有效控制建筑裝飾裝修工程造價的策略

朱佳伶

摘? ? 要：近年來，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們的生活水平也在逐漸提高，體現(xiàn)在建筑行業(yè)就是人們不再只滿足于建筑的實用性，而對建筑的美觀性、舒適性、環(huán)保性等方面都提出了更高的要求，這一趨勢無疑對建筑裝飾裝修的工程造價產(chǎn)生了極大影響。在此背景下，各建筑企業(yè)對于裝飾裝修工程造價的控制產(chǎn)生了越來越多的關(guān)注，并且對裝飾裝修的工程造價環(huán)節(jié)進行了更為嚴(yán)格的把控。本文總結(jié)了現(xiàn)階段裝飾裝修工程造價存在的主要不足，并針對性地提出了相應(yīng)的控制措施。

關(guān)鍵詞：建筑;裝飾裝修;工程造價;控制

1? 建筑裝飾裝修工程造價存在的主要問題

建筑裝飾裝修工程造價是一項繁瑣細(xì)致的工作，涉及了很多的專業(yè)知識和大量計算過程，并且，由于影響建筑裝飾裝修工程造價的不可控因素較多，想要完成準(zhǔn)確、全面的工程造價計算具有一定難度。深入了解影響建筑裝飾裝修工程造價的主要問題，能幫助企業(yè)更快速地制定相應(yīng)的解決辦法，從而更有效地提高對于建筑裝飾裝修工程造價的控制能力。目前，建筑裝飾裝修工程造價存在的主要問題有設(shè)計環(huán)節(jié)不科學(xué)、估價環(huán)節(jié)不準(zhǔn)確、招標(biāo)環(huán)節(jié)不規(guī)范、材料定價不準(zhǔn)確以及施工環(huán)節(jié)把握較差。

1.1? 設(shè)計環(huán)節(jié)不科學(xué)

設(shè)計環(huán)節(jié)作為建筑裝飾裝修施工過程開展的依據(jù)，對進一步控制工程造價有著重要的作用。但是，現(xiàn)如今許多企業(yè)忽視了這一環(huán)節(jié)的重要性，錯誤地認(rèn)為施工過程不用依賴于設(shè)計內(nèi)容，甚至有些企業(yè)邊施工、邊設(shè)計，這一做法嚴(yán)重影響了設(shè)計環(huán)節(jié)的科學(xué)性，更為裝飾裝修工程造價的有效控制造成了阻礙。還有些工作人員在設(shè)計環(huán)節(jié)沒有充分地考慮造價因素，使得一些設(shè)計元素偏離現(xiàn)實條件過多，并且設(shè)計與預(yù)算金額不能很好地匹配，因此，在后期施工時，設(shè)計方案往往出現(xiàn)改動較大的問題，導(dǎo)致了工期的延長以及材料的浪費。此外，還有設(shè)計人員缺乏經(jīng)驗與對市場環(huán)境的了解，盲目地追求新材料、新工藝，并且在設(shè)計時過于主觀，不能完全從客戶的需求層面思考，從而使得裝飾裝修工程既不能達(dá)到客戶的預(yù)期，又不能有效節(jié)約成本，從而造成了資金的嚴(yán)重超支。

1.2? 估價環(huán)節(jié)不準(zhǔn)確

估價既是為了更好的規(guī)劃施工流程，也是為了進一步控制資金支出，但由于估價過程容易受到多方面因素的影響，并且涉及到很多的細(xì)節(jié)內(nèi)容，所以估算結(jié)果很容易出現(xiàn)偏差。一旦工作人員沒有針對相應(yīng)的裝飾裝修工程做好充分的信息調(diào)查，對于工程的各個環(huán)節(jié)不夠了解，并且對市場價格變化的敏感程度不夠，就很容易造成估算結(jié)果不夠精確，從而影響施工的順利進行，甚至還會造成很大的資金問題。

1.3? 招標(biāo)環(huán)節(jié)不規(guī)范

一些企業(yè)在決定投標(biāo)時過于魯莽，并沒有考慮到自身的施工能力及經(jīng)濟實力，并且，一些業(yè)主在選擇施工單位時過于草率，沒有對投標(biāo)單位的資質(zhì)、經(jīng)驗、資金周轉(zhuǎn)能力等方面進行細(xì)致考察，從而導(dǎo)致中標(biāo)單位與招標(biāo)要求不能有效吻合。此外，一些企業(yè)為了中標(biāo)降低價格，造成后期資金嚴(yán)重缺乏，為了按時交工，施工企業(yè)往往會采取偷工減料、以次充好的行為，從而使得裝飾裝修質(zhì)量不能符合要求。還有些工程招標(biāo)過于提前，而等建筑裝飾裝修工程正式開始之后，業(yè)主和施工單位會發(fā)現(xiàn)材料費、人工費、管理費等費用的市場價格已經(jīng)出現(xiàn)了較大變化，原來的招標(biāo)合同已不再滿足現(xiàn)實情況，從而造成業(yè)主和施工單位之間的糾紛，使得工程難以順利進行。此外，還有部分招標(biāo)的計劃清單編制存在漏洞，清單編制計劃不夠詳細(xì)，而一旦這樣的招標(biāo)清單通過審核，就會影響后續(xù)工程造價的控制。還需要注意的是，一些企業(yè)由于缺乏足夠的法律意識和法律常識，在制定和簽訂合同時沒有進行專業(yè)的檢查，針對一些含義模糊的合同條款沒有及時糾正，并且合同中對于業(yè)主和施工單位的權(quán)責(zé)界限也沒有清晰地劃分，從而增大了后期工程隨意改動的幾率，造成了工程造價的大幅度上升。

1.4? 材料定價不準(zhǔn)確

裝飾裝修市場的材料種類復(fù)雜，質(zhì)量良萎不齊，新產(chǎn)品層出不窮，招標(biāo)時對材料樣板認(rèn)識不準(zhǔn)確，市場價格時常出現(xiàn)波動等，因此，很容易出現(xiàn)材料詢價不準(zhǔn)確，在施工時出現(xiàn)合同材料價采購不到相應(yīng)產(chǎn)品，最終出現(xiàn)施工單位不按樣板要求采購材料的情況。同時業(yè)主對材料檢測把控不嚴(yán)格，，致使后期雙方出現(xiàn)因材料的質(zhì)量和品質(zhì)要求不合格，雙方不能達(dá)成調(diào)整價格的情況，對工程造價的控制產(chǎn)生了消極影響。

1.5? 施工環(huán)節(jié)把握較差

建筑裝飾裝修產(chǎn)業(yè)的工藝、市場發(fā)育情況等都會對工程的進行產(chǎn)生影響，如果施工單位不能準(zhǔn)確把握施工情況的變化，并且對于施工過程的管理缺乏效率，就會影響對于工程造價的把控程度。還有些工程完工時間較為滯后，同時有關(guān)的監(jiān)理工作也不夠到位，對于施工過程缺乏完整記錄，相關(guān)負(fù)責(zé)人不明確，使得工程的驗收效果不理想，存在較多的返工情況，導(dǎo)致了工程造價不合理的現(xiàn)象出現(xiàn)。

2? 建筑裝飾裝修工程造價的控制措施

2.1? 重視設(shè)計環(huán)節(jié)

企業(yè)在正式施工前，要做好實地考察工作，在了解裝修裝飾具體要求的基礎(chǔ)上進行設(shè)計，設(shè)計人員要加強與業(yè)主的溝通，明確業(yè)主的投資限額，從質(zhì)量、功能等多角度出發(fā)協(xié)調(diào)技術(shù)和資金的關(guān)系，以期能設(shè)計出合理的設(shè)計方案。在設(shè)計完成時，要對設(shè)計內(nèi)容進行專業(yè)的審查和驗證，從而保證設(shè)計內(nèi)容與施工過程的有效銜接。此外，設(shè)計人員在設(shè)計時要保留一定的改動空間，以防施工中出現(xiàn)不可避免的改動情況。

2.2? 加強施工過程的監(jiān)督和管理

要制定相應(yīng)的管理監(jiān)督辦法，成立監(jiān)督管理部門，并設(shè)立相應(yīng)的獎懲制度，保證監(jiān)督管理工作能夠?qū)ρb飾裝修過程起到促進作用，此外，企業(yè)要做好員工之間的職能分配，對于施工現(xiàn)場的材料消耗、設(shè)備使用情況及施工進度等要及時記錄，這樣既能方便最后的竣工檢驗環(huán)節(jié)順利進行，也能保證施工過程的規(guī)范性，從而減少不必要的麻煩，縮短施工周期，并節(jié)省一定的費用支出。此外，在施工現(xiàn)場要遵循生產(chǎn)制度責(zé)任制，確保工人能夠按照有關(guān)制度嚴(yán)格施工，避免員工故意拖延工期的行為出現(xiàn)。

2.3? BIM技術(shù)的合理運用

在裝飾裝修過程中合理運用BIM技術(shù)，能構(gòu)建完善的信息模型，實現(xiàn)資源的有效整合，還能高效地傳遞財務(wù)信息，梳理資金流向，節(jié)約財務(wù)管理成本。企業(yè)可以利用這一技術(shù)建立相應(yīng)的信息共享平臺，實現(xiàn)數(shù)據(jù)管理的自動化、信息化，從而提高工程造價管理效率。

2.4? 制定合理的投標(biāo)報價方式

企業(yè)在投標(biāo)前，應(yīng)做好充分的市場調(diào)研和數(shù)據(jù)分析，在確認(rèn)企業(yè)各方面條件都能符合招標(biāo)要求，再進行投標(biāo)。并且，在指定投標(biāo)報價時，要合理計算支出，不能為了中標(biāo)而故意壓低費用支出。業(yè)主在和中標(biāo)企業(yè)簽訂合同時，要參考專業(yè)的法律意見，明確雙方的權(quán)利和責(zé)任，從而有效避免市場形勢變化所帶來的問題。

3? 結(jié)束語

當(dāng)前，建筑裝飾裝修行業(yè)正處于蓬勃的發(fā)展之中，企業(yè)要想抓住這一發(fā)展機遇，獲得更多的經(jīng)濟利潤，同時為該行業(yè)的進步做出更多的貢獻(xiàn)，就要致力于提升建筑裝飾裝修工程造價的控制水平，優(yōu)化工程造價計算方法，在工程造價環(huán)節(jié)中積極采用更為先進的控制方法，企業(yè)還要樹立牢固的創(chuàng)新意識、責(zé)任意識，秉持為人民服務(wù)的精神，最大程度保證建筑裝飾裝修工程能夠獲得業(yè)主的認(rèn)可，從而最終實現(xiàn)安全可靠、成本優(yōu)化和質(zhì)量提升的目標(biāo)。

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