海綿城市理念下的住宅小區(qū)綠化改造費(fèi)用效益研究

朱登華 宋強(qiáng) 寧嬌嬌

摘 ? ?要：近年來(lái)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，但生態(tài)與環(huán)境問(wèn)題也日益凸顯。頻繁的雨洪雨澇，工業(yè)用水、綠化用水與城市生活用水競(jìng)爭(zhēng)，水質(zhì)嚴(yán)重污染，水資源過(guò)度開(kāi)發(fā)，都是城市建設(shè)需要解決的重要問(wèn)題。海綿城市理論應(yīng)運(yùn)而生，海綿城市強(qiáng)調(diào)自然凈化，自然滲透，自然積存，充分利用雨水，并回補(bǔ)地下水。住宅小區(qū)是海綿城市建設(shè)的重要載體，在城市建設(shè)中的用地很多，需要改造傳統(tǒng)綠化，完成海綿城市建設(shè)的任務(wù)，在增加費(fèi)用的同時(shí)，也會(huì)產(chǎn)生一定的效益，有利于經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

關(guān)鍵詞：海綿城市;住宅小區(qū);綠化改造;費(fèi)用;效益

1 ?前言

我國(guó)提出在城市規(guī)劃建設(shè)中，不要打破自然系統(tǒng)，充分考慮對(duì)自然的影響。對(duì)海綿城市的建設(shè)提出規(guī)范和要求。海綿城市建設(shè)在落實(shí)新城區(qū)的同時(shí)，也要改造老城區(qū)，對(duì)既有小區(qū)進(jìn)行海綿城市規(guī)劃設(shè)計(jì)。近年來(lái)，我國(guó)對(duì)住宅小區(qū)綠化改造、海綿城市的關(guān)注不斷提升，構(gòu)建低影響開(kāi)發(fā)雨水系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)城市良性水文循環(huán)，促進(jìn)城市化與資源環(huán)境的協(xié)調(diào)。住宅小區(qū)用地占總建設(shè)用地的 40%，改造既有住宅小區(qū)綠化，對(duì)海綿城市建設(shè)有重要的意義。分析住宅小區(qū)綠化改造費(fèi)用效益，可以推進(jìn)海綿城市的建設(shè)，為科學(xué)決策提供依據(jù)。

2 ?海綿城市理念下住宅小區(qū)綠化改造成本

2.1 ?綠化改造增量成本

以海綿城市為理念，改造既有住宅小區(qū)的綠化，產(chǎn)生一定的成本變化，為綠化改造增量成本。住宅小區(qū)綠化改造，必然會(huì)增加成本。海綿城市對(duì)住宅小區(qū)綠化改造提出更高的目標(biāo)和要求。項(xiàng)目增量成本貫穿于項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施的全過(guò)程，包括設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工、運(yùn)營(yíng)等等，是全生命期的增量成本。

2.2 ?增量成本的構(gòu)成

住宅小區(qū)綠化改造中，采取節(jié)能技術(shù)，滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能標(biāo)準(zhǔn)。所涉及的成本包括建設(shè)初期直接投入、運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用、其他外部費(fèi)用等。在規(guī)劃決策階段：在改造住宅小區(qū)綠化中，要深入了解海綿城市的理念，因地制宜地制定改造方案[1]。在決策階段，前期市場(chǎng)調(diào)查、咨詢費(fèi)用、方案選擇等，都是增量成本。規(guī)劃決策階段增量成本=規(guī)劃決策階段咨詢服務(wù)增量成本+市場(chǎng)調(diào)查增量成本+理念指導(dǎo)增量成本。

在設(shè)計(jì)階段：海綿城市堅(jiān)持“以人為本”的原則，進(jìn)行綠化改造，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用相應(yīng)增加。增量成本包括設(shè)計(jì)階段咨詢服務(wù)、方案模擬、規(guī)劃設(shè)計(jì)增量成本，優(yōu)化模擬小區(qū)的排水效果、遮陽(yáng)、道路等等。設(shè)計(jì)階段增量成本=設(shè)計(jì)階段咨詢服務(wù)增量成本+方案模擬增量成本+規(guī)劃設(shè)計(jì)增量成本。

在施工階段增量成本=景觀水體增量成本+建筑本體綠化增量成本+停車位增量成本+綠地和廣場(chǎng)增量成本+道路增量成本。

在維護(hù)管理階段，海綿城市要求有專職管理人員，完善的操作規(guī)程，健全的維護(hù)管理制度，相應(yīng)的監(jiān)測(cè)手段等。需要使用現(xiàn)代信息技術(shù)，對(duì)操作人員、管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。運(yùn)營(yíng)階段的傳統(tǒng)綠化改造項(xiàng)目，主要是小區(qū)植被澆水、修剪、施肥等[2]。綠化改造融入海綿城市理念下，有更高的要求。維護(hù)管理階段增量成本=設(shè)備維護(hù)增量成本+綠化管理增量成本。

3 ?海綿城市理念下住宅小區(qū)綠化改造的增量效益

3.1 ?增量經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算

在海綿城市理念下，采用新技術(shù)、新工藝等，改造住宅小區(qū)綠化，提供綠色、健康、舒適的居住環(huán)境。相比傳統(tǒng)改造項(xiàng)目，海綿城市理念下的住宅小區(qū)綠化改造，具有更大的屋頂綠化節(jié)能效益、節(jié)約水資源效益。因此，經(jīng)濟(jì)效益總量為屋頂綠化節(jié)能經(jīng)濟(jì)效益+節(jié)水經(jīng)濟(jì)效益。相比普通的平屋面，綠化種植屋面的隔熱、保溫作用明顯，冬季大約高1℃～1.1℃，夏季大約低1.3℃～1.9℃。最大年溫差大約29.2℃、58.2℃。屋頂綠化可以吸收大氣污染物，增加城市綠地。增量經(jīng)濟(jì)效益為屋頂綠化節(jié)省的用電量×電價(jià)。海綿城市理念下，需要順應(yīng)自然，保留雨水是重要的設(shè)計(jì)，能夠自然滲透、自然積存、自然凈化。收集的雨水經(jīng)過(guò)處理，可以在消防、綠地灌溉等中使用。并且收集的雨水用于小區(qū)景觀水體。也可以污水可循環(huán)利用。增量經(jīng)濟(jì)效益為雨水收集量×水價(jià)。

3.2 ?增量環(huán)境效益測(cè)算

海綿城市理念下，改造住宅小區(qū)綠化，增量環(huán)境效益主要包括延長(zhǎng)建筑壽命、屋頂綠化、污水減排。小區(qū)通過(guò)綠化改造，減少大氣有毒有害物質(zhì)，改善空氣質(zhì)量，減少對(duì)建筑物的侵蝕。屋頂綠化減少雨水的直接沖刷[3]。從而減少修復(fù)費(fèi)用，也延長(zhǎng)建筑壽命。計(jì)算為綠色建筑面積×調(diào)整系數(shù)×大氣綜合指數(shù)。施工中，減少水資源的浪費(fèi)。處理生活污水后，用于植物用水。在運(yùn)營(yíng)中，收集天然雨水資源，循環(huán)利用，一定程度上減少污水。污水減排增量環(huán)境效益計(jì)算為污水收集量×水價(jià)。海綿城市理念下的屋頂綠化，可以吸收粉塵、二氧化硫、二氧化碳等，美化環(huán)境，降低城市熱島效應(yīng)。平均每年吸收二氧化碳0.007t/m2。年釋放氧氣0.005t/m2。年滯塵量為 10.41×10-6 t/m2。年吸收二氧化硫?yàn)?.1×10-6 t/m2。計(jì)算為3.1×10-6 ×造成的經(jīng)濟(jì)損失+0.007×二氧化碳處理成本+0.005×工業(yè)制氧價(jià)格+10.41×10-6 ×屋頂綠化面積×粉塵排污費(fèi)收費(fèi)。

3.3 ?增量社會(huì)效益測(cè)算

海綿城市理念下，改造住宅小區(qū)的綠化，可以為居民謀福利，獲得相應(yīng)的社會(huì)效益，主要是居民滿意度提高效益、居民福利增加效益、居民健康增量效益。居民滿意度主要包括對(duì)住宅小區(qū)的便利性，安全性，基礎(chǔ)設(shè)施配備，物業(yè)服務(wù)，小區(qū)衛(wèi)生，居住環(huán)境等。采用層次分析法，進(jìn)行權(quán)重確定和計(jì)算，獲取滿意度指數(shù)。居民福利的增量社會(huì)效益計(jì)算，是參加調(diào)查的人數(shù)×支付意愿對(duì)應(yīng)人數(shù)的比例×支付意愿金額。居民健康的增量社會(huì)效益計(jì)算，為健康終點(diǎn)的單位價(jià)值×改造后人群健康效應(yīng)。

4 ?總結(jié)

海綿城市理念下，改造住宅小區(qū)綠化在設(shè)計(jì)、施工、規(guī)劃、維護(hù)等各階段均產(chǎn)生成本費(fèi)用，但同時(shí)也會(huì)帶來(lái)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益，具有積極的應(yīng)用價(jià)值。

參考文獻(xiàn)：

[1] 李婷，田中.容器式屋頂綠化探討—— 以嘉悅江庭住宅小區(qū)海綿城市建設(shè)屋頂綠化為例[J].綠色科技，2018（21）：42～45.

[2] 王志慧.住宅小區(qū)海綿城市設(shè)計(jì)實(shí)踐及要點(diǎn)探析[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，2018（33）：61.

[3] 郭景偉，張春嘉，武艷麗， 等.海綿城市化景觀設(shè)計(jì)方法探析——以某小區(qū)海綿城市改造項(xiàng)目為例[J].建設(shè)科技，2020（7）：48～54.

項(xiàng)目名稱：

城市住宅區(qū)景觀設(shè)計(jì)的海綿城市應(yīng)用的工程費(fèi)用研究。

作者簡(jiǎn)介：

朱登華（1980-）男，漢族，本科，籍貫：重慶，職稱：高級(jí)工程師，研究方向：工程造價(jià)。