青年長(zhǎng)租公寓極小空間設(shè)計(jì)研究

余志成

關(guān)鍵詞：青年;長(zhǎng)租公寓;極小空間設(shè)計(jì)

自2015年以來(lái)，房?jī)r(jià)高居不下，長(zhǎng)租公寓開(kāi)始不斷得到國(guó)家政策的大力支持，使得住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，特別是在制度化政策的提出之后，對(duì)大型租賃企業(yè)的培育和成長(zhǎng)等方面、促進(jìn)了住房租賃消費(fèi)、支持了出租房建設(shè)和鞏固住房租賃監(jiān)管。此外，一線城市聚集著大量人口，這些城市的房?jī)r(jià)持續(xù)高升不降，遠(yuǎn)超出了青年人群的承受能力，使更多青年人群選擇長(zhǎng)租公寓。正由于長(zhǎng)租公寓的發(fā)展勢(shì)頭迅猛，涌現(xiàn)大量資本力量進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，使長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)迅猛生長(zhǎng)，也使得市場(chǎng)上公寓品質(zhì)良莠不齊。未來(lái)長(zhǎng)租公寓設(shè)計(jì)應(yīng)該向著更加規(guī)范化和精細(xì)化的設(shè)計(jì)演變，使長(zhǎng)租公寓進(jìn)入規(guī)范健康發(fā)展的大時(shí)代。

1長(zhǎng)租公寓發(fā)展現(xiàn)狀

1.1我國(guó)租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

目前，我國(guó)長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)模式主要分為集中式公寓和分散式公寓，其中集中式一般由運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)商收購(gòu)舊樓改造，而分散式主要由中介從個(gè)人房東手中獲得房源再進(jìn)行風(fēng)格統(tǒng)一的簡(jiǎn)易裝潢?！吨袊?guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)：新挑戰(zhàn)，新機(jī)遇》中研究分析指出了我國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)當(dāng)前的表現(xiàn)處于初步成長(zhǎng)階段，要邁進(jìn)成熟市場(chǎng)的途徑上需仰賴(lài)于多重因素的改進(jìn)。我國(guó)的長(zhǎng)租公寓投資目前市場(chǎng)化程度還比較低，但推測(cè)在未來(lái)的基本面、政策和參與主體等多方因素的共同推進(jìn)下有望迎來(lái)新一輪機(jī)遇。由于一線城市大量的青年人口涌入，短期居住空間有效供應(yīng)相對(duì)短缺。2018年仲量聯(lián)行對(duì)北京、上海、廣州、深圳和杭州等一線城市的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)進(jìn)行了一次調(diào)研，截止于2018年的上半年，六個(gè)城市已開(kāi)業(yè)長(zhǎng)租公寓總量約為13.5萬(wàn)套，存量就現(xiàn)在階段看來(lái)仍較為有限，存在很大的成長(zhǎng)空間;對(duì)未來(lái)長(zhǎng)租公寓需求的推測(cè)，各地政府都顯著擴(kuò)充了在未來(lái)五年土地出讓中租賃住宅用地的比例，預(yù)估至2022年底，就上述六個(gè)城市建成并投入運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓將達(dá)75.6萬(wàn)套。

青年群體主導(dǎo)租賃市場(chǎng)發(fā)展

在我國(guó)，北京、上海、深圳l等一線城市租借人口占比也超越了30%。據(jù)《中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書(shū)》顯現(xiàn)，在今世青年租住人群中，90后、高學(xué)歷、互聯(lián)網(wǎng)及金融等職業(yè)青年成為租住主體。數(shù)據(jù)比照顯現(xiàn)，2018-2019年度，20歲～30歲的租客占城市租住集體的84%。從出生年代上來(lái)看，90后占比到達(dá)75%。換言之，90后已經(jīng)徹底成為城市租借人群的主體。本來(lái)出現(xiàn)在22歲左右（即大學(xué)本科畢業(yè)生的均勻年齡）的租住人群分割線，提前到了20歲，年輕人成為租房一族的時(shí)刻越來(lái)越早。從數(shù)據(jù)來(lái)看，長(zhǎng)租公寓的主要消費(fèi)群體由青年組成，青年在公寓市場(chǎng)中已占據(jù)主體地位，面向青年的公寓一般由一室開(kāi)放單元空間為主或由套房分隔多人合租的形式組成，面積相對(duì)較小，大概20平方米左右。目前，相關(guān)學(xué)術(shù)界對(duì)于青年公寓還并未給出一個(gè)明確的概念，并且其公寓的面積和設(shè)施也因各地區(qū)的客觀條件和相關(guān)法規(guī)不一等約束所影響。

2長(zhǎng)租公寓空間現(xiàn)存問(wèn)題

2.1空間功能分區(qū)不合理

集中式公寓不管是在于私人和公共空間中，由于空間的有限，在功能分區(qū)上容易出現(xiàn)紕漏，并且多是改造項(xiàng)目，因此存在許多客觀問(wèn)題，例如，公共空間和私人空間之間相近鄰產(chǎn)生過(guò)多的生活噪音，影響業(yè)主休息而引起糾紛;私人空間功能劃分的不合理導(dǎo)致功能的缺失和空間的浪費(fèi);對(duì)于公共區(qū)域豎向立體空間的忽視造成不必要的空間資源浪費(fèi);對(duì)于用戶(hù)心理需求的考慮欠缺使青年人群難以擁有歸屬感等。

分散式公寓因固有房型的局限，致使交通流線和功能分配不合理，從而導(dǎo)致租客之間容易產(chǎn)生矛盾，與此同時(shí)空間的固化使租客失去創(chuàng)造改變的可能。因此，空間功能分區(qū)的好壞亦是決定了整個(gè)空間優(yōu)劣。

2.2空間尺度不合理

由于集中公寓多以舊辦公樓和舊廠房改造為主，在建筑的層高和尺寸等問(wèn)題上不經(jīng)改良是不適宜居住的，在大部分的設(shè)計(jì)上都存在一定的不合理處，直接造成空間上的浪費(fèi)和人機(jī)工程學(xué)上的不合理。而分散式公寓多人居住在尺度上難以在原有結(jié)構(gòu)上控制，許多商家為保證空間最大利用和節(jié)省預(yù)算，使用不配套設(shè)備，經(jīng)常使設(shè)計(jì)違背人體尺度，給日常起居造成極其的不便。

2.3缺少空間界面設(shè)計(jì)

在青年公寓中，不少墻體立面的設(shè)計(jì)缺少修飾，使整個(gè)空間略顯空洞，因而缺少主題性。設(shè)計(jì)是以滿(mǎn)足人的物質(zhì)、精神和心理為基礎(chǔ)的，缺乏其一對(duì)于這個(gè)設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)都是一個(gè)失敗品。我們應(yīng)該努力增加新的功能，在能有效控制成本的情況下為空間增加主體性和創(chuàng)造力，用設(shè)計(jì)手法為空間創(chuàng)造主題。

2.4空間智能化設(shè)計(jì)

智能化時(shí)代的逐步到來(lái)，人們的生活方式也在逐漸發(fā)生改變，與此同時(shí)也體現(xiàn)在居住模式上。青年群體作為時(shí)代發(fā)展的主體，但青年長(zhǎng)租公寓設(shè)計(jì)在居住模式上還沒(méi)有發(fā)生較大地改變。我們應(yīng)該在公寓設(shè)計(jì)上積極嘗試，努力融入智能化，為青年人群的生活空間創(chuàng)造更多的豐富體驗(yàn)與便捷的生活方式。

3青年長(zhǎng)租公寓極小空間設(shè)計(jì)策略

3.1空間折疊設(shè)計(jì)

折疊思想在室內(nèi)空間中的運(yùn)用起源與建筑師和家具設(shè)計(jì)師伯納特·凱奇的《地動(dòng)》（1983，未出版），他對(duì)“褶子概念”進(jìn)行了一次總結(jié)，并提出了運(yùn)用“褶子思想”去看待室內(nèi)、建筑和自然之間的關(guān)系。時(shí)至今日，折疊概念已經(jīng)不局限于過(guò)去的傳統(tǒng)形式，運(yùn)用折疊思想的成功案例數(shù)不勝數(shù)，在室內(nèi)設(shè)計(jì)里已充分說(shuō)明了廣泛地運(yùn)用折疊設(shè)計(jì)既能起到增強(qiáng)空間利用率又能強(qiáng)化美觀的功能，并且在極小空間中運(yùn)用能滿(mǎn)足便攜和整理。例如，折疊家具床可以將辦公桌、茶幾和沙發(fā)等進(jìn)行巧妙地結(jié)合，做到睡眠功能、辦公功能和社交休憩功能一體化，形態(tài)變化便利方便;櫥柜與桌子相結(jié)合成為壁桌，滿(mǎn)足了收納功能的同時(shí)還增加了辦公等功能;折疊桌的運(yùn)用在空間形態(tài)中不顯突兀，然而在人數(shù)較多時(shí)又能滿(mǎn)足硬性功能要求。諸如此類(lèi)的折疊設(shè)施在長(zhǎng)租公寓中運(yùn)用到住房極小空間結(jié)構(gòu)形式上還能產(chǎn)生整體與局部的對(duì)比感，使空間的細(xì)節(jié)更加豐富，加強(qiáng)空間的藝術(shù)形式，強(qiáng)化空間利用。集中式公寓公共空間結(jié)構(gòu)上加入折疊設(shè)計(jì)的概念可形成封閉或開(kāi)闊的空間形態(tài)，營(yíng)造出一種似無(wú)若有的表現(xiàn)形態(tài)，豐富室內(nèi)的結(jié)構(gòu)形式。

3.2空間延續(xù)性設(shè)計(jì)

如上述說(shuō)明，長(zhǎng)租公寓大部分由舊房改造，可以結(jié)合原始結(jié)構(gòu)風(fēng)格進(jìn)行一系列延續(xù)性設(shè)計(jì)，加上現(xiàn)代材料和設(shè)計(jì)手法滿(mǎn)足功能性需求和減少施工費(fèi)用的同時(shí)，創(chuàng)造個(gè)性新穎的主題式設(shè)計(jì)，營(yíng)造青年人群追求的個(gè)性和隨性的性格。例如，位于北京西打磨場(chǎng)胡同里的打磨廠共享際長(zhǎng)租公寓。又如，原建筑是民國(guó)年間的瑞華染料行，設(shè)計(jì)師在公共空間保留了原建筑的磚墻，在運(yùn)用帶有強(qiáng)烈現(xiàn)代氣息的金屬板與滄桑斑駁的舊磚墻相結(jié)合形成氣質(zhì)上的反差，新時(shí)代與舊文化的碰撞，展開(kāi)時(shí)間上的層疊，引領(lǐng)年輕人感受建筑文化的魅力?？臻g延續(xù)性設(shè)計(jì)的運(yùn)用能在尊重和保護(hù)原建筑價(jià)值的前提下，繼續(xù)創(chuàng)造新的功能，形成新舊之間的相互融合，成為一個(gè)新的整體。

3.3空間功能共享設(shè)計(jì)

目前，共享理念已經(jīng)深入人們的生活之中，積極地把共享理念帶入生活之中能促進(jìn)青年之間的活躍氛圍營(yíng)造，創(chuàng)造一個(gè)良好的公寓品牌文化是至關(guān)重要的。公共區(qū)域共享功能的建設(shè)能滿(mǎn)足青年的社交、生活和文化需求，例如，LIPPO公社推出的“居辦一體化”共享空間設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)模式，將一個(gè)低效的物業(yè)空間打造成一個(gè)青年人群創(chuàng)造自我價(jià)值的共享辦公空間，使工作更好地帶入自己的生活之中，打造出了屬于LIPPO獨(dú)有的品牌文化。并且物業(yè)空間轉(zhuǎn)化為共享辦公空間，為住房緩解了住房空間壓力，在功能分區(qū)上又能減少公共空間對(duì)私人空間的影響，以靈活、共享、交流、合作與創(chuàng)新作為空間的特征和服務(wù)宗旨，使長(zhǎng)租公寓室內(nèi)設(shè)計(jì)改變了以往傳統(tǒng)嚴(yán)肅、呆板、一成不變的模式，為空間創(chuàng)造新的可能性。

3.4智能化空間設(shè)計(jì)

目前網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的高速發(fā)展，青年長(zhǎng)租公寓設(shè)計(jì)也要結(jié)合著時(shí)代的發(fā)展而不斷豐富完善自身。在青年長(zhǎng)租公寓設(shè)計(jì)上也一直在提倡著智能化設(shè)計(jì)，并且已是長(zhǎng)租公寓設(shè)計(jì)發(fā)展的一較大趨勢(shì)，例如，魔方公寓提出的“公寓+”理念，在滿(mǎn)足青年人群愛(ài)好社交的屬性上植入智能化設(shè)計(jì)，從智能門(mén)鎖進(jìn)門(mén)，包括水電表、煙霧報(bào)警以及內(nèi)部種種硬件智能化家電的配套都可以實(shí)現(xiàn)物聯(lián)，實(shí)現(xiàn)物聯(lián)的目的則是利用大數(shù)據(jù)分析用戶(hù)行為，并且在不侵犯用戶(hù)隱私的前提下達(dá)到公寓的安全管控，以及提供青年群體更細(xì)致的服務(wù)，同時(shí)有效減少人工管理的運(yùn)營(yíng)成本等費(fèi)用，提高管理工作效率。此外，智能化系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)智能化控制水源、照明等，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)切斷，減少浪費(fèi)能源的情況，構(gòu)建生態(tài)、綠色的家居環(huán)境。電力報(bào)警系統(tǒng)還可自動(dòng)記錄居家使用電壓的情況，并自動(dòng)提示顯示，避免電氣電壓過(guò)高而熔斷電路保險(xiǎn)絲，有效地減少引起系列安全事故的情況，為長(zhǎng)租公寓的租客生活保駕護(hù)航。

4結(jié)語(yǔ)

長(zhǎng)租公寓應(yīng)運(yùn)時(shí)代高速發(fā)展，越來(lái)越受到社會(huì)廣泛地關(guān)注，青年群體作為長(zhǎng)租公寓主要推動(dòng)力，需切合青年實(shí)際需求進(jìn)行有效設(shè)計(jì)。本文進(jìn)行了一系列的理論分析，力求為極小公寓空間創(chuàng)造更多可行性策略，使有限的空間資源也能創(chuàng)造出更多的可能，為青年人群塑造一個(gè)隨性、積極且健康的生活居住環(huán)境。