房屋建筑工程的質(zhì)量通病及防治措施分析

林東

摘? ? 要：城鎮(zhèn)化腳步的進一步加快，使得人們的生活水平得到了提升，房地產(chǎn)行業(yè)得到了發(fā)展的機會，越來越多的人從農(nóng)村搬到了城市，對房屋建筑的需求在逐步加大，對于房地產(chǎn)而言有利有弊。其好處在于整個房屋建筑行業(yè)處于大好的趨勢，壞處在于競爭越來越激烈。企業(yè)想要在行業(yè)中占據(jù)一定的優(yōu)勢，就需要做好服務(wù)、降低價格、保證質(zhì)量。但是縱觀目前的房屋在建筑的過程中總會出現(xiàn)各種各樣的問題，比如設(shè)計環(huán)節(jié)、施工環(huán)節(jié)存在的問題，都會影響最終建筑的質(zhì)量，對此必須要加強對房屋建筑工程質(zhì)量的分析，提高房屋建筑工程的質(zhì)量。本文就房屋建筑工程以及提高房屋建筑工程質(zhì)量的重要性進行闡述，分析房屋建筑工程存在的質(zhì)量通病以及相關(guān)的原因，并提出相應(yīng)的防治策略，為房屋建筑工程行業(yè)提供可借鑒的理論依據(jù)。

關(guān)鍵詞：房屋建筑工程;質(zhì)量通病;原因;重要性;防治措施

1? 引言

二十一世紀是信息科技時代，在這個時代各個行業(yè)都在創(chuàng)新，房屋建筑行業(yè)也不例外。為了在行業(yè)中占據(jù)一席之地，很多的房屋建筑者都在開始融入新的技術(shù)，提高生產(chǎn)的效率，降低生產(chǎn)的價格，房屋建筑行業(yè)獲得了迅猛的發(fā)展。盡管如此在房屋建筑工程中質(zhì)量問題也時有發(fā)生，不僅給居住者帶來了困擾，同時也影響了建筑工程行業(yè)的良性發(fā)展。由此可見必須要加強研究在房屋建筑過程中存在的質(zhì)量通病，采用合理的方式去防治，提高房屋建筑工程的質(zhì)量。

2? 房屋建筑工程的基本闡述

房屋建筑工程屬于建筑的一種學(xué)術(shù)語，其是指房屋室內(nèi)外的一整套關(guān)于建造房屋、線路、管道等的裝修工程。房屋建筑通常指的是能夠形成內(nèi)部空間的如墻壁、梁柱、頂蓋等，其可以滿足人們生活、學(xué)習(xí)的工程。房屋建筑工程具有以下幾大建筑特點。首先是流動性，施工機構(gòu)的施工地點并不是一成不變的，其是隨著建筑物的位置的變化而不斷變化的，同時內(nèi)部的施工機器、電氣設(shè)備等也是跟隨不同建筑而流動。第二個特點就是產(chǎn)品形式具有多樣性，因為建筑物自身的用途以及所處的環(huán)境不同，所以每個建筑工程的結(jié)構(gòu)、造型等都會存在差異，施工的方法也應(yīng)該有所改變。第三個特點施工的技術(shù)較為復(fù)雜，建筑施工過程中會根據(jù)建筑的結(jié)構(gòu)進行施工，同時還要配合內(nèi)部的各個管道、線路等，在施工過程中所用的物資也比較多，這也使得施工工藝較為復(fù)雜。第四個特點施工的過程中露天以及高處作業(yè)比較多，會受到氣候的影響延長施工的時間。第五個特點大多數(shù)施工的內(nèi)容還是手工操作，并未實現(xiàn)全程的機械化模式[1]。

3? 提高房屋建筑工程質(zhì)量的重要性

3.1 有利于為人們提供一個較為安全、舒適的生存環(huán)境

經(jīng)濟在快速的發(fā)展，人們的生活水平在逐步提高，現(xiàn)代的人們和傳統(tǒng)的人們完全不一樣，溫飽已經(jīng)不是問題，人們開始追求更優(yōu)質(zhì)的生活，人們從農(nóng)村陸續(xù)搬移到城市就是最好的證明，人們希望可以有一個較好的居住環(huán)境，便利的交通。而居住的環(huán)境則是房屋。試想一下如果個體花費較多的金錢并未買到合適的房屋，內(nèi)部漏水、無法通電，質(zhì)量問題嚴重，這必然會影響人們的居住感[2]。

3.2 有利于塑造企業(yè)的品牌

當今社會發(fā)展迅速，企業(yè)和企業(yè)之間的競爭也越來越激烈，在這種形勢之下，企業(yè)必須要打出自身的品牌，才能夠得到更多人的信賴。房屋建筑行業(yè)是一個最需要品牌度的行業(yè)，畢竟內(nèi)部所涉及的金額較多，在選擇房屋建筑開發(fā)商時會評判其綜合實力，其中品牌度是非常重要的，其代表了該企業(yè)擁有較好的施工技術(shù)，能夠按時的完成項目，更能夠得到居民的信任。

3.3 有利于提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟收益

建筑企業(yè)業(yè)內(nèi)部想要提高自身的品牌，就需要不斷的優(yōu)化技術(shù)，控制好各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量，進而提高自身在整個行業(yè)中的競爭力。當企業(yè)在一個建筑行業(yè)樹立了品牌，自然很多項目就會隨之而來，內(nèi)部的經(jīng)濟收益也會逐步提升。除此之外，控制好質(zhì)量也是對節(jié)省內(nèi)部資金的一種方式。

3.4 有利于形成房屋建筑行業(yè)內(nèi)部的良性競爭

在房屋建筑行業(yè)內(nèi)部，有些房屋的建筑領(lǐng)導(dǎo)者為了提高收益，在材料以及人工上動手腳，使得最后的質(zhì)量難以控制，影響了自身的品牌度，同時也降低了企業(yè)在行業(yè)中的地位。相反如果企業(yè)長期在建筑行業(yè)中保持自身的質(zhì)量以及價格的優(yōu)勢，那么在整個行業(yè)中就會逐步樹立良好的口碑，也會形成榜樣性的作用，在房屋建筑行業(yè)內(nèi)部形成一個良性的循環(huán)競爭模式，促進建筑行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。

4? 房屋建筑工程存在的質(zhì)量通病

4.1 滲透問題

在房屋建筑施工過程中，滲漏現(xiàn)象是非常常見的一種質(zhì)量通病，其是指在工程完成之后，后期項目運行過程中出現(xiàn)了屋面、外墻、管道或者其他部位的滲漏現(xiàn)象，給予居住者帶來了不好的居住體驗，也給后期修理和保養(yǎng)帶來了很大的麻煩。但是如果不進行質(zhì)量的控制，那么就會影響整個建筑工程的結(jié)構(gòu)，也給建筑企業(yè)帶來了負面的影響。

4.2 裂縫問題

建筑行業(yè)中的裂縫主要形式包含抹灰裂縫、混凝土裂縫以及沉降裂縫，一旦出現(xiàn)裂縫，施工企業(yè)必須要采用合理的方式快速控制質(zhì)量。同時在進行施工的過程中，也要采用科學(xué)的方法去預(yù)防裂縫，避免腐蝕鋼筋材料，給整個建筑項目帶來質(zhì)量的問題。通常情況下，混凝土之所以會出現(xiàn)裂縫，和表面的溫度出現(xiàn)變化有很大的關(guān)系，表面溫度和混凝土內(nèi)部結(jié)構(gòu)的溫度相差很大，產(chǎn)生收縮應(yīng)力，那么就會形成裂縫。沉降的產(chǎn)生和沉降量高于設(shè)計有很大的關(guān)系，形成表面的不均勻，繼而造成了裂縫。出現(xiàn)抹灰的沉降其實和砂漿材料比例匹配不科學(xué)有很大的關(guān)系，導(dǎo)致整個抹灰層較厚，后期又沒有采用合理的方式預(yù)防裂縫[3]。

4.3 地面起砂問題

地面起砂也是房屋建筑過程中的一種通病，其發(fā)生在混凝土部位，主要是指剛澆筑或者已經(jīng)使用的混凝土，因為某種原因出現(xiàn)了起灰現(xiàn)象，而這種現(xiàn)象看似就像灰塵，怎么掃都掃不干凈。如果不治理，隨著時間的推移就會露出小石子。如果出現(xiàn)重壓的情況，還會使得地面出現(xiàn)裂縫，造成坑坑洼洼的現(xiàn)象，大大降低混凝土使用的壽命，同時也會給居住者帶來安全性的問題。房屋建筑工程中地面之所以會起砂的技術(shù)性原因有三點。第一點水泥的強度較低，和建筑質(zhì)量要求不相符合，影響了砂漿的強度，造成了地面的起砂現(xiàn)象。第二點砂漿未攪拌均勻所造成的起砂現(xiàn)象。第三點未及時壓光、壓光次數(shù)較少，最終造成砂漿的表面被破壞。

5? 房屋建筑工程存在的質(zhì)量通病的原因

5.1 房屋建筑前期設(shè)計缺乏合理性

筆者在上文簡單闡述了在房屋建筑工程中存在的三種質(zhì)量通病，也簡單的分析了技術(shù)性的問題，但同時不可忽略的一個重要性的原因是在設(shè)計的不合理，也容易造成最終建筑質(zhì)量較差的問題。例如在前期的調(diào)研環(huán)節(jié)并沒有充分的論證設(shè)計的實體部分，設(shè)計人員自身業(yè)務(wù)能力較差，就會給設(shè)計環(huán)節(jié)帶來諸多的安全隱患，繼而造成房屋的質(zhì)量問題，比如滲漏問題。設(shè)計不合理表現(xiàn)在未合理選擇配件、鋼筋擺放位置影響了混凝土的振搗、并未對外墻進行熱工計算等等。這些問題都容易造成在建筑工程中的質(zhì)量問題[4]。

5.2 工程變動造成誤差，導(dǎo)致質(zhì)量問題

房屋建筑在施工的過程中，如果出現(xiàn)大的工程性的變動，也可能會影響最終的質(zhì)量。在施工的過程中，本身所涉及的內(nèi)容就比較多，工藝也比較復(fù)雜，無論是在機械的操作，還是建材的選擇等等各方面都會影響到最終的質(zhì)量。可見建筑工程的每一個環(huán)節(jié)都非常的重要。比如在選擇建筑材料時，看似兩種材料類似，但是如果功能存在差別，應(yīng)用到建筑上之后，最終所呈現(xiàn)的就是兩種不同的質(zhì)量。除此之外，如果施工技術(shù)、機械設(shè)備發(fā)生變化，也使得整個工程的變動。例如在施工環(huán)節(jié)，建筑企業(yè)要求縮短工期，盡快完成。那么工作人員可以為了縮短時間，將混凝土的攪拌時間壓縮，此時就可能會造成攪拌不均勻的情況，使得墻面較為粗糙，影響最終的美觀性以及質(zhì)量，給整個建筑帶來較大的負面影響。

5.3 施工環(huán)節(jié)缺乏完善的管理

施工環(huán)節(jié)內(nèi)部涉及到的人員、材料、機械設(shè)備都較多，內(nèi)部很難形成一種規(guī)范性，這也給管理人員帶來了困難，很多房屋建筑工程內(nèi)部的管理人員幾乎都成為一個形式，并未對各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量進行有效的把控，缺乏了施工過程的規(guī)范性，給整個建筑工程帶來了質(zhì)量隱患。甚至有些開發(fā)商為了降低成本，將工程分包出去，進而導(dǎo)致整個工程缺乏協(xié)調(diào)性，整體后期返工現(xiàn)象較為嚴重，不僅降低了企業(yè)利潤的提升，同時還給房屋質(zhì)量帶來了隱患。

5.4 材料的采買環(huán)節(jié)不完善

某些建筑企業(yè)在運行的過程中以利益為主，忽略了建筑的質(zhì)量，在建筑的過程中降低材料采買的價格，偷工減料，將一些自認為可以和高等價格相媲美的材料運用到施工建筑中。而這部分材料和國家所設(shè)定的施工材料是完全不符合的，這必然會造成房屋建筑后期的重大問題。除此之外，房屋建筑承包形式越來越多，而承包者都是以利益為主，如果不對承包者材料采買過程進行監(jiān)督，必然會加大材料環(huán)節(jié)的質(zhì)量型問題，給整個工程帶來安全性隱患。

5.5 施工人員的綜合素質(zhì)不強

施工人員是整個建筑施工中較為重要的一類人員，其對房屋建筑工程最終的質(zhì)量起到了重要性的作用，但是縱觀當下的施工人員整體素質(zhì)還有待進一步的提高。從建筑企業(yè)來看，為了降低內(nèi)部的生產(chǎn)成本會在建筑工程內(nèi)部引進一些新的技術(shù)，但是施工人員進行過設(shè)備的系統(tǒng)培訓(xùn)，自身也沒有建筑工程的理論知識作為施工的基礎(chǔ)，這就導(dǎo)致了實際施工的過程中先進設(shè)備的閑置以及不正確使用。除此之外，還有一些施工人員自身對于設(shè)計部分不太了解，而管理人員在講解時，施工人員又未仔細聽，在施工的環(huán)節(jié)就根據(jù)自我理解的設(shè)計去進去施工，最終影響了整個施工質(zhì)量。

5.6 建筑施工企業(yè)內(nèi)部缺乏完善的監(jiān)督體系

在整個房屋建筑工程中，影響最終施工質(zhì)量的因素包含員工、材料、技術(shù)等等，如果能夠?qū)φ麄€施工環(huán)節(jié)以及人員進行監(jiān)督，那么就會降低了很多可能會影響施工質(zhì)量的因素。但是大多數(shù)建筑工企業(yè)內(nèi)部都并未建立完善的監(jiān)督體系，大多數(shù)是選擇的抽查的方式對施工的質(zhì)量進行檢查，這也給整個房屋建筑埋下安全性的隱患。

6? 防治房屋建筑工程質(zhì)量通病的策略

6.1 審查設(shè)計圖紙

上文分析了關(guān)于房建過程中影響質(zhì)量的因素就是設(shè)計問題，對此就應(yīng)該做好設(shè)計的審查工作，避免因為設(shè)計問題影響最終的質(zhì)量。在進行審查時就是對前期設(shè)計單位提供的圖紙進行會審。在審查環(huán)節(jié)應(yīng)該包含兩個方面的內(nèi)容，首先對內(nèi)部所標志的相關(guān)參數(shù)要認真核查，分析標志的合理性以及完整性，降低在設(shè)計過程中存在的和標準不相符合的部分。其次在項目設(shè)計的過程中，應(yīng)該明確房屋建筑工程的質(zhì)量通病，對這些通病產(chǎn)生的原因進行備注，并提出設(shè)計優(yōu)化的方案，避免后期在建筑過程中的滲漏以及裂縫等現(xiàn)象，除此之外設(shè)計圖部分材料性能要明確，審查人員需審查材料性能的可行性[5]。

6.2 控制好施工現(xiàn)場

在整個施工環(huán)節(jié)中只有有一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，后期都可能會給建筑帶來隱患。因此需要對施工現(xiàn)場進行控制。首先在施工現(xiàn)場成立質(zhì)檢部，主要負責(zé)工程質(zhì)量常見問題的審查，包括施工人員對質(zhì)量通病提出的防控措施，及時的進行優(yōu)化，便于這些措施更好的落實到施工的內(nèi)部。其次在質(zhì)檢部內(nèi)部需要進一步建立施工的質(zhì)量檢查制度以及驗收制度。一線施工管理者應(yīng)該組織自檢，然后再交由質(zhì)檢部進行驗收，避免常見型的建筑施工的通病，提高整個房屋建筑工程的質(zhì)量。

7? 優(yōu)化施工工藝

針對上文所提出的三個關(guān)于房屋建筑工程的質(zhì)量通病，筆者提出了進一步優(yōu)化施工工藝的方法，以降低施工工藝所造成的房屋質(zhì)量問題。

7.1 防控滲透的施工工藝

房屋建筑滲漏分為屋面滲漏以及外墻滲漏兩種，針對屋面滲漏設(shè)計者需要認真的去學(xué)習(xí)各種防水材料的相關(guān)性能，對不同的板塊進行合理的應(yīng)用，從源頭避免后期的房屋滲漏問題，而在選擇防水材料時盡可能的要根據(jù)各個建筑物的功能、等級、當?shù)氐臍夂蛱攸c去合理的選擇，尤其是對于那些可能會出現(xiàn)滲漏的重點區(qū)域要認真對待，也可以采用鋪貼緩沖層來降低房屋滲透的概率。其次針對外墻滲漏問題，要嚴格控制磚墻的砌筑過程，例如在對墻體施工時，對砂漿的密實度以及飽和度要嚴格控制，調(diào)整好預(yù)留的高度，留孔部分應(yīng)該盡量的堵實?？刂坪酶鱾€節(jié)點并處理好一些細節(jié)部位的構(gòu)造，如排水坡、磚墻體，壘砌窗臺時要注重框架和窗臺連接的緊密性，填充好所留下的空隙，連接處可以采用相應(yīng)的材料進行密封，最后檢查好安裝過程中是否存在滲透的地位，對其進行外墻淋水測試[6]。

7.2 防治裂縫施工工藝

出現(xiàn)裂縫的原因和混凝土有很大的關(guān)系，因此就需要控制好施工過程中混凝土的溫度并進行保養(yǎng)。首先根據(jù)建筑施工的要求，對混凝土的保溫情況進行檢查，在澆搗混凝土的期間要對混凝土的溫度進行嚴格的監(jiān)測。在養(yǎng)護的過程中可以采用保溫、保濕等工藝，提高混凝土的質(zhì)量。如果施工人員所澆筑的混凝土厚度在3dm以上，那么就要考慮對混凝土進行降溫處理，采用冷卻水循環(huán)的方式，控制好混凝土的溫度。

7.3 防治內(nèi)墻抹灰施工工藝

在抹灰之前，如果外墻較薄，那么可以先采用水泥砂漿以及環(huán)保型膠進行混合，比例在1：1，先在外墻上進行處理。其次對外墻部位存在的凹凸不平的地方進一步的優(yōu)化。如果墻面是凹進去的，要對這塊區(qū)域填平，可以采用水泥砂漿，比例1：3，如果墻面有凸出來的地方就要將凸出來的地方剔鑿，前面的腳手架部分填平，將表面污垢處理干凈。其次在開始基層抹灰時，需要將其濕潤，通常如果是磚基層，澆水時至少澆2遍。另外在施工過程中的電氣管線線路的預(yù)埋盡量和管面距離保持在13mm左右，將暗管固定好。最后再次進行檢查是否存在空鼓現(xiàn)象，沒有空鼓則可以進行大面積抹灰。

8? 建立物權(quán)責(zé)任制保障材料的質(zhì)量

建筑工程的材料是圍繞整個工程的重要性物質(zhì)，對建筑質(zhì)量也起著決定性的作用。因此在建筑施工企業(yè)內(nèi)部，應(yīng)該采用合理的措施來保證好材料的質(zhì)量。筆者認為可以在施工單位內(nèi)部建立物權(quán)責(zé)任制，確定某一個負責(zé)人來專門管理材料的購買，明確負責(zé)人的權(quán)利以及義務(wù)，為員工普及法律以及道德意識，避免出現(xiàn)在材料上克扣的行為，影響最終的房屋建筑工程的質(zhì)量。其次在施工企業(yè)內(nèi)部應(yīng)該建立施工進度表，除了了解施工人員的施工狀況之外，也是對材料使用情況的核查。最后領(lǐng)導(dǎo)者要定期的對材料的購買、使用情況進行審核，一旦發(fā)現(xiàn)材料存在劣質(zhì)，要及時的懲罰并撤銷職務(wù)。

9? 結(jié)束語

房屋建筑工程的質(zhì)量不僅會影響到居住者的生命以及財產(chǎn)安全，同時也是建筑企業(yè)未來發(fā)展的基本。尤其是當下建筑行業(yè)競爭如此激烈，建筑行業(yè)只有不斷的提高質(zhì)量才能夠在行業(yè)中占據(jù)一席之地。筆者認為針對房屋建造過程中普遍存在的質(zhì)量型問題應(yīng)該嚴格的把握，具體要審查設(shè)計圖紙、控制好施工現(xiàn)場、優(yōu)化施工工藝、建立物權(quán)責(zé)任制保障材料的質(zhì)量，做好對整個施工環(huán)節(jié)的全過程控制，降低影響質(zhì)量的因素，促進整個建筑行業(yè)的良性發(fā)展。

參考文獻：

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[2] 邴曉嬌.房屋建筑工程質(zhì)量通病原因及防治措施探討[J].四川水泥，2020（1）：181.

[3] 張映旭.淺談房屋建筑工程質(zhì)量通病原因剖析及防治措施[J].中國住宅設(shè)施，2019（11）：12.

[4] 申曉龍，胡陽.房屋建筑施工質(zhì)量通病原因分析及其防治措施[J].四川水泥，2019（8）：263.

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[6] 張偉琪.芻議房屋建筑工程質(zhì)量的影響因素及通病防治措施[J].現(xiàn)代物業(yè)（中旬刊），2018（11）：137.