“新街坊”:大灣區(qū)先行 但難複制

是否贊成政府助本澳居民在橫琴購(gòu)買多一間屋的需求？政府是否應(yīng)同樣以成本價(jià)助市民在大灣區(qū)其他市置多一個(gè)物業(yè)？

市政署市政諮詢委員會(huì)委員、澳門社會(huì)民生促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳溥森：當(dāng)然橫琴“澳門新街坊”作為一個(gè)把多功能集一體的綜合民生新型社區(qū)，而且享受的對(duì)象第一優(yōu)先澳門居民，相信絕大多數(shù)的市民都會(huì)讚同和支持。因?yàn)榘拈T土地資源緊缺，日後更加難以安排土地興建房屋，但人口在不斷增加，社會(huì)對(duì)房屋的需求日漸增大，供求不平衡導(dǎo)致樓價(jià)近十多年來(lái)一直居高不下，年青人“上樓難”已釀成為社會(huì)的主要矛盾之一，有了這一新型社區(qū)，澳門人無(wú)疑多了一個(gè)生活環(huán)境的選擇。問(wèn)題在於，將來(lái)若以限價(jià)的形式為澳門居民提供購(gòu)買優(yōu)惠，在數(shù)量有限的情況下，這就引伸出是否要對(duì)購(gòu)買者設(shè)立限制條件的問(wèn)題，比如參照居住人口、經(jīng)濟(jì)收入、在澳門乃至在內(nèi)地是否擁有房產(chǎn)物業(yè)等情況設(shè)立申報(bào)和規(guī)限？對(duì)已在大灣區(qū)內(nèi)工作和生活的澳門人是否又可以特別優(yōu)先照顧等。不設(shè)立特定的限制條件，不區(qū)分先急後緩的狀況，“僧多粥少”必然會(huì)出現(xiàn)難以分配的局面，甚至不排除會(huì)出現(xiàn)利益輸送、權(quán)力尋租的問(wèn)題。

公共房屋事務(wù)委員會(huì)陳俊拔委員：個(gè)人並不贊成政府投入相關(guān)政策性幫扶舉措助力市民進(jìn)一步跨境橫琴、大灣區(qū)或其他城市置業(yè)。目前特區(qū)政府有責(zé)任亦有能力承擔(dān)促進(jìn)本澳樓市健康平穩(wěn)發(fā)展的重任，跨境置業(yè)並非新鮮事。關(guān)於為澳門居民提供便捷的置業(yè)、按揭融資服務(wù)，內(nèi)地已經(jīng)累積了成熟的經(jīng)驗(yàn)和運(yùn)作模式。政府若貿(mào)然出手助居民在內(nèi)地置業(yè)普通居住住宅，恐?jǐn)_亂內(nèi)地樓市，並非好事。

澳門青年領(lǐng)袖議會(huì)李文諾理事長(zhǎng)：以居住目的而言，澳門新街坊的首階段定位，建議更傾向於長(zhǎng)期在珠海等大灣區(qū)城市發(fā)展的澳門市民，讓他們更易融入社區(qū)。而且，由於澳門人前往大灣區(qū)發(fā)展更需要政策支持，新街坊作為一個(gè)支持澳門人融入大灣區(qū)發(fā)展的政策配合，可圍繞這類人士先行規(guī)劃。這批人可能不算太多，尤其在今次疫情之下，為他們每天跨境工作生活添阻力，故這批人在橫琴置業(yè)的意願(yuàn)更大。

澳門公屋需求很大，是不可置疑的。近期社會(huì)上對(duì)A區(qū)公屋期望甚大，然而有多少青年能受惠呢？若有了解的，就知道尤其青年人成功率可謂微乎其微的。若政府能利用橫琴土地幫助一部分人在國(guó)內(nèi)置業(yè)真的是一個(gè)關(guān)鍵突破，相信會(huì)推動(dòng)更多澳門市民更進(jìn)取上大灣區(qū)發(fā)展。在橫琴作為內(nèi)地第一個(gè)為澳門居民專門打造的，集居住、教育、醫(yī)療等功能於一體的綜合民生項(xiàng)目，之前必有其長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃才到這一步。新街坊模式可否會(huì)複制到其他的大灣區(qū)城市呢？未必短期內(nèi)可做得到。尤其之前針對(duì)高等教育、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)這兩部分已有重大規(guī)劃，暫時(shí)要其他內(nèi)地城市仿效珠澳的合作深度有難度。

都市更新委員會(huì)委員、澳門青年聯(lián)合會(huì)劉雅樂(lè)副理事長(zhǎng)：本人支持青年人積極融入大灣區(qū)，個(gè)人認(rèn)為青年人都可以透過(guò)大灣區(qū)拓寬自身的成長(zhǎng)，如創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、進(jìn)修和提升居住品質(zhì)等，澳門新街坊項(xiàng)目以限售對(duì)象和限售價(jià)格方式，為在大灣區(qū)內(nèi)工作生活的澳門居民創(chuàng)設(shè)便利的條件。在大灣區(qū)內(nèi)生活的居民若然能置業(yè)，根據(jù)調(diào)研，居住、醫(yī)療和社交等都是青年人於大灣區(qū)內(nèi)生活的關(guān)注點(diǎn)。橫琴的澳門新街坊為一個(gè)試點(diǎn)，探討兩地如何實(shí)施公共服務(wù)相互優(yōu)勢(shì)的互補(bǔ)，如教育和醫(yī)療等，為大灣區(qū)各城市與港澳的融合做一個(gè)模範(fàn)。