(wěn)定發(fā)展。但隨著人們法律意識的不斷提升，以及房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，開始逐漸興起了不動產(chǎn)登記這一舉措，而不動產(chǎn)登記就是指在法律途徑下將有關(guān)的利害關(guān)系以及權(quán)利人來向國家有關(guān)部門申請對不動產(chǎn)的相關(guān)事項作出變動的手段。房產(chǎn)登記作為不動產(chǎn)登記當中重要的一個環(huán)節(jié)，屬于權(quán)利登記。房產(chǎn)登記是指的對權(quán)利不動產(chǎn)進行登記。而房產(chǎn)測繪證是屬于房產(chǎn)登記當中不可分割的一個環(huán)節(jié)。

2 ?不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容

2.1 ?房產(chǎn)信息調(diào)查

在房產(chǎn)測繪過程當中，房產(chǎn)信息調(diào)查指的是為了明確，房屋的有關(guān)信息和房產(chǎn)的所屬權(quán)而做的相關(guān)的調(diào)查。房產(chǎn)信息調(diào)查，主要目的在于讓消費者能夠進一步的了解房產(chǎn)信息的有關(guān)細節(jié)，消費者可以通過廣告售樓處等相關(guān)的渠道來了解房產(chǎn)信息。

2.2 ?平面測繪

在房產(chǎn)測繪當中，對于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和面積的測量屬于平面測繪。平面測繪的具體內(nèi)容包括對房產(chǎn)的空間位置以及平面結(jié)構(gòu)和房產(chǎn)的面積具體高度等信息進行詳細的測量，通過平面測繪，可以使消費者對房產(chǎn)的具體結(jié)構(gòu)和地理位置情況，做有關(guān)的了解。

2.3 ?對比分析測繪信息

在不動產(chǎn)登記過程當中，房產(chǎn)測繪的出現(xiàn)極大的方便了，不動產(chǎn)登記的進行，在進行不動產(chǎn)登記時可以比對相關(guān)的房產(chǎn)信息來對房產(chǎn)所包含的全部內(nèi)容，進行調(diào)查和分析。在房產(chǎn)測繪過程當中需要將現(xiàn)階段國家的房產(chǎn)回執(zhí)要求與自身的發(fā)展情況，進行比對和整理，以充分的做好房產(chǎn)信息的展示工作。

3 ?房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記中的應(yīng)用

房地產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)注冊過程中非常重要的一項，是房地產(chǎn)注冊的首要條件。與一般測繪相比，房地產(chǎn)測繪的結(jié)果具有法律效力，受到法律保護。房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)必須經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)和土地部門確認。確認后，財產(chǎn)所有權(quán)將被分割并具有法律效力。具體而言，房地產(chǎn)測繪在房地產(chǎn)注冊過程中的作用主要包括以下幾個方面。 ①房地產(chǎn)測繪可以為消費者的房地產(chǎn)合法權(quán)益提供保護。房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生糾紛時，房地產(chǎn)所有人或者利害關(guān)系人可以向房地產(chǎn)測繪部門申請獲取房地產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)信息。通過此信息，可以明確財產(chǎn)的所有權(quán)。 ?②隨著中國城市化的快速發(fā)展和城市面積的不斷擴大，政府很難僅靠自身來完全掌握房地產(chǎn)信息。但是，政府必須充分了解實時變化的房地產(chǎn)信息以及房地產(chǎn)測繪工作才能做出決策。它為政府控制房地產(chǎn)提供了便利。將房地產(chǎn)測繪信息與政府工作部門同步，可使政府及時了解當?shù)胤康禺a(chǎn)信息并制定科學(xué)計劃。房地產(chǎn)登記是與公眾相關(guān)的重要任務(wù)之一。這也是房地產(chǎn)注冊的重要組成部分。隨著現(xiàn)階段房地產(chǎn)測繪的發(fā)展，已經(jīng)產(chǎn)生了許多有價值的房地產(chǎn)測繪材料。作為房地產(chǎn)登記的前提，必須加強房地產(chǎn)測繪，以確保房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量。確保測繪結(jié)果的公正性和準確性，保護財產(chǎn)所有者的合法權(quán)益。房地產(chǎn)是一種特殊的房地產(chǎn)。對于其他房地產(chǎn)，例如土地，林地，海洋和其他房地產(chǎn)，房地產(chǎn)測量需要更精確的精度和更詳細的測量。這反映了做好房地產(chǎn)測繪的重要性。完成房地產(chǎn)調(diào)查和制圖是房地產(chǎn)登記的前提。

4 ?不動產(chǎn)登記中的測繪工作優(yōu)化對策

4.1 ?建立明確規(guī)范的測繪標準體制

在成立了不動產(chǎn)登記機構(gòu)之后，首先要做的事情就是及時的將不動產(chǎn)登記的技術(shù)準則進行改進，以及對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的管理制度進行適合當前情況的完善，同時對測繪部門管理部門以及登記部門之間的工作進行協(xié)調(diào)，保證不動產(chǎn)登記的管理制度和技術(shù)準則，能夠協(xié)調(diào)統(tǒng)一，使得在處理各種問題時能夠有條不紊的進行，同時在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實際進行的過程當中，要根據(jù)實際情況對所需要添加的條例進行添加，同時在添加時有，吸取各方面的意見，集思廣益，并作充分的討論之后，才進行對管理條例的完善，以保證整個不動產(chǎn)登記的過程能夠公正客觀。

4.2 ?建立測繪管理機制

近年來隨著我國社會發(fā)展的速度在不斷的增加，相應(yīng)的，不動產(chǎn)測繪工作并沒有跟上社會的發(fā)展，由于我國不動產(chǎn)測繪工作，起步較晚，相對于國際上發(fā)達的不動產(chǎn)測繪工作來說，還需有著較大的進步空間。不動產(chǎn)統(tǒng)一機構(gòu)的建立，與不動產(chǎn)測繪管理機制的完善，二者之間相互協(xié)調(diào)，相互促進，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機構(gòu)的建立能夠有效的促進，不動產(chǎn)測繪管理機制的完善，而不動產(chǎn)測繪管理機制的不斷發(fā)展，也會促進不動產(chǎn)統(tǒng)一機構(gòu)的建立，在進行不動產(chǎn)測繪工作時需要明確好各方的相關(guān)責(zé)任，將測繪體制不斷的進行完善。以保證在進行不動產(chǎn)登記時能夠協(xié)調(diào)統(tǒng)一各方的工作。

4.3 ?提高工作意識，培養(yǎng)測繪技能

房地產(chǎn)測繪相對于其他行業(yè)，有著處理的數(shù)據(jù)精度較高且處理數(shù)據(jù)內(nèi)容較多等特點，這對于房地產(chǎn)測繪的相關(guān)人員，也提出了更高的要求，所以，在培養(yǎng)房地產(chǎn)測繪相關(guān)工作人員時需要著重培養(yǎng)起工作的，責(zé)任意識與工作意識，不斷的提升其相關(guān)的測繪知識與測繪技能，以保證在進行房產(chǎn)測繪過程當中的效率與準確性。

5 ?結(jié)語

綜上所述，房產(chǎn)測繪與人民生活的廣泛利益密切相關(guān)，我國需要在保證現(xiàn)階段，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的同時，快速的發(fā)展和完善，房產(chǎn)測繪工作，以減少更多的房產(chǎn)糾紛的發(fā)生。

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