關于綠色智慧社區(qū)建設推動房產行業(yè)轉型升級的研究

【摘要】社會不斷發(fā)展，實現(xiàn)對城市問題的控制有一定難度，為此需要發(fā)揮智慧城市的動能，實現(xiàn)城市轉型，基于此，本文討論綠色智慧社區(qū)建設的發(fā)展情況，并進一步探究實現(xiàn)綠色智慧社區(qū)建設推動房產行業(yè)轉型升級的方法，從室內環(huán)境、居民生活方式、物業(yè)管理三方面入手進行總結，以供參考。

【關鍵詞】智慧社區(qū);室內環(huán)境;物業(yè)管理

傳統(tǒng)模式下，房地產開發(fā)商只負責建設房屋，對消費者所關心的小區(qū)生態(tài)環(huán)境問題考慮不夠充分。用戶的需求不僅包括小區(qū)視覺、生活配套，還對生活便捷度有一定要求。就便捷化需求而言，大可以將其視為智能化需求，需要借助互聯(lián)網(wǎng)技術實現(xiàn)。

1、綠色智慧社區(qū)建設的發(fā)展

近幾年智慧城市受到廣泛關注，智慧城市這四個字也經(jīng)常出現(xiàn)在國家各類政策文件和規(guī)劃中，這是未來我國國家建設和城市發(fā)展的主流方向。我國正式開始智慧城市試點工作的是2012年年底，兩年后智慧城市被納入到國家級戰(zhàn)略規(guī)劃中。由于我國政府對智慧城市的建設非常重視，而且有政策傾斜，這促進智慧城市的建設如火如荼進行。實際推進時會分行業(yè)、分領域選擇有代表性的智慧城市優(yōu)秀案例，堅持以點帶面，提高城鎮(zhèn)化的發(fā)展水平。目前在國內已經(jīng)有超過500個城市展開了智慧城市規(guī)劃建設工作。有相關機構預測了智慧城市未來的發(fā)展情況，隨著信息技術水平不斷提高，再加上國家相關政策的大力支持，投入到智慧城市領域的資金將會超過萬億。由此可見智慧城市有著巨大的發(fā)展?jié)摿?，也意味著智慧城市的市場?guī)模會逐漸擴大。智慧型城市是現(xiàn)代社會的發(fā)展方向，同時也是城市發(fā)展的必然。在建設城市的事業(yè)中，智慧型社區(qū)不僅僅是一種戰(zhàn)略選擇，同時也是城市發(fā)展的現(xiàn)實需求。

2、綠色智慧社區(qū)建設推動房產行業(yè)轉型升級

2.1形成高品質的房產室內環(huán)境

“零醛新內裝精裝集成系統(tǒng)”和“三恒生命屋系統(tǒng)”是兩種新興技術，將這兩種技術運用于建設綠色智慧社區(qū)，能促進房地產形成健康高品質的室內環(huán)境。就“零醛新內裝精裝集成系統(tǒng)”而言，能夠快速安裝工業(yè)化的部品和部件，運用了裝配化的方式。傳統(tǒng)模式下，裝修質量三分靠材料，七分靠技藝，運用該種技術手段，改善了這一傳統(tǒng)問題?！傲闳┬聝妊b精裝集成系統(tǒng)”全部使用零醛材料，由工廠把控質量，已經(jīng)達到了無毒環(huán)保0甲醛的水平，實現(xiàn)了即裝即住的目標。相比與傳統(tǒng)的裝修模式，零醛新內裝成本更低，能有效節(jié)省材料，明顯縮短了施工工期，維護維修的工作量也大大減小，能夠營造出更加綠色健康的室內環(huán)境。新興技術三恒生命屋系統(tǒng)由多個核心科技系統(tǒng)組成，實現(xiàn)了對毛細管網(wǎng)的整合運用，也能全部實現(xiàn)新風置換，建設了地源熱泵系統(tǒng)，運用智能化手段實現(xiàn)系統(tǒng)控制。用戶可自行調節(jié)室內溫度和濕度，具備較強的個性化特征，保證室內空氣比較健康。不再需要加持空調、地暖、加濕器、空氣凈化器[1]。所營造的室內環(huán)境達到了恒溫如春、干爽舒適的效果。這種居住環(huán)境非常綠色健康，為居住者帶來極致體驗。三恒生命屋系統(tǒng)實現(xiàn)了恒溫、恒濕、恒氧的目標。將該系統(tǒng)植入到超低能耗建筑中，并運用智能化的分析平臺進行管理，所產生的能耗相比于傳統(tǒng)空調地暖降低30%到50%。

2.2創(chuàng)造智慧化的生活模式

智慧社區(qū)服務運用于社會功能和物業(yè)管理提升領域，主要是以業(yè)主生活全場景為中心，為社區(qū)居民提供智能化的生活，將業(yè)主和生活成功連接起來，成功建設了智慧型社區(qū)和智慧型住宅。建設了智慧交互系統(tǒng)，能實現(xiàn)的功能有人臉識別、智慧呼梯、智慧停車、騰訊云小微語音。所打造的生活方式是非常便捷的，不能提升業(yè)主的居住環(huán)境水平，也能優(yōu)化小區(qū)服務，讓業(yè)主更滿意。所建立的系統(tǒng)還有垃圾監(jiān)測、在線物業(yè)服務、天巡安防，從而有效改善物業(yè)管理所能提供的服務，提高小區(qū)居民的物業(yè)繳費率，加快保修速度。能提供一站式醫(yī)療健康服務，能以較快的速度排查出住戶的身體狀況，將比較專業(yè)的醫(yī)療建議提供給業(yè)主，在此條件下，業(yè)主足不出戶就能享受到高質量的醫(yī)療服務。在此條件下綠色智慧人居就不再僅僅只是營銷口號，真正起到促進房產企業(yè)綠色健康發(fā)展的作用。國內的住宅市場經(jīng)歷了三個時代，分別是毛坯1.0時代、簡單精裝2.0時代、家電產品遠程控制智能家居3.0時代。未來將會進入第四個時代，也就是智慧社區(qū)4.0時代。用發(fā)展的眼光進行分析，房地產行業(yè)有著迫切的轉型需求，房地產行業(yè)的轉型在多個方面都發(fā)生了變化，包括經(jīng)濟轉型、社會發(fā)展轉型，在此期間也出現(xiàn)了新的階段性機遇。

2.3提升社區(qū)物業(yè)管理水平

智慧化將會對社區(qū)的物業(yè)管理產生方方面面的影響，比如小區(qū)的各項收費，包括電費、水費、停車費、天然氣費。傳統(tǒng)模式下收費活動各自為政，呈現(xiàn)多頭化管理的狀態(tài)，居民繳費過于繁瑣。引入智能化手段，不僅能有效節(jié)約人力成本，還能節(jié)約一定信息收集成本。對于物業(yè)公司來說，可以把更多的精力投入到提升服務質量上，以有效降低成本，用戶的實際支出也會有所減少，實現(xiàn)同時為業(yè)主和物業(yè)公司提供便利的目標[2]。將智慧因素添加到人居管理中，改善房地產傳統(tǒng)的發(fā)展模式，滿足購房者多元化的消費需求。在此背景下，物業(yè)服務領域頻繁出現(xiàn)智能化的生活服務商，在資本市場中也出現(xiàn)了多家以物業(yè)服務為主的公司。

總結：

綜上所述，構建綠色智慧社區(qū)，形成高品質的房產室內環(huán)境，創(chuàng)造智慧化的生活模式，提升社區(qū)物業(yè)管理水平，實現(xiàn)推動房產行業(yè)轉型升級的目標。在建設智慧城市的工作中，信息化硬件是其中的重要支撐，而海量數(shù)據(jù)能提供基礎支持，使得城市的信息化活力得到有效激發(fā)。

參考文獻：

[1]馮琨.踐行綠色生活 藥都新城綠色智慧社區(qū)試點項目規(guī)劃方案通過評審[J].智能建筑與智慧城市，2019（09）：13.

[2]盧希.綠色智慧社區(qū)建設 推動房產行業(yè)轉型升級[J].中國建設信息化，2019（09）：45.

作者簡介：

劉昊（230502198907201599），1989.07—，男，漢族，籍貫：山東省平度市，學歷在職碩士，現(xiàn)職稱：工程師，研究方向：建筑工程。