小區(qū)門外被磚絆倒 養(yǎng)護不當物業(yè)有責

小邱是浙江湖州某小區(qū)的業(yè)主。一天上午，他駕駛電動自行車到小區(qū)門口時，被松動的地面磚卡住而摔倒受傷。事故發(fā)生后，小邱被送到醫(yī)院治療，后小邱報警。

交警支隊出具道路交通事故認定書，載明：據當事人陳述，小邱駕駛電動自行車在A小區(qū)內被松動的地面磚卡住致其倒地，造成其受傷的交通事故。小邱因本次受傷前后共住院十余天。經鑒定，造成小邱十級傷殘。后小邱與物業(yè)公司協(xié)商賠償事宜未果，遂以物業(yè)合同糾紛為由將物業(yè)公司告上了法庭。

吳興區(qū)人民法院經審理認為，《前期物業(yè)服務合同》第四條明確約定物業(yè)公司提供的物業(yè)服務包括業(yè)主共有的公共綠化（包括16畝綠地和商業(yè)廣場前20米綠化帶）的養(yǎng)護和管理。經實地測量，事故發(fā)生地點在商業(yè)廣場前約18米處，應在物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務范圍內。且道路交通事故認定書載明事故實際發(fā)生地點雖在小區(qū)門口，但從地磚鋪設延續(xù)性角度，亦屬于小區(qū)范圍內。故根據民事訴訟證據高度蓋然性的證明標準，認定本案事故的發(fā)生地點在案涉物業(yè)服務合同范圍內。法院認定物業(yè)公司存在違約行為，應承擔相應的賠償責任。

本案中，物業(yè)公司未按約履行合同義務是導致小邱摔倒受傷的主要原因，但小邱作為完全民事行為能力人，亦未能盡到合理的注意義務，結合本次事故的起因及發(fā)生經過，經綜合考量，確定物業(yè)公司承擔賠償責任的范圍為小邱因本次事故受傷所造成的各項損失的60%。

最終，法院判決物業(yè)公司賠償小邱醫(yī)療費、住院伙食補助費、營養(yǎng)費、護理費、誤工費、殘疾賠償金、鑒定費、交通費等損失共計9萬余元。判決生效后，物業(yè)公司向小邱支付了全部賠償費用。（摘自《現(xiàn)代家庭報》）