房屋租賃管理存在的缺陷和解決措施

楊英

【摘 ?要】隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國(guó)的房產(chǎn)租賃市場(chǎng)也日漸繁榮。基于此，論文就加強(qiáng)房屋租賃管理的意義和房屋租賃管理工作中存在的缺陷以及解決措施作了簡(jiǎn)單分析，希望對(duì)我國(guó)房屋租賃行業(yè)的發(fā)展有所啟示和幫助。

【Abstract】With the rapid development of China's market economy， China's real estate leasing market is booming. Based on this， the paper makes a simple analysis of the significance of strengthening the house leasing management， the defects existing in the house leasing management and the solutions， hoping to give some enlightenment and help to the development of the house leasing industry in China.

【關(guān)鍵詞】房屋租賃;房地產(chǎn);管理制度

【Keywords】house leasing; real estate; management system

【中圖分類號(hào)】F293.3 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【文章編號(hào)】1673-1069（2020）02-0040-02

1 引言

新時(shí)期下的社會(huì)發(fā)展使得我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，人們生活水平的提高也使得房屋租賃市場(chǎng)的交易量持續(xù)上升，無形中增加了我國(guó)房屋租賃管理工作的難度。為此，我國(guó)房屋租賃企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房屋租賃管理工作的重視，明確現(xiàn)階段我國(guó)房屋租賃管理工作中存在的缺陷，進(jìn)而研究相關(guān)的解決措施，提高房屋租賃管理工作的效率，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展。

2 加強(qiáng)房屋租賃管理工作的重要意義

2.1 房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分

房屋租賃從本質(zhì)上來講是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，而房屋租賃管理工作則是房屋租賃的重要組成部分。因此，加強(qiáng)房屋租賃管理工作對(duì)于促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展有著重要意義。具體表現(xiàn)在：第一，如果房屋租賃管理工作做得不到位，將會(huì)直接導(dǎo)致房屋的購(gòu)買者無法對(duì)房屋進(jìn)行自用或者是轉(zhuǎn)讓，無形中降低了房屋租賃的交易量;第二，近年來我國(guó)開始推行限制房屋買賣的相關(guān)政策，在一定程度上制約了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，所以我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)為了自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，企業(yè)應(yīng)不斷活躍房屋的租賃市場(chǎng)，加強(qiáng)對(duì)房屋的租賃管理，進(jìn)而保證房屋租賃市場(chǎng)的規(guī)范性，完善我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。

2.2 房屋租賃是提升房屋價(jià)值的有效方法

目前，房地產(chǎn)投資已經(jīng)被公認(rèn)為我國(guó)的一種有效的投資渠道。因此，在房地產(chǎn)行業(yè)日趨繁榮的21世紀(jì)，越來越多的人開始參與房地產(chǎn)投資，再加上股市的低迷，人們更加喜歡將資金投入在相對(duì)穩(wěn)定的房地產(chǎn)上。而房屋租賃是提升房屋價(jià)值的有效辦法，因此，加強(qiáng)房屋租賃管理有利于房屋實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值，并幫助投資者實(shí)現(xiàn)部分資本的回收。同時(shí)，加強(qiáng)房屋租賃管理，有利于促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

2.3 有利于帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)能力

保持房屋租賃市場(chǎng)的活躍度，在很大程度上可以提高整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)能力，而加強(qiáng)房屋租賃管理是保持房屋租賃市場(chǎng)活躍的有效方法。同時(shí)，加強(qiáng)房屋租賃管理還可以利用房屋租賃市場(chǎng)的有序性和活躍性來刺激部分消費(fèi)者的購(gòu)買欲望，最終實(shí)現(xiàn)房屋出售。

3 我國(guó)房屋租賃管理工作中存在的缺陷

3.1 缺乏健全的法律法規(guī)體系

現(xiàn)階段，我國(guó)房屋租賃管理工作中存在的最大的缺陷就是缺乏健全的法律法規(guī)制度，這是影響房屋租賃成交量的重要因素之一。具體表現(xiàn)在：第一，雖然我國(guó)頒布了如《商品房屋租賃管理辦法》和《公共租賃住房管理辦法》等房屋租賃管理政策，但是隨著時(shí)代的發(fā)展進(jìn)步，這些法律政策已經(jīng)不能適應(yīng)新時(shí)期下房屋租賃管理工作的需求，使得我國(guó)的房屋租賃工作存在無法可依的現(xiàn)象;第二，雖然我國(guó)目前的房屋租賃市場(chǎng)日益繁榮，由于房屋租賃雙方的管理意識(shí)還有待加強(qiáng)，進(jìn)而在實(shí)際的房屋租賃過程中存在一定的違法行為，如無法提高房屋租賃合同的規(guī)范性，無法追究租賃雙方的責(zé)任等;第三，房屋租賃合同的細(xì)節(jié)不夠完善，在合同上沒有標(biāo)明租賃雙方的責(zé)任和義務(wù)，進(jìn)而使得合同缺乏相應(yīng)的法律效應(yīng)，無法約束租賃雙方的責(zé)任;第四，房屋租賃雙方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)形態(tài)、功能等方面的了解程度不夠，使得在租賃過程中容易出現(xiàn)糾紛，對(duì)社會(huì)發(fā)展造成不良影響。

3.2 房屋租賃的管理手段較為單一

就我國(guó)房屋租賃管理的現(xiàn)狀來看，其在管理手段上較為單一，在一定程度上影響著房屋租賃管理的工作水平。具體表現(xiàn)在：第一，房屋租賃管理工作從工作內(nèi)容上來講，涉及的內(nèi)容有很多，且涉及的部門也較多，如城管局、民政局、衛(wèi)生局和工商部門等政府職能部門。因此，在實(shí)際的管理工作中，需要各個(gè)部門積極配合才可以實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的租賃管理，這就大大增加了房屋租賃管理工作的難度，使得管理人員難以對(duì)管理方法進(jìn)行創(chuàng)新。第二，我國(guó)傳統(tǒng)的房屋租賃管理方法的靈活性較低，對(duì)于一些復(fù)雜的違法租賃問題通常情況下都難以解決，進(jìn)而造成房屋租賃市場(chǎng)出現(xiàn)混亂。第三，由于我國(guó)房屋租賃手段單一，在一定程度上給一些不法分子創(chuàng)造了有利條件，進(jìn)而損害大眾的權(quán)益，給社會(huì)發(fā)展也帶來了消極影響。第四，我國(guó)部分房屋租賃管理人員的管理觀念還有待提升，在實(shí)際的管理工作中，沒有采納新時(shí)期下的房屋租賃管理理念、創(chuàng)新管理方法，影響了房屋租賃的管理水平。

3.3 房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的素質(zhì)水平參差不齊

近年來，隨著房屋租賃市場(chǎng)的繁榮，為了滿足人們的房屋租賃需求，房屋租賃市場(chǎng)中涌現(xiàn)出了越來越多的中介機(jī)構(gòu)。雖然中介機(jī)構(gòu)的加入在很大程度上促進(jìn)了我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展，由于部分中介機(jī)構(gòu)的素質(zhì)水平還有待提高，這無形中增加了我國(guó)房屋租賃管理工作的難度。同時(shí)，一些中介機(jī)構(gòu)在日常經(jīng)營(yíng)過程中，為了自身的經(jīng)濟(jì)利益，刻意阻礙房屋租賃信息的傳播，甚至傳播不實(shí)的房屋租賃信息，使得租賃雙方的利益都受到了損害。

4 解決房屋租賃管理缺陷的措施

4.1 建立并完善房屋租賃的管理制度

我國(guó)相關(guān)部門要想解決房屋租賃管理的缺陷，應(yīng)該建立并完善房屋租賃的管理制度，具體措施如下：第一，加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的行為管理，嚴(yán)格對(duì)租賃雙方的行為進(jìn)行約束。第二，學(xué)會(huì)利用新時(shí)期下的信息技術(shù)，對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的信息進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管。同時(shí)，要利用計(jì)算機(jī)信息技術(shù)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃信息的收集和整理。第三，加強(qiáng)與相關(guān)部門的配合，進(jìn)而提高房屋租賃管理的監(jiān)管水平，對(duì)于刻意阻止信息傳播或者散布不實(shí)信息的中介機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格懲治，不斷凈化房屋租賃市場(chǎng)的信息環(huán)境。

4.2 建立并完善房屋租賃管理的法律法規(guī)

論文提到了我國(guó)房屋租賃管理工作中存在無法可依的現(xiàn)象，因此，我國(guó)政府應(yīng)該建立并完善房屋租賃管理的法律法規(guī)，為房屋租賃市場(chǎng)的管理工作提供法律依據(jù)。首先，相關(guān)部門應(yīng)完善相應(yīng)的房屋出租法律，約束租賃雙方的行為;其次，明確規(guī)定房屋租賃的收費(fèi)問題，避免房屋在租賃過程中出現(xiàn)租金糾紛問題;最后，注重房屋租賃細(xì)節(jié)，為房屋租賃雙方的責(zé)任提供法律依據(jù)，實(shí)現(xiàn)房屋租賃的法制管理。

4.3 加強(qiáng)對(duì)租房房?jī)r(jià)的把控

雖然在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系下，租房?jī)r(jià)格在很大程度上受市場(chǎng)需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，但是我國(guó)政府和相關(guān)部門可以適當(dāng)?shù)亟槿耄訌?qiáng)對(duì)租房房?jī)r(jià)的控制，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的良性發(fā)展。同時(shí)，政府介入租房房?jī)r(jià)管理，還可以有效規(guī)范房屋中介機(jī)構(gòu)的行為，避免一些中介機(jī)構(gòu)為了自身的經(jīng)濟(jì)利益，聯(lián)合租房者任意地抬高房?jī)r(jià)，損害消費(fèi)者的利益。另外，加強(qiáng)對(duì)租房房?jī)r(jià)的控制，在一定程度上也可以降低我國(guó)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，避免出現(xiàn)炒房行為[1]。

5 結(jié)語

綜上所述，隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)民的生活水平也越來越高。人們租房需求的提升在很大程度上促進(jìn)了我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的繁榮，同時(shí)也增加了我國(guó)房屋租賃管理工作的難度。為此，我國(guó)政府和相關(guān)部門應(yīng)該對(duì)房屋租賃管理工作進(jìn)行研究，以現(xiàn)階段我國(guó)房屋租賃管理工作中的缺陷為基點(diǎn)，通過建立并完善房屋租賃的管理制度、房屋租賃管理的法律法規(guī)以及加強(qiáng)對(duì)租房房?jī)r(jià)的把控等措施來提高房屋租賃管理工作的水平，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展。

【參考文獻(xiàn)】

【1】李少?gòu)?qiáng).論房屋租賃市場(chǎng)存在的問題及建議[J].地產(chǎn)，2019（07）：49-51.