淺談測繪新技術在房地產(chǎn)測繪中的應用

唐加云

【摘要】隨著現(xiàn)代社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)測繪及對應的管理工作備受關注，測繪新技術的有效應用及發(fā)展對于房地產(chǎn)工作的順利開展及測繪精確性有著重要影響。從房地產(chǎn)測繪實際內(nèi)容出發(fā)，通過對房地產(chǎn)測繪作用的分析，介紹測繪新技術的有效應用。

【關鍵詞】測繪新技術;房地產(chǎn)測繪;應用

工程測量概念是工程施工初步勘測設計及管理中經(jīng)常會使用到的理論及測量方式，一般可以分為地形圖測量、控制測量、工程定位放線測量等內(nèi)容。目前在工程測量中經(jīng)常使用到的儀器有激光跟蹤儀、攝影測量儀器、全站儀、二維激光掃描儀等。測繪技術已經(jīng)發(fā)展到以高技術為中心并具備獨特測量方式并以位子信息及地面現(xiàn)狀圖形作為支撐的新技術，便于在工程施工及設計的使用。

1、分析測繪技術實際發(fā)展

在我國古代就已經(jīng)存在測繪技術，四大文明古國時期的天文學家都是通過天文現(xiàn)象的觀察完成測繪，在十七世紀之前，測繪學已經(jīng)發(fā)展到精密儀器的使用。十七世紀左右，西方科學家加強了測繪技術的使用，創(chuàng)造出攝影學說、導線、三角測量法等理論，對我們生活的地理情況進行描述，并使用光學知識對光學測繪儀器進行了創(chuàng)造。二十世紀中期，電子計算機的快速發(fā)展帶動了現(xiàn)代測量領域的穩(wěn)定發(fā)展隨著數(shù)學及各類學科的不斷發(fā)展，測繪學理論逐漸充實化，新世紀發(fā)展以來，各類新型測繪理念的發(fā)展已經(jīng)帶動了新型技術的創(chuàng)新及實踐，很多成功經(jīng)驗已經(jīng)被廣泛使用在社會實踐當中。

2、房地產(chǎn)測繪類型

測繪類型一般被分為基礎測繪及房地產(chǎn)項目測繪，基礎測繪經(jīng)常會被局限在一個大地域或是大城市內(nèi)，從大范圍及整體上進行房地產(chǎn)平面網(wǎng)的建立，將基礎圖紙設計工作完成。項目測繪指的是對房地產(chǎn)平面及房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關圖標進行測繪的一項活動。這種測繪項目涉及到產(chǎn)權交易、管理、拆遷及交易等各類地產(chǎn)活動，彼此之間存在非常大聯(lián)系，工作量比較大。

3、分析測繪新技術在房地產(chǎn)測繪中的應用

3.1分析全站儀的應用

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測繪工作主要是依靠簡單的儀器設備及技術工作人員，因為測繪中會被技術工作人員、自然因素、設備等因素影響，所測得的數(shù)據(jù)不具備精確性，并且對于大范圍測繪工作，一般需要進行數(shù)據(jù)的疊加及分析，導致測繪結(jié)果出現(xiàn)的誤差增大。全站儀為光、電、機為一體的高科技測量儀器，具備多種功能，對于工程中的距離、水平角、距離及高差等進行精確測量，并對相關數(shù)據(jù)進行自動分析及儲存。全站儀具備較高的自動化水平，能夠?qū)?shù)據(jù)進行精確計算，在實際使用中，也可使用人工操作方式。全站儀的使用在進行房地產(chǎn)面積測繪中利用非常實用，能夠?qū)⒚娣e計算帶來的誤差減少，并且全站儀能夠在較遠的距離上讓測繪相關工作達到精確性要求，并減少誤差。

3.2 GPS技術的應用

傳統(tǒng)房地產(chǎn)測繪方法用時較長，且誤差較大，需要耗費大量人力資源及物力資源。GPS技術能夠通過地面控制系統(tǒng)、衛(wèi)星、接受處理裝置等的連接及配合，可以對坐標之間的角度、距離進行定位。GPS目前已經(jīng)被使用到導航及地圖等各個領域當中，使用非常方便，信息準確。特別是對實時動態(tài)控制系統(tǒng)的利用，是對GPS技術的重要完善，能夠讓GPS測繪技術在實際使用中進行厘米級定位，這樣測繪工作在進行中則能夠進行電子地圖的制定，并使用計算機對測繪區(qū)域內(nèi)的比例尺進行繪圖，這能夠?qū)⒌禺a(chǎn)測繪工作效率提到最高，保證測繪數(shù)據(jù)的精確性。

3.3 GIS技術的應用

地理信息系統(tǒng)能夠在信息技術的使用及支持下，對整個或是部分地球表層空間當中關于地理分布的數(shù)據(jù)進行采集、儲存、管理、分析及描述等，此種測繪技術能夠?qū)鹘y(tǒng)測繪當中存在測繪對象動態(tài)性及空間性不足進行彌補。傳統(tǒng)測繪工作進行中，不能對房地產(chǎn)地區(qū)動態(tài)性及空間性信息進行有效采集及測繪，但GIS技術能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)所在地區(qū)的空間地理數(shù)據(jù)進行有效采集及分析，對建筑規(guī)劃中的空間數(shù)據(jù)進行分析及認識。GIS技術能夠被充分使用在地形多變且地質(zhì)變化多樣化的地區(qū)性測繪工作當中，讓房地產(chǎn)在建設及管理中，對建筑周邊地形及房地產(chǎn)建設面積、周邊環(huán)境進行科學并全面的認識。

3.4數(shù)字化成圖技術的使用

數(shù)字化成圖技術主要是通過測繪樓層表而生成權屬信息，并進行信息錄入而建設的一種從幢到戶的對應信息。將幢作為單位，通過樓幢號及基礎測繪中的幢建立某種關聯(lián)關系，并對相關數(shù)據(jù)進行轉(zhuǎn)換，使用計算機進行輔助，將房地產(chǎn)制圖實現(xiàn)。此技術在實際使用中，需要將數(shù)據(jù)預處理產(chǎn)生的房地產(chǎn)地形圖進行交換，在文件調(diào)入并生成圖形的過程中，能夠?qū)y量的物體根據(jù)其位置等相關信息準確的顯示在屏幕上，對觀測到的測繪效果進行直觀并準確的顯示，從而了解房地產(chǎn)建筑在周邊環(huán)境中的具體情況及建筑面積等。此技術在具體應用中實際操作方式較為簡單，加上圖形處理軟件在有效處理中具備較強的功能及自我保護能力，使得系統(tǒng)操作技術及能力的有效應用具備非常廣闊的發(fā)展空間。

4、分析工程測量中的新型測繪技術是未來應用前景

目前我國國內(nèi)測繪技術發(fā)展非?？?，多個測繪技術中規(guī)定的新技術信息化測繪技術存在非常大的優(yōu)勢。我國國內(nèi)測繪技術雖然比數(shù)字化實際應用程度較高，但是和測繪技術信息化發(fā)展相比較仍存在較大差距。所以，在未來經(jīng)濟發(fā)展建設中，需要將信息化測繪技術的信息化發(fā)展加強，將我國國內(nèi)測繪技術信息化發(fā)展加強，進而不斷提升國內(nèi)經(jīng)濟社會效益。

結(jié)語：

隨著現(xiàn)代市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展及深入，讓人們逐漸加強了現(xiàn)代住房需求，我國房地產(chǎn)事業(yè)在此種情況下已經(jīng)獲得了非常大的發(fā)展空間，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭力也在逐漸增強。使用科學的房地產(chǎn)測繪技術，能夠確保建筑企業(yè)進行土地的合理并高效使用，對房地產(chǎn)建筑面積進行精確性測量，這對于房地產(chǎn)企業(yè)正確的開發(fā)規(guī)劃及建設有著非常重要的參考性作用。目前，房地產(chǎn)交易較為頻繁，在房屋產(chǎn)權進行的變更及買賣過程中，會因為房屋結(jié)構設計情況及建筑物周邊環(huán)境影響，導致工作開展較為困難，這種情況的存在對測繪技術的要求也非常高，所以，地產(chǎn)測繪工作進行中，需要對新測繪技術進行充分使用，將測繪水平提升，促進房地產(chǎn)事業(yè)的穩(wěn)定及科學發(fā)展。

參考文獻：

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