談中小型商業(yè)建筑設(shè)計要點

姜 振 華

(山西省建筑科學研究院有限公司，山西 太原 030001)

0 引言

在城市化進程快速推進的今天，中小型商業(yè)建筑猶如雨后春筍，數(shù)量與日俱增。其本身的設(shè)計不僅關(guān)系商業(yè)建筑使用功能的正常發(fā)揮，同樣會對商業(yè)經(jīng)營狀況產(chǎn)生重大影響。因此，立足于特定區(qū)域的商業(yè)建筑使用需求以及規(guī)模等實際情況進行設(shè)計顯得尤為關(guān)鍵。

1 中小型商業(yè)建筑的設(shè)計原則

中小型商業(yè)建筑的核心是盡最大程度提高建筑的商業(yè)附加值，而不應該單單考慮建筑工程項目的耐久性以及使用性能的發(fā)揮。為了更好地發(fā)揮商業(yè)建筑的商業(yè)價值，必須要注意在設(shè)計中小型商業(yè)建筑期間遵從必要的設(shè)計原則，具體包括：其一，以人為本原則。在開展設(shè)計過程中，無論是設(shè)計理念、設(shè)計方法或構(gòu)思，都需要盡可能地滿足消費者的實際消費體驗，這是保證所設(shè)計商業(yè)建筑使用功能正常發(fā)揮的前提條件。比如，要考慮為消費者提供用于放松和休憩的空間，或者要注意在商業(yè)建筑內(nèi)部科學營造購物空間環(huán)境及完善的基礎(chǔ)設(shè)施幫助消費者體會到更加輕松的購物體驗。其二，便捷性原則。在設(shè)計商業(yè)建筑期間，都要注意考慮逛街購物的便捷性，具體體現(xiàn)在停車場、商業(yè)入口及商業(yè)流線等設(shè)計方面，盡可能地滿足消費者輕松購物的需求。其三，廣場原則。該原則主要是考慮中小型商業(yè)建筑的集聚效果，使其充分凸顯商業(yè)價值的同時，可以具有本土的地域性特色，這樣更容易吸引顧客前來體驗和購物。

2 中小型商業(yè)建筑的設(shè)計要點

2.1 商業(yè)定位要點

商業(yè)定位是商業(yè)建筑設(shè)計的重要基礎(chǔ)。對中小型商業(yè)建筑而言，其定位一般需要首先考慮中小型商業(yè)建筑的選址。在確定選址之后，可以結(jié)合選址區(qū)域的周邊環(huán)境狀況等實際條件，結(jié)合其建筑規(guī)模實際情況以及投資需求等相關(guān)數(shù)據(jù)，確定中小型商業(yè)建筑的前期定位，增強其科學性與合理性，力求可以為后續(xù)中小型商業(yè)建筑設(shè)計與施工做好鋪墊，避免前期定位不準確而影響了后續(xù)中小型商業(yè)建筑使用功能的順利發(fā)揮，商業(yè)定位一般由商業(yè)策劃團隊統(tǒng)籌負責，在此基礎(chǔ)上開展后續(xù)設(shè)計工作。

2.2 整體布局設(shè)計要點

針對中小型商業(yè)建筑而言，整體布局設(shè)計是非常重要的一步，具體要點包括：其一，基于城市規(guī)劃管理技術(shù)方面的相關(guān)規(guī)定和要求，仔細地對用地內(nèi)中小型商業(yè)建筑的相應設(shè)計要求進行細致的思考。其二，針對廣場、建筑與其營造的空間環(huán)境之間的圖底關(guān)系、臨街商業(yè)空間及內(nèi)部商業(yè)空間等方面的設(shè)計要求，設(shè)計過程中需要仔細地比較核對。

2.3 商業(yè)動態(tài)流線設(shè)計要點

考慮到中小型商業(yè)建筑涉及到比較大的人流量，為顧客提供更加舒適的購物和閑逛體驗，需要科學、系統(tǒng)地設(shè)計商業(yè)建筑的動態(tài)流線，具體要點如下：其一，科學組織與引入人流，力求滿足盡可能多的人流引入需求，這樣更容易增加建筑的商業(yè)附加值。其二，可以采取環(huán)形流線組織形式，避免設(shè)置端頭鋪或斷頭路。圖1為武漢新天地商業(yè)流線分析，采用環(huán)形流線將不同方向人流整合，形成完整的內(nèi)部流線，能夠到達每一個商鋪，增加每個商業(yè)的商業(yè)價值。其三，考慮到中小型商業(yè)建筑本身缺乏主力店的大力扶持，所以具有相對較弱的人流引導能力，如果存在斷鋪設(shè)計問題，那么就會因為人流的分流而影響后續(xù)商鋪的經(jīng)營。要盡可能地避免出現(xiàn)斷鋪問題，保證商鋪設(shè)計的連續(xù)性。其四，如果商業(yè)建筑內(nèi)部的空間比較大且其他條件滿足扶梯和電梯設(shè)置需求，那么要盡可能地在轉(zhuǎn)角部位或入口部位處設(shè)置扶梯或電梯等豎向交通工具，且要盡量接近走廊的末端部位處，更好地引導人流。其五，在建筑后側(cè)或者其他空間價值不高的位置處設(shè)計疏散樓梯，且要盡可能地避免對商鋪沿街面造成遮擋。

2.4 外部空間關(guān)系設(shè)計要點

針對外部空間關(guān)系設(shè)計，主要涉及到平面、立面和豎向幾個方面的設(shè)計，相應的設(shè)計要點如下：

1)平面設(shè)計要點。在中小型商業(yè)建筑平面布局的過程中，主要需要立足于改善建筑功能需求視角，對平面布局進行科學設(shè)計，具體要點如下：其一，要按照商鋪價值的大小情況，本著自外向內(nèi)的順序依次布置高價值到低價值商鋪。其二，依據(jù)自下而上的順序，逐步降低上層商鋪的價值。其三，針對那些具有景觀設(shè)計需求的商鋪，要注意科學地設(shè)計一些商業(yè)外擺區(qū)域，充分發(fā)揮其引導人流或者放置投放廣告位等作用。

2)豎向設(shè)計要點。豎向設(shè)計是中小型商業(yè)建筑設(shè)計的另一個要點，相應設(shè)計要點表現(xiàn)在如下兩個方面：其一，對相關(guān)商業(yè)建筑設(shè)計指標及其基本設(shè)計細則和要求，明確建筑層高的設(shè)計要求和規(guī)定，尤其是要結(jié)合不同地方針對商業(yè)層高的限制，盡可能地為內(nèi)部空間整改提供便捷性。其二，有效地對建設(shè)用地的高差進行分析，立足于對地貌和地形等實際條件進行綜合考慮與分析的基礎(chǔ)上，對入口廣場外場地標高、室內(nèi)基準標高、內(nèi)外場地標高等各地方的標高進行科學確定。

3)立面設(shè)計要點。立面設(shè)計會對中小型商業(yè)建筑的美觀性以及使用性能的發(fā)揮產(chǎn)生重大影響，對應的設(shè)計要點如下：其一，要結(jié)合建筑立面風格設(shè)計要求以及品質(zhì)標準等，盡可能地應用多樣化的建筑材質(zhì)來增強商業(yè)建筑立面的活力，力求可以使消費者更好地體會到高端品質(zhì)的感覺。其二，針對建筑立面細部設(shè)計而言，要盡量采取現(xiàn)代化的簡潔設(shè)計語言，配合一些現(xiàn)代化、時尚化的元素應用，力求最大程度地展現(xiàn)富有活力的城市生活氣息(見圖2，圖3)。

2.5 業(yè)態(tài)組合布置設(shè)計要點

業(yè)態(tài)組合是中小型商業(yè)建筑項目開發(fā)與設(shè)計中需要考慮的重要內(nèi)容，會對商業(yè)建筑后續(xù)的使用功能發(fā)揮以及能否滿足消費者的消費要求產(chǎn)生重大影響，所以在設(shè)計初起就加強中小型商業(yè)建筑的業(yè)態(tài)組合布置設(shè)計，具體設(shè)計要點如下：其一，要結(jié)合中小型商業(yè)建筑項目定位，對商業(yè)格局進行科學設(shè)計，力求可以設(shè)計符合現(xiàn)代商業(yè)要求的新型商業(yè)業(yè)態(tài)組合。其二，要結(jié)合中小型商業(yè)建筑項目建設(shè)規(guī)模、層數(shù)、建筑使用需求等因素，對商業(yè)建筑的業(yè)態(tài)組合布置方式進行科學設(shè)計，力求最大程度滿足中小型商業(yè)建筑使用需求。

3 結(jié)語

中小型商業(yè)建筑設(shè)計的根本目標是要在為消費者營造良好消費環(huán)境條件的基礎(chǔ)上，增加建筑的商業(yè)附加值。在開展中小型商業(yè)建筑設(shè)計期間，要在遵從以人為本等基本設(shè)計要求的基礎(chǔ)上，做好建筑定位、整體布局、商業(yè)動態(tài)流線、外部空間關(guān)系和業(yè)態(tài)組合布置設(shè)計幾個關(guān)鍵方面的設(shè)計工作，力求最大程度提升中小型商業(yè)建筑設(shè)計的有效性。