淺析商品房的前世與今生

姬廣蝶

摘要：住房問(wèn)題是當(dāng)前關(guān)系中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問(wèn)題，也是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的基本問(wèn)題。本文試圖從產(chǎn)品與商品的概念與區(qū)別出發(fā)，闡述我國(guó)住房從產(chǎn)品向商品的轉(zhuǎn)化過(guò)程，并且在勞動(dòng)力商品化的理論框架下，淺析其與住房商品化之間存在的悖論，進(jìn)一步尋求中國(guó)住房制度改革前景，以體現(xiàn)社會(huì)主義公有制的本質(zhì)屬性。

關(guān)鍵詞：商品房;產(chǎn)品;商品

1 住房屬性從產(chǎn)品到商品的轉(zhuǎn)化

住房從產(chǎn)品到商品的轉(zhuǎn)化，在中國(guó)住房制度改革和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的過(guò)程，實(shí)現(xiàn)了從非商品到商品的轉(zhuǎn)變過(guò)程。在非商品時(shí)期，住房只是一種有計(jì)劃的產(chǎn)品，在政府主導(dǎo)下結(jié)合工齡、家庭情況等因素分配，也就是福利分房。但在此情況下，住房的主導(dǎo)權(quán)在政府，住房者無(wú)法選擇住房的位置、大小、房型等，尤其是職工的住房，面積狹小，供求關(guān)系緊張，難以滿足職工的需求。鄧小平在1980年召集的干部會(huì)議的講話中指出：在住宅建設(shè)方面，我們的“骨頭”和“肉”的比例是失調(diào)的。我國(guó)在1980年提出進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的號(hào)召，同年6月我國(guó)政府正式批準(zhǔn)公布了住宅商品化政策。從此，中國(guó)開(kāi)啟了住房商品化歷程。中國(guó)住房制度改革的深入推進(jìn)和住房商品化的進(jìn)一步發(fā)展，在改善居民住房面積及條件方面取得了顯著的成效，住房條件和環(huán)境也大為改善。

但在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，住房具有了商品屬性，住房商品化的發(fā)展在刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)也帶來(lái)了諸多負(fù)面影響，引發(fā)了大家關(guān)于住房商品化問(wèn)題的討論。

2 住房作為產(chǎn)品與商品的辯析

對(duì)住房商品化問(wèn)題的分析，首先需要明確產(chǎn)品與商品這兩個(gè)最基本概念。馬克思對(duì)產(chǎn)品概念的界定是同勞動(dòng)的對(duì)象及異化緊密相聯(lián)的，離開(kāi)勞動(dòng)談產(chǎn)品是抽象的。從而馬克思進(jìn)一步指出了異化勞動(dòng)這一概念，勞動(dòng)產(chǎn)品一經(jīng)產(chǎn)生，便作為勞動(dòng)者異己的存在同勞動(dòng)者相異化。商品是政治經(jīng)濟(jì)學(xué)分析的源頭，馬克思對(duì)商品進(jìn)行了概念的界定，認(rèn)為商品具有使用價(jià)值和價(jià)值的雙重屬性，使用價(jià)值是交換價(jià)值的物質(zhì)承擔(dān)者，如果抽去商品的使用價(jià)值，真正使商品得以在市場(chǎng)上進(jìn)行交換的是商品的價(jià)值，即凝結(jié)在商品中的無(wú)差別的人類勞動(dòng)。使用價(jià)值或財(cái)物具有價(jià)值，只是因?yàn)橛谐橄笕祟悇趧?dòng)對(duì)象化或物化在里面。

因此，商品來(lái)源于產(chǎn)品，但又不同于產(chǎn)品。商品既具有價(jià)值，也有使用價(jià)值。從馬克思對(duì)產(chǎn)品與商品的概念分析中可見(jiàn)，從產(chǎn)品到商品的過(guò)程中蘊(yùn)含著一種特定的社會(huì)關(guān)系，商品帶有一種社會(huì)屬性，決定著生產(chǎn)者的命運(yùn)。一旦產(chǎn)品轉(zhuǎn)換成商品，進(jìn)入市場(chǎng)，就帶上了拜物教的性質(zhì)。在社會(huì)主義公有制的前提下，必須明確的一點(diǎn)是，作為人們的生活必需品，如糧食、住房應(yīng)是產(chǎn)品，而不應(yīng)是商品，不應(yīng)被過(guò)度商品化。

住房是馬克思闡釋的生活必需品中的重要方面，是鑲嵌于勞動(dòng)力商品化理論始終的。但本應(yīng)屬于生活必需品的住房，卻因?yàn)楸贿^(guò)度商品化，其價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出勞動(dòng)力的價(jià)值，因此成為勞動(dòng)力再生產(chǎn)的主要障礙。改革開(kāi)放以來(lái)，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，住房逐步商品化，作為商品，其屬性之一的價(jià)值不斷被提高，價(jià)格隨之攀升。雖然在住房制度改革過(guò)程中，作為勞動(dòng)力商品價(jià)值體現(xiàn)的勞動(dòng)者的工資上漲幅度始終不及住房?jī)r(jià)格。而且隨著住房商品，住房作為特殊的商品被過(guò)度商品化，成為勞動(dòng)者無(wú)法承擔(dān)和購(gòu)買的生活必需品，因此住房成為勞動(dòng)力再生產(chǎn)過(guò)程中的一個(gè)制約因素。

3 住房商品化：與勞動(dòng)力商品化間的悖論

在住房商品化的條件下，勞動(dòng)力商品與其存在一些悖論，這些悖論是目前中國(guó)住房過(guò)度商品化帶來(lái)的主要問(wèn)題。

根據(jù)馬克思主義經(jīng)典作家的分析，住房屬于勞動(dòng)力再生產(chǎn)過(guò)程中的生活必需品，在這個(gè)勞動(dòng)的過(guò)程中，工人的勞動(dòng)生產(chǎn)剩余價(jià)值，同時(shí)工人的勞動(dòng)也生產(chǎn)維持和發(fā)展自身所需的一切生活資料。住房商品化的前提是消費(fèi)者有足夠的支付能力購(gòu)買商品化住房，但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，勞動(dòng)者的支付能力是以勞動(dòng)力價(jià)值為基礎(chǔ)的，而這種勞動(dòng)力價(jià)值僅局限于勞動(dòng)力再生產(chǎn)所需要的生活必需品的價(jià)值。因此一方面是勞動(dòng)力所能承擔(dān)和支付的僅是維持其基本生活資料的必需品的價(jià)值，但另一方面卻是過(guò)度商品化條件下的住房作為商品的價(jià)值，其價(jià)值同時(shí)包含了商品化住房的絕對(duì)地租份額。商品化住房?jī)r(jià)值中的絕對(duì)地租份額以及不時(shí)提高的建筑地段的房租，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了勞動(dòng)力商品化條件下勞動(dòng)力的價(jià)值，因此住房商品化不足以解決一般工薪階層的住房問(wèn)題。

住房商品化條件下，過(guò)度關(guān)注住房的價(jià)值而忽視其使用價(jià)值是當(dāng)下中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)不容忽視的問(wèn)題，也是“炒房熱”、房?jī)r(jià)居高不下的重要原因。然而目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)，住房作為一種特殊商品，人們更看重的是住房的價(jià)值，將其用作投機(jī)的資本;而作為商品屬性的使用價(jià)值的地位和作用被降低了甚至被忽視了，從而導(dǎo)致了房子是用來(lái)投資的而不是用來(lái)住的問(wèn)題。由此可見(jiàn)商品的使用價(jià)值在產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為商品過(guò)程中的重要性和意義。房屋作為特殊的商品，在資本逐利的刺激下，價(jià)值被大大提高了，同時(shí)勞動(dòng)力作為商品作為資本家的成本之一，其價(jià)格不斷被壓低，因?yàn)楣べY不是工人在他所生產(chǎn)的商品中占有的一份，工資是原有商品中由資本家用以購(gòu)買一定量的生產(chǎn)勞動(dòng)的那一部分。即使勞動(dòng)者的工資在一定時(shí)期內(nèi)有所提高，在過(guò)度商品化條件下，消費(fèi)者也還是無(wú)法承擔(dān)住房這一生活必需品的費(fèi)用。因此在住房商品化的條件下，住房作為一種特殊的被過(guò)度商品化的商品，消費(fèi)者關(guān)注的重點(diǎn)不在于它的使用價(jià)值，而是它的價(jià)值。這一投資動(dòng)機(jī)刺激了消費(fèi)需求，也是造成房地產(chǎn)泡沫的一個(gè)重要原因。

住房是一種特殊的商品，不僅關(guān)系到一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，還關(guān)系到國(guó)民的生活問(wèn)題，更為重要的是它還是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，住房這一特殊商品不應(yīng)被完全、過(guò)度市場(chǎng)化，不應(yīng)完全放任市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)，應(yīng)從勞動(dòng)力商品化和再生產(chǎn)的視角來(lái)保障和解決勞動(dòng)者的住房問(wèn)題，將住房問(wèn)題納入到社會(huì)生產(chǎn)的全過(guò)程來(lái)審視，這才是社會(huì)主義本質(zhì)的題中應(yīng)有之義。

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（作者單位：中共陜西省委黨校）