房地產(chǎn)市場變化對地方經(jīng)濟的影響

蘇曉敏

【摘要】在我國經(jīng)濟發(fā)展速度加快、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)日趨完善的背景下，各行業(yè)發(fā)展速度增快、市場競爭日益激烈。受到房地產(chǎn)行業(yè)政策不完善、價格調(diào)整策略不完善等因素的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不穩(wěn)定、對地方經(jīng)濟發(fā)展造成負面影響。本文分析了房地產(chǎn)市場變化對地方經(jīng)濟的影響，探析了推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的措施。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);市場變化;地方經(jīng)濟;影響

房地產(chǎn)行業(yè)管理工作涉及投資開發(fā)、經(jīng)營管理等方面。由于企業(yè)經(jīng)營、員工生活、居民日常消費都與房地產(chǎn)行業(yè)具有密切聯(lián)系，因而地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)系緊密[1]。農(nóng)業(yè)種植、建筑機械工業(yè)、建筑工業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等為房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)。由此可見，房地產(chǎn)行業(yè)為高關(guān)聯(lián)度產(chǎn)業(yè)，且房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對推動地方經(jīng)濟發(fā)展有利。

1、房地產(chǎn)市場

房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)抵押活動場所為房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場是有市場主體、市場客體共同構(gòu)成的，市場主體指的是房地產(chǎn)買房、賣方，市場客體指的是交易市場對象。市場經(jīng)濟管理具有規(guī)律性特征，在一定管理條件下，經(jīng)濟管理將影響房地產(chǎn)市場。在創(chuàng)新房地產(chǎn)市場管理策略時，需將其與其他商品區(qū)分開。房地產(chǎn)市場管理對推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、推動區(qū)域經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展十分重要。

2、房地產(chǎn)市場變化對地方經(jīng)濟的影響分析

2.1降低地方財政收入

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷立項、前期準備、項目建設(shè)、項目銷售及售后服務(wù)幾個階段。土地是保證房地產(chǎn)開發(fā)工作順利開展的基礎(chǔ)[2]。土地交易中必然涉及土地使用稅、土地增值稅等稅種，稅種收入將依據(jù)購置土地成交額確定。近幾年，我國為保證地方經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定性及持續(xù)性，出臺一系列房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策，以達到抑制土地購置需求的目標(biāo)。與此同時，將降低地方城府財政收入。短期內(nèi)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的實施將降低地方經(jīng)濟增長速度，但是其對推動地方經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展有利。

2.2影響地方經(jīng)濟發(fā)展均衡性

我們可通過房地產(chǎn)市場發(fā)展情況評估地方居民消費投資情況，也可依據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展情況評估當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況。穩(wěn)定、良好的房地產(chǎn)市場環(huán)境，可為居民營造舒適、健康的居住環(huán)境，同時可引導(dǎo)居民樹立科學(xué)投資理念。若地方房地產(chǎn)市場存在房價增長過速的問題，將引發(fā)房屋購買量過多情況。雖可短時間內(nèi)促進房地產(chǎn)市場發(fā)展，但是會降低當(dāng)?shù)鼐用裣M水平，長此以往將導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼐用竦种品康禺a(chǎn)市場，進而對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展均衡性產(chǎn)生負面影響。2015年到2017年，我國各地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，各地區(qū)房價增長速度加快，部分地區(qū)居民將所有收入都用于購買、投資房地產(chǎn)。如此將對地方經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生負面影響，同時會影響地方居民生活質(zhì)量。在政府部門頒布房屋限購等政策后，用于投資房地產(chǎn)的資金減少，這對其他行業(yè)發(fā)展有利。

2.3影響地方金融行業(yè)發(fā)展穩(wěn)定性

除上述幾點外，房地產(chǎn)市場變化會影響地方金融行業(yè)發(fā)展穩(wěn)定性。若貸款人不能按時歸還貸款跑路，銀行將接受大批房產(chǎn)、形成大量爛賬。這些房產(chǎn)在短期內(nèi)不能賣出，民眾可能到銀行擠兌。央行需充分發(fā)揮其調(diào)控作用，降低銀行存款準備金率。在此情況下，物價上漲速度增快，且會對地方經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生一定影響。

3、推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的措施

3.1重視房屋租賃行業(yè)發(fā)展

由于前幾年我國房地產(chǎn)市場價格增長速度過快，給地方需要購買房屋的居民生活質(zhì)量造成負面影響，大量投資者選擇投資房地產(chǎn)行業(yè)[3]。在此情況下，需調(diào)整、控制房地產(chǎn)市場，加大房屋租賃行業(yè)發(fā)展力度，滿足所有居民居住需求，如此不僅可滿足城市中等偏下收入群體住房需求，還可推動房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展、提高當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量及消費水平。為推動房屋租賃行業(yè)穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展，需采取以下措施：首先，鼓勵租房、售房并舉。其次，建立房屋租賃企業(yè)。再次，鼓勵租房落戶。采用多種措施，鼓勵、推動房屋租賃市場穩(wěn)定發(fā)展。另外，我們需建立健全相關(guān)法律法規(guī)，約束房地產(chǎn)市場主體行為，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，推動房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定、健康發(fā)展，最終實現(xiàn)滿足地區(qū)居民住房需求及落戶需求、提高居民收入水平、推動地方經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)。

3.2擴展房地產(chǎn)融資途徑

在房地產(chǎn)市場發(fā)展速度降低、政府宏觀調(diào)整政策不斷落實的同時，房地產(chǎn)行業(yè)需保證資金分配合理性、優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)，以推動房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。資金是影響企業(yè)、行業(yè)發(fā)展的重要因素，因而為推動房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展需擴展房地產(chǎn)行業(yè)融資途徑?，F(xiàn)階段，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)選擇通過銀行、信托資金進行融資，然而由于房地產(chǎn)企業(yè)對資金需求量較高、政策不斷完善，房地產(chǎn)企業(yè)融資難度增高。房地產(chǎn)行業(yè)需依據(jù)法律法規(guī)的要求，合理調(diào)配資金，擴展融資途徑。房地產(chǎn)行業(yè)可加強與其他行業(yè)的合作，以達到擴展融資途徑的目的。另外，為提升資金利用率、推動房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，需加強資金管理及監(jiān)管力度。房地產(chǎn)行業(yè)交易資金數(shù)額較大，因而房地產(chǎn)行業(yè)需合理分配、科學(xué)利用資金與閑置資金。若房地產(chǎn)項目需投入資金，需保證資金撥付謹慎、加強對資金的監(jiān)管，以免交易資金被浪費?？蓪㈤e置資金用于投資短期投資性項目，以提升閑置資金利用率。投資過程中，需保證資金的安全性。通過擴展房地產(chǎn)融資途徑、提升資金利用率及周轉(zhuǎn)率，可推動房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

3.3加強安居工程建設(shè)

為滿足中低收入群體住房需求，政府部門對安居工程建設(shè)問題的重視程度逐漸增高。首先，依據(jù)地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、就業(yè)情況規(guī)劃并建設(shè)經(jīng)濟適用房，以滿足中低收入群體住房需求。其次，建設(shè)公租房滿足中低收入群體住房需求。再次，加強棚戶區(qū)改造，提升城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平、推動周邊產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。最后，建設(shè)商品房以滿足中高收入群體投資及居住需求。

3.4完善相關(guān)稅收政策

房地產(chǎn)稅收是地方財政收入的一部分，同時其是我國宏觀調(diào)控經(jīng)濟的重要措施。在房地產(chǎn)投資熱度過高的情況下，需開展房地產(chǎn)稅收制度改革工作?，F(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)稅收種類較多，稅收分布不合理，稅費計量依據(jù)不合理，稅收問題已成為影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要因素。為推動我國房地產(chǎn)市場向著規(guī)范化方向發(fā)展，需采取發(fā)展房屋租賃行業(yè)、改革房地產(chǎn)稅收制度等措施，規(guī)范房地產(chǎn)稅收工作。總之，提升政府調(diào)控范圍及力度，才可推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、促進地方經(jīng)濟發(fā)展。

結(jié)語：

房地產(chǎn)市場將影響地方財政收入、地方經(jīng)濟發(fā)展均衡性及地方金融行業(yè)發(fā)展穩(wěn)定性，相關(guān)部門需加強對房地產(chǎn)市場的管理力度，建立健全管理機制，加大房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控力度，以推動房地產(chǎn)市場、地區(qū)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)發(fā)展。

參考文獻：

[1]景剛，王立國.房地產(chǎn)投資對中國經(jīng)濟增長影響效應(yīng)研究——基于31省市面板數(shù)據(jù)[J].投資研究，2019（4）：80-92.

[2]趙雯，吳倩.房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟增長的作用[J].鄂州大學(xué)學(xué)報，2019，26（3）：42-43，58.

[3]賴俊.房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)分析[J].今日財富：中國知識產(chǎn)權(quán)，2018（3）：41-41.