新型綠色建筑工程造價預算及成本控制的分析

張建哲

摘? ? 要：新型綠色建筑理念既順應了我國近年來高度提倡的節(jié)能戰(zhàn)略，也有效地解決國內外能源緊張的問題，最初時獲得了社會各界的廣泛呼應。新型綠色建筑就其本質來說和綠色節(jié)能有著很大聯系，無論在進行綠色建筑的設計環(huán)節(jié)還是修建過程所有的原材料考慮，都圍繞著綠色節(jié)能和可再生兩大主題，因此預算和成本控制就成為綠色建筑的重要因素。

關鍵詞：新型綠色建筑;造價預算;成本控制

1? 綠色建筑工程造價預算與成本控制現存的問題

1.1? 綠色建筑工程的預算和成本控制體系不夠完善

新型綠色建筑項目在當前我國的工程行業(yè)的發(fā)展進程中是非常有前景的，目前，無論是政府還是施工企業(yè)都在大力地推進新型綠色建筑的發(fā)展。而現階段，造價預算管理不到位的現象已經普遍存在于新型綠色建筑工程的造價控制當中，這也是新型綠色建筑項目整體造價預算管理中的一個非常突出的問題。在預算的編制階段，常常存在權責關系不清晰等問題，而且很大一部分都是與傳統(tǒng)的建筑工程的造價預算工作沒有差異，這樣就容易導致新型建筑工程的造價預算工作本身喪失了其獨特性，這樣，就會對后續(xù)的造價控制工作形成阻礙。

1.2? 綠色建筑的材料價格偏高

新型綠色建筑的整體施工成本要明顯的高于一般的傳統(tǒng)建筑，這就是新型綠色建筑工程的造價控制與眾不同的地方。如我們國家正在大力推行的裝配式建筑就是典型的綠色建筑項目，但板、梁、柱、樓梯等預制構件的價格就明顯高于傳統(tǒng)的現澆結構。綠色建筑工程的材料價格相比傳統(tǒng)建筑的材料價格偏高，這種現象使其成為新型綠色建筑工程造價控制的一個重難點因素。首先，新型綠色建筑的材料價格偏高是一個相對普遍的現象，它的規(guī)模是非常巨大的，正是因為它的規(guī)模很大，所以對新型建筑工程的造價控制影響更大。其次，新型綠色建筑材料的價格不但長期處于偏高的狀態(tài)，而且還存在供需失衡的問題，這就會大大增加綠色建筑工程造價控制的難度。還有一部分原因是有相當一部分綠色建筑工程承包商忽視了綠色建筑材料價格會隨市場及政策變動的情況，再加上在其在原材料的采購與管理方面經驗的不足，使得新型綠色建筑材料的價格偏高成為綠色建筑工程項目造價高的一個現實問題。

1.3? 成本的控制方式單一

當前，新型綠色建筑工程項目的成本控制是非常重要的。但是新型綠色建筑工程項目的成本控制方式單一的問題還是非常普遍，這樣就使得新型綠色建筑項目的建設和運營受到非常大的阻礙，甚至有些工程無法按照預期的目標順利完工。此外，新型綠色建筑的成本控制的方式單一的負面影響還反映在其他方面，如它會加大施工成本管理的控制難度，甚至有時會導致工程項目的發(fā)展偏離既定目標，再加上如果出現了問題之后沒有及時的做出調整，那么后果是非常嚴重的。

2? 新型綠色建筑工程造價預算

2.1? 加強對造價預算人員的培訓

在新型綠色建筑工程施工中，施工材料基本是各種現代化的新型節(jié)能材料，對施工期間的技術要求比傳統(tǒng)建筑工程更高，這就造成了在進行工程造價預算時增加了復雜性和專業(yè)性。預算的施工人員不僅要掌握工程造價預算方面的知識，更要對投資和綠色建筑材料的相關知識有一定了解。所以建筑企業(yè)要重視對造價預算人員能力的培養(yǎng)，定期對其開展培訓教育，不斷提升預算人員對施工造價的預算能力，打造一支專業(yè)性強的造價預算隊伍，使其在企業(yè)建筑工程的預算造價中做到更好，為建筑施工提供更準確可靠的數據，為企業(yè)創(chuàng)造更多經濟利潤。

2.2? 掌握市場的動態(tài)

只有對市場中的動態(tài)充分掌握與了解才能夠保障綠色建筑工程造價預算時結果的準確性，相關工作人員要對材料市場有著密切關注，通過對種類繁多的綠色建筑材料進行價格與功能上的對比分析，從中選出性價比最高的綠色材料。相關工作人員也要對市場上需求量最大的施工材料進行統(tǒng)計分析，并調查市場上的新型綠色建筑材料是否有相應替代品。綠色建筑工程造價預算要立足于市場的實際情況進行分析，對綠色建筑材料的發(fā)展趨勢做出相關分析，并且應注意到市場上新興起的設備和新材料，做好相關的數據調查工作。預算工作人員要結合當下建筑市場的施工材料和價格的不同，結合實際情況對各種建設設備以及施工材料和施工技術進行詳細了解，為后期進行綠色工程施工造價預算提供可靠的數據支撐。

2.3? 把握工程狀況

在進行新型綠色建筑工程的造價預算中，預算人員要從多方位出發(fā)，結合工程特點進行設計，要對工程的施工方案等有詳細的了解和掌握。建筑工程施工中要用到大量的施工材料，其在整個工程造價中所占的比例很大，而市場中各種綠色建筑原材料復雜多樣，所以預算人員在進行工程預算時要充分了解市場行情，為綠色建筑工程的造價預算在立足于材料、價格、種類等方面做出科學合理的規(guī)劃，為工程的建設選出最為科學合理的原材料和設備。通過對市場的充分調查和了解，為綠色建筑工程造價預算提供更加準確的數據。

3? 新型綠色建筑工程成本控制的對策

3.1? 構建更為完善的成本控制系統(tǒng)

在當前的建筑工程中，很多建筑施工單位多是運用垂直式的管理模式加安全對成本的控制，垂直式的管理模式需要較為復雜的環(huán)節(jié)，在數據交換或者傳輸中會出現一定的偏差，導致對成本控制造成較大影響?；谝陨蠁栴}，成本控制的管理模式應該減少中間環(huán)節(jié)，運用更為扁平化的成本控制管理模式，這樣能夠最大程度保證成本控制數據的準確度，控制新型綠色建筑工程成本;成本控制還需要建立監(jiān)督責任制，將不同的成本控制任務落實到具體的個人，加強對相關個人的監(jiān)督與考核，從而構建更為完善的成本控制系統(tǒng)。

3.2? 確保工程質量以及做好成本控制

首先，需要做好科學預算工作。建筑施工企業(yè)需要在明確國家相關標準的基礎上，制定出完善的成本控制方案，并根據實際情況選擇最佳的投資方案，對土地建設成本、開發(fā)費用、設備安裝等方面進行全方位估算，并且編制出可行的成本控制研究報告。其次，從施工方面著手確保工程質量。施工企業(yè)應該根據成本預算和估算費用，根據嚴格的標準投入資金，運用完善的施工工藝規(guī)范各個環(huán)節(jié)的施工工作，更好地保證工程質量。最后，協(xié)調建筑工作質量與成本之間的關系。由于新型綠色建筑不同于傳統(tǒng)的建筑，需要用到更多的新工藝、新理念、新材料等，在無形之中會增加許多不可控的成本，因此施工企業(yè)需要特別注意控制工程施工成本，根據預算方案，在確保工程質量的同時嚴格控制好成本。

3.3? 控制發(fā)包環(huán)節(jié)和做好合同管理

建筑工程企業(yè)在在承建新型綠色建筑工程中，應該根據新型綠色建筑的規(guī)范，建立先進的分析系統(tǒng)，控制好發(fā)包環(huán)節(jié)和做好合同管理，最大限度避免各種損失。合同管理也是非常重要的，建筑工程企業(yè)應該遵循合同管理的基本原則，切實明確成本管理的主要內容，建立合同索賠意識，保存好施工合同及其相關資料，一旦發(fā)生特殊情況就可以根據合同法索賠。

4? 結束語

總而言之，隨著當前的建筑行業(yè)逐漸向綠色智能化方向發(fā)展，項目成本管理是綠色建筑過程中非常重要的部分，它不僅可以促進企業(yè)成本的有效控制，而且可以促進可持續(xù)發(fā)展，對綠色建筑行業(yè)的發(fā)展也具有重要意義。在當前新的綠色建筑項目發(fā)展中，中國建筑企業(yè)需要調動建筑企業(yè)全體人員的積極性，進行全面管理，積極有效地解決預算編制和成本管理過程中的問題，加強成本控制和各種項目的管理。

參考文獻：

[1] 張露文，蘇嬌.新型綠色建筑工程造價預算及成本控制的探尋[J].現代物業(yè)（中旬刊），2018（8）：68.

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