老舊小區(qū)外墻涂料重涂質(zhì)量控制

梁國慶

摘? ? 要：當(dāng)前老舊小區(qū)改造如火如荼，如何實(shí)現(xiàn)理想的外立面裝飾效果，在老舊小區(qū)改造中外墻涂料的施工與新墻面有何不同。本文主要從老舊小區(qū)外立面的評(píng)價(jià)、基層處理方法、外墻涂料施工及驗(yàn)收等方面進(jìn)行闡述，為老舊小區(qū)外墻涂料重涂提供一定的借鑒和參考。

關(guān)鍵詞：舊房改造;外墻涂料;基層;重涂

1? 引言

老舊小區(qū)改造在2019年已經(jīng)正式確定為國家戰(zhàn)略，老舊小區(qū)改造是繼棚改之后國家層面推動(dòng)的重大民生項(xiàng)目。外立面的改造是老舊小區(qū)改造的重要內(nèi)容，是老舊小區(qū)改造能否成功的最直接體現(xiàn)。外墻建筑涂料以豐富的色彩、多樣的造型和效果、相對(duì)經(jīng)濟(jì)的造價(jià)等特點(diǎn)成為眾多老舊小區(qū)改造的首選，同時(shí)老舊小區(qū)外立面改造也成為了建筑涂料行業(yè)重要的細(xì)分市場。重涂市場已經(jīng)成為我國建筑涂料新增長點(diǎn)。目前改造的老舊小區(qū)是2000年以前的房子，建設(shè)年代以上世紀(jì)八、九十年代為主，主要為多層建筑，外立面基本無保溫。隨著時(shí)間的推移，外立面裝飾材料普遍出現(xiàn)了嚴(yán)重老化，同時(shí)缺乏有效的養(yǎng)護(hù)，老舊小區(qū)出現(xiàn)了大量的影響涂料功能和裝飾的問題。常見的問題有外立面的開裂、滲水，部分老舊小區(qū)甚至還出現(xiàn)了瓷磚脫落傷人的影響人身安全的問題，嚴(yán)重影響居民的居住和生活體驗(yàn)。老舊小區(qū)外墻涂料重涂一般分為基層處理和涂料施工兩大工序，本文結(jié)合日常項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)按照這兩部分進(jìn)行論述。

2? 基層處理

2.1? 基層特點(diǎn)

目前改造的外立面的裝飾效果多種多樣，常見有：瓷磚、馬賽克、水刷石、乳膠漆等基面，有的基面還是多遍復(fù)合裝飾層，常見瓷磚或者馬賽克表面又翻新了乳膠漆，然后乳膠漆又出現(xiàn)了開裂、空鼓等問題。 外立面表現(xiàn)也各不相同，如裝飾層的空鼓、剝落、開裂、滲水，有的則是多種漆病的疊加，如開裂墻面一般會(huì)伴隨著滲水、泛堿和發(fā)霉，而舊裝飾的起鼓也會(huì)同時(shí)伴隨著剝落的產(chǎn)生。如何對(duì)老舊小區(qū)的外立面進(jìn)行系統(tǒng)的評(píng)估和處理，是外立面重涂的關(guān)鍵。只有基層處理做好了才能為下一步的涂料施工打好基礎(chǔ)，才有可能像施工新墻面一樣實(shí)現(xiàn)理想的裝飾效果。

2.2? ?常見基層問題的處理方法

（1）空鼓?？展耐ǔ０l(fā)生在裝飾層內(nèi)部，砂漿、混凝土和石膏砂漿基層墻面易出現(xiàn)空鼓。混凝土或磚石砌筑體和表面水泥砂漿、修補(bǔ)材料、粘接材料的粘接力逐漸降低而出現(xiàn)的。一般使用鈍器（如空鼓錘）敲擊墻面，對(duì)墻體進(jìn)行全面檢查。處理方法：將空鼓墻面敲掉，敲至牢固層，也可鏟除或機(jī)械切割空鼓部位，鏟除時(shí)應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大面積至牢固層;用切割機(jī)及電鎬等工具去除起鼓部位及周圍的10cm寬基層。然后用和墻面同材質(zhì)和配比的材料修補(bǔ)，并按新墻面要求，保養(yǎng)合格后涂裝。需要注意的是：要先用開槽機(jī)將空鼓部分切割成塊，再將空鼓抹灰砸掉。

（2）開裂。開裂是常見的墻體質(zhì)量通病，墻體裂縫一般由多種原因引起，對(duì)于裂縫較寬且分布廣的外立面裂縫，應(yīng)由專業(yè)的建工單位評(píng)估修補(bǔ)。輕微裂縫用柔性膩?zhàn)踊蛘呖沽焉皾{填補(bǔ)，也可采取水泥漿灌縫，如果裂縫較大（大于0.3mm） 及墻體通縫的情況下采取環(huán)氧樹脂改性配制的低粘度膠（即灌漿料）灌縫。除了縫內(nèi)灌漿法外，還有常用的嵌縫封閉法：先鑿除原墻面粉刷層，在裂縫處切割成 V 形槽并清縫，用水泥砂漿 （可摻入環(huán)氧樹脂類材料）填塞 ，或用植筋膠或粘鋼膠摻和少量水泥，使之變?yōu)樗軤詈笄短睿缓笫褂贸Ｒ娋酆衔锼嗌皾{封閉裂縫，最后用打磨機(jī)打磨表面。

（3）涂層剝落。常見舊涂層剝落前會(huì)有涂層鼓包的現(xiàn)象，一般是墻體有滲漏或者涂層老化所致。處理方法：將松脫的裝飾層全部鏟除，擴(kuò)大至牢固層，有滲漏的地方需先處理，清理干凈表面浮灰后進(jìn)行找平處理，視基面具體情況用界面劑對(duì)基底進(jìn)行加強(qiáng)處理，或者用滲透型底漆對(duì)基底進(jìn)行抗堿封閉。

（4）防銹處理。先除去鋼筋或者金屬構(gòu)件上的銹蝕，對(duì)于如鐵質(zhì)扶手等需要保留的構(gòu)件則需涂刷防銹底漆和面漆，如無需保留的，則可以切除掉凸出的部分，涂刷防銹漆，然后用聚合物水泥砂漿填補(bǔ)、抹平。

（5）墻面污染。輕度污染如浮灰，可以采用清掃或空氣吹掃的方式進(jìn)行清理;舊墻面如果有油污、特別是舊瓷磚面如有油污，必須將油污用清洗劑處理干凈。對(duì)于外立面整體除塵方法，可采用高壓水槍沖洗墻面或用濕抹布擦拭等方法。

（6）基層整體處理。在修復(fù)完基層缺陷后，需評(píng)估現(xiàn)有的墻體條件能否滿足后續(xù)涂裝的要求，如基層強(qiáng)度、平整度、粗糙度等。例如彈性平涂對(duì)平整度要求高，如果舊基面是凹凸感強(qiáng)烈的瓷磚表面，則需要整體滿刮抗裂砂漿，如果砂漿過厚時(shí)則需要掛網(wǎng)處理，具體是否需要掛網(wǎng)則要與抗裂砂漿廠家確認(rèn)砂漿特點(diǎn)和厚度要求。

（7）外墻涂料施工前工序。[①]我國幅員遼闊，東南西北各個(gè)區(qū)域的要求有所不同。如北方一般在外墻涂料重涂前要進(jìn)行節(jié)能改造;南方一般需要進(jìn)行防水處理。[②]節(jié)能改造和防水處理都要在外墻涂料施工前完成，其基層處理的方法與前述基本相同，但節(jié)能改造和防水處理后的基層要確保與外墻涂料相容，滿足外墻涂料對(duì)基層的要求和條件。

（8）舊瓷磚表面處理舉例說明。[①]徹底清洗瓷磚表面，可用毛刷、鋼絲刷徹底清理瓷磚縫隙雜質(zhì)，也可用高壓水槍沖洗墻面或用濕抹布擦拭等方法。[②]將松動(dòng)、空鼓、開裂和老化的瓷磚清理掉，然后對(duì)剝落部分用抗裂砂漿修補(bǔ)。[③]滲水部位進(jìn)行防水處理。[④]有防水要求的墻面和部位施工防水層。[⑤]有節(jié)能要求的要先施工外保溫層。[⑥]敲掉墻體表面舊瓷磚費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而且非常不經(jīng)濟(jì)，在舊瓷磚面與墻體界面結(jié)合良好且不影響后續(xù)功能實(shí)現(xiàn)時(shí)一般選擇不用敲掉?？蛇x擇與瓷磚面結(jié)合良好的界面砂漿進(jìn)行找平處理，也可以選擇瓷磚膩?zhàn)印?/p>

3? 基層要求

基層應(yīng)符合JGJ/T 29—2015《建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》和GB 50210—2018《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的要求，具體有以下要求。

（1）強(qiáng)度。基層的強(qiáng)度直接影響涂料的附著力。合格的基層應(yīng)當(dāng)結(jié)實(shí)牢固，不掉粉、不起砂、無空鼓、無起塵、無開裂和剝離現(xiàn)象;舊表面有脫落，空鼓，開裂等現(xiàn)象，需要進(jìn)行敲除，修補(bǔ)，清洗等處理。

（2）干燥度。基層的含水率應(yīng)低于10%;基層的含水率可用砂漿表面分水儀準(zhǔn)確測定，也可用薄膜覆蓋法粗略判斷。

（3）酸堿度?；炷帘砻嬉话闶菈A性的，基層堿性的要求是：pH值小于10，用pH試紙沾水測試。

（4）平整度?；鶎拥钠秸扔绊懲苛献罱K的裝飾效果，平整度做到表面平整、質(zhì)地一致、陰陽角垂直、立面垂直和陰陽角方正，推薦達(dá)到高級(jí)抹灰標(biāo)準(zhǔn)即2m靠尺的偏差≤3mm。

（5）清潔度。清潔的基層有利于涂料的黏結(jié)。表面的浮灰、油脂、銹斑、霉點(diǎn)，油污等應(yīng)使用鏟刀、鋼絲刷、砂紙、洗滌劑等清除。

4? ?外墻涂料施工

舊墻面基層符合外墻涂料施工要求后進(jìn)入外墻涂料施工階段，外墻涂料的施工工序與新墻面基本相同，本文以外立面常用的真石漆為例進(jìn)行工序說明。

4.1? ?真石漆仿石涂料施工工藝說明

4.2? ?工藝說明

（1）外墻柔性膩?zhàn)?。推薦使用符合規(guī)范的柔性外墻膩?zhàn)?。通常膩?zhàn)有枰?-3遍，膩?zhàn)訂伪椴荒芴?，一般不建議超過1mm，局部偏差過大的基面可以采用膩?zhàn)佣啾槭┕さ姆绞?，或者采用聚合物砂漿修補(bǔ)的方式。膩?zhàn)右话阈枰B(yǎng)護(hù)3～7天的時(shí)間，待基層含水量和pH值達(dá)到要求后進(jìn)入下一道工序。

（2）外墻抗堿封閉底漆。底漆一般施工1遍，按照先邊角后大面，自上而下的施工方式。要求滾涂均勻，不漏涂和厚涂。 一般情況下，底漆一般4～6小時(shí)內(nèi)即可干燥完全。

（3）隔縫漆。應(yīng)使用涂料廠家配套的專用隔縫漆，隔縫漆施工要求表面平滑、充分蓋底，顏色均勻，不要局部過厚。

（4）真石漆。真石漆是砂壁狀厚質(zhì)涂料，不同于乳膠漆類涂料的施工。施工前應(yīng)先對(duì)比定樣樣板，重點(diǎn)把控真石漆的厚度和均勻度。真石漆噴涂應(yīng)重點(diǎn)注意產(chǎn)生色差，同一墻面應(yīng)使用同一批次的產(chǎn)品。如確有困難，則應(yīng)在明顯分隔的位置作為不同批次的分界線，如陰角或者陽角，減少不同批次涂料可能會(huì)造成的差異，避免自上而下產(chǎn)生色差;同一墻面應(yīng)盡可能安排在同一時(shí)間段內(nèi)從上到下一次性的施工完成。真石漆干燥完全一般需要48h～72h。

（5）罩面清漆。在真石漆干燥完全后才能施工罩面清漆，罩面清漆應(yīng)均勻，不流掛、不厚涂。

4.3? 成品驗(yàn)收

外墻涂料需按照J(rèn)GJT 29—2015《建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》和GB 50210—2018 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的要求進(jìn)行驗(yàn)收。

5? ?結(jié)語

老舊小區(qū)施工進(jìn)度要求高，基層復(fù)雜且外墻涂料工序較多，外墻涂料重涂是新墻面施工的“強(qiáng)化版”。對(duì)復(fù)雜基層的處理和涂料施工要求都很高、涂料工序如間隔時(shí)間的把握要精準(zhǔn)，施工人員調(diào)配、對(duì)業(yè)主、總包的配合要及時(shí)和到位。如很多重涂項(xiàng)目施工砂壁狀涂料使用腳手架，沒有吊籃施工的條件，這對(duì)施工效果和質(zhì)量帶來一定的挑戰(zhàn)。

因此要求廠家有專業(yè)的產(chǎn)品、強(qiáng)大的產(chǎn)能和供貨能力，以及專業(yè)的技術(shù)服務(wù)能力;施工單位要有專業(yè)的施工能力、豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)要有技術(shù)人員和工人儲(chǔ)備，這樣才能實(shí)現(xiàn)外墻涂料重涂的施工質(zhì)量和進(jìn)度要求。專業(yè)的涂料廠家和施工單位是實(shí)現(xiàn)外墻涂料裝飾效果的保證。

同時(shí)，涂料廠家加快開發(fā)更加適合老舊小區(qū)外墻涂料重涂項(xiàng)目特點(diǎn)的產(chǎn)品也是應(yīng)有之義。

參考文獻(xiàn)：

[1] 林宣益，改革開放40年我國建筑涂料發(fā)展[J].涂料產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告，2019（16）：64～75.

[2]? 王寶德.用滲透性底層涂料強(qiáng)化處理翻新飾面的基層[J].建筑技術(shù)，1985（12）：51.

[3] 王曉兵.建筑墻體開裂的成因與防治措施[A].建筑科技與管理學(xué)術(shù)交流會(huì)論文集[C]，2016.

[4] 曾凡星.利用建筑涂料對(duì)舊墻面翻新技術(shù)及其配套規(guī)范的研究[J].四川建材，2003（5）：13～15.

[5] JGJ/T29—2015.建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范[S].

[6] GB 50210—2018.建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[S].

[7] DG/T J 08-207—2008.房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程[S].