淺析山東棗莊房價(jià)趨勢

王寧　郭琦　莊光賓

摘 要：近年來，房價(jià)成為人們討論的熱點(diǎn)話題之一。房子關(guān)乎老百姓的成家根本，房價(jià)的變動(dòng)又受多方面因素的共同影響，本文主要分析了山東省棗莊市歷史的房價(jià)走勢，論述歷史上與其類似的走勢及其結(jié)果，影響、分析房價(jià)走勢原因，并提出應(yīng)對(duì)措施。

一、房價(jià)走勢及出現(xiàn)的問題

棗莊市主要由市中區(qū)、嶧城區(qū)、臺(tái)兒莊區(qū)、薛城區(qū)、滕州市及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)組成。從圖中我們可以看出棗莊房價(jià)在每年內(nèi)都有波動(dòng)，但整體均呈現(xiàn)逐年上升趨勢，但不同地區(qū)的房價(jià)上升趨勢還是有很大的差距。滕州市的房價(jià)一直居高不下，近年來一直處于棗莊市房價(jià)首位，2015年至201年房價(jià)略有上升，基本趨于平緩，2017年至2018年房價(jià)迅猛上升。市中區(qū)房價(jià)上升趨勢較其他幾個(gè)地區(qū)略顯低，臺(tái)兒莊區(qū)房價(jià)上升速度較為平緩，山亭區(qū)房價(jià)波動(dòng)幅度很大，時(shí)高時(shí)低但五年內(nèi)的總趨勢還是向上的，薛城區(qū)的房價(jià)是幾個(gè)區(qū)中上升幅度最大的一個(gè)地區(qū)?？偟膩碚f棗莊地區(qū)房價(jià)整體逐年都呈現(xiàn)上升趨勢，每年內(nèi)房價(jià)都有明顯波動(dòng)，2017年之前房價(jià)每年變化不大，2017年之后，房價(jià)普遍上升較快，發(fā)展越好的地區(qū)房價(jià)越高，落后的地區(qū)房價(jià)波動(dòng)幅度較大。

二、分析問題

我國房價(jià)整體呈逐年上升趨勢，這與郁金香事件和美國的2007年之前房價(jià)不斷上漲的趨勢相同。

荷蘭郁金香事件，是由一株植物引發(fā)的世界上第一次金融危機(jī)。十七世紀(jì)由于荷蘭富商酷愛郁金香，于是整個(gè)國家掀起了郁金香狂潮，持有品種相貌獨(dú)特稀有的郁金香而被認(rèn)為是身份和地位的代表，于是一株顏色品種稀有的郁金香可以被拍到一輛馬車的價(jià)格，因而全國上下掀起了培育和收購郁金香的熱潮，富有的商人們喜歡把它種在院子里欣賞，炫耀，意外變異出的郁金香可以在一夜之間價(jià)格被哄抬到之前的五六百倍，利潤甚是可觀。農(nóng)民的田地里種的不再是莊稼取而代之的是郁金香，商人們的倉庫里不再是商品，而是準(zhǔn)備運(yùn)送至全國各地的郁金香，突然有一天因?yàn)橐恢暧艚鹣愕膬r(jià)格被拍到了天價(jià)，因?yàn)閮r(jià)格過高，所以沒有人購買。緊接著是一片恐慌，人們都害怕手里的郁金香沒人購買，紛紛低價(jià)拋售，但由于之前郁金香的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了本身的價(jià)值，所以原本可以賣到很高的價(jià)錢的郁金香一夜之前跌價(jià)百倍，商人們手里的郁金香突然之前價(jià)格很低，而且全國上下紛紛拋售，供遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于求，很多商人之前都是借款囤積郁金香，郁金香的價(jià)格突然下降，沒錢還貸款，所以不得已宣告破產(chǎn)。銀行收不上來現(xiàn)金，正常運(yùn)作都受到了很大的影響，農(nóng)民地里的郁金香從此無人收購，農(nóng)民溫飽也成困難，整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)體系運(yùn)作癱瘓，對(duì)外貿(mào)易受到印象，波及其他國家。

美國的房價(jià)走勢也與荷蘭郁金香事件類似，2007年之前，美國的房地產(chǎn)的價(jià)格持續(xù)走高，加之美國民眾有超前消費(fèi)的習(xí)慣，因?yàn)榉績r(jià)不斷升高，美國民眾為防止房價(jià)繼續(xù)不斷上升，紛紛借款買房，美國房地產(chǎn)市場逐漸趨于飽和。房地產(chǎn)商借勢不斷抬升樓房價(jià)格，使房地產(chǎn)價(jià)格超乎其原有價(jià)值水平，房地產(chǎn)商沒有看到美國民眾借款買房超前消費(fèi)的漏洞，反而看重房價(jià)上升的趨勢，大多數(shù)商人看重房地產(chǎn)市場虛假上升的趨勢，一邊借款加大樓盤開發(fā)力度，欲借機(jī)大賺一筆，一邊又繼續(xù)抬升樓價(jià)，然而沒想到的是，隨之而來的卻是一場滅頂之災(zāi)。因?yàn)闆]看到超前消費(fèi)帶來的房地產(chǎn)市場需求升高的假象房子越建越多，房價(jià)也在不斷升高，然而一段時(shí)間之后，買房子的人越來越少，房地產(chǎn)商拿不到錢來還銀行貸款，很多商人紛紛宣告破產(chǎn)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)興起的建筑業(yè)，運(yùn)輸業(yè)等紛紛跟著倒閉，工人沒有工作，銀行的貸款收不回，正常的業(yè)務(wù)受損。國民經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)作受損，不僅影響本國也會(huì)波動(dòng)其他國家。

三、我國房地產(chǎn)不斷升高的影響

不同的歷史，同樣的發(fā)展趨勢，同樣的后果，我國的房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢同上述兩個(gè)事件的歷史發(fā)展趨勢相同，這說明一旦我國的房地產(chǎn)泡沫破裂造成的影響極其惡劣的而且是巨大的，尤其是像現(xiàn)在，各國經(jīng)濟(jì)聯(lián)系日益密切的前提下，世界經(jīng)濟(jì)趨于一體的大背景之下。一國的某一產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展波及整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)。

如果我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)破裂，首先影響的是伴隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)興衰的建筑業(yè)，運(yùn)輸業(yè)、采石業(yè)。隨之而來的是數(shù)以萬計(jì)的工人下崗，百姓的日常溫飽受到影響，很多公司破產(chǎn)，證券市場的價(jià)格波動(dòng)幅度較大，國民經(jīng)濟(jì)影響被放大，銀行的貸款收不回，異常經(jīng)營受損，百姓的利益受到危害，個(gè)人資產(chǎn)受到損失，整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)運(yùn)營癱瘓，與我國經(jīng)濟(jì)來往密切的國家的經(jīng)濟(jì)受到影響，波及世界各地。

四、棗莊地區(qū)房價(jià)持續(xù)走高的原因

1、受教育的影響

越來越多的家長重視教育，由于受到地理因素的限制，很多家長為了讓孩子能夠享受到良好的教育，進(jìn)入所謂的名校上學(xué)，搶購學(xué)區(qū)房，于是學(xué)區(qū)房供不用求成了熱門，由學(xué)區(qū)房價(jià)格不斷上升，帶動(dòng)周邊房價(jià)不斷升高，從而促進(jìn)房價(jià)不斷升高。

2、廣告宣傳費(fèi)用

商品市場的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，開辟了新的商品營銷模式，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的競爭日益激烈，為了保證商品的知名度，可信度，開放商增大了廣告宣傳力度，列入請(qǐng)明星代言，網(wǎng)絡(luò)營銷宣傳，從而加大了銷售成本，明星的代言成本是巨大的，為了不破壞原有的利益，開放商只能把這部分費(fèi)用平均分?jǐn)偟椒课莸氖蹆r(jià)中去。

3、國家政策的限制

未響應(yīng)習(xí)近平書記的號(hào)召‘綠水青山，就是金山銀山限制土地開發(fā)、限制采石業(yè)的采量，限制石油開采，因而房屋建筑物的原料價(jià)格不斷上升，開發(fā)商為了保證利潤，只有提高房屋售賣價(jià)格，因?yàn)榉课輧r(jià)格持續(xù)走高。

4、貨幣貶值

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國的物價(jià)指數(shù)不斷升高，各種原材料，建筑費(fèi)用，用工成本的不斷升高極大的推動(dòng)了房屋的成本，開發(fā)商不得已提高了房屋的費(fèi)用

5、不法分子哄抬房價(jià)

很多不法分子看重房價(jià)上升的趨勢，欲借此大賺一筆，一邊購買房產(chǎn)，一邊想盡一切辦法幫忙抬升房價(jià)，待房價(jià)上升到一定水平之后再轉(zhuǎn)手賣出，從而賺取差價(jià)

6、城鄉(xiāng)的差距越來越大

隨著人們生活水平的提高，對(duì)于精神世界的滿足已經(jīng)迫切成為人們的追求目標(biāo)，城鄉(xiāng)差距的越來越大，處于農(nóng)村地區(qū)的人們對(duì)于城鄉(xiāng)的渴望越來越劇烈，農(nóng)村地區(qū)的人口在我國人口比重中還是占有相當(dāng)大的比重的，對(duì)于城市生活的渴望牽引著處于農(nóng)村地區(qū)的人們不斷向城鄉(xiāng)涌入，造成了城市地區(qū)住房需求上升，從而拉動(dòng)房價(jià)增長。

五、總結(jié)

房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)存在，縱觀史上的兩次泡沫，一旦泡沫破裂造成的影響將是巨大的，不僅會(huì)影響某個(gè)行業(yè)，而會(huì)危害整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，波及全世界。所以我們能做的就是防止泡沫的破裂，盡我們最大的能力減小泡沫。